Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к Ма Светлане Викторовна, ФИО3 об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, ФИО3, Ма Светлане Викторовна, ФИО3 об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участкас множественностью лиц на стороне арендатора, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений в <адрес> (далее - Департамент) и гражданами заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес>, № с разрешенным использованием офисное здание с подземной автостоянкой, банки, площадью 2 643 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3, ФИО3, Ма Светлане Викторовне, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат доли объекта недвижимости (нежилые помещения), расположенные по адресу: <адрес>, в целях эксплуатации офисов и автостоянки.

Департаментом в адрес ответчиков для подписания и возврата были направлены проекты соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ФИО3ДД.ММ.ГГГГ направлено соглашение №, ФИО3ДД.ММ.ГГГГ направлено соглашение №, Ма С.В. ДД.ММ.ГГГГ направлено соглашение №, ФИО3ДД.ММ.ГГГГ направлено соглашение №.

Дополнительные соглашения, направленные в адрес ответчиков, либо возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения письма (от ФИО3), либо не возвращены подписанные экземпляры (ФИО3, ФИО3, Ма С.В.).

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии 60 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 3 ОМ УВД <адрес>), заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии 60 14 №, выдан 20.11.2014г. Отделением № межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>), заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Ma Светлану Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии 0801 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Краснофлотский РОВД <адрес>), заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии 6704 6201, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГОМ-1 УВД <адрес> и района Ханты-<адрес>), заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. согласно которым просит обязать ФИО3 заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Ма Светлану Викторовну заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО3 заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к ФИО3 об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора выделены в отдельное производство.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к ФИО3 об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> по доверенности ФИО3 явилась, исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила их удовлетворить. Исковые требования в части обязания ФИО3 заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, не поддержала.

Ответчики Ма С.В., ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

На основании решения Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Положений об отраслевых (функциональных) органах Администрации <адрес>», Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> является отраслевым (функциональным) органом Администрации <адрес>, осуществляя функции по реализации полномочий по проведению единой политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью и земельными участками в пределах городской черты.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений в <адрес> (далее - Департамент) и гражданами заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес>, КН №34, с разрешенным использованием – офисное здание с подземной автостоянкой, банки, площадью 2 643 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием офисное здание с подземной автостоянкой, банки, для использования под автостоянку в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, полученном в рамках электронного межведомственного взаимодействия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8,7 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если при исполнении договора появится лицо, желающее вступить в договор на стороне арендатора, приняв на себя исполнение части обязательств, вытекающих из договора, арендодатель обязан подписать с указанным лицом соглашение о присоединении к договору аренды, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора, при этом письменное согласие арендаторов на это не требуется.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, Ма Светлане Викторовне, на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 42,7 кв.м., номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу <адрес>; ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 19,3 кв.м., номер государственной регистрации №-69 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу <адрес>.

Департаментом в адрес ответчиков для подписания и возврата были направлены проекты соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ДД.ММ.ГГГГ Ма С.В. направлено соглашение №, ДД.ММ.ГГГГФИО3 направлено соглашение №.

Ответчиками соглашение не подписано, в адрес истца не направлено.

Поскольку договор аренды земельного участка не признан недействительным, подписан несколькими арендаторами, а протокол разногласий не был подписан, требования истца о понуждении ответчиков как обладателей нежилых помещений, не представивших в уполномоченный орган подписанных соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка, заключить соглашения о присоединении № и № к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае у ответчиков существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов.

С учетом изложенного, исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к Ма Светлане Викторовна, ФИО3 об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> - удовлетворить.

Обязать Ma Светлану Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сухомлинова