Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Прокурора Советского района г. Самара в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Ремстройсервис», с участием третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области об обязании организации надлежащего выполнения работ по содержанию домов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит обязать ответчика организовать надлежащее выполнение работ по содержанию домов, расположенных по адресам: адрес части очистки крыш от наледи и сосулек, уборки крыльца и площади перед домом в подъезд.

В судебном заседании представитель истца Гриднева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности не явки не представил, об отложении дела не просил.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Прокуратурой Советского района г. Самары проверено исполнение законодательства в сфере благоустройства в части своевременной очистке крыш от снега и наледи домов, по адресу: адрес.

Согласно сведений ГЖИ Самарской области от 25.03.2021 года в соответствии со сведениями, указанными в системе «Электронное ЖКХ» и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), многоквартирные дома:

- адресдата по настоящее время;

- адрес; с дата по настоящее время;

- адресдата по настоящее время;

- адрес с дата по настоящее время;

- адресдата по настоящее время;

- адресдата по настоящее время, находятся в управлении/обслуживании у ООО «Ремстройсервис».

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирною дома, включая, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ (п. 16 Правил № 491).

В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенности, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Правилами № 170 предписано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить удаление с кровли наледей и сосулек по мере необходимости.

В ходе проведения проверки факт ненадлежащего исполнения обслуживающей организацией принятых на себя обязательств по содержанию общего имущества многоквартирных домов нашел свое подтверждение, актом проверки прокуратуры Советского района г. Самары № 2,3 от 15.01.2021 и от 18.01.2021 года, в ходе проведения которой установлено, что крыши домов, расположенных по адресам: адрес не очищены от наледи и сосулек, уборка крыльца и площади перед домом в подъезд не осуществляется должным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Защита неопределенного круга лиц - защита общих интересов физических лиц, когда установление их общего количества не требуется и круг лиц невозможно индивидуализировать.

Отсутствие необходимых работ по очистки кровли от наледи и сосулек, уборке крыльца и площади перед домом в подъезд нарушает права неопределенного круга лиц на безопасные для жизни условия проживания в указанных многоквартирных дома сохранение их жизни и здоровья.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеет место бездействие со стороны ООО «Ремстройсервис», нарушающее права и законные интересы неопределенного круга лиц, в связи с чем, требование истца об обязании ответчика ООО «Ремстройсервис» организовать надлежащее выполнение работ по содержанию домов, расположенных по адресам: адрес части очистки крыш от наледи и сосулек, уборка крыльца и площади перед домом в подъезд заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск прокурора адрес в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Обязать ООО «Ремстройсервис» организовать надлежащее выполнение работ по содержанию домов, расположенных по адресам: адрес, в части очистки крыш от наледи и сосулек, уборки крыльца и площади перед домом в подъезд.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 02.04.2021 года.

Судья подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: