Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Стройвестбанк» к ООО «Базис-Капитал», ООО «Строй Пласт», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному исковому заявлению ФИО1 к ОАО АКБ «Стройвестбанк», третьи лица – ООО «Строй Пласт», ООО «Базис-Капитал», ФИО2 о признании договора ипотеки недействительным, и встречному исковому заявлению ООО «Базис-Капитал» к ОАО АКБ «Стройвестбанк», третьи лица – ООО «Строй Пласт», ФИО1, ФИО2 о признании кредитного договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ «Стройвестбанк» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в размере рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере рублей, обратив взыскание на находящееся в залоге у ОАО АКБ «Стройвестбанк» недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Строй Пласт», заложенное Банку по договору об ипотеке в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору и поименованное в Приложении № к Договору об ипотеке. Определить способ продажи заложенного имущества – публичные торги, установив начальную продажную стоимость каждого из объектов заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах, в соответствии со стоимостью определенной в заключении о переоценке имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму рублей.

В обоснование исковых требований ОАО АКБ «Стройвестбанк» указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Базис-Капитал» (далее Заемщик) был заключен договор № о предоставлении кредитной линии (далее Кредитный договор) об открытии Банком Заемщику возобновляемой кредитной линии с лимитом кредитной линии в сумме рублей на пополнение оборотных средств и финансирование текущей деятельности (п. 3.9. Кредитного договора).

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк открывает Заемщику кредитную линию и предоставляет кредит частями (траншами) в течение установленного Кредитным договором срока и в пределах установленного лимита кредитной линии, а Заемщик обязуется своевременно возвращать полученные денежные средства, уплачивать проценты на них, комиссии, неустойки за просрочку возврата кредита (транша) и уплаты процентов за пользование кредитом (траншем). Погашение задолженности по основному долгу (возврат траншей) и уплата процентов за пользование кредитом Заемщиком осуществляется согласно графику (п. 3.4.1. Кредитного договора).

В Кредитном договоре предусмотрены сроки кредитной линии: дата начала срока – ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания срока – ДД.ММ.ГГГГ; дата прекращения предоставления траншей – ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2. Кредитного договора), размер ставки процентов за пользование траншем устанавливается в зависимости от срока пользования траншем, указанного Заемщиком в заявлении Заемщика на предоставление этого транша, в следующем размере: срок транша не превышает 90 календарных дней (включительно) – ставка 24 % годовых; срок транша от 91 до 180 календарных дней (включительно) – ставка 28 % годовых; срок транша от 181 до 365 календарных дней (включительно) – ставка 30 % годовых (п. 3.5.1. Кредитного договора).

Банк исполнил свои обязательства перед Заемщиком надлежащим образом, предоставив Заемщику транши на основании заявления заемщика о предоставлении траншей в соответствии с п. 5.3. Кредитного договора: ДД.ММ.ГГГГ – рублей, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ – рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 9.1.1. Кредитного договора Заемщик обязан своевременно возвратить полученные денежные средства, а также уплатить банку проценты за пользование кредитом, в порядке и на условиях, определенных Кредитным договором.

Заемщик перестал исполнять надлежащим образом обязательства по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего у заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по Кредитному договору в размере рублей, в том числе: задолженность по уплате основной суммы долга в размере рублей; задолженность по уплате процентов в сумме рублей; неустойка, начисленная на сумму неуплаченного кредита, в размере рублей; неустойка, начисленная на сумму неуплаченных процентов рублей.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору Банком были заключены следующие договоры обеспечения: с ООО «Строй Пласт» договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный УФРС по ДД.ММ.ГГГГ за №, по которому Банку были переданы в залог принадлежащие ООО «Строй Пласт» объекты недвижимости и право аренды, наименование, условный (кадастровый) номер, адрес местонахождения, наименование органа, зарегистрировавшего право собственности, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, реквизиты свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, стоимость которых указаны в Приложении № к Договору об ипотеке. Общая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет рублей; с ФИО1 договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; с ФИО2 договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в соответствии с п. 10.1. Кредитного договора было направлено Заемщику требование о необходимости полного досрочного погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование Банка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком не исполнено.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательства по погашению задолженности в срок, Банк в соответствии с п. 2.2. Договоров поручительства направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес Поручителей соответствующие требования о полном досрочном погашении задолженности заемщика по Кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данные требования Банка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Поручителями не исполнены.

ОАО АКБ «Стройвестбанк» просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по Кредитному договору в размере рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей, обратив взыскание на заложенное имущество, определив способ продажи заложенного имущества – публичные торги и установить начальную продажную стоимость каждого из объектов заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах, в соответствии со стоимостью по каждому наименованию, с учетом произведенной переоценки, на общую сумму рублей.

ООО «Базис-Капитал» обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к ОАО АКБ «Стройвестбанк» о признании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Стройвестбанк» и ООО «Базис-Капитал» № недействительным.

В обоснование исковых требований ООО «Базис-Капитал» указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Стройвестбанк» и ООО «Базис-Капитал» был заключен кредитный договор №. Кредитный договор был заключен с нарушением норм ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», положений Устава ООО «Базис-Капитал». Согласно п. 3 ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также п.п. «ч» п. 9.3. Устава ООО «базис-Капитал» решение вопросов о заключении крупных сделок является исключительной компетенцией Общего собрания участников Общества. Однако вопрос о заключении крупной сделки не рассматривался на общем собрании участников Общества. Участник ООО «Базис-Капитал» ФИО2, обладающая более 20 % голосов в уставном капитале, имела заинтересованность в заключении кредитного договора, по которому залогодателем выступило ООО «Строй Пласт». В ООО «Строй Пласт» ФИО2 имеет долю в размере 51 % уставного капитала. Решение о совершении сделки с заинтересованностью на общем собрании участников Общества не рассматривалось.

ООО «Базис-Капитал» просит суд признать кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Стройвестбанк» и ООО «Базис-Капитал» недействительным.

ФИО1 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ОАО АКБ «Стройвестбанк» о признании договора ипотеки недействительным по тем основаниям, что в обеспечение исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № между ОАО АКБ «Стройвестбанк» и ООО «Строй Пласт» был заключен договор об ипотеке, по которому ООО «Строй Пласт» передало в залог недвижимое имущество, согласно Приложению №, и земельный участок, согласно Приложения № к Договору об ипотеке. Супруга ФИО1 является участником ООО «Строй Пласт» с долей в уставном капитале 51 %. О заключении указанного договора ипотеки ФИО1 узнал только ДД.ММ.ГГГГ, когда был назначен директором ООО «Базис Капитал». При заключении договора ипотеки ФИО1 не давал нотариально заверенного согласия на передачу в залог недвижимого имущества, которое является общей совместной собственностью супругов. Брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 просит суд признать Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Стройвестбанк» и ООО «Строй Пласт» недействительным.

Представитель ОАО АКБ «Стройвестбанк» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ОАО АКБ «Стройвестбанк» поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования ООО «Базис-Капитал» не признал в полном объеме, пояснил, что заключение ОАО АКБ «Стройвестбанк» Кредитного договора с ООО «Базис-Капитал» не является для последнего сделкой с заинтересованностью, так как ни ФИО2, ни ФИО ни ФИО, являющиеся участниками ООО «Базис-Капитал», не подходят под признаки заинтересованного лица. Лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, дети, братья, сестры и (или) их аффилированные лица: являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом; владеют (каждый в отдельности или в совокупности) двадцатью и более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом; занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом; в иных случаях, определенных уставом общества.

В Уставе ООО «Базис-Капитал» иных признаков заинтересованных лиц, отличных от предусмотренных законодательством, не содержится.

Кроме того, для заключения Кредитного договора ООО «Базис-Капитал» представил банку протокол внеочередного общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ об одобрении крупной сделки.

ФИО3 просит отказать в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Базис-Капитал» в полном объеме.

Также ФИО3 просит отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о признании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по следующим основаниям, Договор об ипотеке заключен ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АКБ «Стройвестбанк» и ООО «Строй Пласт». В залог банку было передано недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Строй Пласт» на праве собственности и земельный участок, переданный в аренду ООО «Строй Пласт». В соответствии с ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов. Действующим законодательством не предусмотрено получение согласия супругов учредителей на совершение юридическим лицом сделки.

Представитель ООО «Базис-Капитал» и ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования ОАО АКБ «Стройвестбанк» не признала в полном объеме, не согласилась с представленным ОАО АКБ «Стройвестбанк» заключением о переоценке имущества, просит в случае удовлетворения исковых требований ОАО АКБ «Стройвестбанк» определить начальную продажную цену заложенного имущества согласно цены указанной в договоре об ипотеке, встречные исковые требования ООО «Базис-Капитал» и ФИО1 поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. ФИО4 просит признать кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Ответчики ООО «Строй Пласт», ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – телеграммой.

ООО «Строй Пласт», ФИО1, ФИО2 о причинах своей неявки не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя ОАО АКБ «Стройвестбанк», пояснения представителя ООО «Базис-Капитал», изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ч. 1 ст. 809 ГК РФ).

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 ст. 809 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Стройвестбанк», именуемый в дальнейшем «Банк», и ООО «Базис-Капитал», именуемый в дальнейшем «Заемщик», был заключен Договор № о предоставлении кредитной линии (л.д. 59 – 70).

В соответствии с п. п. 2.1. Договора Банк открывает Заемщику возобновляемую Кредитную линию на условиях, предусмотренных Договором, и предоставляет Транши, а Заемщик обязуется возвращать Банку полученные денежные средства, уплачивать проценты на них, комиссии и другие платежи, предусмотренные Договором.

Лимит Кредитной линии составляет рублей (п.п. 3.1.1. Договора).

Погашение задолженности по основному долгу (возврат траншей) и уплата процентов за пользование кредитом Заемщиком осуществляется согласно графика (п. 3.4.1. Договора).

Согласно п. п. 5.1. – 5.3. Договора предоставление кредита осуществляется Траншами. Для получения каждого Транша по Договору Заемщик предоставляет Банку письменное заявление на предоставление Транша с указанием суммы Транша и реквизитов банковского счета Заемщика, открытого в Банке.

Ставка процентов за пользование Траншем устанавливается в зависимости от Срока пользования Траншем, указанного заемщиком в заявлении Заемщика на предоставление этого транша, в следующем размере: до 90 календарных дней (включительно) – 24 % годовых; от 91 календарного дня (включительно) до 180 календарных дней (включительно) – 28 % годовых; от 181 календарного дня (включительно) до 365 календарных дней (включительно) – 30% годовых (п.п. 3.5.1. Договора, п. 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № о предоставлении кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 72).

Неустойка за просрочку возврата кредита (основного долга), за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом составляет 0,1 % за каждый день просрочки (п. п. 3.5.2. Договора).

В п. 3.6. Договора предусмотрено в каких случаях размер процентов за пользование кредитом (Траншами) (процентная ставка) по Договору может быть изменен, а именно: в случае невыполнения условия, указанного в пункте 9.1.7 Договора Банк вправе повысить ставку процентов за пользование кредитом (Траншами), установленную в п. 3.5 Договора на 2 процентных пункта, в месяце, следующем за месяцем, в котором не проведены кредитовые обороты в соответствии с пунктом 9.1.7 Договора. Об изменении ставки процентов за пользование кредитом (Траншами) Банк уведомляет Заемщика в письменной форме; при изменении конъюнктуры денежного рынка и стоимости привлекаемых Банком ресурсов (в т. ч. при изменении ставки рефинансирования Банка России) Банк вправе потребовать изменения размера процентов за пользование кредитом (Траншами). Изменение ставки процентов за пользование кредитом (Траншами) в этом случае оформляется дополнительным соглашением Сторон к Договору; Банк вправе повысить ставку процентов за пользование кредитом (Траншами), установленную в п. 3.5. Договора на 2 процентных пункта, в случае не предоставления в Банк любого из документов, перечисленных в п. 3.6.3 Договора, в установленный Договором срок. Об изменении ставки процентов за пользование кредитом (Траншами) в соответствии с п. 3.6.3 Договора Банк предварительно уведомляет Заемщика в письменной форме с указанием даты с которой устанавливается новая процентная ставка; Банк вправе повысить ставку процентов за пользование кредитом (Траншами), установленную в п. 3.5. Договора на 2 процентных пункта, в случае не выполнения заемщиком условий предусмотренных п. 3.9. Договора.

В соответствии с п. 3.9. Договора Кредит должен использоваться Заемщиком на следующие цели: пополнение оборотных средств и финансирование текущей деятельности.

При погашении задолженности по Договору сумма произведенного Заемщиком платежа, недостаточная для исполнения обязательств Заемщика полностью, погашает: в первую очередь – издержки Банка по получению исполнения; во вторую очередь – неустойку за просрочку платежей; в третью очередь – комиссию за организацию финансирования Заемщика; в четвертую очередь – комиссию за ведение ссудного счета; в пятую очередь – комиссию за неиспользованный Лимит Кредитной линии; в шестую очередь – проценты за пользование кредитом; и в последнюю очередь – сумму основного долга (кредита) по Договору (п. 6.6. Договора).

По условиям п. 9.1.2. Договора Заемщик обязуется: своевременно возвратить денежные средства (кредит), полученные от Банка по Договору и уплачивать проценты за пользование ими, а также уплачивать комиссии в соответствии с условиями настоящего Договора; п. 9.1.7. Договора – при предъявлении Банком требования в соответствии с разделом 10 Договора о досрочном погашении Задолженности по Договору в течение 5 рабочих дней со дня предъявления Банком соответствующего требования (уведомления) погасить Задолженность по Договору.

Банк вправе отказать Заемщику в предоставлении Транша и/или потребовать досрочного возврата всех выданных Траншей вместе с причитающимися процентами в следующих случаях, которые рассматриваются, в том числе, и как обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что предоставленная Заемщику сумма не будет возвращена в срок: п. 10.1.2. Договора – если Заемщик не произвел погашение (уплату) какой-либо очередной суммы, которую необходимо уплатить по Договору, в течение 5 рабочих дней с даты наступления срока погашения (уплаты) данной суммы, или не исполнил другие обязательства, указанные в разделе 9 настоящего Договора; п. 10.1.5. Договора – если Заемщик имеет просроченную задолженность и/или задерживает платежи по любому из своих обязательств перед Банком или третьими лицами.

В случае просрочки возврата суммы основного долга (кредита) по Договору Банк вправе в любой день востребовать проценты за пользование кредитом, начисленные на своевременно невозвращенную сумму кредита (основного долга по Договору), указав в письменном требовании Заемщику период, за который начислены такие проценты (п. 10.4. Договора).

В случае не погашения в срок задолженности по Траншам (основному долгу) и (или) не уплаты в срок процентов за пользование кредитом и (или) не уплаты в срок комиссии за ведение ссудного счета и (или) комиссии за неиспользованный Лимит кредитной линии по Договору Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере, указанном в п. 3.5. Договора, от своевременно не уплаченной (не погашенной) суммы задолженности за каждый день просрочки (п. п. 12.1. Договора).

Из имеющихся в материалах дела документов видно, что Банк исполнил свои обязательства перед Заемщиком надлежащим образом, предоставив Заемщику транши на основании заявлений Заемщика о предоставлении траншей: ДД.ММ.ГГГГ – рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 38), ДД.ММ.ГГГГ – рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 39), ДД.ММ.ГГГГ – рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 40), ДД.ММ.ГГГГ – рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 41), ДД.ММ.ГГГГ – рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 42), ДД.ММ.ГГГГ – рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 43) и ДД.ММ.ГГГГ – рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 44).

Заемщик же своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у него на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по Кредитному договору в размере рублей, в том числе: задолженность по уплате основной суммы долга в размере рублей; задолженность по уплате процентов в сумме рублей; неустойка, начисленная на сумму неуплаченного кредита, в размере рублей; неустойка, начисленная на сумму неуплаченных процентов рублей, что подтверждается расчетом задолженности по Кредитному договору (л.д. 16 – 30).

Представитель ООО «Базис-Капитал» и ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании данного обстоятельства не отрицала.

В соответствии с положениями ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1 ст. 363 ГК РФ).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Базис-Капитал» по Кредитному договору Банком были заключены следующие договоры обеспечения:

- с ООО «Строй Пласт» договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73 – 76);

- с ФИО1 договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79 – 82);

- с ФИО2 договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85 – 88);

- с ООО «Строй Пласт» Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный УФРС по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ за №, по которому Банку были переданы в залог принадлежащие ООО «Строй Пласт» объекты недвижимости, наименование, условный (кадастровый) номер, адрес местонахождения, наименование органа, зарегистрировавшего право собственности, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, реквизиты свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, стоимость по оценке сторон в рублях, которых указаны в Приложении № к Договору об ипотеке (л.д. 45 – 55).

В соответствии с п. п. 1.1. Договоров поручительства, указанных выше, Поручители обязуются перед Банком отвечать в полном объеме за исполнение ООО «Базис-Капитал», именуемым в дальнейшем «Должник» или «Заемщик», обязательств по Договору о предоставлении кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Должником и Банком, далее именуемому «Кредитный договор».

Поручителям известен весь текст Кредитного договора (п.п. 1.2. Договоров поручительства).

По условиям п. п. 2.1. Договоров поручительства Поручители и Должник отвечают перед Банком солидарно.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником обязательств по Кредитному договору, Банк предъявляет письменное требование к Поручителям об уплате Поручителями Банку денежных средств в соответствии с настоящим Договором (п.п. 2.2. Договоров поручительства).

Поручители обязаны уплатить на счет Банка сумму, указанную в требовании банка, в течение 3 рабочих дней с даты получения требования Банка (п. п. 2.3. Договоров поручительства).

Согласно п. 4.1. Договоров поручительства Поручительство по настоящим Договорам выдано на срок с даты подписания настоящих Договоров обеими Сторонами по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Кредитному договору в размере рублей солидарно.

Встречное исковое заявление ООО «Базис-Капитал» о признании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не подлежит удовлетворению в полном объеме.

В обоснование исковых требований ООО «Базис-Капитал» ссылается, что Кредитный договор был заключен с нарушением норм ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», положений Устава Общества, а именно: Кредитный договор был заключен без решения вопроса о заключении крупной сделки на общем собрании участников Общества. Кроме того, на общем собрании участников Общества не рассматривался вопрос о совершении сделки с заинтересованностью.

В соответствии с пунктом 1 ст. 45 Федерального закона от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», в редакции от 29 апреля 2008 года с изменениями от 22 декабря 2008 года, сделки, в совершении которых имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, члена коллегиального исполнительного органа общества или заинтересованность участника общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами двадцать и более процентов голосов от общего числа голосов участников общества, не могут совершаться обществом без согласия общего собрания участников общества.

Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, братья, сестры и (или) их аффилированные лица: являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом; владеют (каждый в отдельности или в совокупности) двадцатью и более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом; занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом; в иных случаях, определенных уставом общества.

Устав ООО «Базис-Капитал», утвержденный Общим собранием участников ООО «Базис-Капитал» ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ, иных признаков признания выше перечисленных лиц заинтересованными в совершении обществом сделки, отличных от предусмотренных п. 1 ст. 45 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», не содержится (л.д. 161 – 170).

Заключение Кредитного договора между Банком и ООО «Базис-Капитал» не является сделкой с заинтересованностью, поскольку участники Общества не подпадают ни под один из случаев, перечисленных в п. 1 ст. 45 указанного выше Федерального закона.

Представитель ООО «Базис-Капитал» в судебное заседание не предоставила доказательств заинтересованности участников ООО «Базис-Капитал» в заключении обществом Кредитного договора.

Исходя из изложенного, довод представителя ООО «Базис-Капитал» о том, что в заключении Кредитного договора между Банком и Обществом имелась заинтересованность, не может быть принят судом во внимание как не нашедший своего подтверждения.

Довод представителя ООО «Базис-Капитал» о том, что Кредитный договор между Банком и Обществом был заключен без решения Общего собрания участников Общества о заключении крупной сделки также не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества (п. 1 ст. 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Согласно п. 3 указанной статьи решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.

Из имеющейся в материалах дела копии Протокола общего собрания участников ООО «Базис-Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом КГНО ФИО, видно, что участники Общества – Головка А.В. (размер доли в уставном капитале составляет 89 %) и ФИО (размер доли в уставном капитале составляет 11%) – одобрили совершение Обществом с ОАО АКБ «Стройвестбанк» крупной сделки – заключение с ОАО АКБ «Стройвестбанк» договора о предоставлении кредитной линии на следующих условиях:

- лимит задолженности по кредитной линии – рублей;

- срок действия кредитной линии – 36 месяцев;

- погашение кредита – в соответствии с условиями предоставления траншей, с учетом графика погашения задолженности;

- размер процентов за пользование кредитом:

12,5% годовых – по траншам до 90 календарных дней включительно, 13% годовых – по траншам до 180 календарных дней включительно, 14% годовых – по траншам до 365 календарных дней включительно;

- порядок уплаты процентов – ежемесячно;

- в случае невыполнения условий договора о предоставлении кредитной линии, Банк вправе увеличить процентную ставку по кредиту на 2 процента годовых и/или потребовать досрочного погашения задолженности;

- размер неустойки за просрочку возврата кредита (основного долга), за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 0,1 % за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования ООО «Базис-Капитал» о признании кредитного договора недействительным не подлежат удовлетворению.

По смыслу пункта 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случае и в порядке, которые установлены законами, удовлетворения требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу пункта 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

По смыслу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции от 30 декабря 2008 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Стройвестбанк», именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», и ООО «Строй Пласт», в дальнейшем именуемый «Залогодатель», был заключен Договор об ипотеке (л.д. 45 – 55).

В соответствии с п. 1.1 которого, Залогодатель передает Залогодержателю в залог на условиях, определенных настоящим Договором, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Карэ Нуар-Янтарь» (также именуемого в настоящем договоре «Заемщик №») по договору о предоставлении кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодержателем и Заемщиком в г. Калининграде (далее «Кредитный договор №»), и, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Базис Капитал» (также именуемого в настоящем Договоре «Заемщик №») по договору о предоставлении кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Залогодержателем и Заемщиком в г. Калининграде (далее «Кредитный договор №»), принадлежащее Залогодателю имущество, указанное в п.п. 2.1.1. и 2.1.2. настоящего Договора.

Залогодержатель имеет право в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком № и Заемщиком № обязательств по Кредитному договору № и Кредитному договору №, получить удовлетворение своих денежных требований по Кредитному договору № и Кредитному договору № из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя (п. 1.2. Договора об ипотеке).

Согласно п. 2.1. Договора об ипотеке предметом ипотеки по настоящему Договору являются:

Объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Залогодателю и указанные в Приложение № к настоящему Договору, а именно:

Приложение № к настоящему Договору является его неотъемлемой частью.

Право аренды земельного участка, сведения о котором указаны в Приложении № к настоящему Договору, а именно:

Залогодатель и залогодержатель договорились о том, что Предмет ипотеки (Предмет последующей ипотеки) имеет общую стоимость равную рублей, в том числе:

- Объекты недвижимости имеют общую стоимость рублей (стоимость каждого из Объектов недвижимости, входящих в состав Предмета ипотеки (Предмет последующей ипотеки), указана в Приложении № к настоящему Договору)

- стоимость права аренды земельного участка, указанного в Приложении № к настоящему Договору по оценке Сторон составляет рублей (п. 2.4. Договора об ипотеки).

П.п. 5.1 и 5.2. Договора об ипотеки предусмотрено право Залогодержателя обратить взыскание на Предмет ипотеки (Предмет последующей ипотеки), в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком № и Заемщиком № обязательств, предусмотренных Кредитным договором № и Кредитным договором № (в том числе, в случае однократного неисполнения или однократного ненадлежащего исполнения Заемщиком № и Заемщиком № таких обязательств), а так же в случаях, предусмотренных ст. 351 ГК РФ и ст. ст. 35, 39, 41 и 43 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)».

За счет Предмета ипотеки (Предмета последующей ипотеки), Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по Кредитному договору № и Кредитному договору № в полном объеме, предусмотренном п. п. 1.3, 1.4, и 1.5. настоящего Договора.

Встречные исковые требования ФИО1 к ОАО АКБ «Стройвестбанк» о признании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Договор об ипотеке был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Стройвестбанк» и ООО «Строй Пласт», в соответствии с п. 1.1. Договора об ипотеки, Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащее Залогодателю имущество, а именно – Объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Залогодателю и указанные в Приложение № к настоящему Договору, Право аренды земельного участка.

Юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде (пункт 1 ст. 48 ГК РФ).

В соответствии с положениями пункта 1 ст. 2 Федерального закона от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», в редакции от 29 апреля 2008 года с изменениями от 22 декабря 2008 года, Обществом с ограниченной ответственностью признается учрежденное одним или несколькими лицами хозяйственное общество, уставный капитал которого разделен на доли определенных учредительными документами размеров: участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов.

Доводы ФИО1 о том, что принадлежащее ООО «Строй Пласт» недвижимое имущество и право аренды земельного участка является совместной собственностью его и ФИО2, нажитым ими в период совместной жизни, ничем не подтверждаются и являются голословными, не основанными на нормах права.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении встречного искового заявления о признании договора об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

С учетом изложенного выше, суд полагает требования ОАО АКБ «Стройвестбанк» подлежащими удовлетворению преимущественно перед другими кредиторами из стоимости заложенного имущества, обратив взыскание на находящееся в залоге у ОАО АКБ «Стройвестбанк» недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Строй Пласт», заложенное Банку по Договору об ипотеке. Определить способ продажи заложенного имущества – публичные торги.

Суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость каждого из объектов заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах, в соответствии со стоимостью по каждому наименованию, определенной по соглашению сторон:

- в соответствии с п. п. 2.4. Договора об ипотеке и Приложения № к нему на общую сумму рублей, по следующим основаниям.

Согласно заключения о переоценке имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, анализ и переоценка имущества находящегося в залоге произведены главным специалистом отдела по работе ОАО «Стройвестбанк» с залогами (л.д. 96 – 97).

Из данного заключения видно, что рыночная стоимость оцениваемых объектов недвижимости с учетом состояния рынка недвижимости на дату переоценки составляет рублей, право аренды земельного участка оценивается в рублей.

Доказательств ухудшения состояния недвижимого имущества, что привело к значительному снижению в течение года его рыночной стоимости, согласованной сторонами в договоре залога, банком в суд не представлено.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее – оценщики).

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

ОАО АКБ «Стройвестбанк» и главный специалист отдела данного банка по работе с залогами не относится к субъектам оценочной деятельности.

С учетом изложенного, суд не может принять заключение о переоценки имущества находящегося в залоге и полагает необходимым установить начальную продажную стоимость каждого из объектов заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах, в соответствии со стоимостью по каждому наименованию, определенной по соглашению сторон.

Исходя из положений части 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу ОАО АКБ «Стройвестбанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по рублей с каждого.

Исходя из положений части 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333-19 НК РФ, с ООО «Базис-Капитал» подлежит взысканию государственная пошлина за подачу встречного искового заявления о признании кредитного договора недействительным в размере

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО АКБ «Стройвестбанк» к ООО «Базис-Капитал», ООО «Строй Пласт», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Базис-Капитал», ООО «Строй Пласт», ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО АКБ «Стройвестбанк» задолженность по кредитному договору в размере рублей, в том числе: задолженность по уплате основной суммы долга в размере рублей; задолженность по уплате процентов в размере рублей, неустойка, начисленная на сумму неуплаченного кредита, в размере рублей, неустойка, начисленная на сумму неуплаченных процентов в размере рублей, - солидарно.

Взыскать с ООО «Базис-Капитал», ООО «Строй Пласт», ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО АКБ «Стройвестбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере по рублей с каждого.

Удовлетворить требования ОАО АКБ «Стройвестбанк» преимущественно перед другими кредиторами из стоимости заложенного имущества, обратив взыскание на находящееся в залоге у ОАО АКБ «Стройвестбанк» недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Строй Пласт», заложенное Банку по Договору об ипотеке, а именно:

Определить способ продажи заложенного имущества – публичные торги и установить начальную продажную стоимость каждого из объектов заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах, в соответствии со стоимостью по каждому наименованию:

В удовлетворении встречного искового заявления ООО «Базис-Капитал» к ОАО АКБ «Стройвестбанк» о признании кредитного договора недействительным отказать в полном объеме.

Взыскать с ООО «Базис-Капитал» в доход государства государственную пошлину в размере рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ОАО АКБ «Стройвестбанк» о признании договора об ипотеке недействительным отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированная часть решения изготовлена 08 июня 2009 года.

Судья Н.А. Гусева