Дело № 2 - 1768/2018 год <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 декабря 2018 года г. Сатка Саткинский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего Крылосовой А.А., при секретаре Хафизовой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Выбор комфорта» к Сайфуллину Н.А. о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ, у с т а н о в и л : Общество с ограниченной ответственностью «Выбор комфорта» обратилось в суд с учетом уточненных иском к Сайфуллину Н.А. о возложении обязанности предоставить допуск в жилое помещение для выполнения аварийных ремонтных работ на стояке отопления в спальне квартиры по адресу <адрес>, демонтировать заграждающие доступ к стояку отопления строительные конструкции (ламинат на полу, плинтус, короб) не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование иска указало, что ООО «Выбор комфорта» является управляющей организацией многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения собрания собственников многоквартирного дома, в обязанности которой входит содержание и ремонты общего имущества многоквартирного дома. Сайфуллин Н.А. является собственником <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ были произведены работы по замене аварийных радиаторов отопления и стояка в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ при запуске отопления в указанном многоквартирном доме, в <адрес> собственника Ратниковой Ирины Анатольевны обнаружилось, что по стояку отопления в спальне сочилась вода из системы отопления с вышерасположенной квартиры №. Проведенным обследованием двух квартир № (третьего лица) и 98 (ответчика) с участием представителей истца, ответчика, председателя совета многоквартирного дома, иных собственников МКД установлено, что местом течи является квартира ответчика, в связи с чем требуется обеспечение доступа к сетям в № ответчика для устранения аварийной ситуации (акт комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). Несмотря на проведенное комиссионное обследование, составление и подписание акта, установление причины течи, доступ к инженерным сетям отопления в своей квартире для проведения неотложных ремонтных работ, ответчиком не предоставлен. В судебном заседании представители истца Крысенко И.А., Крысенко И.Ф. настаивали на заявленных требованиях. Ответчик Сайфуллин Н.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил отзыв. В судебном заседании третье лицо Ратникова И.А. исковые требования поддержала, пояснила, что до настоящего времени стояк отопления находится в нерабочем состоянии. Заслушав представителей истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению ввиду следующего. В судебном заседании установлено, что Сайфуллин Н.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-42). Общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа управления - управляющая организация ООО «Выбор комфорта», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), заключен договор управления. В ДД.ММ.ГГГГ работниками ООО «Выбор комфорта» были произведены работы по замене аварийных радиаторов отопления и стояка в квартире <адрес> по заявлению Ратниковой И.А., что подтверждается выпиской из журнала учета устных обращений за ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Ратниковой И.А. В ДД.ММ.ГГГГ при запуске отопления в указанном многоквартирном доме, в квартире № собственника Ратниковой Ирины Анатольевны обнаружилось, что по стояку отопления в спальне сочилась вода из системы отопления с вышерасположенной квартиры № Проведенным обследованием квартир № и № по адресу: <адрес> участием представителей истца ООО «Выбор комфорта», представителя ответчика ФИО2, старшего дома ФИО1. собственника квартиры № Ратниковой И.А., старшей подъезда ФИО установлено, что местом течи является квартира ответчика №, в связи с чем требуется обеспечение доступа к сетям в кв. № для устранения аварийной ситуации. Допрошенные в качестве свидетелей ФИО, ФИО1 пояснили, что принимали участие при составлении акта обследования ДД.ММ.ГГГГ, допуск в квартиру № предоставил ФИО2, при запуске стояка в 95 квартире появилась течь с вышерасположенной квартиры № по стояку отопления. Факт воспрепятствования ответчиком в доступе к стояку отопления, находящимся в квартире ответчика подтверждается материалами дела. В судебном заседании установлено, что для выполнения ремонтных работ по замене стояка отопления собственнику кв.№ Сайфуллину Н.А. было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечить доступ к общедомовым инженерным системам в помещении квартиры № (л.д.30). Однако собственником кв№ доступ для выполнения ремонтных работ предоставлен не был. В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления. В силу указанных правовых норм стояки системы отопления являются общим имуществом многоквартирного дома, и истец, как управляющая организация вправе требовать доступа к расположенному в помещениях ответчицы инженерному оборудованию для его осмотра и производства необходимых работ. Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. Таким образом, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт отказа ответчика в предоставлении доступа в помещения работникам организации истца, вследствие чего истец лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ суд р е ш и л : Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Выбор комфорта» к Сайфуллину Н.А. о возложении обязанности предоставить допуск в жилое помещение для выполнения аварийных ремонтных работ удовлетворить полностью. Обязать Сайфуллина Н.А. предоставить доступ ООО «Выбор комфорта» для выполнения аварийных ремонтных работ на стояке отопления в спальне квартиры по адресу <адрес>, демонтировать заграждающие доступ к стояку отопления строительные конструкции (ламинат на полу, плинтус, короб) не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Сайфуллина Н.А. в пользу ООО «Выбор комфорта» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд. Председательствующий: /подпись/ А.А. Крылосова КОПИЯ ВЕРНА Судья А.А. Крылосова Секретарь А.А. Хафизова Решение вступило в законную силу «____»______________2019 года Судья А.А. Крылосова |