Гражданский кодекс часть 1

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Приймаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ТСЖ "Дружба 7" о понуждении ликвидировать ТСЖ "Дружба"7,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 как к председателю правления ТСЖ «Дружбы-7» на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> зарегистрировано ТСЖ «Дружбы 7». Председателем правления ТСЖ была избрана ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир №№.2,6,9, 12, 13, 14, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 28, 29, 31, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 43, 47, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 62 в адрес председателя ТСЖ «Дружба 7» заказными письмами были отправлены заявления о выходе из членов ТСЖ. основанием для подачи этих заявлений стала неудовлетворительная работа ФИО2 по управлению домом. Получив заявления собственников квартир о выходе из членов ТСЖ, председатель правления обязана была собрать общее собрание членов ТСЖ с повесткой о ликвидации ТСЖ «Дружба 7», т.к. членами ТСЖ остались менее 50% собственников квартир от общего количества собственников квартир в доме. Площадь дома составляет 2566,7 кв.м. Площадь квартир собственников вышедших членов ТСЖ «Дружба 7» - 1323, 4 кв.м, что составляет 51,7%. Площадь квартир собственников, которые и не были членами ТСЖ - 198,9 кв.м, что составляет 7,7%. Таким образом, не являются членами ТСЖ «Дружба 7» собственники квартир, обладающих 59,4% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Однако ответчик на протяжении пяти месяцев не предпринимала мер для созыва общего собрания членов ТСЖ для принятия решения о ликвидации ТСЖ «Дружба 7». Инициативная группа собственников квартир в составе ФИО1, ФИО3, ФИО4 известила собственников квартир за 10 дней путем вывешивания объявлений о созыве общего собрания собственников квартир ДД.ММ.ГГГГ в очной форме. Из-за отсутствия кворума, ДД.ММ.ГГГГ общее собрание не состоялось. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников квартир в заочной форме. Количеством голосов 52% от общего числа голосов собственников общее собрание приняло решение о ликвидации ТСЖ «Дружба 7» и выбрало ликвидационную комиссию. ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания было вывешено на досках объявлений на подъездах дома. В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса общее собрание приняло решение о ликвидации ТСЖ «Дружба 7», выбрало ликвидационную комиссию, выбрало способ управления домом – управление управляющей организацией, выбрало в качестве управляющей организации ООО «РЭЖ№ 6». В нарушение требований Жилищного Кодекса РФ, не желая исполнять решение общего собрания, ФИО2 не известила регистрирующий орган о принятом на собрании решении, не поместила в органах печати объявление о ликвидации ТСЖ «Дружба 7». Ответчик всячески препятствует передаче дома выбранной общим собранием собственников квартир управляющей организации ООО «РЭЖ №6». В связи с изложенным, истец просит суд обязать ФИО2 – председателя правления ТСЖ «Дружба 7», члена ликвидационной комиссии – исполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, проведенного в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации ТСЖ «Дружбы 7» - приступить к процедуре ликвидации ТСЖ «Дружбы 7», а именно незамедлительно письменно сообщить о принятии общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> о ликвидации ТСЖ «Дружба - 7» в уполномоченный государственный орган, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о нахождении ТСЖ «Дружба – 7» в процессе ликвидации; поместить в органах печати, публикацию о ликвидации ТСЖ «Дружба-7» и о порядке и сроке заявления требований о его кредиторами; принять меры к выявлению кредиторов и получении дебиторской задолженности; письменно уведомить ресурсоснабжающие организации о ликвидации ТСЖ «Дружба-7» и расторжении договора энергоснабжения; составить промежуточный ликвидационный баланс; произвести расчеты с кредиторами, ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы; по завершению расчетов с кредиторами, ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, составить ликвидационный баланс, направив для утверждения с уполномоченным государственным органом.

В судебном заседании истец, а так же его представитель, действующая на основании ордера адвокат Фролова Н.С. настаивали на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО5 иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком, поскольку заявленные требования подлежат исполнению непосредственно ликвидационной комиссией, а указанное собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего жилищного законодательства.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, допросив явившихся свидетелей, суд приходит к следующему.

Так же в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8

Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили, что они являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, принимали участие в заочном голосовании на собрании собственников помещений дома. На указанном собрании было принято решение о ликвидации ТСЖ «Дружба-7».

Судом установлено, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в заочной форме. На котором приняло решение о ликвидации ТСЖ «Дружба 7», а так же избрана ликвидационная комиссия в составе ФИО2, ФИО9, ФИО10 (л.д. 147-156).

Согласно ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 63 ГК РФ ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвидации.

Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица.

После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, промежуточный ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.

Исходя из указанных выше норм следует, что в качестве лица осуществляющего ликвидацию юридического лица (ликвидатора) выступает ликвидационная комиссия.

Применимо к спорным правоотношениям, ликвидационная комиссия избирается на собрании собственников помещений многоквартирного дома, при этом законодателем не определен конкретный круг лиц обладающих правом быть избранными в качестве членов ликвидационной комиссии. Так же законодателем не ограничено право собственников помещений многоквартирного дома, принимать меры направленные на изменение состава ликвидационной комиссии в случае не исполнения обязанности по ликвидации юридического лица ранее избранным составом ликвидационной комиссии.

При этом, выполняя свои ликвидационные функции, ликвидационная комиссия является единым органом независимо от количества и статуса лиц входящих в ее состав.

Рассматривая требования истца о понуждении ответчика выступающего в качестве председателя правления ТСЖ «Дружбы-7» осуществить действия определенные ст. 63 ГК РФ, суд считает их не подлежащими удовлетворению, так как указанные требования не основаны на законе, поскольку в соответствии с требованиями ст. 63 ГК РФ обязанность по выполнению действий, указанных в исковых требованиях, возложена непосредственно на ликвидационную комиссию. Таким образом, ответчик, как председатель правления ТСЖ в силу закона не обязан выполнять указанные выше действия.

Исковые требования о понуждении ответчика как члена ликвидационной комиссии выполнить единолично функции ликвидационной комиссии, так же не подлежат удовлетворению, поскольку как уже ранее было сказано, ликвидационная комиссия является единым органом осуществляющим функции ликвидатора, в связи с чем распределение функциональных обязанностей между членами ликвидационной комиссии осуществляется по согласованию лиц входящих в состав комиссии, поскольку на стадии формирования ликвидационной комиссии указанные функции распределены не были.

Таким образом, истец, не являясь членом ликвидационной комиссии, не наделен правом распределения функциональных обязанностей между лицами входящими в состав комиссии. При этом, суду не представлено каких–либо доказательств того, что ответчик противодействует или чинит препятствия членам ликвидационной комиссии, добросовестно выполняющим свои обязательства. Так же, следует заметить, что при наличии указанных обстоятельств защита нарушенных прав подлежит в ином порядке.

Поскольку истцом не представлено суду каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих законность и обоснованность исковых требований, а так же доказательств возникновения у ответчика, как у члена ликвидационной комиссии, прямой обязанности, возложенной на него решением членов ликвидационной комиссии, выполнить действия изложенные в исковых требованиях, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с момента изготовления его мотивированного текста.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья :