Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кругловой Татьяны Ивановны к МУП «Аэлита» о признании незаконным отказа от исполнения обязательств, обязании возобновить управление, исполнить обязательства по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обосновании указав, что она является собственником квартиры 24 дома № **, Владимирская область. Исполнителем жилищно-коммунальных услуг в указанном доме является управляющая организация МУП «Аэлита», на основании договора управления многоквартирным домом от * года. Договор заключен между МУП «Аэлита» в лице директора Ветровой А.С. и представителем собственников помещений дома Кругловой Т.И.. С * года МУП «Аэлита» прекратило исполнение обязательств по договору управления в одностороннем порядке, не выполнив при этом обязательств по данному договору. Пунктами 9.1 и 9.3 договора установлено, что договор заключен на один год с правом пролонгации, при отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Полагает, что МУП «Аэлита» в одностороннем порядке отказалось исполнять в одностороннем порядке без надлежащего уведомления собственников дома. Считает, что истечение срока действия договора не означает, что договор прекратил свое действие, поскольку он продолжает свое действие, пока не исполнены все обязательства по нему.

Истец просит суд:

Признать незаконным односторонний отказ МУП «Аэлита» от исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом № *.
Обязать МУП «Аэлита» возобновить управление многоквартирным домом № 3 *
Обязать МУП «Аэлита» выполнить обязательства по договору от * года:

согласно п. 3.1.2. договора выполнить работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества по приложению № 2 договора и по акту осмотра от * года;

подать услугу горячего водоснабжения и отопления в соответствии с нормами СаНиП путем приведения в постоянно готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных услуг) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

выполнить решение собрания собственников дома от * года: отключить трубопроводы холодного, горячего водоснабжения, отопления, принадлежащие муниципалитету и не являющиеся магистральными, от имущества собственников многоквартирного дома; - демонтировать коммуникации связи и телевидения, обеспечивающие функционирование юридических лиц, не являющихся собственниками имуществами.

В судебном заседании истец Круглова Т.И. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске и дополнениях к иску. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - МУП «Аэлита» Кабанок А.И., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что имело место не расторжение договора и не односторонний отказ от его исполнения, а прекращение договора в связи с истечением срока его действия. Указала, что о прекращении действия договора собственники жилых помещений в многоквартирном доме были извещены, о чем свидетельствуют письменные заявления жителей дома, в том числе и истца, направленные в администрацию п. Вольгинский. Орган местного самоуправления также был поставлен в известность об истечении срока действия договора, техническая документация на дом была передана в администрацию п. Вольгинский, как собственнику помещений в доме. Просит в иске отказать

Представитель третьего лица - администрации пос. Вольгинский Тимофеева А.А., действующая по доверенности, исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 5 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом, за исключением перечисленных в статье случаев, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять.

Договор управления многоквартирного дома в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к срочным договорам с возможностью продления.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру № *

Решением общего собрания собственников от * года выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация - МУП «Аэлита», Круглова Т.И. утверждена полномочным представителем указанного многоквартирного дома с правом подписи договора управления.

С * года МУП «Аэлита» являлось обслуживающей организацией вышеназванного многоквартирного дома, с которым собственниками жилых помещений дома был заключен договор управления.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от * года предложено отключить трубопроводы холодного, горячего водоснабжения, отопления, принадлежащие муниципалитету и не являющееся магистральными, от имущества собственников многоквартирного дома с * года. Демонтировать коммуникации связи и телевидения, обеспечивающие функционирование юридических лиц, не являющихся собственниками имущества с * года.

* составлен акт осмотра многоквартирного дома комиссией в составе главного инженера МУП «Азлита, собственника квартиры № *, мастера МУП «Аэлита».

На основании акта осмотра был составлен план работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2-4 * года.

Анализируя данный акт суд, приходит к выводу, что он составлен представителем управляющей организации и собственниками жилого дома, является документом подтверждающим состояние многоквартирного дома на момент осмотра и не является обязательством, которое должно быть исполнено.

Основания и порядок прекращения договора управления предусмотрены ч.ч. 6, 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, из содержания которых следует, что при наличии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор считается прекращенным.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Право одной из сторон договора управления заявить о своем нежелании продлевать действие договора управления многоквартирным жилым домом на новый срок предусмотрено как нормами жилищного законодательства (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ), так и условиями самого договора управления многоквартирным жилым домом *, Владимирская область от * года.

Так, п. 9.1 Договора установлено, договор заключен на один год с правом пролонгации.

При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 9.2).

Из материалов дела видно, что такое право, предусмотренное ч. 6 ст. 162 ЖК РФ было реализовано управляющей компанией путем направления уведомления 21 июля 2016 года (более чем за 30 дней до истечения срока действия договора) в адрес собственников помещения многоквартирного жилого дома. Данное уведомление было получено собственниками помещений, о чем свидетельствуют обращения по данному вопросу собственников жилых помещений к главе администрации п. Вольгинский.

Более того, * года истец Круглова Т.И. обратилась в администрацию п. Вольгинский с заявлением, из которого следует несогласие с уведомлением о прекращении договора управления в многоквартирном доме, * года обратилась с возражением о прекращении договора управления многоквартирного дома, таким образом, Кругловой было известно о направлении уведомления МУП «Аэлита».

Кроме того, собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома были уведомлены о волеизъявлении управляющей компании посредством размещения ею объявлений на официальном сайте МУП «Аэлита».

Уведомление о прекращении действия договора было также направлено в адрес администрации пос. Вольгинский * года.

* года МУП «Аэлита» направило заявление в Государственную жилищную инспекцию Владимирской области о внесение изменений в реестр лицензий Владимирской области (при исключении сведений о многоквартирном доме).

Решением № * года Государственной жилищной инспекции Владимирской области многоквартирный дом № * исключен из реестра лицензий МУП «Аэлита».

Из акта приема технической документации от * года следует, что МУП «Аэлита» в лице директора Ветровой А.С. с одной стороны передала, а администрация п. Вольгинский в лице заместителя главы администрации по основной деятельности с другой стороны приняла дело № 9 «Технический паспорт» на домовладение, распложенное в п* Указанные документы переданы администрации п. Вольгинский как собственнику жилого помещения в спорном доме.

Таким образом, МУП «Аэлита» выполнило свою обязанность по своевременному уведомлению собственников о прекращении договора управления в связи с окончанием срока его действия, а также - поставило об этом в известность орган местного самоуправления, то есть предусмотренная законом и договором процедура прекращения договора управления соблюдена.

Истцом Кругловой Т.И. действия управляющей компании были неправильно расценены как односторонний отказ от исполнения обязательства, а также как одностороннее расторжение договора управления.

Между тем, предметом спора являются не действия ответчика по расторжению либо изменению договора управления многоквартирным жилым домом, а прекращение данного договора в связи с истечением срока его действия и отсутствием у управляющей компании волеизъявления на продление действия указанного договора на новый срок.

Таким образом, истечение срока действия договора при выраженной воле одной из сторон на его прекращение в связи с истечением срока действия влечет прекращение действия договора, независимо от воли другой стороны договора.

Действующее законодательство не содержит нормы, устанавливающей бессрочный характер рассматриваемого договора и возможность прекращения действия договора только по усмотрению собственников помещений многоквартирного дома. Законодатель предусмотрел возможность одностороннего расторжения договора только для собственников помещений многоквартирного дома, не предоставив такое право управляющей компании, однако не ограничивает право последней на прекращение договора в связи с истечением срока его действия.

Довод истца о понуждении ответчика к исполнению обязательств по договору, срок действия которого истек, противоречит принципу свободы договора, установленному ст. 421 ГК РФ.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имевшее место со стороны управляющей компании прекращение действия договора управления многоквартирным домом в связи с истечением срока его действия, о чем заблаговременно были предупреждены собственники дома, не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает права и интересы собственников дома.

Ссылки истца на положения ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеют отношения к рассматриваемому спору, поэтому во внимание не принимаются.

Срок действия договора управления многоквартирным жилым домом от 01.09.2015 года истек, управляющая компания отказалась от продления его действия на новый срок, направив соответствующее уведомление за 30 дней до истечения срока действия договора, в связи с чем, законных оснований для понуждения управляющей компании к исполнению данного договора не имеется.

Кроме того, ссылки истца на то, что ответчик обязан исполнить обязательства по акту осмотра от * года, отклоняется судом, поскольку данный акт осмотра не является обязательством, подлежащим исполнению.

Исходя из приведенных положений закона и наличия у собственников дома информации о прекращении действия договора в связи с истечением срока его действия, истец наряду с другими собственниками дома имела возможность в течение срока до окончания договора принять решение о дальнейшем управлении домом, в связи с чем, права истца по делу не нарушены.

Таким образом, анализ всех исследованных в судебном заседании доказательств и значимых обстоятельств дела в их совокупности, а также обстоятельств, указанных истцом в качестве оснований искового заявления, приводит суд к убеждению, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, в связи с чем, требования истца являются необоснованным и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кругловой Татьяны Ивановны к МУП «Аэлита» о признании незаконным отказа от исполнения обязательств, обязании возобновить управление, исполнить обязательства по договору отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Петушинского районного суда Н.А. Карташова