Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – ФИО5, представителя ответчика ПАО «МТС-Банк» - ФИО6, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 января 2019 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ича к Публичному акционерному обществу «МТС-Банк» (ПАО «МТС-Банк») о взыскании арендной платы и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ПАО «МТС-Банк» о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 185 645,87 рублей, а также задолженности за оплату коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110 213,80 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 159 рублей. Свои требования мотивируют тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 214,9 кв.м., расположенное на первом этаже ..., именно ФИО1 принадлежит 16/100 долей, ФИО2 16/100 долей, ФИО3 50/100 долей и ФИО4 18/100 долей. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №... аренды нежилого помещения. В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 214,9 кв.м., расположенное на первом этаже ....

В соответствии с п.3.1, п.3.1.4 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ в редакции, согласованной дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной арендной платы устанавливается из расчета 700 рублей за 1 кв.м. и составляет 150 430 рублей. Арендная плата перечисляется арендодателям в следующих размерах: ФИО3 (50/100 долей) – 75 215 рублей, ФИО4 (18/100 долей) – 27 077,40 рублей, ФИО1 (16/100 долей) – 24 068,80 рублей, ФИО2 (16/100) – 24 068,80 рублей.

Согласно п.1.6 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора составляет 10 лет, и истек ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В нарушение условий договора №... от ДД.ММ.ГГГГ и требований ст.622 ГК РФ, ответчиком арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачена не была в полном объеме. В связи с чем образовалась задолженность в размере 185 645,87 рублей. Также договором предусмотрено, что основная часть арендной платы не включает в себя сумму коммунальных платежей. Платежи за электроэнергию, обеспечение и расход воды, за пользование канализацией и иные платежи за коммунальные услуги оплачиваются ответчиком самостоятельно, согласно заключенным прямым договорам со снабжающими организациями и на основании показателей измерительных приборов в соответствии с действующими тарифами.

Со стороны истцов в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, однако данное требование оставлено без удовлетворения.

В связи с чем, просили суд взыскать с ответчика согласно долям в праве собственности в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 703,33 рублей, плату за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 634,52 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 159 рублей; в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 703,33 рублей, плату за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 634,52 рублей; в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 822,94 рублей, плату за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 106,75 рублей; в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 416,27 рублей, плату за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 838,08 рублей.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя ФИО5

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО5 исковые требования уточнил в части взыскания задолженности по коммунальным платежам, поскольку одна платежка была учтена дважды и окончательно в пользу ФИО4 просил взыскать задолженность по коммунальным платежам в сумме 19 154,96 рублей, остальные требования оставил без изменения и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «МТС-Банк» по доверенности ФИО6 исковые требования признала частично, не отрицала, что перед истцами имеется задолженность по коммунальным платежам, однако с требованиями о взыскании арендной платы не согласна, считает, что с ДД.ММ.ГГГГ должна арендная плата рассчитываться по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 рублей за 1 кв.м. В настоящее время по акту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение возвращено истцам.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (ч. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614. ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности 16/100 долей принадлежит нежилое помещение, общей площадью 214,9 кв.м., расположенное на первом этаже ... Волгоградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на праве общей долевой собственности 16/100 долей принадлежит нежилое помещение, общей площадью 214,9 кв.м., расположенное на первом этаже ... Волгоградской области, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на праве общей долевой собственности 50/100 долей принадлежит нежилое помещение, общей площадью 214,9 кв.м., расположенное на первом этаже ... Волгоградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АА №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 на праве общей долевой собственности 18/100 долей принадлежит нежилое помещение, общей площадью 214,9 кв.м., расположенное на первом этаже ... Волгоградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АА №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №... аренды нежилого помещения.

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 214,9 кв.м., расположенное на первом этаже ....

Согласно п.1.6 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора составляет 10 лет, и истек ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, по истечении срока действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом до ДД.ММ.ГГГГ включительно, что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В нарушение условий договора №... от ДД.ММ.ГГГГ и требований ст.622 ГК РФ, ответчиком арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачена не была в полном объеме.

В связи с чем образовалась задолженность в размере 185 645,87 рублей. Сумма задолженности распределена между истцами следующим образом: ФИО3 в соответствии с долей 50/100 – 92 822,94 рублей, ФИО4 18/100 долей – 33 416,27 рублей, ФИО1 16/100 долей – 29 703,33 рублей, ФИО2 16/100 долей – 29 703,33 рублей из расчета 700 рублей за 1 кв.м., суд соглашается с данным расчетом и находит его математически верным.

Ответчик с данным расчетом не был согласен, полагает, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами размер арендной платы был определен 550 рублей за 1 кв.м.

С данными доводами, суд не может согласиться, поскольку указанный договор был подписан с разногласиями, однако ответчик указанные разногласия не принял и не подписал, следовательно, он является незаключенным, в связи с чем и было возвращено нежилое помещение истцам.

Пунктом 2 статьи 622 ГК РФ закреплено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По условиям Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан оплатить арендную плату за аренду помещения в размере 700 рублей за 1 кв.м.

Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не возвратил истцам арендованное помещение, у истца возникло право на взыскание арендной платы за все время пользования арендованным помещением в соответствии с нормой статьи 622 ГК РФ и положениями договора аренды.

При таких обстоятельствах, сумма задолженности составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 645,87 рублей и подлежит взыскания с ответчика в пользу истцом пропорционально долям в праве собственности: ФИО3 в соответствии с долей 50/100 – 92 822,94 рублей, ФИО4 18/100 долей – 33 416,27 рублей, ФИО1 16/100 долей – 29 703,33 рублей, ФИО2 16/100 долей – 29 703,33 рублей.

В соответствии с п.3.3.3 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, что основная часть арендной платы не включает в себя сумму коммунальных платежей. Платежи за электроэнергию, обеспечение и расход воды, за пользование канализацией и иные платежи за коммунальные услуги оплачиваются ответчиком самостоятельно, согласно заключенным прямым договорам со снабжающими организациями и на основании показателей измерительных приборов в соответствии с действующими тарифами.

Согласно статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч. 1).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий договора, ответчиком, в период пользования нежилым помещением общей площадью 214,9 кв.м., допущена неуплата коммунальных платежей, и задолженность на октябрь 2017 года составила 110 213,80 рублей, с учетом уточнения 109 530,68 рублей. Сумма задолженности распределена между истцами следующим образом: ФИО3 в соответствии с долей 50/100 – 55106,75 рублей, ФИО4 18/100 долей – 19 154,96 рублей, ФИО1 16/100 долей – 17 634,52 рублей, ФИО2 16/100 долей – 17 634,45 рублей, суд соглашается с представленным истцами расчетом и находит его математически верным, иного стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, истцом ФИО1 при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 159 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6 151,77 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ича к Публичному акционерному обществу «МТС-Банк» (ПАО «МТС-Банк») о взыскании арендной платы и коммунальных платежей – удовлетворить.

Взыскать с Публичного акционерного общества «МТС-Банк» (ПАО «МТС-Банк») в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 703,33 рублей, плату за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 634,52 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 151,77 рублей.

Взыскать с Публичного акционерного общества «МТС-Банк» (ПАО «МТС-Банк») в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 703,33 рублей, плату за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 634,52 рублей.

Взыскать с Публичного акционерного общества «МТС-Банк» (ПАО «МТС-Банк») в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 822,94 рублей, плату за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 106,75 рублей.

Взыскать с Публичного акционерного общества «МТС-Банк» (ПАО «МТС-Банк») в пользу ФИО4 ича задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 416,27 рублей, плату за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 154,96 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Волгограда.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2019 года.

Судья Е.А. Мягкова