Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика – главного специалиста правового отдела администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ и местоположения земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ и местоположения земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв.м., кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 67,8 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости №158, находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, регистрационная запись права № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок принадлежит на основании постановления администрации Ольгинского сельского поселения <адрес>, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Ольгинского сельского Совета, регистрационная запись №. На земельном участке кроме жилого дома расположены объекты недвижимости вспомогательного назначения, которые были построены еще с 1962 года.

В отношении истца администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район была проведена внеплановая выездная проверка ДД.ММ.ГГГГ. В результате которой, были выявлены нарушения земельного законодательства, а именно, что истец самовольно разместил на земельном участке государственная собственность, на который не разграничена, расположенном по адресу: <адрес>, севернее земельного участка с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала № следующие объекты:

- ограждение, предоставляющее забор из металлопрофиля на опорах с открытым выходом на земельный участок с КН № и на земельный участок государственная собственность, на который не разграничена;

- свинарник, представляющий собой деревянное сооружение, на металлических опорах, площадь занимаемая объектом составляет 7 кв.м.;

- объект, неустановленного назначения, представляющий собой строение на бетонном основании, частично представляющее собой объект контейнерного типа, площадь составляет 59 кв.м.;

- голубятня, представляющая собой сооружение из металлоконструкции площадью 22 кв.м., из которой 3 кв.м., размещено на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ истцу было указано на устранение вышеуказанных нарушений.

Для выяснения обстоятельств указанных в предписании, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру, предоставил технический паспорт, в котором все объекты недвижимости, указанные в предписании, как самовольно возведенные на не принадлежащем истцу земельном участке, отображены в нем и более того, что все объекты вспомогательного назначения были построены очень давно.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер выдал истцу заключение в котором указал, что «на основании обращения ФИО2, в связи с несоответствием границ земельного участка по данным ГКН с фактическим местоположением на местности, а именно при проверке проведенной администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район, выявлено, что его объекты недвижимости расположены за пределами земельного участка и фактически находится на земельном участке государственная собственность на который не разграничена. ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 2400 кв.м., принадлежит на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ: категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; дата постановки на кадастровый учет:ДД.ММ.ГГГГ.

Для выполнения работ по межеванию границ земельного участка необходимо руководствоваться документами, предусмотренными частью 9 статьи 38 Закона о кадастре. В связи с этим был сделан запрос в Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ответ на который была направлена выписка из землеустроительного дела №, на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

При изучении материалов землеустроительного дела №, дата утверждения ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта, так же являющегося документом подтверждения существования границ на местности более 15 лет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено, что конфигурация земельного участка, отображенная в землеустроительном деле, не соответствует конфигурации земельного участка, отображенной в техническом паспорте. Считает, что при подготовке землеустроительной документации и постановке на кадастровый учет не использовались сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким образом, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, исполнителем, выполнявшим работы по заявлению правообладателя, не были учтены выше указанные документы в которых изображена конфигурация уточняемого земельного участка в связи с чем была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, что привело к тому, что объекты недвижимости существовавшие с момента постройки жилого дома с 1962 года, указанные в технических документах, остались за границами земельного участка с кадастровым номером 23:25:0608000:68, расположенного по адресу: <адрес>, чем было нарушено право собственника.

Исходя из выше изложенного согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Для исправления реестровой ошибки, было рекомендовано обратиться в суд.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, необходимо уточнить границы согласно приложенной к заключению схемы расположения уточняемого земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО1 При уточнении границ земельного участка в другой конфигурации, площадь земельного участка не меняется.

Таким образом, истец сможет уточнить границы и местоположение земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. самостоятельно истец не имеет возможности исправить реестровую ошибку.

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах и местоположению земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Уточнить границы и местоположение земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, согласно схемы расположения уточняемого земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО1, номер квалификационного аттестата №.

Указать, что схема расположения уточняемого земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленная кадастровым инженером ФИО1, номер квалификационного аттестата №, является неотъемлемой частью решения суда.

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения в части уточнения границ и местоположения земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, согласно схемы расположения уточняемого земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО1

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, свои интересы доверил представлять карповой О.А.

Участвующая в судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования, действующий на основании доверенности ФИО4 по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены смежные землепользователи ФИО5, ФИО6

В судебное заседание третьи лица: ФИО5 и ФИО6 не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В силу п. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц, основания для отложения судебного заседания судом не установлено.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ и местоположения земельного участка, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В судебном заседании установлено, ФИО2 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв.м., кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 67,8 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН. На земельном участке кроме жилого дома расположены объекты недвижимости вспомогательного назначения, которые были построены еще с 1962 года.

В отношении истца ответчиком была проведена внеплановая выездная проверка ДД.ММ.ГГГГ. В результате которой, были выявлены нарушения земельного законодательства. В предписании указано, что истец самовольно разместил на земельном участке государственная собственность, на который не разграничена, расположенном по адресу: <адрес>, севернее земельного участка с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала № следующие объекты:

ДД.ММ.ГГГГ предписанием истцу было указано устранить нарушения.

Для выяснения обстоятельств указанных в предписании, истец обратился к кадастровому инженеру, предоставил технический паспорт, в котором объекты недвижимости, указанные в предписании, как самовольно возведенные на не принадлежащем истцу земельном участке, отображены в нем и более того, что все объекты вспомогательного назначения были построены очень давно.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер выдал истцу заключение в котором указано, что на основании обращения ФИО2, в связи с несоответствием границ земельного участка по данным ГКН с фактическим местоположением на местности, а именно при проверке проведенной администрацией муниципального образования <адрес>, выявлено, что его объекты недвижимости расположены за пределами земельного участка и фактически находится на земельном участке государственная собственность на который не разграничена. ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 2400 кв.м., принадлежит на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ: категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; дата постановки на кадастровый учет:ДД.ММ.ГГГГ.

Для рассмотрения обращения собственником были предоставлены следующие документы: кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№; технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ; акт № проверки гражданина (физического лица) от ДД.ММ.ГГГГ, объект проверки: земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный севернее земельного участка с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала №, произведено самовольное занятие земельного участка; заключение МУП «Приморско-Ахтарский информационный консультационный центр» на самовольно занятом участке площадью 1566 кв.м., расположены объекты: свинарник площадью - 7 кв.м., объект неустановленного назначения площадью 59 кв.м., голубятня общей площадью 22 кв.м., 3 кв.м. из которой расположены на земельном участке государственная собственность на который не разграничена.

Кроме того, был сделан запрос в Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ответ на который была направлена выписка из землеустроительного дела №, на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

При подготовке землеустроительной документации и постановке на кадастровый учет не использовались сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Поэтому имеется несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его конфигурации и их фактического местоположения на местности.

При проведении кадастровых работ по выявлению несоответствия в местоположении границ земельного участка, посредством геодезической съемки и визуальном обследовании земельного участка на местности, было выявлено частично существующее ограждение в виде металлических столбов смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, границы уточнены в соответствии с требованиями законодательства, позволяющие определить границы земельных участков.

Кадастровым инженером в заключении сделан вывод, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, исполнителем, выполнявшим работы по заявлению правообладателя, не были учтены выше указанные документы, в которых изображена конфигурация уточняемого земельного участка в связи с чем была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, что привело к тому, что объекты недвижимости существовавшие с момента постройки жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года, указанные в технических документах, остались за границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, чем было нарушено право собственника.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Для исправления реестровой ошибки, рекомендую обратиться в суд».

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

На основании вышеизложенного, для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, необходимо уточнить границы согласно приложенной к заключению схемы расположения уточняемого земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО1, номер квалификационного аттестата №. При уточнении границ земельного участка в другой конфигурации, площадь земельного участка не меняется.

Предъявляя, настоящие требования, истец уточнит границы и местоположение земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. В досудебном порядке истец не имеет возможности исправить реестровую ошибку.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим, кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия а также в ином порядке, установленном настоящим законом именуется реестровой ошибкой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

Территориальный спор между обладателями смежных земельных участков отсутствует. Смежные земельные участки имеют уточненные границы, которые установлены в соответствии с действующим законодательством. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, при этом названная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ и местоположения земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах и местоположению земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части уточнения границ и местоположения земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, согласно схемы расположения уточняемого земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО1, номер квалификационного аттестата №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко