ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-1768/18ГОД от 25.12.2018 Саткинского городского суда (Челябинская область)

Дело № 2 - 1768/2018 год <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2018 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Крылосовой А.А.,

при секретаре Хафизовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Выбор комфорта» к Сайфуллину Н.А. о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Выбор комфорта» обратилось в суд с учетом уточненных иском к Сайфуллину Н.А. о возложении обязанности предоставить допуск в жилое помещение для выполнения аварийных ремонтных работ на стояке отопления в спальне квартиры по адресу <адрес>, демонтировать заграждающие доступ к стояку отопления строительные конструкции (ламинат на полу, плинтус, короб) не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указало, что ООО «Выбор комфорта» является управляющей организацией многоквартирным домом по <адрес> на основании решения собрания собственников многоквартирного дома, в обязанности которой входит содержание и ремонты общего имущества многоквартирного дома. Сайфуллин Н.А. является собственником <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ были произведены работы по замене аварийных радиаторов отопления и стояка в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ при запуске отопления в указанном многоквартирном доме, в <адрес> собственника Ратниковой Ирины Анатольевны обнаружилось, что по стояку отопления в спальне сочилась вода из системы отопления с вышерасположенной квартиры . Проведенным обследованием двух квартир (третьего лица) и 98 (ответчика) с участием представителей истца, ответчика, председателя совета многоквартирного дома, иных собственников МКД установлено, что местом течи является квартира ответчика, в связи с чем требуется обеспечение доступа к сетям в ответчика для устранения аварийной ситуации (акт комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). Несмотря на проведенное комиссионное обследование, составление и подписание акта, установление причины течи, доступ к инженерным сетям отопления в своей квартире для проведения неотложных ремонтных работ, ответчиком не предоставлен.

В судебном заседании представители истца Крысенко И.А., Крысенко И.Ф. настаивали на заявленных требованиях.

Ответчик Сайфуллин Н.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил отзыв.

В судебном заседании третье лицо Ратникова И.А. исковые требования поддержала, пояснила, что до настоящего времени стояк отопления находится в нерабочем состоянии.

Заслушав представителей истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В судебном заседании установлено, что Сайфуллин Н.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-42).

Общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа управления - управляющая организация ООО «Выбор комфорта», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), заключен договор управления.

В ДД.ММ.ГГГГ работниками ООО «Выбор комфорта» были произведены работы по замене аварийных радиаторов отопления и стояка в квартире <адрес> по заявлению Ратниковой И.А., что подтверждается выпиской из журнала учета устных обращений за ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Ратниковой И.А.

В ДД.ММ.ГГГГ при запуске отопления в указанном многоквартирном доме, в квартире собственника Ратниковой Ирины Анатольевны обнаружилось, что по стояку отопления в спальне сочилась вода из системы отопления с вышерасположенной квартиры

Проведенным обследованием квартир и по адресу: <адрес> участием представителей истца ООО «Выбор комфорта», представителя ответчика ФИО2, старшего дома ФИО1. собственника квартиры Ратниковой И.А., старшей подъезда ФИО установлено, что местом течи является квартира ответчика , в связи с чем требуется обеспечение доступа к сетям в кв. для устранения аварийной ситуации.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО, ФИО1 пояснили, что принимали участие при составлении акта обследования ДД.ММ.ГГГГ, допуск в квартиру предоставил ФИО2, при запуске стояка в 95 квартире появилась течь с вышерасположенной квартиры по стояку отопления.

Факт воспрепятствования ответчиком в доступе к стояку отопления, находящимся в квартире ответчика подтверждается материалами дела.

В судебном заседании установлено, что для выполнения ремонтных работ по замене стояка отопления собственнику кв. Сайфуллину Н.А. было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечить доступ к общедомовым инженерным системам в помещении квартиры (л.д.30). Однако собственником кв доступ для выполнения ремонтных работ предоставлен не был.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления.

В силу указанных правовых норм стояки системы отопления являются общим имуществом многоквартирного дома, и истец, как управляющая организация вправе требовать доступа к расположенному в помещениях ответчицы инженерному оборудованию для его осмотра и производства необходимых работ.

Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Таким образом, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт отказа ответчика в предоставлении доступа в помещения работникам организации истца, вследствие чего истец лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Выбор комфорта» к Сайфуллину Н.А. о возложении обязанности предоставить допуск в жилое помещение для выполнения аварийных ремонтных работ удовлетворить полностью.

Обязать Сайфуллина Н.А. предоставить доступ ООО «Выбор комфорта» для выполнения аварийных ремонтных работ на стояке отопления в спальне квартиры по адресу <адрес>, демонтировать заграждающие доступ к стояку отопления строительные конструкции (ламинат на полу, плинтус, короб) не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Сайфуллина Н.А. в пользу ООО «Выбор комфорта» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: /подпись/ А.А. Крылосова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья А.А. Крылосова

Секретарь А.А. Хафизова

Решение вступило в законную силу «____»______________2019 года

Судья А.А. Крылосова