Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Долгопрудный о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудный, в котором просит прекратить ее право собственности, зарегистрированное в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , общей площадью 597 кв.м., с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке, а также признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 597 кв.м., с кадастровым номером №.

Исковые требования обосновываются тем, что по договору купли-продажи она приобрела земельный участок с определенной конфигурацией границ, на которой располагается принадлежащая ей на праве собственности часть (блок) жилого дома, однако при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), по мнению истца, была допущена ошибка в результате которой, в настоящее время право собственности истца зарегистрировано на земельный участок к которому она не имеет отношение, что ставит под сомнение ее права не только в отношении приобретенного ею земельного участка, но также и в отношении принадлежащей ей на праве собственности части (блока) жилого дома.

Истец надлежащим образом, извещенный о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, мотивированного отзыва на иск, а также на встречный иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в настоящее время в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке общей площадью 597 кв.м., местоположение границ которого не установлено, с кадастровым номером №, в отношении которого, зарегистрировано право собственности истца (л.д. 28-32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом был заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, в соответствии с которым к истцу перешло право собственности на земельный участок общей площадью 597 кв.м. и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: (л.д. 12-16).

Неотъемлемой частью договора купли-продажи, являлась схема, определяющая графическое местоположение границ земельного участка, являющегося предметом данной сделки, с отражением характерных точек, данных границ, в которой также было обозначено расположение части жилого дома на указанном земельном участке.

Право собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за истцом, в подтверждении чего, органом регистрации прав ей было выдано свидетельство (л.д. 18).

В день государственной регистрации права собственности истца на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке общей площадью 597 кв.м., расположенном по адресу: , с кадастровым № (л.д. 25-27).

Как следует из выписки ЕГРН, местоположение границ данного земельного участка установлены, права о зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка в ЕГРН, отсутствуют.

Исходя из анализа представленных документов, местоположение границ приобретаемого истцом в ДД.ММ.ГГГГ году, отраженное в графическом приложении к договору и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, является идентичным.

Вступившим в законную силу Определением Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по гр. делу №, было утверждено мировое соглашение, которым был произведен раздел жилого дома общей площадью 104,2 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, между ФИО6 и ФИО2, в соответствии с которым, в собственность истца был выделен часть (блок) жилого дома, общей площадью 53,9 кв.м. (л.д. 20).

В настоящее время, сведения об объекте недвижимости – части (блоке) жилого дома, выделенного в собственность истца вступившим в законную силу судебным актом, общей площадью 53,9 кв.м. внесены и содержаться в ЕГРН, объекту присвоен кадастровый № (л.д. 21-27).

Право собственности истца в отношении данного объекта недвижимости, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Исходя из сведений, содержащихся в выписки из ЕГРН, а также в интернет-ресурсе «публичная карта Росреестра» данный объект располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №, с которым скоординирован, т.е. к которому данный объект графически привязан (л.д. 33).

Из представленного истцом технического плана на часть (блок) жилого дома с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером, следует, что данный объект недвижимости располагается на территории и в границах земельного участка с кадастровым номером №

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет и сведения о нем были внесены в ЕГРН в один день с государственной регистрации права собственности истца на данный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей), сведения о местоположении границ земельного участка приобретенного истцом по договору купли-продажи соответствуют местоположению земельного участка с кадастровым номером №, а также исходя из того, что часть (блок) жилого дома выделенный в собственность истца вступившим в законную силу судебным актом располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что истец приобрел по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»,Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу указания п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о регистрации права собственности истца на земельный участок, который ей не принадлежит, а также отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах истца на приобретенный им по договору купли-продажи земельном участке, не соответствует принципу достоверности сведений содержащихся в ЕГРН.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что наличие у истца зарегистрированного права на земельный участок который не может принадлежать ему не на одном из вещных прав, в виду отсутствия оснований для возникновения данного права, возлагает на истца обязанности по несению бремени содержания в отношении имущества, которое ему не принадлежит, и в то же время, отсутствие у истца зарегистрированного права собственности на земельный участок, который он приобрел по договору купли-продажи создает препятствия для владения, пользования и распоряжения ею как собственником, данным имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснения, данного в п. 45 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ, одним из способов защиты нарушенного права собственности на земельный участок, является признание права в отношении данного, спорного земельного участка.

Исходя из обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения данного дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу прямого указания ст.ст. 14, 59 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое требования ФИО2 к Администрации г.о. Долгопрудный о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: , общей площадью 597 кв.м., с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 597 кв.м., с кадастровым номером №.

Разъяснить что вступивший в законную силу судебный акт по данном делу, является основанием для прекращения права собственностиФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений о данном земельном участке, а также является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение подготовлено 07.10.2022 г.