Гражданский кодекс часть 1

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салишевой А.В., при секретаре Давлетшиной Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору к ОАО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» об обязании исполнить предписание Государственного комитета РБ по жилищному надзору,

установил:

Госкомитет по жилищному и строительному надзору обратился в суд с исковым заявлением к ОАО УЖХ Демского района РБ об обязании исполнить предписание Государственного комитета РБ по жилищному надзору, указав, что на основании распоряжения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору от ДД.ММ.ГГГГ№ состоялась внеплановая выездная инспекционная проверка на предмет исполнения ответчиком предписания № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам проверки был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которого выявлены факты невыполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ. В Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору в установленный срок письменная информация об устранении нарушений ответчиком представлена не была.

Ответчик обязан исполнить предписание № от ДД.ММ.ГГГГ и устранить выявленные нарушения в соответствии с действующим законодательством.

Истец просит обязать Открытое акционерное общество Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» исполнить предписание Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО УЖХ Демского района РБ в судебное заседание не явился принадлежащем извещении. В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу п.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утв. Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N616, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах
регионального государственного жилищного надзора, лицензирования, предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензионного контроля, государственного контроля в установленной сфере деятельности.

Согласно ч.4 Положения госкомитет осуществляет следующие полномочия:

осуществляет региональный государственный жилищный надзор;

осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Республики Башкортостан, соответствием жилых помещений жилищного фонда Республики Башкортостан установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованием законодательства;

- осуществляет контроль за соблюдением стандарта раскрытия информации товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами (без заключения договора с управляющей организацией), управляющими организациями.

Установлено, что на основании распоряжения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору от ДД.ММ.ГГГГ№ состоялась внеплановая выездная инспекционная проверка на предмет исполнения ответчиком предписания № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проверки был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которого выявлены факты невыполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ: учетный код 10401010 - промерзание стен в квартирах №, № (разница температур в помещении и на внутренней поверхности стен превышает 4C ); представить в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору план мероприятий по устранению промерзания стен; обеспечить выполнение работ по предотвращению промерзания стен.

В соответствии со ст.166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании ОАО «УЖХ Демскогорайона ГО г.Уфа» представить в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору план мероприятий по устранению промерзания стен; обеспечить выполнение работ по предотвращению промерзания стен, суд исходит из того, что данные работы относятся к работам по капитальному ремонту, на проведение которого требуется согласие всех собственников. Между тем, каких-либо решений собственниками о проведении капитального ремонта в соответствии со ст.44 ЖК РФ принято не было.

Кроме того, согласно Республиканской программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», утвержденного Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ№, Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор РБ», администрации муниципальных районов и городских округов РБ, собственники помещений в многоквартирных домах, должны обеспечить последовательность проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории РБ. Согласно перечню многоквартирных домов, включенных в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в данном перечне.

Таким образом, проведение капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> возложено на Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор РБ», а не на ОАО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа».

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору к ОАО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» об обязании исполнить предписание Государственного комитета РБ по жилищному надзору отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: А.В. Салишева