Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПСК «Заборовский» к Фомину Ю.Б. о признании недействительным выделения земельного участка в натуре в счет доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца ПСК «Заборовский» - Фамилия И. О., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением к Фомину Ю.Б. о признании недействительным выделения земельного участка, свои требования мотивируя тем, что ПСК «Заборовский», является собственником земельных долей земельного участка и земель с/х назначения кадастровый №, по адресу: <адрес>

ПСК «Заборовский» обратился к кадастровому инженеру с целью выдела в натуре принадлежащих на полях, определенных собраниями собственников, земельных долей. Однако кадастровый инженер дал заключение о невозможности выдела земельного участка по причине того, что на поле № уже стоят на кадастровом учете земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие на праве собственности Фомину Ю.Б.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, были сформированы в результате выдела земельной доли из земель СПК «Заборовский» с нарушением требований ст. 13 ФЗ № 101-ФЗ в редакции, действовавшей на момент выдела.

Подобная ситуация существенно нарушает права истца, поскольку истец не имеет возможности выделить принадлежащую ему доля на поле, определенном решением собственников долей, осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка, без которого невозможно вынести границы участка в натуре и его использование по целевому назначению.

В связи с изложенными обстоятельствами истец полагает необходимым обратиться с данным иском.

При формировании земельных участков с кадастровыми номерами № и № в счет выкупленных земельных долей Фомину Ю.Б. было допущено нарушение действующего законодательства. Истец полагает, что в судебном порядке следует признать недействительным выделение Фоминым Ю.Б. в натуре в счет выкупленных земельный долей из земель СПК «Заборовский» с кадастровым номером № земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

Спорные земельные участки расположены на поле 101 согласно Плану земель совхоза Красная Нива. Однако поле № общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения, расположенный по адресу: <адрес> было предоставлено для выдела ПСК «Заборовский». Решение принято единогласно, кворум имелся, протокол действителен и никем не обжаловался.

При выделении спорного участка ответчик должен был знать о выделении данного поля ПСК «Заборовский» так как протоколы собраний носят публичный характер, и один экземпляр протокола храниться в делах Администрации Каблуковского сельского поселения, а второй в архиве ПСК «Заборовский».

Ответчик в нарушение ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не учел решения общего собрания, не попытался организовать новое собрание для решения вопроса о выделении земельного участка на конкретном поле хозяйства, не организовал собрание о рассмотрении вопроса о согласовании места, кадастровый инженер, который образовывал спорные земельные участки знал о выделении земельного участка ПСК «Заборовский», так как на основании протокола № уже формировал земельные участки, однако при формировании земельного участка из поля № не учел этого, границы образуемых участков не согласовал с истцом, чем нарушил требования ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, грубое нарушение ответчиком при проведении межевых работ по выделу земельного участка требований ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» привело к нарушению прав истца.

Протокольным определением суда от 22 октября 2015 года принято к производству уточненное исковое заявление, в котором указано, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № были сформированы в результате выдела земельной доли из земель ПСК «Заборовский» с нарушением требований ст. 13 ФЗ № 101-ФЗ в редакции, действовавшей на момент выдела, а именно: 1) выдел произведен без учета решения общего собрания собственников долей на земельный участок из земель с/х назначения, расположенный по адресу: <адрес> (ч. «д» п. 2.1 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ); 2) нарушена процедура организации проведения нового общего собрания – ответчик не предпринял попыток организовать общее собрание собственников земельных долей; 3) участок сформирован без учета бальности поля, что привело к незаконному увеличению площади образованного земельного участка; 4) на земельном участке расположен объект недвижимого имущества – сооружение система мелиорации, принадлежащей на праве собственности истцу; 5) проект межевания подготовлен с нарушениями.

Первые два основания признания выдела недействительными изложены в исковом заявлении, а остальные подтверждаются материалами землеустроительного дела и пояснениями ответчика. По словам последнего при формировании спорного земельного участка кадастровым инженером не учитывались сведения внутрихозяйственной оценки земель совхоза «Красная Нива» Калининского района Калининской области, выполненное ЦентрНИИгипрозем в 1990 году, не использовалась расчетная ведомость образования новых с/х предприятий района Тверской области, где для каждого поля определен оценочный балл, позволяющий рассчитать площадь земельного участка из баллогектаров в квадратные метры. Детальный порядок расчета и предоставления земельных долей, а также распоряжения ими определен постановлением Правительства Российской Федерации от 01 февраля 1995 года «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев», которым также одобрены рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, в которых содержится положение о том, что общая оценка заявленных к выделу участков в балло-гектарах не должна превышать сумму балло-гектаров, указанную в свидетельствах на право собственности на земельные доли заявителей. В свидетельстве ответчика указан размер земельного участка в баллогектарах, а именно: земельная доля с оценкой 180 баллогектаров. Бальность поля № согласно расчетной ведомости составляет 21 баллогектаров. Таким образом площадь земельного участка составляет 180/21=8,6 га. Однако ответчиком сформирован земельный участок площадью 9,7 га, что превышает сумму балло-гектаров, указанному в свидетельстве.

На основании изложенного просит признать недействительным выделение Фоминым Ю.Б., земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Просит, в случае удовлетворения заявленных требований, обязать орган кадастрового учета снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Представитель истца ПСК «Заборовский» - Фамилия И. О., доводы искового заявления с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснив, что на земельных участках находится осушительная система «объект Каблуково» истца, что подтверждается кадастровым паспортом объекта недвижимого имущества, свидетельством о государственной регистрации права. Спорные земельные участки ответчика расположены, также и на поле №, что является препятствием для выдела земельной доли истцу.

Ответчик Фомин Ю.Б., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что заявленные требования являются незаконными и необоснованными, так как он при формировании земельных участков, выполнил все требования законодательства Российской Федерации. Указал, что сделка ПСК «Заборовский» по выделению земельных долей не была завершена в разумные сроки и не имела окончательного оформления. В связи с этим обстоятельством требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки не имеет оснований. Незавершенная сделка ПСК «Заборовский» по выделению земельных долей не соответствует требованиям закона и правовым актам, то есть является ничтожной. Все решения собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ направленные на реализацию ничтожной сделки не подлежат применению. Соответственно решение собрания не могло быть применено при выделении земельных участков истца.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Администрации МО «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Администрации МО Тверской области «Калининский район», извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

Как следует из отзыва администрации Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, ПСК «Заборовский» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности ПСК «Заборовский» было решено выделение ПСК «Заборовский» земельного участка в границах прилегающего к ферме КРС и к <адрес> поля 101. Площадь поля № согласно проекта землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Красная нива» составляет 75,5 га, бальность поля 27 б/га. <адрес> поля №и прилегающие к нему поля, общей площадью 150 га, используется ПСК «Заборовский» с 1993 года по настоящее время. ПСК «Заборовский» выращивает на поле № овес и многолетники. Зерно (овес) и солома используются на корм скоту. Засеянные в 2015 году многолетники дадут урожай только в 2016 году и также необходимы для кормления скота, принадлежащего ПСК «Заборовский». Какую-либо деятельность никакие другие организации и физические лица на данном поле не осуществляли и не осуществляют. ПСК «Заборовский» - сельскохозяйственное предприятие, которое осуществляет свою деятельность на территории Каблуковского сельского поселения. ПСК «Заборовский» находится в процедуре восстановления платежеспособности. На предприятии работает почти все население деревень <адрес>. Использование земельных участков – пашни, сенокосы, принадлежащих ПСК «Заборовский», в том числе на поле № является необходимым условием поддержания жизнедеятельности предприятия, сохранения рабочих мест в Каблуковском сельском поселении. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности ПСК «Заборовский» находился в материалах дела администрации Каблуковского сельского поселения, однако в результате пожара оригинал в полном объеме не сохранился. Однако данный протокол действителен, не был обжалован и имеет законную силу. Второй оригинал находится в делах ПСК «Заборовский». Считают, что образование земельных участков на поле 101 Фоминым Ю.Б. является незаконным, так как выдел произведен без учета решения общего собрания собственников долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, спорный участок сформирован без учета бальности поля, что является грубейшим нарушением порядка образования земельных участков из земель общедолевой собственности, так как общая оценка заявленных к выделу участков в баллогектарах не должна превышать сумму баллогектаров, указанную в свидетельствах на право собственности на земельные доли заявителей. Ответчиком не было инициировано проведение общего собрания и соответственно не был определен порядок владения и распоряжения земельным участком, находящимся в долевой собственности. Считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Учреждение полностью поддерживает доводы, изложенные ранее в пояснениях и возражает против удовлетворения заявленных требований в части обязывания органа кадастрового учета снять с кадастрового учета земельные участки. Полагает, что в данном случае в просительной части требований может быть указано, что принятое судом решение является основанием для органа кадастрового учета совершить определенные действия.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Фамилия И. О.1, выводы экспертного заключения подтвердил в полном объеме, а также пояснил, что действительно ответчик Фомин Ю.Б. выделил земельные участки на поле № и немного зашел на поле 102 большей площадью, чем должен был выделить - с учетом бальности поля и размере земельного пая.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив эксперта Фамилия И. О.1, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Калининского района Тверской области № утвержден проект перераспределения земель в связи с реорганизацией совхоза «Красная Нива» в сельскохозяйственный кооператив «Заборовский».

Сельскохозяйственному кооперативу «Заборовский» Калининского района Тверской области постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за № Главы администрации Калининского района Тверской области предоставлено 12984 гектаров земель, что подтверждается государственным актом №.

Согласно копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> в частности п.п. «е» п. 2.1 – рассмотрен вопрос о выделении земельных участков в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности Производственному сельскохозяйственному кооперативу «Заборовский» на земельный участок в границах ПСК «Заборовский», согласован и разрешен выдел в натуре земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах: прилегающие к ферме КРС на 200 голов у <адрес> (№№ полей №).

Как следует из материалов дела, ПСК «Заборовский» обратился в ООО «БИОМ» с техническим заданием, согласно которому необходимо было образовать земельный участок из земель с/х назначения из земель СПК «Заборовский» с кадастровым номером № на поле №, определенном общим собранием участников общей долевой собственности. Однако вновь образуемый земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Таким образом, без снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок кадастровым №. Данное обстоятельство подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сторона истца узнала о нарушении своих прав ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, срок исковой давности не пропущен.

Определением Калининского районного суда Тверской области от 16 декабря 2015 года назначена по данному гражданскому делу судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту – Фамилия И. О.1 (фирма ООО «Базис»).

Из заключения эксперта ООО «Базис» следуют выводы, что земельный участок с кадастровым номером № располагается в пределах контура № (пашня), а земельный участок с кадастровым номером № располагается в пределах контуров № и № (пашня) в границах ПСК «Заборовский». Экспертом установлено, что в соответствии с законодательством при формировании земельных участков с кадастровыми номерами № и № из общей долевой собственности обязательно надо учитывать состояние почвы и бальность контуров № и № (пашня) в границах ПСК «Заборовский». Если не учитывать бальность контуров, то количество земли в хозяйстве не хватит всем собственникам долей. Экспертным заключением установлено, что в соответствии с земельным законодательством и с учетом бальности контура № (27 б/га), площадь земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого из контура №, составляет 6,6667 гектаров, а площадь земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого из контура № (27 б/га) составляет 1,7871 гектара. Получается, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, выделенная фактически на контуре №, превышает площадь этого участка, которая должна быть выделена по закону, на 3,0333 гектара, а площадь земельного участка с кадастровым номером №, выделенная фактически на контуре №, превышает площадь этого участка, которая должна быть выделена по закону, на 0,8129 гектара.

Изучив заключение эксперта Фамилия И. О.1, а также с учетом пояснений данных Фамилия И. О.1 в процессе рассмотрения дела, суд считает необходимым руководствоваться выводами и результатами данной экспертизы. Кроме того, экспертное заключение по данному делу, проведенос соблюдением всех требований закона, ответчиком не оспорено, оснований не доверять у суда не имеется.

Обращаясь в суд с требованиями о признании выдела недействительным, истец ссылается на нарушение процедуры выдела, установленной положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ лицо, обладающее в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ, применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции от 01.07.2012) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 13.1 вышеприведенного Закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела, Фомину Ю.Б. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 97000 кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок площадью 26000 кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован из земель СПК «Заборовский» путем выдела в счет земельной доли, принадлежавшей Фомину Ю.Б., доля в праве 26000/15970120.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован из земель СПК «Заборовский» путем выдела в счет земельной доли, принадлежавшей Фомину Ю.Б. на праве общей совместной собственности в п/о <адрес> ПСК «Заборовский» 9,7 га по среднему качеству земли в хозяйстве. Земельная доля с оценкой 180 баллогектаров.

Извещения о согласовании проекта межевания земельных участков опубликовано в газете «Тверская жизнь» № (27.486) от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием от других участников общей собственности обоснованных возражений о предложенном размере и местоположении границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, кадастровый инженер пришел к заключению о согласовании с другими участниками долевой собственности размеров и местоположения границ выделяемых земельных участков.

В соответствии с положениями ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Следовательно, дольщик для созыва собрания должен письменно обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о намерении провести собрание и представить текст "сообщения" о созыве собрания (его содержание установлено пунктом 3 статьи 14.1 Закона), а орган местного самоуправления обязан известить о собрании согласно этому сообщению.

Как следует из текста представленного предложения о проведении общего собрания участников долевой собственности, поступившего ДД.ММ.ГГГГ на имя Главы администрации муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области от Фомина Ю.Б., заявитель просит:

1) провести общие собрания с внесением в повестки дня этих собраний вопросов, указанных в пункте 3 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

2) обеспечить подготовку проекта межевания земельных участков;

3) обеспечить проведение кадастровых работ по образованию земельных участков, предусмотренных утвержденным решением общего собрания проектом межевания земельных участков.

По сведениям администрации Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области следует, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ПСК «Заборовский» органом местного самоуправления поселения не назначалось и не проводилось. В связи с вышеуказанными обстоятельствами отсутствует решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:10:0000018:424 об утверждении проекта межевания земельных участков.

Как указано выше вопросы выдела земельного участка в счет земельной доли, и утверждение его местоположения разрешаются на общем собрании собственников общего земельного участка. Альтернативная согласительная процедура, предусмотренная п. п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" применяется лишь при невозможности по различным объективным причинам принять решение в порядке, установленным п. 3 ст. 14 этого закона, притом, что действия по созыву общего собрания собственников земельных долей должны быть предприняты заинтересованными лицами, указанными в законе.

Представленное предложение о проведении общего собрания участников долевой собственности, из текста которого невозможно установить, в том числе цель созыва общего собрания, содержит ссылку на общую норму Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - п.3 ст.14, а именно на решения, принимаемые на общем собрании участников долевой собственности, свидетельствует лишь о формальном соблюдении процедуры выдела земельного участка, предусмотренного Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", иных объективных причин, свидетельствующих о невозможности проведения собрания участников общей долевой собственности, суду не представлено.

Ссылки в пояснительных записках проектов межевания земельных участков на положение п.3 ст.15 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", на невозможность осуществления голосования для принятия решений общим собранием участников долевой собственности по причине того, что размеры земельных долей не определены единым образом, а также отсутствие возможности принятия решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания, не может служить объективной причиной невозможности принятии решения на общем собрании, ввиду того, что пунктом 9 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участники общей долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не была соблюдена процедура выдела земельного участка, находящегося в долевой собственности, предусмотренная Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ, образованные земельные участки нарушают права истца,в связи с чем, выдел земельных участков следует признать недействительным.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 10-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу признания недействительным выделения в натуре Фоминым Ю.Б. земельных участков с кадастровыми номерами № и №, право собственности Фомина Ю.Б. на данные земельные участки подлежит прекращению.

Решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности Фомина Ю.Б. на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования ПСК «Заборовский» к Фомину Ю.Б. о признании недействительным выделения земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным выделение Фоминым Ю.Б.: земельного участка площадью 97000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу, почтовый адрес ориентира: <адрес> земельного участка площадью 26000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу, почтовый адрес ориентира: <адрес> о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности Фомина Ю.Б. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

После исполнения решения суда отменить меры по обеспечению иска, избранные определением Калининского районного суда Тверской области от 28.07.2015 года.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд.

Председательствующий М.А.Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2016 года.