Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1768/2010 по исковому заявлению Иркутской областной общественной организации «Защита прав потребителей и иных лиц» в интересах Шендрик И.Н. к ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, денежных средств в качестве уменьшения покупной цены лоджии, расходов за оказание юридических услуг, взыскании 50% от присужденной суммы в пользу соотвествующего бюджета, 50% суммы штрафа, взысканного с ответчика в пользу Иркутской областной общественной организации «Защита прав потребителей и иных лиц»,

У С Т А Н О В И Л :

Иркутская областная общественная организация «Защита прав потребителей и иных лиц» обратилась в Октябрьский районный суд г.Иркутска с исковым заявлением в интересах Шендрик И.Н. к ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 153 853,92 рублей, денежных средств в качестве уменьшения покупной цены лоджии в размере 80 640 рублей, расходов за оказание юридических услуг в размере 20 000 рублей, взыскании 50% от присужденной суммы в пользу соотвествующего бюджета, 50% суммы штрафа, взысканного с ответчика в пользу Иркутской областной общественной организации «Защита прав потребителей и иных лиц» путем перечисления на расчетный счет организации.

В обоснование исковых требований указала, что между Шендрик И.Н. и ответчиком

заключен договор участия в долевом строительстве от Дата обезличена года Номер обезличен, согласно п. 1.1. которого ответчик обязуется построить жилой дом со встроено-пристроенным подземным гаражом, детским клубом и офисными помещениями на первом этаже по адресу: ..., ..., ... и передать Шендрик И.Н. жилое помещение (квартиру) Номер обезличен. состоящую из 1 комнаты, общей площадью 48,93 кв.м., лоджии, площадью 2,24 кв.м. на 6 этаже блок-секции Номер обезличен в срок не позднее Дата обезличенаг. в соответствии с п. 4.1. договора. В нарушение предусмотренного договором срока квартира была передана согласно акту приема-передачи Дата обезличенаг.

Со ссылкой на ч. 2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» полагал, что ответчиком истцу должна быть уплачена неустойка за просрочку передачи квартиры, начиная с Дата обезличенаг., которая по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 153 853,92 рублей, согласно расчету: Д * (II * 1 / 150) * К, где Д - сумма долга, К - количество дней просрочки, П- размер % учетной ставки рефинансирования: 1 842 120 * (8,75 % * 1/150) * 144 = 153 853, 92 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства по вышеуказанному договор истцом Шендрик И.Н. выполнены в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи к договору купли-продажи векселя Номер обезличен, Номер обезличен.

По окончании строительства истцом при подписании акта приема-передачи квартиры были выявлены недостатки, в том числе: на лоджии установлена пожарная лестница, не предусмотренная договором, следовательно, лоджия, является составляющей частью пожарной лестницы, что существенным образом влияет на пользование жилым помещением, о чем Шендрик И.Н. письменно обратилась в ответчику, на что последней был получен ответ, что пожарная лестница на лоджии не является основанием для ее исключения из состава квартиры.

Со ссылкой на ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, ч. 2 п. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» полагает, что Шендрик И.Н. по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора на 80 640 рублей, а именно уплаченной за лоджию 2,24 кв.м., исходя из расчета 36 000 руб. * 2,24 = 80 640 рублей.

Дата обезличенаг. Шендрик И.Н. за восстановлением своего нарушенного права обратилась в Иркутскую областную общественную организацию «Защита прав потребителей и иных лиц», где была составлена претензия от Дата обезличена г. Номер обезличен к ответчику, ответ на которую не поступил.

Согласно заключенному договору об оказании юридических услуг Номер обезличен от Дата обезличена г. стоимость оказанных услуг составила 20 000 рублей.

Со ссылкой на ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» полагала, что с ответчика подлежит взысканию 50% от присужденной суммы в пользу соотвествующего бюджета, а 50% суммы штрафа, взысканного с ответчика подлежит перечислению на расчетный счет Иркутской областной общественной организации «Защита прав потребителей и иных лиц» путем перечисления на расчетный счет организации (ОГРН Номер обезличен, ИНН Номер обезличен).

Определением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата обезличенаг. по ходатайству ответчика гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Кировский районный суд г.Иркутска.

В судебное заседание Иркутская областная общественная организация «Защита прав потребителей и иных лиц», действующая в интересах Шендрик И.Н., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направила, причины неявки представителя суду не известны, об отложении судебного разбирательства не просила.

В судебном заседании истец Шендрик И.Н., не возражала против рассмотрения дела в отсуствие представителя, выступающей в ее интересах Иркутской областной общественной организации «Защита прав потребителей и иных лиц»,при этом, уточнила заявленные в ее интересах исковые требования в части, просила суд, по основаниям, изложенным в иске взыскать с ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 67 421,59 рублей согласно уточненного расчета; денежные средства в качестве уменьшения покупной цены лоджии в размере 43 200 рублей за непригодную площадь лоджии, занимаемую пожарным люком и пожарной лестницей; расходы за оказание юридических услуг в размере 20 500 рублей.

Ответчик ООО «Транспортная жилищно-строительная компания», надлежащим образом извещенный о дате, времени месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ранее в материалы дела ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» представило письменные возражения относительно существа иска, в обоснование которых указано, что ответчик считает заявленные требования неправомерными и не подлежащими удовлетворению в части.

Признавая факт передачи Шендрик И.Н. квартиры с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. срока, ответчик оспорил размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, которая согласно представленного ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» расчета составляет 128 948,4 рублей

Со ссылкой на ст. 333 ГК РФ, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» ответчик просил суд снизить подлежащий взысканию размер неустойки за просрочку передачи квартиры до 40 000 рублей, поскольку последствия передачи помещения с незначительной просрочкой явно не соответствуют заявленному истицей размеру неустойки, а также размеру неустойки рассчитанной самим ответчиком по закону «О защите прав потребителей».

При этом, ответчик просил суд учесть тяжелую финансовую ситуацию в строительной сфере, вызванную мировым финансовым кризисом в производственном и финансовом секторе экономики, сокращение кредитования и неспособность ответчика исключительно за свой счет закончить строительство жилого дома в условиях отсутствия долевого финансирования гражданами строительства жилых помещений, степень выполнения обязательств ответчиком, решения судов по аналогичным искам участников долевого строительства в отношении того же объекта недвижимости, в которых неустойка была снижена.

Исковые требования истца о взыскании денежных средств, уплаченных за лоджию в качестве уменьшения покупной цены в размере 80 640 рублей ответчик не признал, просил суд в удовлетворении данных требований отказать, полагая, что наличие пожарных лестниц и пожарных люков обусловлено требованиями пожарной безопасности, предусмотрено проектом застройки ... (жилой дом Номер обезличенА,Б), отступление от которого не допускается. В Приложении Номер обезличен к договору участия в долевом строительстве указано, что лоджия устанавливается согласно проекту.

Заявленную истцом сумму судебных расходов в размере 20 000 рублей ответчик полагал необоснованной, завышенной, а указанные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку Шендрик И.Н. не представлено докзательств фактического несения судебных расходов в заявленном размере, заявленная сумма не соразмерна работе по составлению одного искового заявления и защите указанной в нем правовой позиции в суде. Ответчик также полагал, что ИООО «Защита прав потребителей и иных лиц» является некоммерческой организацией, получение данной организацией денежных средств за осуществление своей основной деятельности по защите прав потребителей путем представления интересов Шендрик И.Н. в суде, заключение возмездного договора на оказание юридических услуг противоречит правовой природе некоммерческой организации.

Выслушав истца Шендрик И.Н., исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Частью 1 ст. 1 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) в редакции ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать определение, подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» (застройщик) и Шендрик И.Н. (участник) заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, который был зарегистрирован в УФРС по ИО -Дата обезличенаг. за Номер обезличен.

В соотвествии с. п.п. 1.1.,1.2.,2.1. вышеуказанного договора застройщик обязуется построить жилой дом со встроено-пристроенным подземным гаражом, детским клубом и офисными помещениями на первом этаже по адресу: ..., ..., ... ( далее- объект) и передать участнику жилое помещение в объекте -квартиру Номер обезличен, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 48,93 кв.м., лоджию, площадью 2.24 кв.м., расположенные на 6 этаже блок-секции Номер обезличенБ, в срок, предусмотренный п.3.1.4. договора. Участник обязуется оплатить установленную в п.2.1. договора стоимость помещения, и принять помещение по окончании строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Стоимость помещения составляет 1 842 120 рублей.

Оценивая исследованный в судебном заседании договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству РФ, общим положениям об обязательствах.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соотвествии с ч. 2 ст. 6 вышеуказанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соотвествии со ст. 8 ( части 1,2,3 ) ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как следует из п.п. 3.1.3., 3.1.4. вышеуказанного договора застройщик обязуется передать участнику помещение, указанное в п.1.1. настоящего договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в состоянии, согласно приложению Номер обезличен, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора по акту приема-передачи не позднее Дата обезличенаг., в случае полной оплаты стоимости помещения участником.

Согласно п. 3.2.5. вышеуказанного договора участник обязуется принять от застройщика помещение по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента получения уведомления застройщика о завершении строительства объекта, и готовности помещения к передаче.

Судом установлено, что истцом Шендрик И.Н. обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи к договорам купли-продажи векселя Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенным между ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» и Шендрик И.Н. и не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Как следует из представленного в материалы дела письма ООО ««Транспортная жилищно-строительная компания» Номер обезличен от Дата обезличенаг. согласно п. 3.2.5. договора участия в долевом строительстве ответчик известил истца Шендрик И.Н. о готовности спорной квартиры к передаче в связи с завершением строительства жилого дома в соотвествии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Судом также установлено, что в нарушение предусмотренных п.3.1.4. договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. сроков передачи объекта долевого строительства квартира была передана ответчиком истцу Шендрик И.Н. Дата обезличенаг. Данное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи в договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Согласно представленного истцом Шендрик И.Н. уточненного расчета подлежащая взысканию с ответчика неустойка за просрочку передачи квартиры, начиная с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. (дата уведомления истца о завершении строительства объекта и готовности помещения к передаче в порядке п. 3.2.5. договора долевого участия в строительстве) составляет 67 421,59 рублей и рассчитывается в нижеследующем порядке:

-Д * (II * 1 / 150) * К, где Д - сумма долга, К - количество дней просрочки, П - размер % учетной ставки рефинансирования на дату исполнения обязательства- Дата обезличенаг.( с 25.11.2009г. Указанием ЦБ РФ от 24.11.2009г. № 2336 установлена в размере 9%)

- 1 842 120 * 9 % * 1/300 * 61*2 = 67 421, 59 рублей.

Суд, проверив указанный расчет, находит его достоверным и соответствующим установленным в судебном заседании обстоятельствам.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком не оспаривается нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в части передачи Шендрик И.Н. квартиры в установленный договором срок, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истицы о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры.

Последствия нарушения должником обязательства могут быть несоразмерны неустойке, и суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки. Суд принимает решение о снижении размера неустойки в случае признания ее размера не соответствующим последствиям нарушения обязательства.

При определении размера неустойки, подлежащей уплате в пользу дольщика, суд учитывает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств суд вправе уменьшить сумму неустойки. По мнению суда, заявленный к взысканию размер неустойки явно не соразмерен нарушению прав истицы Шендрик И.Н.. Неустойка в данном случае является мерой ответственности за нарушение определенных обязательств и не может играть роль неосновательного обогащения за счет другого лица.

С учетом фактических обстоятельств дела, а также с учетом кризиса произошедшего в стране, который повлиял на финансовое положение ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства до 30 000 рублей.

Частью 1 и 2 ст. 7 ФЗ РФ № 214-ФЗ определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Шендрик И.Н. также заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных за лоджию в качестве уменьшения покупной цены в размере 43 200 рублей за непригодную площадь лоджии, занимаемую пожарным люком и пожарной лестницей, не предусмотренных договором участия в долевом строительстве 3 11Б/62 от Дата обезличенаг., которые подлежат удовлетворению в связи с нижеследующим.

В судебном заседании истец Шендрик И.Н. суду пояснила, что согласно условий заключенного с ней ответчиком договора участия в долевом строительстве, площадь лоджии составляет 2,24 кв.м., данная площадь также указана в схеме расположения помещения в строящемся объекте( приложение Номер обезличен к договору).При заключении договора ответчик не сообщил ей, что на ее лоджии будут размещены пожарный люк и пожарная лестница, что существенным образом влияет на пользование жилым помещением и ухудшает потребительские качества квартиры. В представленном ей ответчиком при заключении договора плане квартиры, который, как она полагала, полностью соответствует проекту жилого дома, пожарный люк и пожарная лестница не указаны, если бы ей было известно об их наличии, она не заключила бы договор долевого участия в строительстве именно этой квартиры. С проектом застройки ... ( жилой дом Номер обезличенА,Б), на который ссылается ответчик, ее при заключении договора не ознакомили.

Суд находит вышеуказанные доводы истца заслуживающими внимания, поскольку они объективно подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами.

Так, в соотвествии п.1.1. участия в долевом строительстве от Дата обезличена года Номер обезличен застройщик обязуется передать участнику квартиру Номер обезличен, с лоджией, площадью 2,24 кв.м., при этом, в договоре не указано, что на лоджии будет размещена пожарная лестница и пожарный люк.

Согласно схеме расположения помещения в строящемся объекте - приложения Номер обезличен к договору и являющееся его неотъемлемой частью, которая в силу ст.4 Закона ФЗ РФ № 214-ФЗ должна полностью соотвествовать проектной документации застройщика, площадь спорной лоджии также указана в размере 2,24 кв.м., пожарный люк и пожарная лестница на ней отсутствуют.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик не поставил истицу в известность о том, что на спорной лоджии будут размещены пожарная лестница и пожарный люк.

Кроме того, суду не представлено докзательств того, что истец Шендрик И.Н. при заключении договора участия в долевом строительстве была ознакомлена с представленным в материалы дела ответчиком проектом квартиры, где на спорной лоджии указано наличие пожарной лестницы и пожарного люка.

Прилагаемая к договору участия в долевом строительстве от Дата обезличена года Номер обезличен и являющееся его неотъемлемой частью схема расположения помещения в строящемся объекте в части отсутствия на спорной лоджии пожарной лестницы и пожарного люка противоречит проектной документации, представленной ответчиком в материалы дела, что является нарушением требований ст. 4 Закона ФЗ РФ № 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что наличие пожарных лестниц и пожарных люков предусмотрено проектом застройки 6-го микрорайона в Свердловском административном округе г.Иркутска (жилой дом Номер обезличен), а в Приложении Номер обезличен к договору участия в долевом строительстве указано, что лоджия устанавливается согласно проекту, суд находит несостоятельными.

Как следует из п.2 предварительного договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» (застройщик)и Шендрик И.Н. (участник) стоимость одного квадратного метра площади приобретаемой квартиры на апрель 2007г.-момент ее оплаты истцом, составляет 36 000 рублей.

Согласно представленного истцом расчета подлежащая взысканию с ответчика сумма денежных средств в качестве уменьшения покупной цены за непригодную площадь спорной лоджии, занимаемую пожарным люком и пожарной лестницей спорной лоджии составляет 43 200 рублей.

Суд, проверив указанный расчет, который в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспорен, находит его достоверным и соответствующим установленным в судебном заседании обстоятельствам.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 10 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из представленного в материалы дела договора об оказании юридических услуг Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между Шендрик И.Н. (заказчик) и Иркутской областной общественной организацией «Защита прав потребителей и иных лиц», а также квитанций-договоров Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что истцом Шендрик И.Н. понесены расходы за оказание юридических услуг в размере 20 500 рублей. В силу вышеуказанных норм закона данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.1994 года №7 (в редакции от11.05.2007 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование. Принимая решение о взыскании штрафа, суд в резолютивной части решения указывает о перечислении пятидесяти процентов суммы этого штрафа в пользу общественного объединения потребителей (их ассоциации, союза), предъявившего иск в интересах потребителя, либо органа местного самоуправления, если иск в интересах потребителя был заявлен этим органом.

При таких обстоятельствах, взыскание штрафа является в настоящее время обязанностью, а не правом суда.

Судом ко взысканию с ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» а пользу Шендрик И.Н. присуждена денежная сумма в общем размере 93 700 рублей ( 30 000 руб.+ 43 200 руб.+ 20500 руб.). Следовательно, сумма штрафа, взыскиваемого с ответчика, составляет 46 850 рублей. В пользу Иркутской областной общественной организации «Защита прав потребителей и иных лиц» по указанным организацией банковским реквизитам, подлежит взысканию сумма в размере 23 425 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии с положениями указанной нормы закона с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 011 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иркутской областной общественной организации «Защита прав потребителей и иных лиц» в интересах Шендрик И.Н. к ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» в пользу Шендрик И.Н. неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 30 000 рублей, денежные средства в качестве уменьшения покупной цены лоджии в размере 43 200 рублей, расходы за оказание юридических услуг в размере 20 500 рублей.

Взыскать с ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 011 рублей.

Взыскать с ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» в доход федерального бюджета штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 23 425 рублей.

Взыскать с ООО «Транспортная жилищно-строительная компания» в пользу Иркутской областной общественной организации «Защита прав потребителей и иных лиц» 23 425 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет (ОГРН Номер обезличен, ИНН Номер обезличен).

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Е.Л.Коржинек

Мотивированный текст решения изготовлен 20.07.2010г.

Судья

...

Судья Е.Л.Коржинек

Решение на 20.07.2010 г. не вступило в законную силу.

Судья Е.Л.Коржинек

...

Секретарь с/з