Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в солидарном порядке,

установил:

ООО «ИК «Восточные ворота» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование требований, указав, что <дата> сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>. Объектом договора в соответствии с п. 1.2, 1.3 является: многоквартирный <адрес> Жилом комплексе в районе <адрес> в <адрес> края, 3-я очередь строительства, <адрес> (строительный адрес); фактический адрес: <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью по договору долевого участия в строительстве – 57,1 кв.м. Цена договора согласно п. 2.3. 2.4. составила 2 940 000 рублей, цена 1 квадратного метра 51 488,62 рублей. <дата> застройщиком ООО ИК «Восточные ворота» получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. <дата> участниками долевого строительства квартира принята по акту приема -передачи, одновременно с вышеуказанным актом, в офисе организации им получена выписка из ЕГРН с указанием площади квартиры. Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <номер> составила 58,1 кв. м. из них: жилая площадь составила 56,3 кв. м., площадь лоджии составила 3,5/100*50=1,8 кв.м.

Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составила (56,3+1,8)=58,1 кв.м.

Разница между фактической и проектной площадью составила 58,1-57,1=1 кв.м. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 51 488,62 руб. за 1 кв. м. из расчета цены 1 квадратного метра, указанного в договоре долевого участия.

Истец просил взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО ИК «Восточные ворота» сумму задолженности по договору долевого участия в размере 51 488,62 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в ходе подготовки поддержал требования, против рассмотрения спора в порядке заочного производства возражений не заявлял, ссылался на снижение суммы задолженности до 48 914,18 рублей, поскольку размер площади квартиры, превышающий договорную, составил 0,95 кв.м.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате слушания извещены заказными письмами с уведомлениями, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, отношения к требованиям не выразили.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 113-118, 167, 233 ГПК, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков, извещенных о дате и времени слушания дела, поскольку ответчики уклоняются от явки в суд без уважительной причины.

Изучив материалы дела, суд полагает собранные и предоставленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.56-73 ГПК РФ, а исковые требования, подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО ИК «Восточные ворота» и ФИО1, ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - договор).

Объектом договора в соответствии с п. 1.3 является: жилое помещение – квартира номер 61 (строительный номер), расположенная в строящемся Многоквартирном <адрес> «Жилом комплексе в районе <адрес> в <адрес> края, 3-я очередь строительства; фактический адрес: <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома – 57,1 кв. м.

Согласно положению ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность возникает если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета.

Согласно положениям п. п. 1,4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положениям ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что цена объекта долевого строительства определена сторонами как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

В пункте 2.2. Договора установлено, что общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России от <дата><номер>/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Согласно п. 7.1 Договора участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему Объекта долевого строительства до его полной оплаты.

В соответствии с п. 7.2 Договора стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого Сторонами соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь Объекта Участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.3. настоящего договора. Уточнение фактической площади Объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров.

Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п. 1.3 Договора, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по Договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производящим обмеры) от Застройщика об увеличении общей площади передаваемой Квартиры.

Цена договора согласно п. 2.3. 2.4. составляет 2 940 000 рублей, цена 1 квадратного метра 51 488,62 рублей.

<дата> застройщиком ООО ИК «Восточные ворота» получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. <дата> участником долевого строительства квартира принята по акту приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> жилая площадь <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 25:27:030104:6566 составила 56,3 кв.м, площадь лоджии составила 3,5 кв.м./100*50=1,75 кв.м.

Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составила (56,3+1,75)=58,05 кв.м.

Разница между фактической и проектной площадью составила 58,05-57,1=0,95 кв.м.

Требования истца в досудебном порядке не разрешены, так претензия истца в адрес ответчика от <дата> оставлена без ответа.

Таким образом, суд соглашается с расчетом истца согласно которому с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 48 914,18 рублей за 0,5 кв. м. из расчета цены 1 квадратного метра, указанного в договоре долевого участия в строительстве.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета Артемовского городского округа подлежит взысканию госпошлина от суммы удовлетворенных требований в размере 1 745 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО ИК «Восточные ворота» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в солидарном порядке - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ООО ИК «Восточные ворота» сумму задолженности по договору долевого участия в размере 48 914 руб. 18 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в размере 1667 руб. в доход бюджета Артемовского городского округа.

Ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Артемовский городской суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Артемовский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.А. Шестухина