Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 по договору аренды № в размере 101 411 рублей 91 копейка, в том числе основной долг за период с 01.07.2013 года по 11.02.2014 года - 54 506 рублей 40 копеек, пени за период с 16.02.2010 года по 11.02.2014 года - 46 905 рублей 51 копейка в бюджет соответствующего уровня.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Вологды по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в отзыве, также просила применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие ответчик не представила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что на основании договора аренды земельного участка №ФИО1 был предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № площадью 1283 кв.м местоположением: <адрес>, для завершения строительства здания магазина стройматериалов.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 25.09.2006 года. Дополнительным соглашением № к договору стороны изложили его в новой редакции. Указанное соглашение зарегистрировано 23.12.2008 года.

Договор был заключен на основании постановления Главы города Вологды от 21.08.2006 года №, расторгнут 30.12.2013 года в связи с выкупом ответчиком земельного участка в собственность.

В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата за землю начисляется с 1 числа месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка в аренду на основании Постановления Главы Города Вологды - с 01.09.2006 года.

В соответствии с п. 2.3. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала на реквизиты, указанные в п. 2.3. Договора.

В соответствии с п. 4.2. Договора арендатор обязан ежегодно в срок до 01 февраля получать в Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Вологды расчет арендной платы на текущий год.

Согласно п. 2.4. Договора при неуплате арендной платы в установленные сроки (п.2.3. Договора) взыскивается пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа.

Из расчета представленного истцом следует, что задолженность ФИО1 по договору аренды № за период с 01.07.2013 года по 11.02.2014 года составляет 54 506 рублей 40 копеек, пени за период с 16.02.2010 года по 11.02.2014 года составляют 46 905 рублей 51 копейка.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания задолженности (недоимки) по арендной плате за 2011 и 2012 года в сумме 54 506 рублей 40 копеек и в части взыскания пеней за просрочку внесения арендной платы в период с 16.02.2010 года по 14.11.2013 года.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статьей 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по арендной плате, предусматривающей исполнение в виде периодических платежей, судом применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Следовательно, можно сделать вывод, что срок исковой давности по договору аренды начинает исчисляться с момента просрочки по арендному платежу, допущенной арендатором.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности Администрацией города Вологды в части взыскания основного долга пропущен в полном объеме, в части взыскания пеней – частично. При этом суд принимает за основу расчет ответчика.

Ходатайства о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено и доказательств уважительности причины пропуска срока не представлено. Кроме того, истец является не физическим, а юридическим лицом.

С учетом установленного обстоятельства пропуска истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации города Вологды в части взыскания основного долга – в полном объеме, в части взыскания пеней – в сумме 45 213 рублей 13 копеек.

Соответственно к взысканию подлежат пени за период с 15.11.2013 года по 13.05.2014 года в размере 1 692 рубля 38 копеек (срок оплаты последних сумм аренды, согласно квитанциям № от 13.05.2014 года и № от 13.05.2014 года)

Расчет пеней за период с 15.11.2013 года по 13.05.2014 года:

сумма уплаты за 4-й квартал 2013 года в размере 25 515 рублей 82 копейки (согласно расчету арендной платы на 2013 год), должна быть оплачена не позднее 15 ноября 2013 года, фактически оплачена была 13 мая 2014 года (согласно квитанции № от 13.05.2013 года), 178 дней просрочки = 25515,82 * 178 * 8,25/100/300 = 1 248 рублей 82 копейки.

сумма уплаты за 2014 год в размере 18 754 рубля 12 копеек должна быть оплачена не позднее 15 февраля 2014 года, фактически оплачена была 13 мая 2014 года (согласно квитанции № от 13.05.2016 года), 86 дней просрочки = 18754, 12 * 86 * 8,25/100/300 = 443 рубля 53 копейки.

Таким образом, сумма пеней, подлежащая к взысканию с ответчика составляет 1 692 рубля 38 копеек.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации города Вологды подлежат удовлетворению частично.

Кроме того, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» пени по договору аренды № за период с 15.11.2013 года по 13.05.2014 года в размере 1692 рубля 38 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Гоглева