Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив - 469», Администрации <...> о признании права собственности на гараж и погреб,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратился с иском к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив- 469» (далее по тексту - ПК «ГСК - 469», Администрации <...>, указал, что является членом ПК «ГСК - 469», расположенного по адресу: <...>. 7/1. На основании договора аренды <Номер обезличен>/д-21юр от <Дата обезличена>, заключенного между администрацией <...> (арендодатель) и ПК «ГСК - 469» (арендатор) арендодатель сдал, а арендодатель принял во временное пользование земельный участок, площадь. 2 058 кв.м., кадастровый номер 56:44:0127001:103, месторасположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> разрешённое использование: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка <Номер обезличен>/д-21юр от <Дата обезличена> от <Дата обезличена>, от 13.12 2011 года по условиям которого срок аренды земельного участка продлен до <Дата обезличена>. На указанном земельном участке за счёт средств ПК «ГСК - 469» и его членов было возведено одноэтажное строение литер ГГ1, представляющее собой одноэтажное строение с подвалом и помещением, смешанной конструкции со строительным объемом 21 542 куб.м., в том числе наземной части 16 173 куб.м., общей площадью - 6 263,5 кв.м., в том числе площадь гаражей - 2 889,6 кв.м., площадь подсобных помещений гаражей - 1 826,5 кв.м., площадь погребов - 1 160,2 кв.м., площадь подсобных помещений погребов - 368,1 кв.м., проходная - 19,1 кв.м. Строительство осуществлялось в соответствии с градостроительным планом, и договором аренды земельного участка. В настоящее время ответчик полностью завершил строительство гаражей. Гаражный комплекс полностью соответствует требованиям градостроительных норм и технических регламентов, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта <Номер обезличен>.ФГУЗ.01.01-05.2011-1769 от <Дата обезличена>, заключением о независимой оценке пожарного риска здания закрытой автостоянки боксового типа ПК «ГСК - 469», обследованием трёхэтажного гаража с погребами литер ГГ1 от <Дата обезличена>, проведенному ООО СТД. Он (истец) полностью внес паевой взнос и стал владельцем боксового гаража <Номер обезличен> площадью 18,9 кв.м. и погреба <Номер обезличен>, площадью 6,0 кв. м., расположенных в ПК «ГСК - 469» литер ГГ1, по адресу: <...>. Разрешение на строительство гаражей в установленном порядке получено не было, в связи с чем истцу указано на то, что административный порядок ввода комплекса боксовых гаражей с погребами в эксплуатацию не может быть применен. Просит суд признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью 18,9 кв.м. и погреб <Номер обезличен>, площадью 6,0 кв.м., расположенные в ПК ГСК -469 литер ГГ1 по <...>.

В судебном заседании истец <ФИО>1 не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПК «ГСК - 469» - <ФИО>3, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований <ФИО>1

Представитель ответчика - администрации <...> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно договора аренды земельного участка <Номер обезличен>/д-21юр от <Дата обезличена>, заключённого между администрацией <...> (арендодатель) и ПК «ГСК- 469» (арендатор) арендодатель сдал, а арендодатель принял во временное пользование земельный участок, площадь. 2 058 кв.м., кадастровый номер 56:44:0127001:103, месторасположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> разрешённое использование: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка <Номер обезличен>/д-21юр от <Дата обезличена> от <Дата обезличена>, <Дата обезличена> срок аренды продлен до <Дата обезличена> (л.д. 5-7).

Из справки ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена> следует в том, что во владении по адресу: <...>, строение литер ГГ1 (гаражи с погребами) поставлено на технический учёт <Дата обезличена> по инвентаризационному материалу записано за Потребительским кооперативом Гаражно-строительный кооператив - 469, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено, распорядительные документы об установлении адреса данному объекту не предъявлены (л.д. 8-12).

Как следует из ответа администрации <...> по градостроительству и архитектуре от <Дата обезличена><Номер обезличен> в адрес председателя ПК «ГСК-469 <ФИО>4, разрешение на строительство гаражей не выдавалось. Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации не представлено. По данным технического паспорта, выполненного ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» боксовые гаражи литер ГГ1 возведены в 1995-2003 г. В соответствии с разработанным КГА градостроительным планом <Номер обезличен> земельный участок относиться к территории производственных коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка. Размещение гаражно-строительного кооператива не противоречит функциональному зонированию генерального плана <...>, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от <Дата обезличена><Номер обезличен>, в связи, с чем административный порядок ввода комплекса боксовых гаражей ГСК - 469 в эксплуатацию не может быть применен (л.д.13).

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен>.ФГУЗ.01.01-05.2011-1769 от <Дата обезличена> ПК ГСК - 469 строение Литер ГГ1 трехэтажное с подвалом (гаражи на 135 машино-мест, погребов- 146) по адресу: <...>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 14).

В соответствии с градостроительным планом земельного участка <Номер обезличен> земельный участок, расположенный по адресу: <...>, относиться к территории производственных коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка. Размещение гаражно-строительного кооператива не противоречит функциональному зонированию генерального плана <...>, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от <Дата обезличена><Номер обезличен> (л.д. 15-19).

Согласно заключению ООО «Брандмастер-Аудит» о независимой оценке пожарного риска здания закрытой автостоянки боксового типа ГСК - 469 в результате предварительного визуального обследования установлено, что инструментальное обследование не требуется. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемых строений оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Обследуемый гараж Литер ГГ1 обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Выполнение пристроя литер Г1 не оказало негативного влияния на конструкции основного строения литер Г1. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций гаража обеспечена. Обследуемое строение литеры ГГ1 не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. (л.д.20-33 ).

Как следует из справки ПК «ГСК- 469» от <Дата обезличена>, <ФИО>1, является членом ПК ГСК - 469, им полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 18,9 кв.м. и погреб <Номер обезличен>, площадью 6,0 кв.м., расположенные в ПК «ГСК - 469» по адресу: <...> (л.д. 34).

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что <ФИО>1 является членом кооператива, за ним закреплён гараж <Номер обезличен> и погреб <Номер обезличен>, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой. Таким образом, суд признаёт за <ФИО>1 право собственности на спорный гараж и погреб, поскольку они созданы на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, истец не имеет возможности оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>1 к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив - 469», Администрации <...> о признании права собственности на гараж и погреб - удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью 18,9 кв.м., и погреб <Номер обезличен>, площадью 6,0 кв. м., расположенные в Потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив - 469», литер ГГ1 по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд, через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения

Судья: О.М. Трифонова

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>

РЕШЕНИЕ