Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» - Гарифуллина О.Р., представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - Гуслянцева С.В., представителя ответчика Бойченко М.В. - Жданова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Бойченко ФИО8 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Бойченко ФИО9 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к Бойченко М.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и Бойченко М.В. был заключен договор займа №... от ***., в соответствии с которым заемщику был предоставлен займ в размере <данные изъяты> руб. сроком на 167 месяцев с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования: приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: ****, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 67 кв. м (п. 1.1, 1.6 Договора займа). В соответствии с п. 1.3 Договора займа возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа. Согласно п.3.3 Договора займа проценты по кредиту начисляются займодавцем ежемесячно на остаток текущей задолженности начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа по день возврата займа. Размер ежемесячных платежей по погашению начисленных процентов и текущей задолженности указываются в графике ежемесячных платежей (являющихся неотъемлемой частью договора займа), который передается заемщику при предоставлении займа, а также ежегодно направляется заемщику в соответствии с п. 3.7 настоящего Договора. На основании договора купли-продажи квартиры № ... от *** г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру. Обеспечением исполнения обязательств заемщика, в соответствии с п. 1.8.1 договора займа, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является ипотека квартиры в силу закона. Права займодавца по договору займа подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договором займа порядке и действующим законодательством РФ (п. 1.6 договора займа). Права залогодержателя по договору залога, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо, выданной АО «Газпромбанк» ***. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора займа производил с нарушением условий договора, производя их с задержкой и в неполном объеме. Начиная с мая 2017 года погашение задолженности по Договору займа заемщиком не производится. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии с п. 4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ***. Указанные требования ответчиком выполнены не были. Задолженность ответчика по состоянию на ***. составляет <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты>. - задолженность по процентам; <данные изъяты>. - задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг; <данные изъяты>. - задолженность по пени, начисленным на просроченные проценты. Кроме того, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ****, кадастровый номер .... По состоянию на ***. квартира оценена в размере <данные изъяты> руб. На основании ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить в размере <данные изъяты> руб. Просит суд: расторгнуть Договор займа от *** №..., заключенный между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и Бойченко М.В.; взыскать с Бойченко М.В. в пользу АО «Агентство ипотечной жилищного кредитования» сумму задолженности по Договору займа от *** № <данные изъяты> в общей сумме по состоянию на ***. - <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. - задолженность по процентам; <данные изъяты> руб. - задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. - задолженность по пени, начисленным на просроченные проценты; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную адресу: ****, кадастровый номер ..., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с Бойченко М.В. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства истец изменил наименование на Акционерное общество «ДОМ.РФ». В связи с частичным погашением задолженности, истцом уточнялись исковые требования, окончательно просит суд: расторгнуть Договор займа от *** № ..., заключенный между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и Бойченко М.В.; взыскать с Бойченко М.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по Договору займа от *** № ... в общей сумме по состоянию на ***. - <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. - задолженность по процентам; <данные изъяты> руб. - задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ****, кадастровый номер ..., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с Бойченко М.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») также обратилось в суд с иском к Бойченко М.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и Бойченко М.В. был заключен договор целевого жилищного займа №..., доставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору № ... от ***., предоставленного филиалом ОАО «Дальневосточный ипотечный центр», для приобретения в собственность Бойченко М.В. жилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край, ****, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере <данные изъяты>.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «АИЖК». Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у истца и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. В случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные ст. 10 Федерального закона» участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Согласно подп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления специальных регистраций Службы организационно-кадровой работы ФСБ России ***., именной накопительный счет Бойченко М.В. закрыт ***. без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения Бойченко М.В. с военной службы (***.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, а также в соответствии с п. 78 Правил доставления целевых жилищных займов, ответчику 13.02.2017г. направлен график возврата задолженности, с получением которого Бойченко М.В. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Вместе с тем, АО «АИЖК», являясь предшествующим залогодержателем закладной, инициировало подачу иска о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п. 3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае обращения взыскания на заложенное имущество по основаниям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. По состоянию на ***. задолженность Бойченко М.В. составляет <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа; <данные изъяты>. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – ***.; <данные изъяты> руб. - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Просит суд: взыскать с Бойченко М.В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - сумма задолженности по договору целевого жилищного займа; <данные изъяты>. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – ***.; <данные изъяты> руб. - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % с ***. по день окончательного возврата займа включительно (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ); пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ***. по день окончательного возврата займа включительно (пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов); взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью жилого помещения 67 кв. м., состоящего из трех комнат, расположенных на 8-м этаже, кадастровый (или условный) номер: ...; в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований третьего лица, недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества Бойченко М.В.

Определением от 28.12.2017г. третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» признано третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца АО «ДОМ.РФ» - Гарифуллин О.Р. настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, дополнительно пояснив, что после ***. платежей от ответчика не поступало, у ответчика имеется только текущая задолженность, просроченной задолженности нет. Несмотря на погашение ответчиком просроченной задолженности имеются согласно п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для обращения взыскания, т.к. просрочки платежей были длительные.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» - Гуслянцев С.В. исковые требования третьего лица поддержал, разрешение иска АО «ДОМ.РФ» полагал на усмотрение суда. Пояснил, что ответчик вновь поступил на военную службу с ***., но в реестр участников НИС до настоящего времени не включен, основанием для включения является сообщение соответствующего федерального органа, в котором проходит военную службу ответчик. Таких сведений не поступало. Расчет задолженности на момент рассмотрения спора не изменился, т.к. до настоящего времени платежей в счет погашения задолженности ни от Бойченко М.В., не из федерального бюджета за него не поступало, последний платеж был ***. В случае вступления ответчика в состав участников НИС начисление задолженности будет прекращено, за счет поступающих из федерального бюджета будет погашаться накопленная задолженность.

В судебном заседании ответчик Бойченко М.В. участия не принимал. О месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в поступившем заявлении просит рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Жданов А.Ю. с требованиями АО «ДОМ.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека» не согласился, ссылаясь в обоснование возражений на то, что согласно позиции ВС РФ одних лишь формальных условий для удовлетворения исков недостаточно. Ответчик вновь является военнослужащим и погасил просроченную задолженность. Ввиду задержки взаимодействия ФСБ и Министерства обороны РФ, ответчик не включен в число участников НИС, т.к. ведутся согласования. Полагает, что имеются исключительные обстоятельства для сохранения за ответчиком квартиры. С иском третьего лица не согласен, поскольку оно производно от первоначального иска.

Выслушав пояснения представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих установлены Федеральным законом от 20.08.2004г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". В силу п. 2 ст. 3 указанного Федерального закона участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Минобороны России (п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. N 449) и осуществляются через ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") (п. 1 Постановления Правительства РФ от 22.12.2005г. N800).

Целевой жилищный заем представляет собой денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии сданным Федеральным законом (п. 8 ст. 3 названного Федерального закона).

Согласно ч. 6 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. №370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, согласно п. 10 которых жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

Их материалов дела следует, что ***. между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» (займодавец) и Бойченко М.В. (заемщик) заключен договор займа №... от *** в соответствии с которым заемщику предоставлен заем в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (п. 1.1, 1.3 договора). За пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета установленной на календарный год переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем (ставка рефинансирования ЦБ РФ + 2%) (п. 3.2 договора). Заем предоставляется путем в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет №....

Согласно п. 1.6, 1.7, 1.8 договора заем предоставляется для целевого использования: приобретения в собственность Бойченко М.В. квартиры, находящейся по адресу: ****, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 67 кв. м. С момента государственной регистрации права собственности на квартиру Бойченко М.В. становится залогодателем согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". На момент подписания договора предмет ипотеки в силу закона оценивается в 2772000 руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона.

В соответствии с п. 1.9 договора права займодавца по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога квартиры) подлежат удостоверению закладной.

Подписанием договора займа, закладной ответчик подтвердил согласие с заемным и залоговым обязательствами и их условиями.

Ответчик Бойченко М.В. являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. 23.11.2010г. ФГКУ "Росвоенипотека" с Бойченко М.В. заключен договор №<данные изъяты> целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, для погашения первоначального взноса при получении ипотечного займа и погашения обязательств по ипотечному займу.

В соответствии с п. 1-3 указанного договора заемщику предоставлен целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, на погашение первоначального взноса в размере <данные изъяты> руб. и на погашение обязательств по ипотечному займу за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика. Целевой жилищный заем предоставляется для приобретения жилого помещения по адресу: г****

За счет средств, в том числе, предоставленного займа, целевого жилищного займа ответчиком Бойченко М.В. по договору купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от ***. приобретена квартира, расположенная по адресу: ****, кадастровый номер <данные изъяты>. Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в установленном порядке, что следует из отметок на договоре, выписки ЕГРН от ***.

Запись об обременении прав собственности ответчика на приобретенную с помощью заемных средств квартиру ипотекой в силу закона в пользу залогодержателей (РФ, АО «Дальневосточный ипотечный центр») внесена в установленном порядке в ЕГРН, что подтверждается выпиской ЕГРН от ***.

В отношении приобретенной с помощью заемных средств квартиры в пользу ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» выдана закладная №... от ***., которое являлось ее первым держателем. В последующем права по закладной переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (в настоящее время наименование АО «ДОМ.РФ»), которое является законным владельцем закладной согласно п. 10 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", что подтверждается справкой депозитария «Газпромбанк» (АО) от ***. о наличии закладной на счете депо.

Как следует из материалов дела, займодавцем обязательства выполнены, заемщик воспользовался суммой займа для оплаты части стоимости квартиры по заключенному им договору купли-продажи квартиры ***.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и в порядке, предусмотренных договором займа.

По условиям договора займа №... от ***. и графика ежемесячных платежей, являющегося его неотъемлемой частью, собственноручно подписанными ответчиком, сумма и займа и начисленные проценты за пользование займом подлежали уплате ежемесячными платежами, начиная с ***.

В соответствии с п. 1.3 договора займа №... от ***. заемщик обязался осуществлять возврат займа и уплачивать проценты за пользование займом за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п. 1.5 договора займа №... от ***. обязательства по договору подлежат исполнению заемщиком самостоятельно и за счет собственных средств при исключении заемщика из реестра участников НИС, в результате которого заемщик теряет право на получение средств по договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по настоящему договору.

Из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на ***. следует, что ответчик выполнение принятых на себя обязательств по ежемесячному внесению установленных согласно графику платежей по погашению суммы задолженности выполнял ненадлежащим образом, с августа 2015г. неоднократно допускались просрочки и невнесение платежей, вследствие чего возникла просроченная задолженность, которая после обращения в суд с иском в период с ***. погашена в части основного долга и процентов за пользование займом (за исключением неустойки). Указанные обстоятельства ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком не оспаривались.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно подп. «б» п. 4.4.1 договора займа №... от ***.предусмотрено право на досрочное истребование займа и начисленных процентов за пользование займом при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В связи с систематическим ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа в адрес ответчика ***. почтой направлено требование от ***. №... о досрочном возврате долга в срок до ***., которое ответчиком не исполнено.

***. согласно требований ст. 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» направлено уведомление о намерении инициировать судебное производство в отношении Бойченко М.В. и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика перед истцом по договору займа №... от ***. по состоянию на ***. составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. - задолженность по процентам; <данные изъяты> руб. - задолженность по пени, начисленным на просроченный основой долг. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям договора займа.

С учетом изложенного и установленных обстоятельств, поскольку заемщиком неоднократно, в т.ч. более трех раз в течение 12 месяцев, нарушались обязательства по договору займа, исполнение которого предусматривается в рассрочку (по частям), суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Дом.РФ» о взыскании по договору займа №... от ***. суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб., а также начисленных процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> руб. - обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о принятии ответчиком мер к погашению просроченной задолженности не свидетельствуют о необоснованности заявленных исковых требований о досрочном взыскании задолженности, поскольку эти обстоятельства законом не предусмотрены в качестве обстоятельств, исключающих возникшее у кредитора право согласно ст. 811 ГК РФ на досрочное истребование долга. Законом предусмотрено безусловное право займодавца истребовать досрочно сумму займа, предоставленного в рассрочку, при нарушении сроков внесения платежей. При этом, погашение ответчиком после предъявления к нему иска текущей задолженности и возвращение в график платежей предусмотренного законом права займодавца не исключает, а лишь свидетельствует о добровольности исполнения части заявленных требований.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.2 договора займа №... от ***. при нарушении сроков погашения текущей задолженности установлена неустойка в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств, начисление пени на просроченные суммы основного долга в составе ежемесячных платежей является обоснованным.

Истцом заявлены требования о взыскании суммы начисленной пени на просроченный основной долг в размере <данные изъяты>. Представленный расчет судом проверен, признается соответствующим условиям договора займа. При этом, суд учитывает, что определенные договором условия о размере неустойки установлены до вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", в связи с чем установленные п. 21 ст. 5 этого Федерального закона ограничения на условия договора сторон не распространяются.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд справе уменьшить неустойку.

Ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", не представлено доказательств наличия обстоятельств, при которых имеется возможность суду снижать неустойку.

Таким образом, с учетом периода просрочки, размера заявленной к взысканию неустойки, отсутствия доказательств злоупотребления истцом своим правом или иных исключительных обстоятельств, суд не усматривает оснований для снижения неустойки, считая ее соразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца. Таким образом, заявленная неустойка в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов залогодержателя по взысканию.

Доводы представителя ответчика о необоснованности требования об обращении взыскания на квартиру ввиду принятия ответчиком мер к погашению просроченной задолженности со ссылками на положения п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не могут быть учтены в качестве обстоятельств, исключающих обращение взыскания на предмет залога.

Так, согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичные положения установлены п. 3 ст. 348 ГК РФ.

Согласно материалам дела подтверждаются и не оспаривались ответчиком обстоятельства систематических просрочек внесения установленных платежей с августа 2015г., в т.ч. отсутствие платежей в период с после ***., что в силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" подтверждает наличие оснований и права истца обратить взыскание на находящуюся в залоге квартиру.

С учетом изложенного, требования об обращении взыскания на предмет залога (квартиру, расположенную по адресу: ****) являются обоснованными.

В соответствии со ст.ст. 56, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену задолженного имущества и способ его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.7 договора займа предмет ипотеки на момент подписания договора оценен сторонами в <данные изъяты> руб.

Согласно представленному истцом составленному оценщиком ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» отчету №... от *** об оценке квартиры, рыночная стоимость объекта оценки (квартиры по адресу: ****) составляет <данные изъяты> руб.

В связи с возражениями ответчика в отношении представленной истцом оценки, по ходатайству ответчика определением суда от ***. назначалась судебная экспертиза для установления рыночной стоимости квартиры.

Согласно заключению эксперта №... от ***., выполненное ООО «ДВЭО» (судебная экспертиза), рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ****, с учетом ее фактического состояния на ***. составляет <данные изъяты> руб.

Судом принимается заключение эксперта ООО «ДВЭО» ... от ***., поскольку является относимым и допустимым доказательством, выполнено с соблюдением требований закона, с применением нормативных, методических и справочных материалов, используемых при проведении оценки и судебной экспертизы, содержит описание проведенных исследований, расчетов, обоснование результатов оценки с учетом ценообразования, выполнено с учетом фактического состояния объекта оценки по результатам его осмотра, что позволяет проверить его на достоверность, дано лицом, имеющим специальные познания в области, по вопросам которой проводилось исследование, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Отчет №... от ***. об оценке квартиры, составленный оценщиком ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», судом не учитывается, поскольку выполнен только по результатам анализа предложений о продаже, без осмотра объекта и учета фактического его состояния, в связи с чем установленная им оценка менее объективна.

С учетом изложенного, суд учитывает, что рыночная стоимость залогового имущества составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, в силу требований подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, т.е. суд полагает подлежащей установлению начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 80%).

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Направленное заемщику почтой ***. требование от ***. №... о досрочном возврате займа заемщиком не исполнено. Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что со стороны ответчика имелись существенные нарушения условий договора, выражающееся в систематическом неисполнении обязательств. которые повлекли за собой право истца на досрочное истребование займа, которое ответчиком не исполнено, суд полагает исковое требование о расторжении договора займа №... от ***. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека», суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 75 Правил уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника накопительно-ипотечной системы, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее также - излишне перечисленные средства).

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (п. 76 Правил).

В силу п. 77 Правил, в случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день возникновения основания для исключения участника из реестра участников. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных в соответствии с настоящими Правилами процентов в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно п. 79 Правил уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В силу п. 89 Правил в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 90 Правил).

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.

Ответчик исключен из числа участников накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование средств именного накопительного счета (дата возникновения основания для исключения из реестра – ***.), ***. его именной накопительный счет закрыт, о чем ***. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Бойченко М.В уведомление с приложением графика возврата задолженности.

Согласно п. 7 договора ...***. на сумму остатка задолженности подлежат начислению проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на ***. – 8,25% годовых.

Согласно графику возврата задолженности сумма предоставленных средств и начисляемые проценты подлежали уплате ежемесячными платежами по *** руб. (последний платеж <данные изъяты> руб.), начиная с ***. по ***.

Из материалов дела следует, что ответчик нарушил установленные графиком условия внесения платежей, обязательства по возврату предоставленных средств именного накопительного счета и начисляемых процентов исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочки с ***., а с ***. прекратил внесение платежей.

Поскольку Бойченко М.В. исключен из числа участников накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утратил право на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, имеется задолженность по внесению платежей, третье лицо ФГКУ "Росвоенипотека" вправе требовать взыскания задолженности, уплаты процентов за пользование займом и обращения взыскания на заложенное имущество.

Доводы представителя ответчика о поступлении ответчика вновь на военную службу, рассмотрении вопроса о включении его в состав участников накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих судом учтены быть не могут, поскольку доказательств включения ответчика в состав участников суду не представлено, представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» также указал об отсутствии сведений о включении Бойченко М.В. в состав участников накопительной ипотечной системы. Согласно выписке из приказа статс-секретаря – заместителя министра обороны РФ от ***. №..., контракту от ***. ответчик Бойченко М.В. поступил на военную службу по контракту. Вместе с тем, указанные обстоятельства с учетом положений п. 92 Правил до включения в состав участников накопительной ипотечной системы не влияют на возникшее у ФГКУ «Росвоенипотека» истребование задолженности, процентов и пени.

Согласно представленному ФГКУ "Росвоенипотека" расчету по состоянию на ***. задолженность ответчика составила: сумма основного долга по договору целевого жилищного займа в размере <данные изъяты>., начисленные по ставке 8,25% годовых проценты за пользование целевым жилищным займом в размере <данные изъяты>. (за период с ***.), начисленные по ставке 0,1% в день от суммы просроченного платежа пени в размере <данные изъяты> руб.

С учетом указанных норм Правил, требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с ответчика Бойченко М.В. суммы задолженности по договору целевого жилищного займа в размере <данные изъяты>., процентов за пользование целевым жилищным займом в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> руб. – являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Подлежит удовлетворению требование ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом, начиная с ***. по ставке 8,25% годовых на сумму остатка задолженности целевого жилищного займа (начиная с суммы остатка в размере <данные изъяты>.) по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, поскольку такое право требования истца вытекает из п. 76 Правил.

Также в силу положений п. 77 Правил, ст. 330 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 65, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежит удовлетворению требование ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с Бойченко М.В. пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ***. по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно. Согласно расчету задолженности на <данные изъяты>. сумма просроченного платежа составляла <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

При этом, согласно ч. 4 ст. ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

С учетом удовлетворения требования АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество, в силу указанной нормы подлежит также удовлетворению требование ФГКУ "Росвоенипотека" об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом вышеуказанных судом условий обращения взыскания. Обеспеченные залогом требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения обеспеченных залогом требований АО «ДОМ.РФ».

Требование ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании задолженности за счет личного имущества ответчика в случае недостаточности денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества, для полного удовлетворения требований удовлетворению не подлежит, поскольку указанный вопрос относится к порядку исполнения решения суда о взыскании денежных средств, осуществляемому в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающим, в частности, обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом размера удовлетворенных требований в пользу истца АО «ДОМ.РФ» и требования об обращении взыскания на залог с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Пунктом 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ установлено, что налоговые доходы от государственной пошлины - в соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 настоящего Кодекса (по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции) зачисляются в бюджеты городских округов.

Учитывая, что ФГКУ "Росвоенипотека" освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, исходя из размера удовлетворенных исковых требований ФГКУ "Росвоенипотека", с ответчика согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. в доход бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Бойченко ФИО10 о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить, исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Бойченко ФИО11 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа №... от ***., заключенный между Открытым акционерным обществом «Дальневосточный ипотечный центр» и Бойченко ФИО12.

Взыскать с Бойченко ФИО13 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» по договору займа №<данные изъяты> от ***. сумму основного долга в размере <данные изъяты>., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>., начисленные на просроченный основной долг пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Бойченко ФИО14 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» сумму целевого жилищного займа в размере <данные изъяты>., проценты за пользование целевым жилищным займом в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Бойченко ФИО15 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности целевого жилищного займа (начиная с суммы остатка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.) по ставке 8,25% годовых с 17.11.2017г. по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно.

Взыскать с Бойченко ФИО16 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа (начиная с суммы <данные изъяты>.) за каждый день просрочки с ***. по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно.

В счет погашения задолженности Бойченко ФИО17 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» и в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - находящуюся в собственности Бойченко ФИО18 квартиру, расположенную по адресу: ****, кадастровый номер ..., установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Установить, что обеспеченные залогом требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Бойченко ФИО19 удовлетворяются после удовлетворения обеспеченных залогом требований Акционерного общества «ДОМ.РФ».

В остальной части исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» отказать.

Взыскать с Бойченко ФИО20 в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 16 июля 2018 года.

Председательствующий П.В.Сенченко