Гражданский кодекс часть 1

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудченковой С.Г., при секретаре Бахолдиной Н.Ф., с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3, представителя ответчика кредитного потребительского кооператива «Поволжье» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Поволжье» об отмене государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что Дата Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области было зарегистрировано право собственности КПК «Поволжье» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделаны соответственно записи Номер и Номер. Государственная регистрация была проведена на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от Дата и постановления о передаче арестованного имущества взыскателю от Дата. Орган выдачи: Михайловский районный отдел УФССП по Волгоградской области, СПИ ФИО6 Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата были признаны незаконными действия судебного пристава-исполнителя Михайловского районного отдела УФССП по Волгоградской области ФИО6 по передаче вышеуказанных жилого дома и земельного участка взыскателю - КПК «Поволжье». Судом были признаны незаконными постановление судебного пристава-исполнителя Михайловского районного отдела УФССП по Волгоградской области ФИО6 о передаче арестованного имущества на реализацию от Дата и акт приема - передачи имущества должника, не реализованного на торгах, от Дата. Считают, что государственная регистрация права собственности ответчика на вышеуказанные объекты недвижимости подлежит отмене, а право собственности должно быть зарегистрировано за ними. Просят суд отменить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес, в отношении собственника - КПК «Поволжье» и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи Номер от Дата и Номер от Дата.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы ФИО3

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенностей от Дата (л.д. 15 - 16), в судебном заседании поддержал исковые требования, просит иск удовлетворить. Суду пояснил, что КПК «Поволжье» зарегистрировала право собственности на спорный объект недвижимости на основании постановления судебного пристава - исполнителя и акта передачи имущества, которые решением суда были признаны незаконными. В связи с чем регистрация права проведенная на основании незаконных документов также является незаконной и подлежит отмене.

Представитель ответчика кредитного потребительского кооператива «Поволжье» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что регистрация права собственности на спорный объект недвижимости была произведена не на основании обжалованного истцами постановления судебного пристава - исполнителя, является законной и не подлежит отмене. Акт передачи имущества должников не является правоустанавливающим документов для регистрации права, и на основании того, что он признан незаконным регистрация права не может быть отменена. К тому же решением суда судебный пристав - исполнитель обязан был устранить допущенные нарушения, что и было сделано в последствие. Просит суд в удовлетворении иска истцам отказать в полном объеме.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он работает ... и у него в производстве находилось исполнительное производство Номер в отношении должников П-вых. Решением Михайловского районного суда Адрес были признаны незаконными постановление судебного пристава - исполнителя от Дата о передаче арестованного имущества на реализацию и акт приема - передачи имущества должника, не реализованного на торгах от Дата, и суд обязал Михайловский районный отдел УФССП РФ по Волгоградской области устранить допущенные нарушения. В настоящее время решение суда исполнено, нарушения были устранены. Отсутствие в материалах исполнительного производства, предоставленных в судебное заседание по рассмотрению заявления ФИО5 об обжаловании действий судебного пристава - исполнителя, могут объяснить тем, что данное постановление ошибочно в подлинном экземпляре было выдано для регистрации права собственности КПК «Поволжье». В настоящем деле в исполнительном производстве она имеется в наличии.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему:

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Исходя из смысла указанной нормы закона следует, что право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом.

Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регулируется ст. 350 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В соответствии с ч. 11 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Согласно ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена, превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В силу ч. 14 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит Постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Из материалов дела следует, что чтоДата судебным приставом - исполнителем Михайловского районного отдела УФССП по Волгоградской области ФИО6 были возбуждены исполнительные производства Номер в отношении должника ФИО1 и Номер в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя КПК «Поволжье» на основании исполнительных листов выданных Михайловским районным судом Волгоградской области о солидарном взыскании с должников суммы займа по договору займа Номер от Дата в сумме ...; процентов за пользование денежными средствами из ФФВП в сумме ...; неустойки (пени) в сумме ...; всего .... Предметом исполнения также являлось заложенное имущество - жилой дом расположенный по адресу: Адрес, на которое было обращено взыскание и определена начальная продажная цена согласно общей рыночной стоимости в ...

Дата постановлением судебного пристава - исполнителя, исполнительные производства Номер в отношении должника ФИО1 и Номер в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя КПК «Поволжье» были объединены в сводное исполнительное производство.

Постановлением судебного пристава - исполнителя от Дата на вышеуказанное имущество должников был наложен арест на основании акта о наложении ареста от Дата.

Дата арестованное имущество должников было передано на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес по акту передачи на основании постановлением судебного пристава - исполнителя от Дата о передаче арестованного имущества на торги.

Дата были проведены торги арестованного имущества должников П-вых, которые согласно протокола заседания комиссии признаны несостоявшимися из - за отсутствия заявок от претендентов на приобретение указанного имущества.

О несостоявшихся Дата торгах жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, организатором торгов был уведомлен руководитель Михайловского районного отдела УФССП по Волгоградской области.

Дата на основании ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» постановлением судебного пристава - исполнителя стоимость имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, была снижена на ... %, а именно до ...

Дата были проведены повторные после снижения цены имущества торги арестованного имущества должников П-вых, которые согласно протокола заседания комиссии признаны несостоявшимися из - за отсутствия заявок от претендентов на приобретение указанного имущества.

О несостоявшихся Дата торгах жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес организатором торгов был уведомлен руководитель Михайловского районного отдела УФССП по Волгоградской области и ему предложено в течение 10 рабочих дней принять указанное имущество по акту.

Дата вышеуказанное имущество по акту было принято судебным приставом - исполнителем и Дата взыскателю было направлено предложение о передаче имущества должника в счет возмещения долга по сниженной на ... % стоимости, а именно до .... Взыскателем КПК «Поволжье» было дано согласие на получение нереализованного имущества должников П-вых.

Дата на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, судебным приставом - исполнителем ФИО6 было передано КПК «Поволжье» торгах жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес

Дата судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества взыскателю, согласно которого он постановил: передать взыскателю КПК «Поволжье» нереализованное имущество должника по цене на ... % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.

Дата судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на реализацию, согласно которого он постановил: передать взыскателю КПК «Поволжье» нереализованное имущество должника по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.

Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата были признаны незаконными действия судебного пристава-исполнителя Михайловского районного отдела УФССП по Волгоградской области ФИО6 по передаче нереализованного имущества должника взыскателю; признаны незаконными постановление судебного пристава-исполнителя Михайловского районного отдела УФССП по Волгоградской области ФИО6 от Дата о передаче арестованного имущества на реализацию и акт приема - передачи имущества должника, не реализованного на торгах, от Дата. Суд также обязал Михайловский районный отдел УФССП по Волгоградской области устранить допущенные нарушения (л.д.8-12).

Постановлением старшего судебного пристава от Дата в связи с технической ошибкой допущенной при вынесении постановления о передаче арестованного имущества на реализацию от Дата, было отменено вышеуказанное постановление. Также были внесены изменения по дате составления акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, что подтверждается представленным в судебное заседание актом от Дата.

В соответствии с п.14 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

В силу ст. 17 данного Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

КПК «Поволжье» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес, государственная регистрация права собственности за КПК «Поволжье» была проведена на основании абз. 7 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации без заявления правообладателя, для регистрации были представлены: акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от Дата и постановление о передаче арестованного имущества взыскателю от Дата.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от Дата, Дата Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области было зарегистрировано право собственности КПК «Поволжье» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделаны соответственно записи Номер и Номер (л.д.13,14).

Таким образом, при право собственности за КПК «Поволжье» на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес,, было зарегистрировано на основании акта государственного органа подтверждающего возникновение права у залогодержателя - постановление о передаче арестованного имущества взыскателю от Дата, которое не было отменено или изменено в установленном законом порядке.

Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от Дата, является документов подтверждающим передачу недвижимости судебным приставом - исполнителем, залогодержателю, принявшему предмет залога после несостоявшихся повторных торгов. Данный акт не является документом подтверждающим возникновение права, только подтверждает передачу недвижимого имущества. Следовательно не влечет отмену государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Поволжье» об отмене государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной через Михайловский районный суд Волгоградской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 16 ноября 2012 года