Гражданский кодекс часть 1

ООО «Левобережное» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просит (с учетом уточнений) взыскать с ответчика задолженность за нежилое помещение за период с ДАТА по ДАТА в размере 107 953,72 руб.; за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДАТА по ДАТА в размере 7 999,59 руб.; пени за содержание нежилого помещения за период сДАТА по ДАТА (до моратория) в размере 9 912,06 руб.; пени за содержание нежилого помещения за период с ДАТА по ДАТА (после моратория) в размере 275,28 руб.; пени за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДАТА по ДАТА (до моратория) в размере 772,12 руб.; пени за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДАТА по ДАТА (после моратория) в размере 20,40 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 738,66 руб.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 337,25 кв.м. ООО «Левобережное» (ранее – ООО «УК ЖЭУ№1») является управляющей компанией общим имуществом указанного многоквартирного дома. Общим собранием собственников многоквартирного дома (МКД) утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества дома, а также размер финансирования работ в размере 9,70 руб. с квадратного метра. Договор на оказание услуг по содержанию принадлежащего помещения и общего имущества дома, с должником не заключался, вследствие его уклонения от подписания. В связи с неисполнением обязательства по оплате расходов на содержание нежилого помещения и общего имущества дома по адресу: АДРЕС, за ответчиком числиться задолженность в размере 115 953,31 руб., пени в размере 10 979,86 руб.

Представитель истца ООО «Левобережное» ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на пропуск срока давности для предъявления заявленных исковых требований.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства

Выслушав ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит ? доля нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДАТА.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, расположенном по адресу: АДРЕС, с 2013 года управление домом осуществляет ООО «ЖЭУ №1», которое впоследствии было переименовано в ООО «Левобережное».

Свою обязанность по уплате взносов за содержание нежилого помещения и общего имущества многоквартирного дома за период с ДАТА по ДАТА, ответчик ФИО3 исполнял ненадлежащим образом.

Согласно представленному расчету задолженности по состоянию на ДАТА общая задолженность ответчиказа содержание нежилого помещения за период с ДАТА по ДАТА составляет 107 953,72 руб.; за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДАТА по ДАТА в размере 7 999,59 руб., всего – 115 953,31 руб.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая несвоевременное внесение ФИО3 платы за содержаниенежилого помещения и общего имущества многоквартирного жилого дома, учитывая период просрочки и размер задолженности, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за содержание нежилого помещения за период с ДАТА по ДАТА (до моратория) в размере 9 912,06 руб.; пени за содержание нежилого помещения за период с ДАТА по ДАТА (после моратория) в размере 275,28 руб.; пени за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДАТА по ДАТА (до моратория) в размере 772,12 руб.; пени за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДАТА по ДАТА (после моратория) в размере 20,40 руб.

Расчет пени является арифметически верным, выполнен ООО «Левобережное»в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДАТА (вопрос N 3).

Более того, расчет пени на сумму задолженности произведен до ДАТА, что соответствует требованию постановления Правительства Российской Федерации от ДАТА N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которым установлен мораторий на взыскание пени за период с ДАТА до ДАТА.

Разрешая ходатайство П.А.СБ. о пропуске истцом срока исковой давности и оценивая доводы истца в этой части, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п.п. 17-18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

ДАТА ООО «Левобережное»направил мировому судье судебного участка № АДРЕС заявление о выдаче судебного приказа, на основании которого ДАТА был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате услуг по содержанию принадлежащего помещения и общего имущества дома. Впоследствии определением мирового судьи судебного участка №2 Первомайского района Алтайского края от ДАТА, судебный приказ отменен.

Настоящее исковое заявление было сдано истцом в Новоалтайский городской суд – ДАТА.

Таким образом, с учетом периода приостановления течения срока исковой давности, истцом не пропущен по платежам, задолженность по которым сложилась за период с ДАТА, в том числе, по требованиям ООО «Левобережное» за период с ДАТА.

В связи с изложенным, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ФИО3 подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины (при цене иска 126 933,17руб.) в размере 3 738,66 руб. Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 2 220,30 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Левобережное» задолженность за нежилое помещение за период с ДАТА по ДАТА в размере 107953 рубля 72 копейки, задолженность за содержание общего имущества МКД за период с ДАТА по ДАТА в размере 7999 рублей 59 копеек, пени (содержание нежилого помещения) за период с ДАТА по ДАТА в размере 9912 рублей 06 копеек, пениза период с ДАТА по ДАТА в размере 275 рублей 28 копеек, пени (содержание общего имущества МКД) за период с ДАТА по ДАТА в размере 772 рубля 12 копеек, пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 20 рублей 40 копеек; а также расходы по оплате госпошлины в размере 3738 рублей 66 копеек.

Возвратить ООО «Левобережное» излишне оплаченную государственную пошлину в размере 2220 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.Г. Владимирова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2021