Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 в интересах ФИО1 к ФИО8 о признании незаконными действий по начислению платы за содержание жилого помещения свыше установленного размера, обязании повершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> в интересах ФИО4 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что <адрес> по поручению <адрес> проведена проверка доводов обращения ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, о нарушении законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства ФИО9ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ФИО10». Решением общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата на техническое содержание и ремонт общего имущества в размере 22,5 руб./кв.м.. Согласно представленной структуре платы, в числе прочих в указанный размер платы включены расходы на содержание консьержей – 3,5 руб./кв.м.. Протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об увеличении заработной платы консьержам до 4,6 руб./кв.м.. Вопрос об увеличении в целом размера платы на техническое содержание и ремонт общего имущества собственниками не рассматривался, размер платы равный 23,5 руб./кв.м. общим собранием не утверждался. Увеличение в одностороннем порядке размера платы за указанные услуги противоречит положениям ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, поскольку такой размер определяется собственниками по предложению управляющей компании. До настоящего времени перерасчет платы по статье содержание и ремонт общего имущества управляющей компанией не произведен. На основании изложенного, истец просил суд признать действия ФИО11» по начислению платы за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> жителю <адрес>ФИО1 из расчет 23,6 руб./кв.м. (19 руб./кв.м. – техническое содержание и ремонт общего имущества и 4,6 руб./кв.м. – консьержи) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными: обязать ФИО12» произвести перерасчет платы за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> жителю <адрес>ФИО1 из расчет 23,6 руб./кв.м. (19 руб./кв.м. – техническое содержание и ремонт общего имущества и 4,6 руб./кв.м. – консьержи) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Помощник прокурора <адрес>ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО13» ФИО6, действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходи к следующим выводам.

В силу со ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц, а, согласно ч.2 ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ «О прокуратуре Российской Федерации», прокурор в соответствии с процессуальным законодательством РФ вправе обратиться в суд с заявлением, если того требует защита прав граждан или охраняемых законом интересов общества или государства.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ и п. 36 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, в случае, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений Перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу положений ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами №, и минимального Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (п. 35 Правил №).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ№ и заключенного договора управления, осуществляет ФИО14» (л.д. 25-27).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден тариф на техническое содержание и ремонт общей долевой собственности в размере 22,5 рублей с квадратного метра общей площади помещения.

Структура платы за содержание и текущий ремонт помещений многоквартирных жилых домов ФИО15» включает в себя: услуги по управлению – 4,5 руб./кв.м.; проведение осмотров и обследования общего имущества – 0,02 руб./кв.м.; программное обеспечение – 0,02 руб./кв.м.; подготовка системного отопления к отопительному сезону – 0,40 руб./кв.м., проверка приборов учета – 0,01 руб./кв.м.; содержание мест общего пользования – 1,9 руб./кв.м.; содержание придомовой территории – 1,9 руб./кв.м.; прочистка вентиляции – 0,05 руб./кв.м.; текущий ремонт конструктивных элементов, инженерных систем и коммуникаций дома, ремонт электропроводки в местах общего пользования, планово-предупредительный ремонт внутридомовых инженерных сетей и коммуникаций дома – 1,2 руб./кв.м.; планово-предупредительный ремонт внутридомовых сетей – 0,1 руб./кв.м.; з/пл. работников, обслуживающих дом – 1,29 руб./кв.м.; обслуживание нар.газов.сетей – 0,08 руб./кв.м.; банковское обслуживание (комиссия) – 0,8 руб./кв.м.; аварийное обслуживание – 0,8 руб./кв.м.; дезинфекция, дератизация подвала – 0,1 руб./кв.м.; сбор, вывоз и утилизация ТБО – 2,2 руб./кв.м.; содержание и обслуживание лифтового хозяйства – 3,63 руб. кв.м.; содержание консьержей – 3,5 руб./кв.м..

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ была повышена заработная плата консьержам МКД <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ с увеличением статьи «консьерж» до 4,60 руб. с кв.м. площади квартиры.

Представителем ответчика в судебном заседании был предоставлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, которым было принято решение увеличить заработную плату консьержей в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по 01.072018 года с 3,50 руб./кв.м. до 4,60 руб./кв.м., в связи с чем, пропорционально увеличен тариф на техническое обслуживание и содержание общего имущества в МКД по <адрес>, с 22,5 руб./кв.м. до 23,6 руб./кв.м. (19 руб. + 4,6 руб. = 23,6 руб./кв.м. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Ни одни из указанных выше протоколов общего собрания в установленном законом порядке оспорен не был.

Действующим законодательством перечень (характер) сведений в платежном документе, относящихся к содержанию жилого помещения не установлен.

Из платежных квитанций следует, что с ДД.ММ.ГГГГ произведено начисление стоимости коммунальных услуг в части содержание жилого помещения – 19 руб./кв.м., услуги консьержа – 4,60 руб./кв.м. (л.д. 45-46).

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было принято решение об увеличении заработной платы консьержам до 4,60 руб. с кв.м. общей площади квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение было подтверждено, данные протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в установленном законом порядке никем не оспорены, а решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для собственников, которые не участвовали в голосовании, суд приходит к выводу, что оспариваемые действия ответчика не противоречат действующему законодательству, в связи с чем, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к ФИО16» о признании незаконными действий по начислению платы за содержание жилого помещения свыше установленного размера, обязании повершить определенные действия, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: