Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатова Константина Анатольевича, действующего в интересах несовершеннолетней ***1, *** года рождения, и ***5, действующей в интересах несовершеннолетнего ***2, *** года рождения, к ООО «Альтернативное решение» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ***,

У с т а н о в и л:

Истцы Шатов К.А. и Байгельдинова Н.Ю. обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что *** между ***3 и ООО «Альтернативное решение» был заключен Договор займа N *** (далее - Договор займа). Договор займа обеспечивает следующее обязательство: приобретение ***3 в собственность по договору купли- продажи с использованием заемных средств четырехкомнатной квартиры, общей площадью 54,2 кв.м, с условным номером ***, и земельного участка общей площадью 2600 кв.м, с кадастровым номером ***, находящихся по адресу: ******. Указанные квартиру и земельный участок ***3 приобрела по договору купли- продажи с использованием заемных средств ***. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры и земельного участка составляет *** рублей, и оплата производится частями: *** руб.- до подписания договора купли-продажи из собственных средств ***3, оставшаяся сумма в размере *** руб.- уплачивается за счет заемных средств ООО «Альтернативное решение» по договору займа *** от ***.

*** была оформлена государственная регистрация договора купли- продажи квартиры и земельного участка и произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. Срок ограничения установлен с *** на 91 день, считая с даты фактического предоставления займа.

Согласно уведомлению УПФР в Вавожском районе Удмуртской Республики от ******, вынесено решение о выделении денежных средств ***3 на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитному договору на приобретение жилья, расположенного по адресу: ***, в счет материнского капитала в сумме 408960 руб. 50 коп.

******3 полностью погасила ответчику задолженность по договору займа в размере 408960 руб. 50 коп., что подтверждается платежным поручением *** от ***.

В соответствии с обязательством от ******3 обязалась оформить в общую долевую собственность свою, детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

******3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным *** отделом ЗАГС Администрации МО «***».

В связи с этим обязательство о выделении доли детям осталось не исполненным, чем нарушены права и законные интересы несовершеннолетних детей- ***1, *** года рождения, и ***2, *** года рождения.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи ***3 выполнила в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры и земельного участка.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истцы в настоящее времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры и земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 54,2 кв. м с условным номером ***, расположенной по адресу: ***, и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 2600 кв. м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

В судебное заседание истцы Шатов К.А., действующий в интересах несовершеннолетней ***1, *** года рождения, и Байгельдинова Н.Ю., действующая в интересах несовершеннолетнего ***2, *** года рождения, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика- директор ООО «Альтернативное решение» Кондрахина Д.П. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования истцов признала в полном объеме, просила суд принять признание иска ответчиком, о чем указала в письменном заявлении к суду.

Представители третьих лиц- Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» и ОПФР по Удмуртской Республике в судебное заседание не явились, возражений по иску в суд не направили.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шатова Константина Анатольевича, действующего в интересах несовершеннолетней ***1, *** года рождения, и Байгельдиновой Надежды Юрьевны, действующей в интересах несовершеннолетнего ***2, *** года рождения, к ООО «Альтернативное решение» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ******, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона на 4-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 54,2 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: ***, и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для аннулирования регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.

Судья- В.А.Ёлкина