Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Бакунинское» к Варенниковой М.М., Варенникову И.В., Варенниковой М.И., Варенниковой В.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Бакунинское» обратилось в суд с названным иском, указав, что Варенникову И.И., Варенниковой М.М., Варенниковой М.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение - Адрес многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес , в котором деятельность по управлению общим имуществом собственников, в соответствии со ст. 48 ГК РФ, осуществляет ТСЖ «Бакунинское».

В качестве члена семьи собственников в указанной квартире проживает и зарегистрирована Варенникова В.И., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно выписки из лицевого счета ТСЖ «Бакунинское» ответчики уклоняются от выполнения установленных законодателем обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем их задолженность с Дата по Дата составила 66134 руб. 78 коп, а именно:

- за Дата - 1534,25 рублей, из которых: общее освещение-68,14 руб., технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-856,35 руб., домофон-29,00 руб., очистка-178,88 руб., квитанции -4,00 руб.;

- за Дата -1534,48 рублей, из которых: общее освещение-68,37 руб., технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-856,35 руб., домофон-29,00 руб., очистка-178,88 руб., квитанции -4,00 руб.;

- за Дата -1554,35 рублей, из которых: общее освещение-67,30 руб., технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-856,35 руб., домофон-29,00 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -4,00 руб.;

- за Дата -1551,34 рублей, из которых: общее освещение-64,29 руб., технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-856,35 руб., домофон-29,00 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -4,00 руб.;

- за Дата -1645,44 рублей, из которых: общее освещение-46,96 руб., технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-856,35 руб., домофон-29,00 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -4,00 руб., очистка подвала от канализации 71,43 руб. и 40,00 руб.; за апрель 2011 года-1997,78 рублей, из которых: общее освещение-46,73 руб., электроэнергия с квартиры-440,00 руб., технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-856,35 руб., домофон-29,00 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -4,00 руб., целевые сборы-24,00 руб.;

- за Дата -1833,44 рублей, из которых: общее освещение-19,14 руб., электроэнергия квартиры-41,80 рублей, технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-1141,80 руб., домофон-29,00 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -4,00 руб.;

- за Дата -1796,70 рублей, из которых: общее освещение-24,20 руб., технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-1141,80 руб., домофон-29,00 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -4,00 руб.;

- за Дата -2468,62 рублей, из которых: общее освещение-36,12 руб., электроэнергия квартиры-660 рублей, технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-1141,80 руб., домофон-29,00 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -4,00 руб.;

- за Дата -2680,73 рублей, из которых: общее освещение-39,23 руб., электроэнергия квартиры-660,00 рублей, технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-1141,80 руб., домофон-29,00 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -4,00 руб.;

- за Дата -2304,47 рублей, из которых: общее освещение-41,97 руб., электроэнергия квартиры-440,00 рублей, технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-1141,80 руб., домофон-29,00 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -4,00 руб., услуги юриста-50,00 руб.;

- за Дата -1824,04 рублей, из которых: общее освеТцение-51,54 руб., технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-1141,80 руб., домофон-29,00 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -4,00 руб.;

- за Дата -1828,85 рублей, из которых: общее освещение-56,35 руб., технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-1141,80 руб., домофон-29,00 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -4,00 руб.;

- за Дата -2708,20 рублей, из которых: общее освещение-55,70 руб., электроэнергия квартиры-880,00 рублей, технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-1141,80 руб., домофон-29,00 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -4,00 руб.;

- за Дата -2320,69 рублей, из которых: общее освещение-58,19 руб., электроэнергия квартиры-440,00 рублей, технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-1141,80 руб., домофон-29,00 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -4,00 руб., уборщица-50,00 руб.;

- за Дата -2318,22 рублей, из которых: общее освещение-55,72 руб., электроэнергия квартиры-440,00 рублей, технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-1141,80 руб., домофон-29,00 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -4,00 руб., уборщица-50,00 руб.;

- за Дата -2531,71 рублей, из которых: общее освещение-47,21 руб., электроэнергия квартиры-660,00 рублей, технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-1141,80 руб., домофон-29,00 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -6,00 руб., уборщица-50,00 руб.;- за апрель 2012 года-2526,99 рублей, из которых: общее освещение-42,49 руб., электроэнергия квартиры-660,00 рублей, технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-1141,80 руб., домофон-29,00 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -6,00 руб., уборщица-50,00-руб.;

- за Дата -2523,02 рублей, из которых: общее освещение-38,52 руб., электроэнергия квартиры-660,00 рублей, технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-1141,80 руб., домофон-29,00 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -6,00 руб., уборщица-50,00 руб.;

- за Дата -2720,53 рублей, из которых: общее освещение-32,03 руб., электроэнергия квартиры-440,00 руб., технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-1141,80 руб., домофон-58,00 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -6,00 руб., уборщица-50,00 руб., ремонт калитки-141,00 руб., 254,00 рублей- спил деревьев;

- за Дата -2330,90 рублей, из которых: общее освещение-37,40 руб., электроэнергия квартиры-464,00 рублей, технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-1141,80 руб., домофон-34,00 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -6,00 руб., уборщица-50,00 руб.;

- за Дата -2657,47 рублей, из которых: общее освещение-31,96 руб., электроэнергия квартиры-696,00 рублей, технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-1141,80 руб., домофон-34 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -6,00 руб., уборщица-50,00 руб., внутренняя прочистка канализации-100,00 руб.;

- за Дата -3395,02 рублей, из которых: общее освещение-43,45 руб., электроэнергия квартиры-928,00 рублей, технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-1141,80 руб., домофон-34,00 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -6,00 руб., уборщица-50,00 руб., прокладка кабеля-268,60 руб., техническое обслуживание ворот, калиток-268,60 руб.;

- за Дата -3022,03 рублей, из которых: общее освещение-49,41 руб., электроэнергия квартиры-928,00 рублей, технический ремонт 380,60 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-1141,80 руб., домофон-34,00 руб., очистка-199,82 руб., квитанции -6,00 руб., уборщица-50,00 руб., разметка границы территории-80,00 руб., техническое обслуживание ворот, калиток-135,12 руб.;

- за Дата -3137,05 рублей, из которых: общее освещение-35,72 руб., уличный свет-35,72 руб., электроэнергия квартиры-696,00 рублей, ОДН электроэнергии-226,87 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-1741,25 руб., домофон-34,00 руб., квитанции -10,00 руб., уборщица-50,00 руб., техническое обслуживание ворот, калиток-135,12 руб., прочистка подвала-152,00 руб.;

- за Дата г.-3037,34 руб., из которых: электроэнергия квартиры-696,00 рублей, ОДН электроэнергии-282,86 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-1741,25 руб., домофон-34,00 руб., квитанции -10,00 руб., уборщица-80,00 руб.; техническое обслуживание ворот, калиток-135,12 руб.;

- за Дата -3297,40 рублей, из которых: общее освещение-27,90 руб., уличный свет-43,89 руб., электроэнергия квартиры-696,00 рублей, ОДН электроэнергии-473,91 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,28 руб., содержание дома-1741,25 руб., домофон-34,00 руб., квитанции -10,00 руб., уборщица-80,00 руб.; техническое обслуживание ворот, калиток-135,12 руб.;

- за Дата -3053,73 рублей, из которых: общее освещение-60,09 руб., электроэнергия квартиры-464,00 рублей, ОДН электроэнергии-401,53 руб., уличное свещение-18,78 руб., ОД ХВС-87,54 руб., техническое обслуживание ворот, калиток-135,12 руб., техническое обслуживание газового оборудования-17,36 руб., содержание дома-1779,31 руб., квитанции -10,00 руб., уборщица-80,00 руб.

Срок оплаты вышеуказанных платежей в квитанциях определен до 20 числа каждого месяца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 210 ГК РФ, ч.1 ст.153, ч.2,4ст.154,ст.155,ст. 158 ЖК РФ, ст.12,56, 98,122,123,124,126,130 ГПК, истец просил суд взыскать с Варенниковой М.М., Варенникова И.И., Варенниковой М.И., Варенниковой В.Д. солидарно в пользу ТСЖ «Бакунинское» сумму задолженности в размере 66 134 руб.78 коп., пени за просрочку платежа в размере 11 479 руб. 27 коп., в возврат госпошлины в сумме 2 528 руб. 42 коп., а также расходы по оплате услуг представителя.

Представитель истца ТСЖ «Бакунинское» в лице его председателя Мыльниковой Ю.М., действующей на основании ордера, в судебном заседании исковые требования уменьшила, просила суд взыскать с Варенниковой М.М., Варенникова И.И., Варенниковой М.И., Варенниковой В.Д. солидарно в пользу ТСЖ «Бакунинское» сумму задолженности в размере 48 683 руб., пени за просрочку платежа в размере 11 479 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 004 руб. 86 коп., а также расходы по оплате услуг представителя.

Ответчики Варенникова М.М., Варенникова В.И. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Ответчики Варенников И.И., Варенникова М.И. в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Бакунинское» в части взыскания суммы задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 48683 руб. признали, против удовлетворения не возражали, размер пени не признали, просили суд размер пени уменьшить, Указали, что ТСЖ «Бакунинское» выступало должником по исполнительному листу перед собственниками квартиры, поэтому между сторонами исполнительного производства было достигнуто соглашение о погашении задолженности по исполнительному листу, согласно которому собственники квартиры не оплачивают коммунальные платежи до момента погашения задолженности ТСЖ «Бакунинское». Однако, в связи со сменой руководства, новый председатель ТСЖ отказался выполнять данное соглашение, что послужило причиной обращения в суд с настоящим иском и начислением пени.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30, 39 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьями 153 и 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, по смыслу законодательства собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Части 3 и 4 вышеуказанной статьи предусматривают, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, Варенникову И.И., Варенниковой М.М., Варенниковой М.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение - Адрес многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес , в котором деятельность по управлению общим имуществом собственников, в соответствии со ст. 48 ГК РФ, осуществляет ТСЖ «Бакунинское», зарегистрированное в едином государственном реестре юридических лиц Дата г., согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Согласно представленной ТСЖ «Бакунинское» выпиской из лицевого счета по Адрес в Адрес за период с Дата года по Дата , ответчики не производят оплату за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Предоставление ответчикам данных работ и услуг не оспаривалось в судебном заседании ответчиками Варенниковым И.И., Варенниковой М.И.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, заявляя их с учетом срока исковой давности, ответчики частично оплатили имеющуюся у них задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17 451 руб. 78 коп., что подтверждается представленной ими копией платежного поручения от Дата №Номер .

С учетом частичной оплаты задолженности за коммунальные услуги истцом уменьшены исковые требования в части взыскания задолженности до 48 683 руб., пени за просрочку платежа в размере 11 479 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 004 руб. 86 коп., а также расходы по оплате услуг представителя.

Начисленная ответчикам задолженность подтверждена материалами дела, в связи с чем оснований сомневаться в правильности исчисления задолженности, представленной истцом, у суда не имеется.

Ответчиком в соответствии с ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых и объективных доказательств, опровергающих данный расчет. От ответчиков не поступало ходатайств о назначении судебной бухгалтерской экспертизы с целью проверки расчета их задолженности перед истцом.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона, требования ТСЖ «Бакунинское» к Варенниковой М.М., Варенникова И.И., Варенниковой М.И., Варенниковой В.Д. солидарно в пользу ТСЖ «Бакунинское» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчиков Варенниковой М.М., Варенникова И.И., Варенниковой М.И., Варенниковой В.Д. солидарно в пользу ТСЖ «Бакунинское» сумму задолженности с учетом уменьшения в размере 48 683 руб.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

За период просрочки с Дата года по Дата года у ответчиков образовалась сумма пени, которая определена истцом с учетом уменьшения в размере 11 479 руб. 27 коп. Расчет пени произведен истцом с учетом ставки рефинансирования банка, действующей с момента оплаты по дату предъявления иска с учетом положений ч.14 ст.155 ЖК РФ, а поэтому сомнений у суда не вызывает.

Из объяснений ответчиков следует, что ТСЖ «Бакунинское» является должником по исполнительному листу, выданному мировым судьей судебного участка Данные изъяты по гражданскому делу по иску Варенниковой М.И., Варенниковой М.М. и Варенникова И.И. к ТСЖ «Бакунинское» о взыскании ущерба от залива квартиры. Между сторонами исполнительного производства была достигнута договоренность, согласно которой при отзыве исполнительного листа собственники Адрес не оплачивали коммунальные платежи до погашения задолженности перед ними ТСЖ «Бакунинское». Указанные обстоятельства подтверждаются приобщенными к материалам дела документами: исполнительным листом серии Номер от Дата ; заявлением в Ленинский РОСП УФССП по Адрес об отзыве исполнительного листа; квитанциями об оплате коммунальных платежей, не содержащими сведений о наличии долга по оплате коммунальный платежей и соответственно начисленных пеней.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что неоплата ответчиком коммунальных платежей и расходов на содержание дома, а соответственно и пени, не связана со злостным уклонением от исполнения обязательств. Однако, ответчики не предоставили суду расчета, подтверждающего период, в течение которого обязательства ТСЖ «Бакунинское», по их мнению, были полностью либо частично исполнены.

Таким образом, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер пени за каждый день просрочки и по отношению к размеру основного долга, суд считает необходимым снизить размер неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг до 1000 руб., поскольку заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, требования ТСЖ «Бакунинское» к Варенниковой М.М., Варенникову И.И., Варенниковой М.И., Варенниковой В.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска ТСЖ «Бакунинское» оплатило государственную пошлину в размере 2 528 руб. 42 коп., с учетом уменьшения исковых требований размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчиков в равных долях составляет 2 004 руб. 86 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ТСЖ «Бакунинское» к Варенниковой М.М., Варенникову И.И., Варенниковой М.И., Варенниковой В.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать со Варенниковой М.М., Варенникова И.И., Варенниковой М.И., Варенниковой В.Д. солидарно в пользу ТСЖ «Бакунинское» в солидарном порядке сумму задолженности в размере 48 683 руб., пени за просрочку платежа в размере 1000 руб.

Взыскать со Варенниковой М.М., Варенникова И.И., Варенниковой М.И., Варенниковой В.Д. в равных долях в пользу ТСЖ «Бакунинское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 004 руб. 86 коп.,

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца.

Судья Н.В. Макарычева