Гражданский кодекс часть 1

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО36 к ФИО46, Павловой З.П., ФИО48 о признании решения и протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования недействительным (ничтожным) и не порождающих правовых последствий,

у с т а н о в и л:

ФИО36 обратилась в суд с иском с учётом уточнения к ФИО46, Павловой З.П., ФИО48 о признании решения и протокола № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования недействительным (ничтожным) и не порождающих правовых последствий с момента принятия и отмене данного решения.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником помещения по адресу: <адрес> обладает правом голоса на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений МКД, по итогам которого составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором проведения данного собрания выступил ФИО48, собственник <адрес>. На повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы: выбор председателя, секретаря общего собрания и наделение их полномочиями счетной комиссии; признание недействительными решений и протокола №, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ; признание недействительным расторжения договоров управления собственников с управляющей организацией ООО «Вертикаль» и признании ФИО лицом, неуполномоченным на расторжение договоров управления МКД между собственниками помещений и ООО «Вертикаль»; признание недействительным избрание членов правления ТСЖ «Наш дом 13» ФИО, ФИО36, ФИО1, ФИО2, ФИО3; изменение способа управления МКД, расположенным по адресу: <адрес> утверждение ООО «Вертикаль» в качестве управляющей компании. Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: избраны председателем общего собрания собственников помещений ФИО46, секретарь Павлова З.П. и наделены полномочиями счётной комиссии; признаны недействительными решений и протокола №, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ; признаны недействительным расторжения договоров управления собственников с управляющей организацией ООО «Вертикаль» и признании ФИО лицом, неуполномоченным на расторжение договоров управления МКД между собственниками помещений и ООО «Вертикаль»; признаны недействительным избрания членов правления ТСЖ «Наш дом 13» ФИО30, Бочек НА., ФИО1, ФИО2, ФИО3; изменен способ управления МКД, расположенным по адресу: <адрес> утверждено ООО «Вертикаль» в качестве управляющей компании.

Указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства, а решения и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников МКД принятые по его итогам является ничтожным и подлежащим отмене.

В нарушении положений ст. ст. 45-48 ЖК РФ инициатором собрания не был соблюден регламентированный порядок организации общего собрания, которое проведено с существенными нарушениями положений ЖК РФ, влекущими недействительность принятых собранием решений в силу его ничтожности.

Нормами ст. 47 ЖК РФ установлен запрет на проведение общего собрания собственников МКД в заочной форме минуя очную форму. В соответствии с ст. 44-48 ЖК РФ общее собрание собственников МКД может быть проведено в заочной форме только в случае, если не состоялось общее собрание, проводимое в форме совместного присутствия. В нарушение требований ч. 1 ст. 47 ЖК РФ ответчиками не соблюден регламент проведения общего собрание собственников МКД в очной форме, а именно отсутствовала регистрация участников общего собрания на начало его проведения, в части идентификации собственников МКД по наличию голосов, а также удостоверяющими личность и правообладающими документами. Отсутствие выступление инициатора очного голосования ФИО48 и голосование собственников помещений МКД по повестке дня общего собрания, что свидетельствует об отсутствии так такого проведения общего собрания собственников в форме очного голосования. Само собрание имело форму немногочисленных неорганизованных сборов жильцов. Ни явка, ни полномочия жильцов, а также число присутствующих никем не устанавливались. Определить цель встречи присутствующих людей во дворе МКД не представлялось возможным, т.к. темы для обсуждения носили личностно-житейский характер, не относящийся к повестке дня данного собрания. При проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования нарушен порядок уведомления собственников МКД о проведении данного собрания. Инициатор ФИО48 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования не сообщил всем собственникам помещений о проведении такого собрания за десять дней до даты его начала, что свидетельствует дате окончания приема решений собственников от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ответчиками не было направлено каждому собственнику помещения заказным письмом и не вручалось каждому собственнику помещения под роспись, поскольку решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения. В связи с чем, нарушено право на получение информации о том, кто является инициатором проведения общего собрания собственников МКД, какая форма будет у проводимого собрания, о дате и месте проведения собрания, а при заочном голосовании об окончательной дате приема письменных бюллетеней о голосовании с местом приема документов, какая повестка будет стоять на общем собрании.

Собрание было проведено путём подсчета заранее оформленных бюллетеней, собранных через выборочный обход собственников МКД и оформленных впоследствии как решения общего собрания собственников МКД в заочной форме протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по которым не возможно определить в каком промежутке времени составлялись данные решения собственников, к какому собранию они относятся и по чьей инициативе, то есть говорит о фальсификации-подложности документов. Фактически внеочередное общее собрание собственников помещений МКД в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было проведено в течение одного дня и собрано 212 письменных Решений собственников помещений МКД. В части 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В письменных решениях собственников МКД не указана ни дата начала собрания, ни дата окончания голосования, а также место передачи или по какому адрес) передаются письменные решения собственников помещений МКД. На основании п.6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным в голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосование - собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Принятые собственниками решения по вопросам 1-4 оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников МКД в форме заочного голосованы, составлены в другом промежутке времени и не могут отменять Решения собственниками, принятыми ранее и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. согласно ст. 44 ЖК РФ и с ст. 181.5 ГК РФ принятые решения по повестке голосования ничтожны и не относятся к компетенции общего собрания собственников.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Кворум не подтвержден соответствующим списком лиц, зарегистрировавшихся на собрании. Также из протокола следует, что в общем собрании принимали участие собственники помещений, обладающие 57,02% голосов общей площадью 11584,8 кв.м., было передано 212 шт. письменных решений собственников помещений данного МКД. Указанная общая площадь жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома в размере 20315,80 кв.м. не подтверждается документами Росреестра, выпиской из ЕГРП. В оспариваемом протоколе неверно указан и рассчитан удельный вес (в % соотношении) проголосовавших «ЗА» принятие па повестке дня решений собственников помещений в заочном голосовании - более 96%, к общему числу голосовавших - 57,02%.

Оспариваемое собрание было проведено путем подсчета заранее оформленных бюллетеней, собранных через выборочный обход собственников МКД и оформленных впоследствии как решения общего собрания собственников МКД в заочной форме протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Анализируя письменные решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, не возможно определить в каком промежутке времени составлялись данные решения собственников, к какому собранию они относятся и по чьей инициативе, т.е говорит о фальсификации-подложности документов, а также недействительности бюллетеней.

Отсутствует дата подписания решений собственниками помещений МКД 362,50 кв.м.: нежилое помещение № ООО «Виктори», директор ФИО4 -186,9 кв.м.; жилое помещение - <адрес>ФИО5 - 87 кв.м.; жилое помещение <адрес>ФИО6 - 88,6 кв.м.

Дата подписания бюллетеней собственников не соответствует периоду проведения
заочного собрания собственников помещений МКД - 518,5 кв.м.: жилое помещение <адрес> собственник ФИО6, значится дата ДД.ММ.ГГГГ - 97,9 кв.м.; жилое помещение <адрес> собственники ФИО7, ФИО8, значится дата ДД.ММ.ГГГГ - 80,8 кв.м.; жилое помещение <адрес> собственники ФИО9, ФИО10, значится дата ДД.ММ.ГГГГ - 80,4 кв.м.; жилое помещение <адрес> собственники ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, значится дата ДД.ММ.ГГГГ - 80,5 кв.м.; жилое помещение <адрес> собственники ФИО15, значится дата ДД.ММ.ГГГГ -98,9 кв.м., жилое помещение <адрес> собственник ФИО16, значится дата ДД.ММ.ГГГГ -80,0 кв.м.

Отсутствует отметка в выборе голосования по вопросам, поставленным на повестку
дня в решениях собственников - 390,164 кв.м.: жилое помещение <адрес> собственник ФИО17, по всем вопросам - 17,58 кв.м.; жилое помещение <адрес> собственники ФИО18, ФИО19, по вопросу № - 44,25 кв.м.; жилое помещение <адрес> собственник ФИО20 по всем вопросам - 13,634 кв.м.; жилое помещение <адрес> собственник ФИО21, по вопросу №,8 кв.м.; жилое помещение <адрес> собственник ФИО22, по всем вопросам - 80,6 кв.м.; жилое помещение <адрес> собственник ФИО23, по вопросу № 49,2 кв.м.; жилое помещение <адрес> на всех совершеннолетних собственников ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 оформлена одна бюллетень с единичным правом выбора по голосованию - 98,1 кв.м.

Подпись в бюллетени не соответствует фамилии, имени, отчеству собственника, принадлежащего помещения, а также отсутствуют доверенности: жилое помещение - <адрес> при собственнике ФИО25, подпись значится ФИО57 - 80,8 кв.м.; жилое помещение - <адрес> при собственнике ФИО26, подпись значится ФИО26 - 80,5 кв.м.; жилое помещение <адрес> при собственнике ФИО27, подпись значится ФИО58 - 98,1 кв.м.; жилое помещение - <адрес> при собственнике ФИО32, подпись значится ФИО65 – 24,375 кв.м.; жилое помещение - <адрес> при собственнике ФИО33, идентичная подпись значится ФИО28 - 43,95 кв.м.; жилое помещение <адрес> при собственнике ФИО29 подпись значится ФИО30 – 97,3 кв.м.; жилое помещение <адрес> при собственнике ФИО31, нехарактерная фамилии, имени отчества подпись значится КФ - 97,4 кв.м.; жилое помещение <адрес> при собственниках ФИО12, ФИО13, подпись значится ФИО14 - 82,2 кв.м.; нежилое помещение № собственник ФИО33 подпись проставлена матерью, доверенность отсутствует - 104,6 кв.м.

В оформленных письменных бюллетенях по собственникам нежилых помещений
МКД не проставлены печати юридических лиц - 791,9 кв.м.: нежилое помещение № -186,9 кв.м.; нежилое помещение № - 142,7 кв.м.; нежилое помещение № 462,3 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов. Статья 40 Закона о «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 8 февраля 1998года № 14-ФЗ гласит, что единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества. Таким образом, к письменным решениям собственников нежилых помещений юридических лиц должны быть приложены либо доверенность, либо решение собрания учредителей, с заверенной копией Устава, о наименовании и сроках полномочий единоличного исполнительного органа, а именно на участие в общих собраниях собственников помещений в МКД, а также сведений о наличии печати. Следовательно, все письменные решения, оформленные от имени юридических лиц, являются недействительными и не могут служить доказательствами по делу.

Отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица,
участвующего в голосовании, на помещение в данном МКД - 2488,60 кв.м.: нежилое помещение № -186,9 кв.м.; нежилое помещение № - 142,7 кв.м.; нежилое помещение № 462,3 кв.м.; нежилое помещение №ФИО34 - 104,6 кв.м.; нежилое помещение № ИП ФИО35 - 177,9 кв.м.; нежилое помещение №ФИО35, ФИО17 - 298,6 кв.м.; нежилое помещение №№ - 745,0 кв.м.; нежилое помещение №ФИО38 - 102,7 кв.м.; холодная кладовка №ФИО39, ФИО40 - 9,80 кв.м.; жилое помещение <адрес>ФИО41 - 80,8 кв.м.; жилое помещение <адрес>ФИО16 - 80,0 кв.м.; жилое помещение <адрес>ФИО29 - 97,30 кв.м.

В письменных решениях собственников жилых помещений МКД завышены принадлежащие им доли - 499,47 кв.м.: <адрес> собственник ФИО42, обладает только ? частью = 40,3 кв.м. против 80,6 кв.м., расхождение составляет 40,3 кв.м.; <адрес> собственник ФИО43, обладает только ? частью =24,63 кв.м. против 95,7 кв.м., расхождение составляет 71,07 кв.м.; <адрес> собственники ФИО44 обладает ? частью, ФИО45 обладает 1/6 частью, ФИО45 обладает 1/6 частью = 52,39 кв. м. против 87,3 кв.м., расхождение составляет 34,91 кв.м.; <адрес> собственники ФИО47, ФИО50 обладают ? частью=21,20 кв. м. против 40,20 кв.м., расхождение составляет 38,0 кв.м.; <адрес> собственник ФИО51, обладает 1/5 частью=16,60 кв. м. против 47,1 кв.м., расхождение составляет 30,50 кв.м.; <адрес> собственник ФИО52, обладает ? частью=41,95 кв. м. против 80,8 кв.м., расхождение составляет 38,85 кв.м.; <адрес> собственник ФИО53, обладает 5/6 частью=69,92 кв. м. против 80,1 кв.м. Расхождение составляет 10,18 кв.м.; <адрес> собственники ФИО54, ФИО55 обладают ? =20,23 кв. м. против 40,45 кв.м., расхождение составляет 40,44 кв.м.; <адрес> собственник ФИО56, обладает 1/6 частью=16,73 кв.м. против 97,6 кв.м., расхождение составляет 80,87 кв.м.; <адрес> собственник ФИО57, обладает ? частью=24,15 кв. м. против 48,3 кв.м., расхождение составляет 24,15 кв.м.; <адрес> собственник ФИО58, обладает ? частью=41,15 кв. м. против 82,3 кв.м., расхождение составляет 41,15 кв.м.

Из предоставленных ответчиками бюллетеней, письменных решений собственников МКД, кворум не подтвержден соответствующим списком лиц, участвовавших на собрании в форме заочного голосования и фактически составляет 35,994%. В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Также общая площадь жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома в размере 20315,80 кв.м. не подтверждается документами Росреестра, выпиской из ЕГРП. Площади жилых помещений ответчики учитывают не полностью - без лоджий и балконов, а площади нежилых помещений учитываются в полном объеме. Указанное обстоятельство приводит к занижению общей площади помещений МКД и неправильному расчету кворума собрания.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещена в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральньа органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализация государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ. Требования по оформлению решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 №937/пр.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД не соответствует данным требованиям, в частности: во вводной части протокола не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности инициатора собрания в помещение (пп. «а» п. 11); сведения о лице, председательствующем на общем собрании, секретаря общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов (пп. «в» п. 11). Отсутствуют обязательные приложения к протоколу, а именно Реестр собственнике помещений в многоквартирном доме, где должны содержаться сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличие собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номерах принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме. Отсутствует сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п.5 ст. 45, п.4 ст. 47.1 ЖК РФ. Отсутствует Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников). Согласно п.20 вышеназванного приказа, все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа. Копии вышеназванных обязательных приложений к протоколу общего собрания не приложены.

В судебном заседании истица ФИО36 и её представитель ФИО49 исковые требования с учётом уточнения поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО46, Павлова З.П., ФИО48 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчиков ФИО46, Павловой З.П., ФИО48 – ФИО59 исковые требования не признал, пояснив суду, что ФИО46 является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного <адрес> было проведено общее собрание в форме заочного голосования, по итогам которого составлен протокол №. Доводы, изложенные истицей в исковом заявлении, не соответствуют действительности. В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания (очная форма) собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также лист регистрации собственников, принимавших участие в собрании, с соответствующими подписями лиц об их участии. Данные факты указывают о соблюдении очной формы проведения собрания и соблюдении требований ст. 44-48 ЖК РФ при проведении собрания. При проведении внеочередного собрания собственников очной формы присутствовало недостаточное количество собственников, и отсутствовал кворум для принятия соответствующих решений, собрание было признано неправомочным. В силу указанных обстоятельств, решение по поставленным вопросам не было принято, в соответствии с чем, не возникло и юридических обязанностей и последствий для собственников многоквартирного дома, в том числе и в части присвоения регистрационного номера. ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного собрания было утверждено, что направление уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а также уведомлений о принятых решениях, будет осуществляться путем размещения соответствующего сообщения на первых этажах подъездов. В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ до собственников помещений многоквартирного дома была доведена соответствующая информация, в связи с чем, нарушений на получение информации о том, кто является инициатором проведения общего собрания собственников, какая форма будет проводимого собрания (очная или заочная), о дате, месте проведения собрания, а при заочном голосовании об окончательной дате приема письменных бюллетеней о голосовании с местом приема документов, какая повестка будет стоять на общем собрании. Согласно положений Жилищного Кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ на первых этажах подъездов многоквартирного дома было размещено объявление о проведении собрания в очной форме. ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очного голосования, которое было признано неправомочных ввиду отсутствия кворума. Вечером ДД.ММ.ГГГГ ввиду несостоявшегося собрания в очной форме, инициатором собрания было размещено объявление о проведении собрания в заочной форме. Указанная информация была доведена до собственников путём размещения соответствующего сообщения на первых этажах подъездов. В соответствии с требованиями действующего законодательства, инициаторами собрания был соблюден срок в 10 дней для проведения собрания, в соответствии с чем, заявленные возражения ФИО36 являются голословными. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников многоквартирного дома не был оспорен в установленные сроки и признан в судебном порядке недействительным, в соответствии с чем, нарушений в части исполнения данного решения не имеется, в том числе в части надлежащего извещения и получения информации.

Согласно доводам истицы ФИО36 в некоторых бюллетенях для голосования не содержатся полные сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, а также не указана дата голосования, либо месяц или число в которое проходило голосование. Юридически значимым обстоятельством для суда является определение действительного волеизъявления указанных лиц. Доказательств подтверждающих, что указанные лица не принимали участия в голосовании, истцом не представлены. Необоснованным является утверждение истца о том, что из подсчета бюллетеней, принимавших участие в голосовании, то есть для подсчета правомочности собрания, кворума для принятия решений, необходимо исключить бюллетени, в которых не выражена воля собственника, а имеется только лишь данные о собственнике и подпись. Указанные бюллетени обоснованно были приняты при подсчете, так как собственник принимал участие в голосовании. Также необоснованным является исключение голосов собственников квартир, находящихся в общей совместной собственности и проголосовавших, исходя из общей площади квартиры, поскольку доказательств, что сособственники возражали против принятого на собрании решения, в материалах дела не имеется. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. В отношении иных лиц, на которых указывает истица, оснований для их исключения при определении количества голосов не имеется, в связи с тем, что юридически значимым обстоятельством является определение действительного волеизъявления указанных лиц.

Ссылки истицы на отсутствие в некоторых бюллетенях сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение, не влияют на законность и обоснованность решения собрания общего собрания. Истицей не представлены доказательства, подтверждающие, что проголосовавшие лица не являются собственниками указанных в бюллетенях помещений. Представленные в материалах дела бюллетени соответствуют вышеназванным требованиями, кроме того, лицами, принявшими участие в голосовании, факт соответствия их волеизъявления по изложенным в бюллетенях вопросам, поставленным в повестке дня, ими не оспаривается. Истицей не представлены доказательства о каких-либо нарушениях при созыве собрания в форме заочного голосования. В материалы дела представлены доказательства, что проводилось собрание в форме совместного присутствия, однако было признано неправомочным в связи с отсутствие кворума. Было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования с точно такой же повесткой дня, которая ставилась на собрании в форме совместного присутствия собственников. О том, что будет проводиться собрание в форме заочного голосования, собственники помещений были уведомлены надлежащим образом. Кроме того, истица не является экспертом в части определения и принадлежности подписи жильцов многоквартирного дома. Указанные лица, не присоединились к истице и не заявили о нарушении своих прав.

В части отсутствия печатей организации, сообщаем, что Федеральным законом от 06 апреля 2015 года № 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ» внесены изменения в действующее законодательство, в части обязательности применения печати организации. Данная позиция подтверждается также ст. 9 Федерального закона от 06 декабря 2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»; п. 13 Положения по ведению бухучета, утв. приказом Минфина РФ от 29 июля 1998 года № 34-н, согласно которым оттиск печати не является обязательным реквизитом первичного учетного документа и гражданско-правовых соглашений.

Считает, что правовых оснований для признания незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в результате заочного голосования, не имеются, поскольку оно принято большинством голосов от числа собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании. Большинство собственников многоквартирного выразили свою волю, приняв большинством голосов решения по вопросам, указанным в повестке дня, а именно собственниками обсуждался каждый вопрос, указанный в повестке дня.

Представитель третьего лица ООО «Вертикаль» ФИО60 просила отказать в удовлетворении искового заявления ФИО36, считает, что общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ проведено с соблюдением действующего законодательства.

Представитель третьего лица ТСЖ «Наш дом 13» ФИО61 исковые требования ФИО36 просил удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду, что очное собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> не состоялось, поскольку на данном собрании не обсуждали вопросы, включенные в повестку дня, следовательно, не состоялось общее собрание собственников в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Оспариваемое собрание было проведено путем подсчета заранее оформленных бюллетеней, оформленных впоследствии как решения общего собрания собственников МКД в заочной форме.

Выслушав пояснения истицы, представителей сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО36 является собственником 1/3 доли <адрес> общей площадью 104,4 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о председателе общего собрания, секретаре; сведения о лицах, подписавших протокол (п. 5 ст. 181.2 ГК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, жилищным законодательством предусмотрено проведение общего собрания собственников многоквартирного дома путём проведения заочного голосования в случае, если ранее назначенное общее собрание собственников в многоквартирном доме путём совместного присутствия не состоялось из-за отсутствия кворума. При этом повестка дня заочного собрания должна повторять повестку дня несостоявшегося очного собрания собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из приведенных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по итогам которого составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> принято решение о создании ТСЖ «Наш дом 13»; расторжении договора управления собственников с управляющей организацией ООО «Вертикаль», ФИО, уполномочив от имени собственников расторгнуть договора управления многоквартирного дома между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «Вертикаль»; утвержден Устав ТСЖ «Наш дом 13»; избраны членами правления ТСЖ «Наш дом 13» ФИО, ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО21 А.Г.; ФИО утверждена уполномоченным лицом по осуществлению регистрации ТСЖ «Наш дом 13».

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения №<адрес> ФИО48 было проведено общее собрание собственников помещений указанного дома в форме очного голосования с включением в повестку дня процедурные вопросы: выбор председателя, секретаря общего собрания и наделение их полномочиями счетной комиссии; признание недействительными решений и протокола №, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ; признание недействительным расторжения договоров управления собственников с управляющей организацией ООО «Вертикаль» и признании ФИО лицом, неуполномоченным на расторжение договоров управления МКД между собственниками помещений и ООО «Вертикаль»; признание недействительным избрание членов правления ТСЖ «Наш дом 13» ФИО, ФИО36, ФИО1, ФИО2, ФИО3; изменение способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> утверждение ООО «Вертикаль» в качестве управляющей компании (л.д. №).

К протоколу приложен реестр собственников помещений, принявших участие на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ решения по вопросам, включенным в повестку дня, не были приняты из-за отсутствия кворума, и было приято решение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования с той же повесткой дня.

При таких обстоятельствах доводы истицы о не соблюдении ответчиками регламента проведения общего собрание собственников многоквартирного дома в очной форме являются несостоятельными.

Жилищным законодательством (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ) предусмотрено проведение общего собрания собственников многоквартирного дома путём проведения заочного голосования в случае, если ранее назначенное общее собрание собственников в многоквартирном доме путём совместного присутствия не состоялось из-за отсутствия кворума. При этом повестка дня заочного собрания должна повторять повестку дня несостоявшегося очного собрания собственников многоквартирного дома.

Инициатор общего собрания ФИО48 ДД.ММ.ГГГГ уведомил собственников помещений многоквартирного <адрес> о проведении общего собрания в форме заочного голосования. При этом повестка дня заочного собрания повторять повестку дня несостоявшегося очного собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Решением внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, собственниками помещений жилого дома избраны председателем общего собрания собственников помещений ФИО46, секретарь Павлова З.П. и наделены полномочиями счётной комиссии; признаны недействительными решений и протокола №, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ; признаны недействительным расторжение договора управления собственников с управляющей организацией ООО «Вертикаль» и признании ФИО лицом, неуполномоченным на расторжение договоров управления МКД между собственниками помещений и ООО «Вертикаль»; признан недействительным избрание членами правления ТСЖ «Наш <адрес>» ФИО30, ФИО36, ФИО1, ФИО2, ФИО3; изменении способа управления МКД, расположенным по адресу: <адрес> утверждено ООО «Вертикаль» в качестве управляющей компании (л.д. №).

К указанному протоколу приложен реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственникам нежилых и жилых помещений, решения (бюллетени) заочного голосования собственников помещений.

При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования соблюдены требования ч. 1 ст. 47 ЖК РФ. Собрание в форме заочного голосования проведено с той же повесткой что и общее собрание собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не соглашается с доводами истицы об отсутствии сообщений о проведении общего собрания, оформленных в соответствии с требованиями п.5 ст. 45, п.4 ст. 47.1 ЖК РФ: инициатор внеочередного собрания форме заочного голосования не сообщил всем собственникам помещений о проведении такого собрания за десять дней до даты его начала, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ответчиками не было направлено каждому собственнику помещения заказным письмом и не вручалось каждому собственнику помещения под роспись.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном.

Из материалов дела следует, что решением внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о направлении уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а также уведомлений о принятых решениях путем размещения соответствующего сообщения на первых этажах подъездов (л.д. №).

Инициатор общего собрания ФИО48 уведомил собственников помещений многоквартирного дома в установленный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ срок о проведении общего собрания в форме заочного голосования, путём размещения соответствующего сообщения на первых этажах подъездов.

Таким образом, требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ ответчиками соблюдены.

ФИО36 собственник 1/3 доли <адрес> общей площадью 104,4 кв.м. на общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ участия не принимала, полагает, что указанное собрание должно быть признано недействительным (ничтожным) из-за отсутствия кворума.

Как указано выше, в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Факт участия в собрании имеет юридическое значение, поскольку в зависимости от количества участников общего собрания определяется - наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия решений, большинство голосов, поданных за то или иное решение.

Из протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании приняло участие в голосовании 11 584,80 кв.м., что составляет 57,02% от общего числа собственников помещений площадью 20 315,80 кв.м.

К оспариваемому решению общего собрания собственников многоквартирного дома приложены решения (бюллетени) голосования, в которых указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение, их доля в праве общей долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч.3 ст. 47 ЖК РФ).

Вместе с тем, в решении (бюллетене) голосования собственников нежилого помещения № - 186,9 кв.м. (л.д. №), жилого помещения - <адрес>ФИО5 - 87 кв.м. (л.д. №), жилого помещения <адрес>ФИО6 - 88,6 кв.м. (л.д. №), отсутствует дата подписания решений. В письменных решениях собственников помещений: <адрес>ФИО62, площадь 98,9 кв.м. (л.д. №), <адрес>, площадь 80 кв.м. ФИО16 (л.д. №) указана дата подписания решений (бюллетеней) - ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует периоду общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования, в результате чего невозможно определить дату голосования вышеуказанных собственников помещений.

Общая площадь указанных помещений составляет 541,40 кв.м.

Данные решения (бюллетени) не могут быть приняты в качестве допустимых доказательств, подтверждающих участие собственников вышеназванных жилых помещений в голосовании, поскольку, доказательств, подтверждающих, что лица, заполнившие бланки решений, приняли участие в указанном собрании в период очно-заочного голосования и до даты окончания приема решений ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат.

В силу ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Так, отсутствует отметка в выборе голосования по вопросам, поставленным на повестку дня в решениях собственников: жилое помещение - <адрес> собственник ФИО17 по всем вопросам - 17,58 кв.м. (л.д. №); жилое помещение - <адрес> собственник ФИО20 по всем вопросам - 13,634 кв.м. (л.д№); жилое помещение - <адрес> собственник ФИО22, по всем вопросам - 80,6 кв.м. (л.д. №). Общая площадь указанных помещений составляет 111, 814 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2 ст. 48 ЖК РФ).

В нарушение указанной нормы права в решении (бюллетени) голосования собственника жилого помещения - <адрес> (л.д. №) при собственнике ФИО25, решение подписано ФИО57 - 80,8 кв.м., подпись не соответствует фамилии, имени, отчеству собственника, принадлежащего помещения, а также отсутствует доверенность.

Данные решения (бюллетени) также не могут быть приняты в качестве доказательств, подтверждающих участие собственников вышеназванных жилых помещений в голосовании.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. l ст. 37 ЖК РФ).

В письменных решениях собственников жилых помещений многоквартирного дома завышены принадлежащие им доли – 508,335 кв.м.:

-<адрес> собственник ФИО42, обладает ? долей в праве = 40,3 кв.м. против 80,6 кв.м., расхождение составляет 40,3 кв.м. (л.д.№);

-<адрес> собственник ФИО27 обладает ? долей в праве = 40,3 кв.м. против 98,1 кв.м., расхождение составляет 49,05 кв.м. (л.д. №);

-<адрес> собственник ФИО43, обладает ? долей в праве =24,63 кв.м. против 95,7 кв.м., расхождение составляет 71,07 кв.м. (л.д. №);

-<адрес> собственники ФИО44 обладает ? долей в праве, ФИО45 обладает 1/6 долей в праве, ФИО45 обладает 1/6 долей в праве = 50,925 кв.м. против 87,3 кв.м., расхождение составляет 36,375 кв.м. (л.д. №);

-<адрес> собственники ФИО47, ФИО50, обладают по ? доли каждый в праве = 40,20 кв.м., против 80,4 кв.м., расхождение составляет 40,20 кв.м. (л.д. №);

-<адрес> собственник ФИО51, обладает 1/5 долей в праве =16,60 кв.м. против 47,1 кв.м., расхождение составляет 30,50 кв.м. (л.д. №);

-<адрес> собственник ФИО52, обладает ? долей в праве =40,4 кв.м. против 80,8 кв.м., расхождение составляет 40,4 кв.м. (л.д. №);

-<адрес>, площадь 80,1 кв.м., собственник ФИО53, обладает 5/6 долей в праве = 66,75, расхождение составляет 13,35 кв.м. (л.д. №

-<адрес>, площадь 80,90, собственники ФИО54, ФИО55 обладают каждый по ? доли в праве = 40,45 кв.м., расхождение составляет 40,45 кв.м. (л.д. №);

-<адрес> собственник ФИО56, обладает 1/6 долей в праве =16,26 кв.м. против 97,6 кв.м., расхождение составляет 81,34 кв.м. (л.д. №);

-<адрес> собственник ФИО57, обладает ? долей в праве =24,15 кв.м. против 48,3 кв.м., расхождение составляет 24,15 кв.м. (л.д. №);

-<адрес> собственник ФИО58, обладает ? долей в праве =41,15 кв.м. против 82,3 кв.м., расхождение составляет 41,15 кв.м. (л.д. №).

Таким образом, при подсчёте голосов собственников помещений многоквартирного <адрес> подлежат исключению голоса вышеуказанных собственников помещений - 1 242,349 кв.м. (541,40 кв.м.+ 111, 814 кв.м. + 80,8 кв.м. + 508,335 кв.м.).

При определении указанных размеров площадей суд принимает во внимание размеры площадей, указанные в реестре собственников помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по которому определялось наличие кворума на собрании.

С учётом изложенного, подлежат исключению голоса собственников помещений, обладающие площадью 1 242,349 кв.м., следовательно в общем собрании приняли участие собственники обладающие 10 342,45 кв.м. (11 584,80 кв.м – 1 242,349 кв.м.), что соответствует 50,908% от (10 342,45 кв.м. х 100% : 20 315,80 кв.м.) общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, что составляет более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истицы и её представителя о необходимости исключить голоса собственников помещений №ФИО6, №ФИО7, ФИО8, №ФИО9, ФИО10, №ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 из-за несоответствия даты подписания решений (бюллетеней) периоду проведения заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, датированные ДД.ММ.ГГГГ, собственников жилых помещений №, 17, 24, 31, 76,79, 183, нежилого помещения № ввиду несоответствия фамилии, имени, отчеству собственника, принадлежащего помещения и отсутствия доверенности, являются несостоятельными.

Из решений (бюллетеней) собственников помещений №ФИО6, №ФИО7, ФИО8, №ФИО9, ФИО10, №ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (л.д. 82-84, 89-90, 92-95 т.1) следует, что они датированы ДД.ММ.ГГГГ, то есть в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 47 ЖК РФ до даты окончания приема бюллетеней – ДД.ММ.ГГГГ.

Решения (бюллетени) собственников жилых помещений № 6, 17, 24, 31, 76, 79, 183, нежилого помещения №4 подписаны их собственниками, определить принадлежность подписей возможно лишь экспертным путём. Собственники указанных помещений истицей были уведомлены о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, указанные лица, не присоединились к истице и не заявили о нарушении своих прав.

Кроме того, из реестра собственников помещений многоквартирного <адрес> следует, что новым собственником <адрес> является ФИО28, <адрес> - ФИО30, которые приняли участие в голосовании. Также из материалов дела следует, что собственником ? доли <адрес> (л.д. №) является несовершеннолетний ФИО27, интересы которого представляла мать ФИО58, собственником <адрес> (л.д. №) является несовершеннолетний ФИО32 интересы которого представляла мать ФИО65, собственниками <адрес> (л.д. №) являются несовершеннолетние ФИО13 и ФИО13 интересы которых представляла мать ФИО63

В силу ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители не вправе представлять интересы своих детей.

Суд не соглашается с доводами истицы о том, что подлежат исключению голоса собственников жилых помещений № 43, 80, 201(л.д. №) ввиду отсутствия отметки о выборе голосования по вопросу №, поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 48 ЖК РФ, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечёт за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Допрошенные в качестве свидетелей собственник <адрес>ФИО21, собственник ? доли <адрес>ФИО19 показали, что они принимали участие в голосовании, однако забыли проголосовать по вопросу № повестки дня.

Согласно п. 6 ст. 48 ЖК РФ в случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Так, в повестке дня общего собрания собственников помещений пятым вопросом предложено изменение способа управления многоквартирным домом № по <адрес> и утверждения ООО «Вертикаль» в качестве управляющей организации. Отсутствие отметки о выборе голосования по вопросу № не влечёт признание указанных письменных решений недействительными, а влияет на результат принятия решения, поданных по данному вопросу в повестке дня, принятие которого осуществляется простым большинством голосов.

Не подлежит исключению голоса собственников жилого помещения № (л.д. №) оформленные одним решением на всех совершеннолетних собственников ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 Данное решение подписано всеми собственниками, своё волеизъявление по всем вопросам повестки дня общего собрания ими выражено.

Не является основанием для признания недействительным оспариваемого решения доводы истицы об отсутствии в письменных решениях собственников нежилых помещений юридических лиц, печати организации и то, что к решениям не приложены к ним доверенности, копии Устава, решения собрания учредителей.

Из письменных решений собственников нежилых помещений №№№ (л.д. №) следует, что решения подписаны руководителями указанных юридических лиц, сведения о юридическом лице являются общедоступными на сайте ФНС России, оттиск печати не является обязательным реквизитом в бюллетени голосования.

Отсутствие подтверждающих право собственности на помещения приложений к письменным решениям (бюллетеням) не является основанием для исключения голосов собственников нежилых помещений №, №ФИО34, № ИП ФИО35, №ФИО35, ФИО37, №№», №ФИО38, холодная кладовка №ФИО39, ФИО40, жилых помещений №ФИО64, №ФИО16, №ФИО29, поскольку из реестра собственников помещений многоквартирного дома, следует, что № является собственником помещения №, ООО «Изыскатель» - №№, 3, №ФИО34№, ИП ФИО35№, ФИО35, ФИО35№, №№, ФИО38№, холодной кладовки №ФИО39, ФИО40, ФИО64 жилого помещения №, ФИО16№, ФИО29№.

Из материалов дела и пояснений представителя ответчиков следует, что при подсчёте голосов собственников помещений руководствовались реестром собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, доводы истицы об отсутствии кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведённого в порядке заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют фактическим обстоятельствам и представляемым в материалы дела доказательствам.

Основанием для признания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования не состоявшимся истец указывает на отсутствие в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ сведений, необходимых в соответствии Требованиями, утвержденными Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 2937/пр.

Истец указывает, что в нарушение п. п. 11, 20, 21 указанных Требований в протоколе не отражен реквизит документа, подтверждающего право собственности инициатора собрания в помещение; сведения о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчёт голосов; отсутствуют обязательные приложения к протоколу: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствует нумерация приложенных к протоколу документов.

Указанные истцом доводы являются несущественными и не могут повлиять на волеизъявление участников собрания, письменная форма протокола соблюдена; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении не допущено.

Как следует из материалов дела, ответчиками представлены необходимые документы, указанные в п.19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования соответствует требованиям п. 5 ст. 181.2 ГК РФ.

Также суд не соглашается с доводами истицы о том, что принятые собственниками решения по вопросам 1-4 не могут отменять решения собственников принятыми ранее и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и не относятся к компетенции общего собрания собственников.

Судом установлено, что управление многоквартирного <адрес> осуществляется управляющей организацией ООО «Вертикаль».

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений указанного многоквартирного дома принято решение о создании ТСЖ «Наш дом 13», расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Вертикаль».

Договор управления многоквартирным домом с ООО «Вертикаль» по настоящее время не расторгнут.

Оспариваемым решением общего собрания собственников изменен способ управления многоквартирным домом и ООО «Вертикаль» утверждена в качестве управляющей организации.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. В компетенцию общего собрания в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации входит выбор управляющей организации.

При этом, учитывая, что положения Гражданского кодекса РФ, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учётом норм, содержащихся в ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ.

Кроме того, в соответствии п.1, 2 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истицей не представлены доказательства нарушения её прав и законных интересов обжалуемым решением общего собрания собственников помещений и, что принятое решение повлекло для неё какие-либо неблагоприятные последствия, в том числе в виде причиненных убытков.

Как следует из материалов дела, истица, как собственник 1/3 доли <адрес> общей площадью 104,4 кв.м., участие в общем собрании собственников помещений не принимала. Голосование истицы не могло повлиять на результаты голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> ((10 342,45 кв.м. - 34,8 кв.м.) х 100 : 20 315,80 кв.м.) =50,73%).

Таким образом, при принятии оспариваемого решения существенных нарушений действующего законодательства не установлено. Все решения по вопросам повестки дня общего собрания приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в собрании.

С учётом изложенного, требования истицы о признании решения и протокола № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования недействительным (ничтожным) и не порождающих правовых последствий с момента принятия и отмене решения не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске ФИО36 к ФИО46, Павловой З.П., ФИО48 о признании решения и протокола № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования недействительным (ничтожным) и не порождающих правовых последствий с момента принятия и отмене решения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.