Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» к Смирнову В.А, об установлении факта уклонения от своевременной оплаты разницы между проектной площадью и фактической, своевременной приемки объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акта сверки взаиморасчетов к договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» обратились в суд с иском к Смирнову В.А. об установлении факта уклонения от своевременной оплаты разницы между проектной площадью и фактической, своевременной приемки объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акта сверки взаиморасчетов к Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании с Смирнова В.А. в пользу ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» неустойки в размере 830, 09 рублей.

В обоснование требований указали, что между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и Смирновым В.А. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1. договора, цена договора составила сумму в размере <данные изъяты> рублей. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта сверки взаиморасчетов, разница между проектной площадью –<данные изъяты> кв.м. и фактической площадью по данным обмеров БТИ –<данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> кв.м., а сумма образовавшейся задолженности, подлежащая оплате дольщиком застройщику, составила 29 400 рублей. Подписание акта сверки взаиморасчетов, а также оплата образовавшейся задолженности за разницу между проектной и фактической площадью объекта осуществлено дольщиком лишь ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» за весь период уклонения от подписания дольщиком акта приема-передачи квартиры несет бремя содержания квартиры: оплачивает коммунальные услуги, содержание и ремонт квартиры, а также несет имущественный риск случайно гибели объект строительства. Истец направил в адрес ответчика извещение о необходимости оплаты разницы между проектной площадью и фактической, а также необходимости подписания акта приема- передачи объекта долевого строительства и акта сверки взаиморасчетов. Вместе с тем, Смирнов В.А. уклонился от своевременной оплаты разницы между проектной площадью и фактической, а также от своевременной приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акт сверки взаиморасчетов к договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности Соколов В.А. в судебное заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Князева К.Н. в судебное заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Смирнов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнение представителей истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании установлено, что между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и Смирновым В.А. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. договора долевого участия в строительстве, цена договора составила <данные изъяты> рублей.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта сверки взаиморасчетов к договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, разница между проектной площадью –<данные изъяты> кв.м. и фактической площадью по данным обмеров БТИ –<данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> кв.м., а сумма образовавшейся задолженности, подлежащая оплате дольщиком застройщику, составила 29 400 рублей Подписание Акта сверки взаиморасчетов, а также оплата образовавшейся задолженности за разницу между проектной и фактической площадью объекта осуществлено дольщиком Смирновым В.А. лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с ч. 2 п. 6,10 ст. 264 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и других имеющих юридическое значение фактов.

В соответствии с п. 2.2.1. договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных в п. 3 настоящего договора, в том числе с учетом уточнения цены договора и в срок, установленный договором, принять квартиру у застройщика путем подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 2.2.2. вышеуказанного договора, дольщик обязуется принять квартиру по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о завершении строительства объекта и о готовности квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта строительства к передаче с приложением акта сверки взаиморасчетов, вместе с тем, ответчик в офис застройщика не явился, действий, направленных на принятие объекта долевого строительства по акту приема-передачи, не осуществил.

В соответствии с пунктом 3.3. договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, если согласно обмеров органов технической инвентаризации общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше площади, оговоренной в настоящем договоре и Приложении № 1 к нему, дольщик обязан в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания акта сверки взаиморасчетов оплатить разницу между проектной площадью и фактической по средневзвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр на дату обмеров органов технической инвентаризации.

Дольщик был уведомлен о необходимости принять объект долевого строительства и произвести оплату задолженности. Уведомление получено дольщиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений. Вместе с тем, дольщик в офис застройщика не явился, действий, направленных на принятие квартиры по акту приема - передачи не осуществил.

Учитывая п 2.2.2 и п.3.3 договора долевого участия, обязанность принять квартиру по акту приема передачи, а также подписать акт сверки взаиморасчетов у дольщика возникла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа дольщик уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Подписание Акта сверки взаиморасчетов, а также оплата образовавшейся задолженности за разницу между проектной и фактической площадью объекта осуществлено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик уклонился от своевременной оплаты разницы между проектной площадью и фактической, а также от своевременной приемки объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акта сверки взаиморасчетов к Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, нарушение срока передачи объекта долевого строительства, напрямую обусловлено действиями ответчика, выражавшимися в уклонении от исполнения обязанностей, возложенных на него договором долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Факт нарушения обязательств Ответчиком по своевременной оплате разницы между проектной площадью и фактической, а также своевременной приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписанию акта сверки взаиморасчетов к договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, является юридически значимым фактом для ООО «КубаньГрадИнвестСтрой».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушение срока принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписанию акта сверки взаиморасчетов к договору долевого участия, произошло по вине дольщика, уклоняющегося от явки для исполнения своих обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.

Данная норма действует при условии, что дольщик приступил к приему объекта долевого участия в строительстве в срок, согласованный сторонами в договоре или установленный в законе.

Статья 8 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

Кроме того, из ст. 153 Жилищного Кодекса РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

Вместе с тем, согласно ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обеспечивается защита прав и интересов участников долевого строительства. Так, к одной из форм контроля относится предоставление в установленный законом срок отчетности.

Правила предоставления застройщиками ежеквартальными отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005г. № 645.

В соответствии с данными Правилами, Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

Таким образом, для застройщика имеет важное значение факт уклонения дольщика от исполнения своих обязательств по своевременной приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи. В связи с этим, у застройщика имеются неисполненные обязательства по договору и необходимость предоставления отчетности в контролирующий государственный орган.

Застройщик ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» за весь период уклонения от подписания дольщиком Смирновым В.А. акта приема-передачи квартиры нес бремя содержания квартиры: оплачивал коммунальные услуги, содержание и ремонт квартиры, а также нес имущественный риск случайной гибели объекта строительства.

Согласно акта сверки взаиморасчетов, разница между проектной площадью –<данные изъяты> кв.м. и фактической площадью по данным обмеров БТИ –<данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> кв.м., а сумма образовавшейся задолженности, подлежащая оплате дольщиком застройщику, составила 29 400 рублей. Подписание Акта сверки взаиморасчетов, а также оплата образовавшейся задолженности за разницу между проектной и фактической площадью объекта осуществлено Дольщиком лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Подписание Акта сверки взаиморасчетов, а также оплата образовавшейся задолженности за разницу между проектной и фактической площадью объекта осуществлено Дольщиком лишь ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки исполнения обязательства составляет 77 дня, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Итого размер неустойки составил 830, 06 рублей. Расчет неустойки, предоставленный истцом, судом проверен и признан верным. Данная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» к Смирнову В.А, об установлении факта уклонения от своевременной оплаты разницы между проектной площадью и фактической, своевременной приемки объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акта сверки взаиморасчетов к договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Установить факт уклонения Смирнова В.А, от своевременной оплаты разницы между проектной площадью и фактической, своевременной приемки объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акта сверки взаиморасчетов к Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Смирнова В.А, в пользу ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» сумму неустойки в размере 830, (восемьсот тридцать) 09 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: