Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» об определении порядка оплаты жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском об определении доли участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В исковом заявлении указано, что определением об утверждении мирового соглашения от 02.05.2007 определены доли в праве собственности на квартиру . ФИО1 принадлежит 1 доли, ФИО2 – 2 доли. В связи с этим истец просит обязать ответчика ОАО «УОМД Ленинского района» выставлять в адрес ФИО1 квитанцию по начислению коммунальных услуг на одного человека, а жилищные услуги (ремонт и содержание, отопление, бытовые сети) в размере 1 от всей суммы начисления.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения. Дополнительно пояснила, что в квартире в настоящее время проживает ФИО2 с семьей. Она, ФИО1, зарегистрирована по данному адресу вместе с сыном ФИО3, однако проживает по другому адресу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Позиции по существу иска не выразил.

Представитель ответчика ОАО «УОМД Ленинского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении дела не просил.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. Определением суда от 02.05.2007 утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого в собственность ФИО2 выделено 2 доли в квартире , а ФИО1 – 1 доли в указанной квартире. Право общей долевой собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно выписке из домовой книги, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в указанном жилом помещении. Кроме того, в квартире также зарегистрированы несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 В настоящее время в квартире проживает ФИО2 с семьей.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, а именно плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Вместе с тем, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, требования об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с долей каждого собственника являются обоснованными. Оплата расходов в указанной части должна осуществляться на основании принадлежащей каждому собственнику доле.

Коммунальные платежи взимаются в связи с оказанием определенного вида услуг, и размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг. Данные услуги оказываются в связи с использованием жилого помещения, а не содержанием и сохранением общего имущества. Таким образом, плата за коммунальные услуги начисляется пропорционально числу зарегистрированных лиц. В случае определения порядка оплаты её размер также должен делиться между всеми зарегистрированными лицами. При этом тот факт, что истец в жилом помещении не проживает, правового значения не имеет. В случае временного отсутствия участника долевой собственности в данном жилом помещении Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (Утвержденными Постановлением правительства РФ от 23.05.2006 № 307) предусмотрен порядок перерасчета размера начисляемых коммунальных платежей.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4, то есть всего четверо человек. Обязанность по оплате коммунальных услуг должна быть возложена пропорционально количеству собственников и членов семей каждого.

ФИО1 и ФИО2 членами одной семьи не являются. Несовершеннолетний ФИО3 является сыном ФИО2 и ФИО1, поэтому обязанность по оплате коммунальных услуг за него несут оба родителя (по 1 части платы каждый) в силу ст. 61 Семейного кодекса РФ.

Несовершеннолетняя ФИО4 является членом семьи собственника ФИО2, поэтому обязанность по оплате коммунальных услуг за неё полностью несет ФИО2

Таким образом, плата за коммунальные услуги должна быть распределена следующим образом. Собственник ФИО2 оплачивает 1 часть от общего размера платы за коммунальные услуги, 1 часть за дочь ФИО4 и 1 часть за сына ФИО3, то есть 5 долей. Собственник ФИО1 оплачивает 1 доли за себя и 1 долей за сына ФИО3, то есть 3 доли.

Поскольку обязательства по оплате разделены, каждый собственник вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа. В связи с этим требования истца обязать ОАО «УОМД Ленинского района» производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также коммунальных услуг, начисляемых вне зависимости от числа зарегистрированных лиц, собственниками жилого помещения по адресу: , в долевом порядке: ФИО2 – 2/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли.

Установить порядок оплаты коммунальных услуг, начисляемых пропорционально числу зарегистрированных лиц, собственниками жилого помещения по адресу: , в долевом порядке: ФИО1 – 3/8 доли, ФИО2 – 5/8 доли.

Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» выдавать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья