Гражданский кодекс часть 1

<адрес> городской суд <адрес> в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельных участков и сведений ЕГРН о координатах поворотных точек земельных участков, об исключении сведений из ЕГРН, о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельных участков и сведений ЕГРН о координатах поворотных точек земельных участков, об исключении сведений из ЕГРН, о прекращении права собственности на земельный участок, изложив в обоснование требований, что он является собственником земельных участков: № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты>, которые расположены по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником двух соседних земельных участков: №, №, которые образованы из земельного участка № площадью <данные изъяты>. Данный участок приобрел на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик самовольно снес ограждение зафасадного участка площадью <данные изъяты> и запользовал его. Таким образом, ранее свободный земельный участок площадью <данные изъяты> включен в границы земельного участка ответчика № площадью <данные изъяты>. По мнению истца, в нарушение закона, ответчик не согласовал с ним границы своих земельных участков. По изложенным доводам, истец просит признать недействительными результаты межевания земельных участков № и №, и сведения ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка №, об исключении сведений из ЕГРН, о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок № площадью <данные изъяты>. (л.д.№).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, что подтверждается его подписью в явочном листе (л.д.№); заявления об отложении и сведений об уважительности причины не явки не представил. Ответчик в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца. По изложенным основаниям, суд, на основании положений ст. 167 ч.4 ГПК РФ, рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие истца ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО6 иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать, пояснив при этом, что принадлежащие ему на праве собственности спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет с границами ранее, чем земельные участки истца. Согласование границ земельного участка было осуществлено с правопредшественником истца – ФИО8, в связи с чем, в соответствии с действующим законодательством, для согласования границ с истцом не имелось оснований. Кроме того, истец поставил свой земельный участок увеличенной площадью в уточненных границах на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, а после этого только ФИО3 уточнил границы своего участка. Поддержал доводы, изложенные в письменном возражении на иск (л.д.№).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что оснований для согласования границ земельного участка ответчика с истцом не имелось, поскольку земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет ранее в установленных границах.

Представители 3 – их лиц – Администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, при этом к материалам дела приобщены письменные отзывы представителей 3 – их лиц на иск (л.д.№). На основании положений ст. 167 ч.4 ГПК РФ, суд, рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие представителей указанных 3 – их лиц

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.7 ст.38 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 01.09.2016 г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений».

Вступившим в законную силу решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с участием тех же лиц (л.д.№), установлено, что ФИО2 является собственником двух земельных участков: № и № – площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, которые расположены по адресу: <адрес>.

Свидетельство о регистрации права на земельный участок № площадью <данные изъяты> выдано ДД.ММ.ГГГГ Участок отнесен к категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Свидетельство о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> получено ДД.ММ.ГГГГ Участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Данные земельные участки образованы путем раздела земельного участка №. Ранее, согласно выписки из ЕГРП (приобщенной к материалам дела) правообладателем земельного участка №, из которого образованы эти два участка ФИО2, являлся ФИО8 (л.д.№). Сделка купли – продажи земельного участка между ФИО8 и ФИО2 состоялась ДД.ММ.ГГГГ Из кадастрового дела земельного участка №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГг., следует, что собственником земельного участка ФИО8, проводилось межевание земельного участка площадью - <данные изъяты>, при этом по правоустанавливающему документу от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла - <данные изъяты>. Согласно кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного участка земельного участка составляла - <данные изъяты> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Консалтинговая компания «ФИО11» по заданию ФИО2 произведено межевание земельное участка с кадастровым номером №. Границы данного земельного участка были уточнены и стали составлять по фактическому пользованию <данные изъяты>. (л.д.№).

При этом в акте согласования границ земельного участка указано, что не требуется согласование границы с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГФИО2 зарегистрировал право собственности на участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. (л.д.№).

После чего, данный земельный участок площадью <данные изъяты>. по решению ФИО2 был разделен на два участка с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты> (л.д.№).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки истца № и № поставлены на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; право собственности зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок прошел межевание, стоит на кадастровом учете, то есть сформирован как объект права, в соответствии со ст.6 ч.3 ЗК РФ, что подтверждается кадастровым делом.

Впоследствии, ФИО3 были реализованы права собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ, и земельный участок с кадастровым номером № разделен на земельные участки № и №.

Первоначально земельный участок № был предоставлен ФИО9, а именно ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), у которого ФИО3 приобрел данный участок, что подтверждается документами, приобщенными к материалам дела.

Кадастровое дело на данный земельный участок (копия приобщена к материалам дела) сформировано - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Из кадастрового дела на земельный участок № следует, что согласно правоустанавливающего документа от ДД.ММ.ГГГГФИО9 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. Землеустроительное дело на данный участок сформировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № - площадь составляет <данные изъяты>; участок первично поставлен на учет в ГКН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Следует также отметить, что ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8 (правопредшественник истца) подписал ФИО9 Акт согласования границ, при проведении межевания земельного участка №, что следует из материалов землеустроительного дела (л.д.№).

При этом ранее, ДД.ММ.ГГГГФИО9 (правопредшественник ответчика) согласовал ФИО10 (правопредшественнику истца) часть границы смежного участка, что следует из Акта согласования границ (от т.№ до т.№) (л.д.№). При этом остальная часть земельного участка от т.№ до т.№ указана как земли с/о.

Истцом заявлены требования: о признании недействительными результатов межевания земельных участков № и № и сведений ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка №, об исключении сведений из ЕГРН, о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок № площадью <данные изъяты>.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из анализа данной нормы права следует, что защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов должна осуществляться путем применения надлежащих способов защиты. То есть заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права, характеру нарушения и подлежит применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего его применения.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О землеустройстве" землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы. Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О землеустройстве» землеустроительная документация – это документы, полученные в результате проведения землеустройства.

Таким образом, землеустроительное (кадастровое дело) дело - является техническим документом, который готовится по результатам кадастровых работ и, являясь техническим документом.

В соответствии с п.15 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, обжалованы могут быть результаты межевания земель, утвержденных районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 7 ч.1 ФЗ РФ № 221: «В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок…».

Как установлено судом, земельный участок № поставлен на учет в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, при этом участки истца на указанный момент не были учтены в ГКН. Более того, правопредшественнику истца – ФИО8 земельный участок № площадью <данные изъяты>, согласно правоустанавливающему документу был предоставлен только спустя год, после предоставления земельного участка правопредшественнику ответчика, а именно - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" в редакции от 04.12.2006 года, работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения являются межеванием объектов землеустройства.

При этом, согласно п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как указывает истец, ответчик не согласовал с ним границы своих земельных участков.

Однако, из материалов дела следует, что правопредшественник истца ФИО8ДД.ММ.ГГГГ подписал правопредшественнику ответчика - ФИО9 Акт согласования границ, при проведении межевания земельного участка №.

С учетом того, что правопредшественники сторон согласовали друг другу границы земельных участков и поставили их на кадастровый учет в установленных границах, то согласование границ ФИО3 с ФИО2 уже не требовалось.

На момент уточнения границ земельного участка истца в ДД.ММ.ГГГГ и увеличения площади земельного участка до <данные изъяты>. в Акте согласования границ указано на отсутствие необходимости согласования границы земельного участка с правообладателем земельного участка №.

Увеличение площади земельного участка истца, межевые работы и подписание Акта согласования границ со смежными землепользователями произошло раньше, чем увеличение площади земельного участка ответчика. Дата подготовки межевого плана истца – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Дата постановки земельных участков истца площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>. на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, дата подготовки межевого плана ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), Решение об учете изменений объекта недвижимости земельного участка ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно фрагмента дежурной кадастровой карты земельные участки истца и ответчика являются смежными по всей своей смежной границе (л.д.№). Данная граница была согласована в установленном законом порядке правопредшественниками сторон, при этом истец поставил земельные участки на кадастровый учет уточненной площадью ранее, чем ответчик, поэтому согласование с ФИО2 границы земельного участка ответчика при его межевании (уточнении границ) не требовалось.

Статьей 25 ч.2 ФЗ РФ установлено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Спорный земельный участок № не относится к преобразуемым, а является ранее учтенным, в связи с чем, основания для исключения сведений из ЕГРН о нем – отсутствуют.

У ответчика ФИО3 право собственности на спорный земельный участок № зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о правах внесены в ЕГРН. С учетом наличия зарегистрированного права на спорный объект недвижимости, именно у ответчика ФИО3 имеется право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ. Иные лица, включая истца, такими правами - не обладают. Вещного права на земельный участок ответчика истец не имеет. Законных оснований, в том числе, предусмотренных ст.235 ГК РФ – для прекращения права собственности ФИО3 на принадлежащий ему земельный участок № – не имеется.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право. Исходя из приведенного анализа доказательств, обстоятельств и норм закона, нарушений прав истца ответчиком в рамках заявленных им требований – не усматривается.

По изложенным доводам и приведенным основаниям, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельных участков № и №, сведения ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка №, об исключении сведений из ЕГРН, о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок № площадью <данные изъяты> – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца.

Судья