Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о прекращении права собственности на сносимое жилое помещение,

установил:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором после уточнения исковых требований просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 106/400 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что ФИО1 принадлежит 106/400 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, о чем в Управлении Росреестра по РБ была сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение постановления Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений у собственников, проживающих в жилых домах №,21 по <адрес>, № по <адрес>, №, <адрес> по <адрес>, а также нежилых помещений и капитальных гаражей, находящихся на застроенной территории, ограниченной <адрес>-ной, ФИО2, Мира и территорией СОШ № в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО <адрес> РБ и ФИО1 был заключен договор № <данные изъяты> 371 о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. МУП «<данные изъяты> г. Уфы» свои обязательства по договору № <данные изъяты> 371 выполнило в полном объеме. Взамен изымаемого жилого помещения Ответчику предоставлено другое жилое помещение — <адрес> жилом <адрес> г.Уфы, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 свои обязательства по договору об изъятии жилого помещения № ИСК 371 от ДД.ММ.ГГГГ в части погашения права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не выполнила. На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о зарегистрированных правах ответчика на долю в квартире по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в суд не явился при надлежащем извещении, о причинах неявки не сообщил.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников, выслушав объяснения, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Установлено, что ФИО1 принадлежит 106/400 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, о чем в Управлении Росреестра по РБ была сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному договору МУП «<данные изъяты> г. Уфы» осуществляет изъятие доли в <адрес> по адресу: <адрес>, путем уплаты выкупной цены- компенсации и обязуется в течение 30 дней с момента заключения договора уплатить выкупную цену. Собственник отказывается от прав владения, пользования, распоряжения на долю в квартире, обязуется в течение 30 дней с момента перечисления выкупной стоимости освободить жилое помещение, оплатить все коммунальные платежи, передать ключи от жилого помещения представителю МУП «<данные изъяты> г. Уфы», осуществить необходимые действия по подготовке отключений коммуникаций, сняться с регистрационного учета с данного адреса и погасить право собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

МУП «<данные изъяты> г. Уфы» свои обязательства по договору № <данные изъяты> 371 выполнило в полном объеме. Взамен изымаемого жилого помещения Ответчику предоставлено другое жилое помещение — <адрес> жилом <адрес> г.Уфы, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 свои обязательства по договору об изъятии жилого помещения № <данные изъяты> 371 от ДД.ММ.ГГГГ в части погашения права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не выполнила. На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о зарегистрированных правах ответчика на долю в квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В соответствии с п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение для приобретения права собственности, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Жилой <адрес> г.Уфы в настоящее время не существует как объект недвижимого имущества, снят с кадастрового учета в ФГБУ Кадастровая палата по <адрес>, в связи с его сносом, что подтверждается сведениями из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае уничтожения или полной гибели дома наличие записи о праве собственности на него в регистрирующем органе недостоверно, в связи с чем данная запись не может быть сохранена, а право собственности на указанный объект недвижимости является отсутствующим.

Поскольку имеются противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта, то эти противоречия могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют в оформлении документов о предоставлении Администрацией городского округа <адрес> земельного участка застройщику и регистрации договора аренды в Управлении Росреестра по РБ.

Учитывая приведенное выше правовое регулирование и установленные обстоятельства, исковые требования Администрации городского округа <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 300 рублей за удовлетворенные требования неимущественного характера

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 106/400) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Г.З. Фахрисламова