Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Магомедовой Л.С., с участием представителя истца по доверенности Бурсина В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Ростовского районного суда Ярославской области в пос. Борисоглебский Ярославской области

гражданское дело по иску СПК (колхоз) имени «Кирова» к Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) имени «Кирова» обратился в суд с исковыми требования к Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- квартиру № жилая площадь 48,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру № жилая площадь 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что 04.12.1979 года составлен акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения согласно которому установлено, что колхозом им. Кирова осуществлено строительство жилого дома хозспособом в <адрес>. Данный акт утвержден решением Борисоглебского районного совета народных депутатов № 356 от 24.12.1979 года. Постановлением главы администрации Борисоглебского района от 26.08.1992 года № 192 колхоз им. Кирова перерегистрирован в производственный кооператив им. Кирова. Согласно технического паспорта по состоянию на 28.08.2020 года жилой дом в <адрес> состоит из 3 квартир: № площадью 33,6 кв.м., № площадью 48,5 кв.м., № площадью 42 кв.м. Право собственности на № истец не может зарегистрировать так как не оформлено право собственности на землю на котором стоит дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности- Бурсин В.В. исковые требования поддержал в полном объёме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что перечисленные помещения находятся на балансе предприятия и предоставлялись ответчикам по договорам найма.

Ответчик- Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области извещалась о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя не обеспечила.

Третье лицо- Управление Росреестра по Ярославской области извещалось о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя не обеспечило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Защита гражданских прав, согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

В соответствии со ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР социалистической собственность является: государственная собственность, собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, собственность общественных организаций и личная собственность граждан.

В соответствии со ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, техника, скот, и иное имущество.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны в срок до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном законом порядке.Колхозам и совхозам предоставлено права передачи в собственность сельских Советов народных депутатов объектов социальной сферы, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог, систем энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и иных объектов.

Таким образом, законодательством РСФСР и Российской Федерации колхозам и иным сельскохозяйственным предприятиям разрешалось иметь в собственности жилищный фонд. При реорганизации колхозов правопреемник имел право жилой фонд оставить в собственности вновь созданного предприятия либо передать его в муниципальную собственность.

Согласно справке СПК Имени Кирова, подписанной главным бухгалтером, на балансе юридического лица стоят квартиры № и № по <адрес>.

04.12.1979 года составлен акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения, согласно которому установлено, что колхозом им. Кирова осуществлено строительство жилого дома хозспособом в <адрес>. Акт составлялся комиссией, в состав которой входил представитель заказчика (застройщика) - председатель колхоза им. Кирова (л.д. 6-7).

Постановлением главы администрации Борисоглебского района от 26.08.1992 года № 192 колхоз им. Кирова перерегистрирован в производственный кооператив им. Кирова (л.д. 8).

Проанализировав указанные обстоятельства, суд считает установленным факт строительства Истцом трехквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

Право собственности кооператива в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Отсутствие у СПК (колхоз) имени Кирова правоустанавливающих документов на жилые помещения, не исключает прав истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отсутствие у СПК (колхоз) имени Кирова правоустанавливающих документов на спорные объекты жилищного фонда исключает возможность заключения сделок по отчуждению недвижимого имущества, регистрации перехода права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признание права собственности истца на жилое помещение в судебном заседании является единственным способом защиты его прав.

В соответствии с техническим паспортом: 3-х квартирный жилой дом 1979 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> состоит из квартиры № жилой площадью 20,7 кв.м., квартиры № жилой площадью 48,5 кв.м., квартиры № жилой площадью 42 кв.м. (л.д. 20-24).

Согласно представленной в материалы дела копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира № право собственности на которую было зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ продана ФИО3 (л.д. 19).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Удовлетворить заявленные требования СПК (колхоз) имени «Кирова».

Признать право собственности СПК (колхоз) имени «Кирова» ОГРН 1027601071783 на объекты недвижимого имущества:

- квартиру № жилая площадь 48,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру № жилая площадь 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Демич