Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Букин А..М. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор №, по условиям которого ему при завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения обязательств по договору передается в собственность однокомнатная квартира № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. № Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Продажа спорной квартиры осуществлялась по схеме покупки простого векселя у КТ «СУ-№155» и Компания» по договору купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб. Вексель им приобретался с помощью кредитных средств в размере <данные изъяты> руб. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представленных АКБ «Росбанк» и личных денежных средств в размере <данные изъяты> руб. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ им была перечислена на счет КТ «СУ-№155» и Компания» денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. Вексель им был принят по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии вексель был им передан в Банк в качестве залога возврата им денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ он погасил перед банком задолженность и получил вексель обратно. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи векселя и акту приема-передачи вышеуказанный вексель он передал для оплаты в КТ «СУ-№155» и Компания», по которому взаиморасчеты сторонами произведены полностью. ДД.ММ.ГГГГ им с КТ «СУ-№155» и Компания» подписано соглашение о зачете встречных однородных требований, по которому он возвращает вексель на сумму <данные изъяты> руб., ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» сумму стоимости векселя <данные изъяты> руб. оставляет у себя в зачет стоимости квартиры по предварительному договору. Из соглашения о результатах обмеров БТИ к Предварительному договору следует, что стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб., разница в стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. им оплачена ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он получил от ответчика смотровой ордер на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику заявление с просьбой заключить с ним основной договор купли-продажи, однако, договор до настоящего времени не заключен. Оформить право собственности на квартиру он не может, так как ответчик не представил в регистрирующий орган необходимые документы для регистрации жилого дома.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик - представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» в суд не явился, надлежаще извещался, возражений не представил.

Третье лицо - представитель ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в суд не явился, надлежаще извещался.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в г. Железнодорожный в суд не явился, извещался.

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Железнодорожный в суд не явился, просил дело в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель АКБ «Росбанк» в суд не явился, извещался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания», являющемся Поверенным и действующим от имени Доверителя - ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор № в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить <данные изъяты> квартиру на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>, расположенную по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

В соответствии с п. № Предварительного договора - Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи указанной квартиры.

Согласно п. № Предварительного договора - основной договор должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вышеуказанный вновь отстроенный объект недвижимости.

В соответствии с п. № Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» и ФИО1 заключен договор № купли-продажи векселя №, номинал которого равен стоимости квартиры по вышеуказанному адресу, а именно <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Вексель ФИО1 приобретался с помощью кредитных средств в размере <данные изъяты> руб. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представленных АКБ «Росбанк» (л.д. №) и личных денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была перечислена на счет КТ «СУ-№155» и Компания» денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи ФИО1 получил у КТ «СУ-№155» и Компания» вексель №, номиналом <данные изъяты> руб. (л.д. №).

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении кредитных обязательств ФИО1 передал в АКБ «Росбанк» вексель № в качестве обеспечения надлежащего исполнения им кредитных обязательств (л.д. №).

Согласно соглашению к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем стоимость квартиры увеличилась до <данные изъяты> руб. (л.д. №). Разница в размере <данные изъяты> руб. была доплачена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 погасил перед АКБ «Росбанк» кредитную задолженность в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Росбанк» передал ФИО1 по акту приема-передачи вексель № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с КТ «СУ-№155» и Компания» подписано соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым он возвращает вексель на сумму <данные изъяты> руб., ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» сумму стоимости векселя <данные изъяты> руб. оставляет у себя в зачет стоимости квартиры по предварительному договору (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи передал КТ «СУ-№155» и Компания» вексель № номиналом <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 свои обязательства по предварительному договору в части оплаты стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. выполнены в полном объеме,

В настоящее время дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен с <данные изъяты>» договор управления многоквартирным домом (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчику заявление с просьбой заключить основной договор купли-продажи квартиры (л.д. №). Однако, до настоящего времени договор не заключен, в связи с чем ФИО1 лишен возможности оформить право собственности на квартиру, так как ответчик не представил в регистрирующий орган необходимые документы для регистрации жилого дома.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора купли-продажи, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, которая истцом полностью оплачена, а также то, что до настоящего времени основной договор не заключен по независящим от истца причинам, чем существенно нарушаются его права, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что при подаче настоящего иска ФИО1 была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>. (л.д. №). Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлен 26 августа 2013 г.