Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области ФИО2 обратился в Вятскополянский районный суд Кировской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указал, что в отношении земельного участка площадью 37457 кв.м., кадастровый № (далее – Земельный участок), между администрацией пгт. Красная Поляна Вятскополянского района и ООО «Лукойл-Кировнефтепродукт» заключен договор аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения, зарегистрирован комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вятскополянского района 21.08.2001 запись № 274, запись регистрации в ЕГРП №

В договор вносились изменения соглашением об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № 274 от 21.08.2001, зарегистрированного 11.01.2002 под №, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами на территории Вятскополянского района и ООО «Лукойл-Пермнефтепродукт» 25.12.2002. Соглашение зарегистрировано в ЕГРП за №; дополнительным соглашением к договорам аренды земельных участков № 271 от 14.08.2001, № 274 от 22.08.2001, дата заключения соглашения 30.03.2003.

Уведомлением от 07.08.2003 № 11-760/08 ООО «Лукойл-Пермнефтепродукт» и администрация Вятскополянского района информированы о переходе прав арендодателя по договору аренды.

06.09.2013 между ООО «Лукойл-Пермнефтепродукт» и ФИО1 заключен договор № Ц0977-ФИ14ПФ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрирован 27.09.2013, вступает в силу с даты государственной регистрации. Согласно договору цессии права и обязанности арендатора переданы ФИО1

Земельный участок используется ответчиком для размещения нефтебазы кадастровый №, принадлежащей ответчику на праве собственности с 27.09.2013. Договор аренды вступил в силу 21.08.2001, заключен на 25 лет.

В соответствии пунктами 2.1 соглашения от 25.12.2002, дополнительного соглашения от 20.03.2003 арендатор обязуется выплачивать арендную плату в соответствии с «Расчетом арендной платы». Арендная плата вносится Арендатором равными долями в срок до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11.

При изменении законодательства Российской Федерации, Кировской области, введении в установленном порядке нормативных правовых актов государственной власти, проведении рыночной оценки, определяющих размер арендной платы (ставки земельного налога, базовый размер арендной платы, повышающие и понижающие коэффициенты, методики расчета и т.п.) арендодатель в 10-дневный срок с момента официального опубликования акта письменно извещает арендатора с предложением произвести перерасчет размера арендной платы. Арендатор в 2-х недельный срок с момента получения указанного извещения самостоятельно пересчитывает и согласовывает с арендодателем новый размер арендной платы. При этом новая величина арендной платы вносится с момента официального опубликования акта, на основании которого проводился перерасчет в сроки согласно пункту 2.2 Договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 20.03.2003.

Расчет арендной платы на 2013 год согласован сторонами 13.03.2013 в размере 256 460,28 руб.

Расчеты арендной платы на 2014, 2015, 2016 годы направлены ФИО1, ответчик корреспонденцию не получает.

Согласно расчету арендной платы на 2014 год годовой размер платы составляет 256 332,30 рублей. Согласно расчету арендной платы на 2015 год – 270 430,58 рублей, на 2016 год - 385 000,00 рублей.

ФИО1 не исполняет обязанность по внесению арендной платы с 27.09.2013 по 15.06.2016, размер задолженности составляет 785 663,52 рубля, расчет задолженности представлен в приложении 1 к исковому заявлению.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Неисполнение обязательства арендатором явилось основанием для обращения в суд.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Договором предусмотрено начисление неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере процентной ставки, установленной Федеральным законодательством за просрочку уплаты налогов и сборов (пункт 3.5 Договора аренды).

В силу ст. 75 НК РФ процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Учитывая длящийся характер правоотношений сторон, по смыслу выше названного закона, сумма пени, начисленных на сумму не оплаченного долга по ставке рефинансирования 8,25 % годовых, подлежит взысканию за период с 16.11.2013 по 15.03.2016; в последующий период необходимо руководствоваться имевшей место в соответствующий период ключевой ставкой Банка России.

Территориальным управлением осуществлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.11.2013 по 28.07.2016. По состоянию на 28.07.2016 размер процентов за несвоевременное внесение арендной платы составляет 117 006,24 руб.

На основании изложенного, представитель истца просит взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области задолженность по арендной плате за период с 15.11.2013 по 28.07.2016 года в сумме 785 663,52 рубля по договору аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения, зарегистрирован комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вятско-Полянского района 21.08.2001 запись № 274, запись регистрации в ЕГРП №; в редакции соглашения об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № 274 от 21.08.2001, зарегистрированного 11.01.2002 под №, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами на территории Вятскополянского района и ООО «Лукойл-Пермнефтепродукт» 25.12.2002; дополнительного соглашения к договорам аренды земельных участков № 271 от 14.08.2001, № 274 от 22.08.2001, дата заключения соглашения 30.03.2003; права на который перешли ФИО1 на основании договора от 06.09.2013 № Ц0977-ФИ14ПФ о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, зарегистрирован 27.09.2013.

Также просит взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области 117 006,24 рублей пени за несвоевременное внесение арендной платы за общий период с 16.11.2013 по 28.07.2015, пени за несвоевременное внесение арендной платы, начисленные на сумму основного долга (785 663,52 рублей) с 29.07.2016 по день фактической уплаты долга, исходя из одной трехсотой действующей в соответствующие периоды ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области ФИО3 уточнила исковые требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области задолженность по арендной плате за период с 15.11.2013 по 28.07.2016 года в сумме 785 663,52 рубля по договору аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения, зарегистрирован комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вятско-Полянского района 21.08.2001 запись № 274, запись регистрации в ЕГРП №4 3-01/07-4/2001-395; в редакции соглашения об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № 274 от 21.08.2001, зарегистрированного 11.01.2002 под №, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами на территории Вятскополянского района и ООО «Лукойл-Пермнефтепродукт» 25.12.2002; дополнительного соглашения к договорам аренды земельных участков № 271 от 14.08.2001, № 274 от 22.08.2001, дата заключения соглашения 30.03.2003; права на который перешли ФИО1 на основании договора от 06.09.2013 № Ц0977-ФИ14ПФ о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, зарегистрирован 27.09.2013.

Также просит взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области 117 006,24 рублей пени за несвоевременное внесение арендной платы за общий период с 16.11.2013 по 28.07.2016, пени за несвоевременное внесение арендной платы, начисленные на сумму основного долга (785 663,52 рублей) с 29.07.2016 по день фактической уплаты долга, исходя из одной трехсотой действующей в соответствующие периоды ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 11.01.2002 следует, что на основании договора аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения № 274 от 21.08.2001 на срок с 11.01.2002 по 11.01.2027 арендодателем является администрация п. Красная Поляна Вятскополянского района Кировской области, арендатором является ООО «Лукойл-Кировнефтепродукт» в отношении объекта – земельного участка площадью 37457 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2002 сделана запись регистрации №.

В соответствии с договором аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения, зарегистрированным под № 274 от 21.08.2001 администрация пгт. Красная Поляна Вятскополянского района Кировской области и ООО «Лукойл-Кировнефтепродукт» заключили договор аренды земельного участка площадью 37457 кв.м. для размещения нефтебазы

В соответствии с п. 2.1 указанного договора арендная плата вносится арендатором равными долями в срок до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на расчетный счет. Ежегодная плата за использование земельного участка составляет 0.58 рублей за 1 га (кв.м.) и индексируется с учетом изменения ставок земельного налога

Соглашением от 25.12.2002 и дополнительным соглашением от 20.03.2003 внесены изменения и дополнения в вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 04.08.2003 на основании распоряжения Правительства Российской Федерации № 822-р от 21.06.2003 Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 37457 кв.м. с кадастровым номером 43:07:020120:0016 с разрешенным использованием для размещения нефтебазы. Участок расположен в западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по железной дороге, далее по переулку, по заливу р. Вятка, по ул. Проселочная, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.08.2003 сделана запись регистрации №.

Из договора № Ц0977-ФИ14ПФ от 06.09.2013 следует, что ООО «Лукойл-Пермнефтепродукт» и ФИО1 заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.08.2001 № 274. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 27.09.2013.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.04.2016 № ФИО1 принадлежит на праве собственности нефтебаза с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно расчету арендной платы на 2014 год годовой размер платы составляет 256332,30 рублей, на 2015 год - 270430,58 рублей, на 2016 год - 385000 рублей.

ФИО1 не исполняет обязанность по внесению арендной платы с 27.09.2013 по 15.06.2016, размер которой составляет 785663,52 рубля. За нарушение сроков внесения арендной платы ответчик обязан уплатить пени за период с 16.11.2013 по 28.07.2016 в размере 117006,24 рублей.

Расчет суммы долга, предъявленный истцом, является верным.

30.01.2014, 01.08.2016 истец направлял в адрес ответчика претензии о погашении образовавшейся задолженности в десятидневный срок с момента получения письма, которые оставлены ответчиком без исполнения.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска суд взыскивает с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны государственную пошлину в размере 12226,70 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области задолженность по арендной плате за период с 15.11.2013 по 28.07.2016 в размере 785663,52 рубля по договору аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения, зарегистрированного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вятско-Полянского района 21.08.2001 запись № 274, запись регистрации в ЕГРП №; в редакции соглашения об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № 274 от 21.08.2001, зарегистрированного 11.01.2002 под №, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами на территории Вятскополянского района и ООО «Лукойл-Пермнефтепродукт» 25.12.2002; дополнительного соглашения к договорам аренды земельных участков № 271 от 14.08.2001, № 274 от 22.08.2001, дата заключения соглашения 30.03.2003; права на который перешли ФИО1 на основании договора от 06.09.2013 № Ц0977-ФИ14ПФ о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, зарегистрирован 27.09.2013.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.11.2013 по 28.07.2016 в размере 117006,24 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы, начисленные на сумму основного долга (785663,52 рублей) с 29.07.2016 по день фактической уплаты долга, исходя из одной трехсотой действующей в соответствующие периоды ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны государственную пошлину в размере 12226,70 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Е. Анисимов