Решение № 2-1764/2013 от 23.01.2014 Кропоткинского городского суда (Краснодарский край)

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

23 января 2014 года К делу № 2-58/2014 г.

Кропоткинский городской суд в составе:

председательствующего Сотников И.А.,

при секретаре Кикеевой И.В.,

представителя ответчика ФИО1, по доверенности № № от 10.12.2013 года Здоровенко <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Папикян <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Кропоткинский городской суд с иском к ФИО1, в котором просит истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 принадле­жащие ему на праве собственности нежилые отапливаемые поме­щения: кухни, кабинета, подсобных помещений, малого зала на 25 посадочных мест, общей площадью 144,6 кв.м., расположенных в здании кафе по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, <адрес>, и выселить ФИО1 из выше­указанных помещений.

В обоснование своих требований истец пояснил, что он является собственником 1/2 доли кафе и СТО на один бокс, расположенных по вышеуказанному адресу на основании свидетельство о государственной регистрации пра­ва собственности № <адрес> от 04.05.2012 года. При этом 1/2 доля кафе и бокса принадлежит на праве собственности ФИО3

Решением Кропоткинского городского суда от 21 декабря 2011 года произведен реальный раздел нежилого строения кафе и СТО на один бокс, расположенных по адресу: г. Кропоткин, ул. <адрес> с ФИО3 с пре­кращением права общей долевой собственности.

Решением суда ему выделено в натуре на 1/2   долю следующие помещения: овощ­ной цех № 2-1, гардеробная № 2-2, коридор № 2-3, проход № 2-4, горячий и хо­лодный цех № 2, коридор № 3, санузел № 4, мясной цех № 5, моечная столовой посуды № 6, тамбур № 7-2, обеденный зал с барной стойкой № 7, офис № 8, помещение дежурного персонала № 9, топочная № 10, коридор № 11-1, подиум СТО № 11, лестничная клетка № 12. Общая площадь помещений составляет 214,9 кв.м.

По договору аренды от 20 августа 2012 года он предоставил ответчице во временное владение и пользование за плату для использования - организация услуг общественного питания, нежилое отапливаемое помещение, свободное от прав третьих лиц: кухню, кабинет, подсобные помещения, малый зал на 25 посадочных мест, общей площадью 144,6 кв.м., расположенные по указанному адресу.

В соответствии с п. 7.1 договора он действует с момента под­писания и до 10 января 2013 года.

При этом считает, что условия указанного договора им были исполнены полностью.

10 января 2013 года в письменной форме он предупредил от­ветчицу, что в связи с тем, что между ними не заключен договор аренды на новый срок в соответствии с условиями п. 7.2 договора ей необходимо в тридцатиднев­ный срок освободить указанные помещения.

Несмотря на это до настоящего времени ФИО1 не освободила указанные помещения.

Истец: ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик: представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 просила суд отказать в удовлетворении указных требований при этом сослалась на то, что ответчица заключила договор аренды указанных помещений от 29.04.2013 г. с ООО «Имвид» в лице директора ФИО3, подписала акт приема передачи от 29.04.2013 г. при этом ФИО3, предоставила в подтверждение права собственности данным имуществом апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 25.04.2013 г., свидетельство о государственной регистрации права от 03.04.2006 г., и выписку из ЕГРП № от 15.11.2013 г. по тому считает, что ФИО1 владеет и пользуется указанным имуществом на законных основаниях. Так же сослалась на то что при подписании договора аренды от 20 августа 2012 года не был подписан акт сдачи-приема нежилого помещения так как датой передачи объекта считает дата его подписания.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований.

По договору аренды от 20.08.2012 года ФИО2 предоставил ответчице во временное владение и пользование за плату для использования - организация услуг общественного питания, нежилое отапливаемое помещение, принадлежащее ему на праве собственности и свободное от прав третьих лиц: кухню, кабинет, подсобные помещения, малый зал на 25 посадочных мест, общей площадью 144,6 кв.м., расположенные по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 06.05.2011 г. выпиской из ЕГРП № от 10.12.2013 г., постановлением суда кассационной инстанции от 09.10.2013 г., актом приема передачи от 20.08.2012 г.

Условия указанного договора ФИО2 были выполнены.

В соответствии с п. 7.1 договора он действует с момента под­писания и до 10 января 2013 года. Согласно п. 7.2 договора, если ни одна из сторон договора не заявила письменно о расторжении договора за один месяц до окончания его действия, то стороны обязаны заключить новый договор, предоставив площади, кото­рые полностью удовлетворят потребности Арендатора.

10.01.2013 года в письменной форме ФИО2 предупредил от­ветчицу, что в связи с тем, что между ними не заключен договор аренды на новый срок ФИО1 необходимо в тридцатиднев­ный срок освободить указанные помещения, что подтверждается уведомлением от 10.01.2013 г., кассовым чеком об оплате его почтой 10.01.2013 г.

Несмотря на это до настоящего времени ФИО1 не освободила указанные помещения.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, ФИО2 являлся собственником указанных  помещений, а ответчица не обладала правами, позволяющими ей владеть и пользоваться его имуществом, по тому он вправе истребовать свое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Папикян <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Истребовать из владения ФИО1 <данные изъяты> принадле­жащие на праве собственности Папикян <данные изъяты> нежилые отапливаемые поме­щения: кухни, кабинета, подсобных помещений, малого зала на 25 посадочных мест, общей площадью 144,6 кв.м., расположенных в здании кафе по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, <адрес>

Выселить ФИО1 <данные изъяты> из нежилых отапливаемых поме­щений: кухни, кабинета, подсобных помещений, малого зала на 25 посадочных мест общей площадью 144,6 кв.м., расположенных в здании кафе по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, <адрес>

Решение может быть обжаловано в крайсуд в месячный срок через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий