Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Комкова А.А - Зубова С.А., представителя ответчика Михалченковой Л.Н. - Кулагиной О.А., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Ланцевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комкова А.А. к Михалченковой Л.Н. о расторжении договора о перемене лиц в обязательстве, восстановлении права требования по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что являлся участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве №№ от 12.04.2016г. и договора о перемене лиц в обязательстве №№ от 01.07.2016 г. Предметом договора долевого участия являлось участие в долевом строительстве жилого дома переменной этажности с пристроенным магазином поз. 6, расположенного по адресу: <адрес>, в части финансирования строительства магазина, подъезд Аа-Д/1-7, этаж 1-2, общей проектной площадью 676,16 кв.м и объектов общего имущества и общей долевой собственности в жилом доме.

20.08.2018г. между Комковым А.А. и Якушкиной Е.Н. был заключен договор №№ о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве), согласно которому Комков А.А. уступает, а Якушкина Е.Н. принимает и оплачивает права участника долевого строительства, основанные на договоре №№ от 12.04.2016г.

Согласно п. 2.3 данного договора стоимость уступленного права составляет 18159 896 руб., с произведением расчета до 31.12.2017г. Первоначальный участник долевого строительства признает безусловное право нового участника долевого строительства на указанное помещение после полной оплаты новым участником долевого строительства стоимости уступленного права в соответствии с п. 2.3 настоящего договора (п. 2.6 договора уступки).

Согласно отметке на договоре №№ о перемене лиц в обязательстве от 20.08.2018г. государственная регистрация указанного договора произведена 04.08.2018 г. за №.

Однако до настоящего времени, расчет по вышеназванному договору №№ от 20.08.2018г. не произведен, денежные средства, указанные в п.2.3 договора истцом не получены.

04.09.2018 г. новый дольщик по договору №№ о перемене лиц в обязательстве от 20.08.2018 г. Якушкина Е.Н. скончалась, при этом наследник по закону Якушкиной Е.Н.- её мать Якушкина В.Г. вступившая в наследство, скончалась 09.04.2019г., после смерти последней, наследником по закону является ответчик Михалченкова Л.Н.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309-310, ст. 450 ГК РФ, указывая на неисполнение обязательства об оплате, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, Комков А.А. просил суд расторгнуть договор от 20.08.2018 г. №№ о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве) от 12.04.2016 г.; восстановить его право требования по договору участия в долевом строительстве № № от 12.04.2016г.

В судебном заседании представитель истца Зубов С.А. исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске и уточнениях к иску основаниям, указав, что ответчиком не представлено доказательств произведенной Якушкиной Е.Н. оплаты по договору.

Представитель ответчика Кулагина О.А. в судебном заседании полагала уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, представив заявление Михалченковой Л.Н. о признании иска, в котором указано, что последствия признания ею иска разъяснены и понятны. Помимо этого, в представленных Михалченковой Л.Н. заявлениях ответчик указывает, что ей известно о том что оплата по спорному договору её умершей сестрой Якушкиной Е.Н. не производилась, доказательств исполнения обязательств по договору в части оплаты у неё не имеется, в связи с чем по мнению ответчика, указанное имущество не должно включаться в наследственную массу, при этом указано, что она не желает принимать наследство в виде имущества, оплата за которое не производилась, в связи с чем полагает, что спорный договор подлежит расторжению, а право на имущество возвращению Комкову А.А.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области Ланцева Ю.В. в судебном заседании, при разрешении требований полагалась на усмотрение суда, пояснила, что 30.08.2018г. Якушкина Е.Н. и Комков А.А. обратились за регистрацией соглашения об уступке требования, представив договор о перемене лиц в обязательстве №№ от 20.08.2018г. Указанный договор был зарегистрирован, о чем имеется запись № от 04.09.2018г. Вместе с тем, в штампе о проведении государственной регистрации названного договора была допущена техническая описка и ошибочно указана дата 04.08.2018г., при этом датой регистрации спорного договора о перемене лиц в обязательстве является 04.09.2018г.

Кроме того, пояснила, что поскольку п. 2.3 Договора о перемене лиц в обязательстве от 20.08.2018 г. №№ установлено, что расчет по договору производится до 31.12.2017г., то есть до подписания договора, о рассрочке платежа не указывалось, ввиду чего обременение в виде залога в силу действующего законодательства в ЕГРН не вносилось. Договор был подписан сторонами и представлен на регистрацию. В свою очередь предоставление документов, подтверждающие полную или частичную уплату цены договора между сторонами, при государственной регистрации договоров о перемене лиц в обязательстве действующим законодательством не установлено.

Истец Комков А.А., ответчик Михалченкова Л.Н., привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Брянского нотариального округа Брянской области Шаталова И.В., АНО «Брянский областной жилищный фонд», ООО «Экспертный Ремонтно-Строительный Центр», ООО «Специализированый застройщик «УСК Надежда» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителей третьих лиц в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений частей 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Предусмотренное ч.1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования, вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из представленного суду представителем ответчика Кулагиной О.А. и приобщённого к материалам дела заявления ответчика Михалченковой Л.Н., указанное заявление содержит признание иска ответчиком Михалченковой Л.Н. в полном объеме, со ссылкой на ст. 39, ст. 173 ГПК РФ, указывая, что последствия признания иска ей известны и понятны.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (п. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В рассматриваемом случае, ответчик Михалченкова Л.Н. стороной оспариваемого договора №№ о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве) от 20.08.2018г. не являлась, в связи, с чем непосредственным участником спорного материального правоотношения, не является, при том, что как следует из представленного ответчиком Михалченковой Л.Н. заявления, она полагает, что указанное имущество подлежит исключению из наследственной массы, что в данном случае указывает на фактический отказ наследника от части имущества, что соответственно противоречит ч.3 ст. 1158 ГК РФ, согласно которой отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.

Таким образом, суд не усматривает, что признание иска ответчиком, соответствует требованиям п. 2 ст. 39 ГПК РФ, в связи с чем полагает возможным отказать ответчику Михалченковой Л.Н. в принятии признания иска по данному делу.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 12 апреля 2016 г. между АНО «Брянский областной жилищный фонд» (застройщик) и ООО Универсальная строительная компания «Надежда» (далее ООО УСК «Надежда») (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно которому ООО УСК «Надежда» принимает участие в совместном строительстве жилого дома переменной этажности с пристроенным магазином <адрес> в части финансирования объектов строительства, в том числе магазина, <адрес>, общей проектной площадью 676,16 кв.м и объектов общего имущества и общей долевой собственности в жилом доме.

В силу п. 3.4 договора предусмотрено, что участник долевого строительства не вправе уступать право требования по настоящему договору, либо иным образом отчуждать вышеуказанный объект до полного исполнения взятых на себя обязательств по данному договору и без письменного согласия Застройщика.

Как следует из информации представленной АНО «Брянский областной жилищный фонд» (вх. № от 11.02.2020г.), обязательства ООО УСК «Надежда» по вышеназванному договору участия в долевом строительстве №№ от 12.04.2016г. перед застройщиком АНО «Брянский областной жилищный фонд» выполнены полностью на основании договора о прекращении взаимных обязательств зачетом от 06.07.2016г. на сумму 18154896 руб.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 29 апреля 2016 года (рег. запись № №).

На основании п.п. 1 и 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Из приведенных положений следует, что договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в установленном законом порядке, также подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

Установлено, что 01 июля 2016 г. между ООО УСК «Надежда» (первоначальный участник долевого строительства) и ООО «Экспертный Ремонтно-Строительный Центр» (далее ООО «ЭРСЦ») (новый участник долевого строительства) с согласия АНО «Брянский областной жилищный фонд», был заключен договор № № о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии долевом строительстве), по условиям которого ООО УСК «Надежда» на возмездной основе уступает, а ООО «ЭРСЦ» принимает и оплачивает права участника долевого строительства, основанные на договоре участия в долевом строительстве №№ от 12.04.2016г., предметом которого является участие в долевом строительстве жилого дома переменной этажности с пристроенным магазином <адрес> в части финансирования объектов строительства, в том числе магазина, подъезд №, общей проектной площадью 676,16 кв.м и объектов общего имущества и общей долевой собственности в жилом доме.

Пунктом 2.3 названного договора стороны согласовали, что стоимость уступаемого права составляет 18154896 руб. Расчет по данному договору производится до 31.12.2017г.

Согласно информации представленной ООО УСК «Надежда», обязательства ООО «ЭРСЦ» по вышеназванному договору № № о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии долевом строительстве) по оплате выполнены. Оплатой по данным договорам являлось выполнение строительно-монтажных работ по строительству магазинам, что подтверждается актами КС-2 и КС-3 на сумму 18154896 руб.

Государственная регистрация вышеназванного договора № № о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии долевом строительстве) произведена 11 июля 2016г. (рег. запись №).

Помимо этого, 05 апреля 2017 г. между ООО «ЭРСЦ» (первоначальный участник долевого строительства) и Комковым А.А. (новый участник долевого строительства) с согласия АНО «Брянский областной жилищный фонд», был заключен договор № № о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии долевом строительстве), на аналогичных договору № № от 01.07.2016г. условиях, по которому ООО «ЭРСЦ» на возмездной основе уступает, а Комков А.А. принимает и оплачивает права участника долевого строительства, основанные на договоре участия в долевом строительстве №№ от 12.04.2016г.

В соответствии с информацией представленной ООО «ЭРСЦ», обязательства Комкова А.А. по вышеназванному договору № № о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии долевом строительстве) по оплате выполнены, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 25.04.2017г. на сумму 18154896 руб.

Государственная регистрация вышеназванного договора № № о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии долевом строительстве) произведена 26 апреля 2017 г. (рег. запись №).

Кроме того, 20 августа 2018 г. между Комковым А.А. (первоначальный участник долевого строительства) и Якушкиной Е.Н. (новый участник долевого строительства) с согласия АНО «Брянский областной жилищный фонд» был заключен договор № № о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии долевом строительстве), по условиям которого Комков А.А. на возмездной основе уступает, а Якушкина Е.Н. принимает и оплачивает права участника долевого строительства, основанные на договоре участия в долевом строительстве №№ от 12.04.2016г., предметом которого является участие в долевом строительстве жилого дома переменной этажности с пристроенным магазином поз. 6, в <адрес> в части финансирования объектов строительства, в том числе магазина, подъезд Аа-Д/1-7, этаж 1-2, общей проектной площадью 676,16 кв.м и объектов общего имущества и общей долевой собственности в жилом доме.

Вместе с тем, как следует из материалов дела Государственная регистрация вышеназванного договора № № о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии долевом строительстве), согласно отметке в штампе произведена 04 августа 2018 года (рег. запись №), т.е. до заключения указанного выше договора.

В целях устранений противоречий и установления даты регистрации в ходе судебного заседания 28.02.2020г. в качестве свидетеля был допрошен главный специалист-эксперт отдела регистрации Управления Росреестра по Брянской области ФИО9, который пояснил, что в сентябре 2018 г. он производил государственную регистрацию договора №№ о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве) в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, градостроительный комплекс (объект долевого строительства: магазин, 1-2 этаж планируемая площадь 676,16 кв.м, градостроительный комплекс, 6, подъезд А-Д/1-7). В электронном виде запись в ЕГРН внесена с указанием правильной даты регистрации спорного договора, а именно - 04.09.2018г., надлежащим образом заверена его, как регистратора, электронно-цифровой подписью. При переносе даты регистрации на бумажный носитель им была допущена техническая описка в указании даты (месяца) регистрации и ошибочно указано- 04.08.2018г.

Однако, заявлений об исправлении допущенной в штампе технической ошибки от лиц, обращавшихся 30.08.2018г. за государственной регистрацией договора, не поступало. В настоящее время при необходимости установления соответствия дат регистрации договора на бумажном носителе и в электронном виде возможно осуществление исправления записи в штампе о государственной регистрации на бумажном носителе регистратором по собственной инициативе, при поступлении дела в архив, либо по заявлению сторон, с указанием и заверением даты регистрации договора в сентябре 2018 г., а не в августе.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 17.01.2020г. №, (п.5.1) установлено что, 04.09.2018г. произведена государственная регистрация договор № № о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии долевом строительстве) (рег. запись №), в качестве участника долевого строительства поименована Якушкина Е.Н.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, о том, при заключении спорного договора № № от 20.08.2018г. между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдено требование к письменной форме договора и в соответствии с требованиями действующего законодательства и в порядке, установленном для регистрации сделки, надлежащим образом, 04.09.2018г. была произведена регистрация договора № № о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии долевом строительстве), заключенного между истцом Комковым А.А. и Якушкиной Е.Н.

Установлено, что 04.09.2018г. умерла новый дольщик по договору № № о перемене лиц в обязательстве от 20.08.2018г. -Якушкина Е.Н. (актовая запись о смерти № от 07.09.2018г.).

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных этим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вышеуказанные действия по принятию наследства должны быть осуществлены наследниками в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

01.11.2018 г. нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Шаталовой И.В. было заведено наследственное дело № к имуществу Якушкиной Е.Н. Наследниками по закону указана: мать- Якушкина В.Г., наследниками по завещанию на наследственное имущество в виде <адрес> указаны племянники Соловьев С.А. и Михалченкова И.Н. Помимо этого в наследственном деле, имеются завещательные распоряжения Якушкиной Е.Н. по счетам в ПАО Сбербанк в пользу Соловьева С.А. и Михалченковой Л.Н.

В связи с поступившими заявлениями, наследникам по завещанию Соловьеву С.А. и Михалченковой (Науменко) И.Н., 06.03.2019г. были выданы свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанную выше квартиру, а так же Соловьеву С.А. и Михалченковой Л.Н. 06.03.2019г. были выданы свидетельства о праве на наследство по завещательным распоряжениям на денежные средства, хранящиеся на счетах наследодателя в ПАО Сбербанк.

Кроме того, наследнику по закону Якушкиной В.Г. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, на наследственное имущество Якушкиной Е.Н.- 06.03.2019г. в виде денежных вкладов в банках, акций ПАО «Сбербанк» и положенным по ним дивидендам, а так же 12.03.2019г. на объекты недвижимости (здание, площадью 754 кв.м, нежилое здание, площадью 545,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; нежилое помещение, площадью 314,6 кв.м. по адресу: <адрес>; квартиру по адресу: <адрес>,; продовольственный магазин по адресу: <адрес>; 461/1000 долю в праве общей долевой собственности на административно-бытовое здание, площадью 1311,9 кв.м. и 271/1000 долю в праве общей долевой собственности на административно-бытовое здание, площадью 828,8 кв.м. по адресу: <адрес>).

Вместе с тем, установлено, что на права и обязанности по договору № № о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии долевом строительстве) от 20.08.2018г. свидетельство о праве на наследство наследнику по закону Якушкиной В.Г. не выдавалось.

Кроме того, установлено, что 09.04.2019г. умерла наследник Якушкиной Е.Н.- Якушкина В.Г. (актовая запись о смерти № от 15.04.2019г.).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

В силу п.9.1 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19), установлено, что если принявший наследство наследник умер, не получив свидетельства о праве на наследство, принятое им наследственное имущество признается принадлежащим этому наследнику, и входит в состав наследства после его смерти

18.04.2019 г. нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Шаталовой И.В. было заведено наследственное дело № к имуществу Якушкиной В.Г. Наследником по завещанию Якушкиной В.Г. на наследственное имущество в виде объектов недвижимости (здание, площадью 754 кв.м, нежилое здание, площадью 545,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; нежилое помещение, площадью 314,6 кв.м. по адресу: <адрес>; квартиру по адресу: <адрес>,; продовольственный магазин по адресу: <адрес>, пом.1; 461/1000 долю в праве общей долевой собственности на административно-бытовое здание, площадью 1311,9 кв.м. и 271/1000 долю в праве общей долевой собственности на административно-бытовое здание, площадью 828,8 кв.м. по адресу: <адрес>), является Комкова Т.Б., которая обратилась с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеперечисленное имущество, однако, по состоянию на 07.11.2019г. свидетельства о праве на наследство по завещанию Комковой В.Б. не получены.

Наследником по закону Якушкиной В.Г. указана: дочь- Михалченкова Л.Н., обратившаяся в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства и выдаче ей свидетельств о праве на наследство по закону на следующее наследственное имущество: денежные вклады с процентами и компенсациями; акции ПАО «Сбербанк» с положенными по ним дивидендам; долю в уставном капитале ООО «Строй Ка», в размере 9,1%, принадлежащую Якушкиной Е.Н., наследницей которой являлась Якушкина В.Г. принявшая наследство, но не оформившая своих прав, а так же на права и обязанности по договору № № о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии долевом строительстве) от 20.08.2018г.

В связи, с чем Михалченковой Л.Н. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и акции, при этом на права и обязанности по договору № № о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии долевом строительстве) от 20.08.2018г. и долю в уставном капитале ООО «Строй Ка», свидетельство о праве на наследство наследнику по закону Михалченковой Л.Н. по состоянию на 07.11.2019г., не выдавались.

Исходя из изложенного оценивая заявленные Комковым А.А. требования о расторжении заключённого 20.08.2018г. с Якушкиной Е.Н. договора №№ о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве), суд приходит к следующему.

В обоснование указанных требований, истец ссылается на ненадлежащее исполнение Якушкиной Е.Н. условий договора, поскольку до настоящего времени расчет по договору №№ от 20.08.2018г. не произведен, денежные средства истцом не получены.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" по общему правилу требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, например договора продажи имущественного права (пункт 2 статьи 389.1 ГК РФ). Однако законом или таким договором может быть установлен более поздний момент перехода требования. Стороны вправе установить, что переход требования произойдет по истечении определенного срока или при наступлении согласованного сторонами отлагательного условия. Например, стороны договора продажи имущественного права вправе установить, что право переходит к покупателю после его полной оплаты без необходимости иных соглашений об этом (пункт 4 статьи 454, статья 491 ГК РФ).

Как следует из спорного договора № № о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии долевом строительстве) от 20.08.2018г., в п. 2.3 названного договора стороны согласовали, что стоимость уступаемого права составляет 18154896 руб. Расчет по данному договору производится до 31.12.2017г.

Из документов, представленных Управлением Росреестра по Брянской области 16.01.2020 исх. №№, следует, что Комков А.А. и Якушкина Е.Н. – будучи сторонами договора о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве), 30.08.2018г. совместно обратились с заявлениями о государственной регистрации данного договора, тем самым изъявив желание зарегистрировать договор, на тех условиях на которых он был заключен, т.е. фактически подтвердив, что оплата по данному договору производится до 31.12.2017г., т.е. до момента регистрации указанного договора в органах государственной регистрации.

При этом, указанный договор не содержит каких-либо условий указывающих на отсутствие оплаты, либо не полной оплаты на момент обращения с заявлением о регистрации спорного договора, а так же условий о том что оплата будет произведена в какой либо срок помимо указанного в п. 2.3 договора.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, показания допрошенного в судебном заседании свидетеля- главного специалиста эксперта отдела регистрации Управления Росреестра по Брянской области ФИО9, производившего государственную регистрацию спорного договора, который пояснил, что при принятии решения о государственной регистрации им исследуется также договор, в том числе условия исполнения обязательств об оплате (возникает ипотека, либо рассрочка платежа, либо за счет кредитных средств). В зарегистрированном им договоре указано, что расчет производится до 31.12.2017 г., на момент обращения 30.08.2018 года, он пришел к выводу, что расчет произведен. Вместе с тем, заявлений о регистрации ипотеки в силу закона или в силу договора стороны не представляли, при том, что, предыдущие договоры об уступке были на таких же условиях. При таких обстоятельствах, сомнений относительно осуществления оплаты и принятия решения о государственной регистрации, не возникло

В соответствии с п.3.5 договора № № о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии долевом строительстве) от 20.08.2018г., сторонами установлено, что договор вступает в силу с момента его регистрации у Застройщика и государственной регистрации в Управлении Росреестра по Брянской области.

Иных условий относительно момента перехода прав договор не содержит.

Согласно выписке ЕГРН от 17.01.2020 № регистрация спорного договора была произведена 04.09.2018 г. за номером №, участником долевого строительства указана Якушина Е.Н., при этом каких-либо обременений либо ограничений не установлено.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исходя из изложенного с учетом анализа содержания п. 2.3 Договора, предусматривающего, что расчет по договору производится до 31.12.2017г., суд полагает необоснованными доводы стороны истца, о том, что данное условие свидетельствует об отсутствие оплаты по спорному договору. Поскольку все последующие действия сторон договора, после его заключения договора, в виде подачи заявлений о регистрации спорного договора, отсутствие каких-либо соглашений об изменении срока или порядка оплаты договора, отсутствие обращений истца с требованиями как к Якушкиной Е.Н., так и к наследникам об оплате договора, указывают на обоюдное исполнение сторонами (Комковым А.А. и Якушкиной Е.Н.) своих обязательств.

Кроме того, суд полагает, что поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора № № от 20.08.2018г., включая условие оплаты стоимости уступаемых прав, постольку дальнейшие действия сторон по исполнению договора, также свидетельствуют об исполнении их условий сторонами. Вместе с тем, суд так же полагает, что неуплата денежных средств по договору, в случае признания данного факта ответчиком, не лишает истца возможности получения причитающихся денежных средств.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств существенного нарушения ответчиком договора либо существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также доказательств того, что оплата по спорному договору в установленный договором срок не была произведена.

Вместе с тем, суд полагает, что с учетом установленных обстоятельств дела, процессуального поведения сторон настоящего спора, в частности позиции ответчика Михалченковой Л.Н., суд в данном случае не усматривает наличие спора между сторонами, при том, что признание ответчиком задолженности по договору, позволяет сторонам во внесудебном порядке разрешить указанный вопрос, в том числе путем заключения соответствующего соглашения и.т.п.

В то время как в силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора №№ о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве) от 20.08.2018г.

Принимая во внимание выводы об отказе в удовлетворении требований истца о расторжении договора №№ о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве) от 20.08.2018г, а требования о восстановлении права требования Комкова А.А. по договору участия в долевом строительстве №№ от 12.04.2016г., являются производными от заявленных требований, суд приходит к выводу и об отказе в удовлетворении вышеназванных производных требований истца,

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комкова А.А. к Михалченковой Л.Н. о расторжении договора о перемене лиц в обязательстве, восстановлении права требования по договору участия в долевом строительстве, отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Васина

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2020 года