Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица (Местной администрации <данные изъяты>) - ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика - ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком (кадастровый №), общей площадью 5,1972 га, расположенным в границах земель муниципального образования <адрес>, покинуть данный земельный участок и вывезти принадлежащее ему имущество в течение ДД.ММ.ГГГГ недель с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ответчика снести за свой счет самовольные строения, конюшню и вольеры для птиц, возведенные на земельном участке с кадастровым №

В обоснование заявленных требований истец указал, что, она - ФИО1 является индивидуальным предпринимателем. ДД.ММ.ГГГГ году, между ней - ФИО1 и администрацией <данные изъяты>, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №. В соответствии с вышеуказанным договором, арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах земель муниципального образования с.<адрес> из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый № общей площадью 0 га, сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет. Примерно в тоже время ее муж Т.С.В. познакомил ее с ФИО4 - ответчиком по иску. После знакомства с ФИО2, она по устной договорённости предложила ему неофициально подработать на арендуемом ею земельном участке, в качестве разнорабочего. Далее ФИО2, с ее разрешения, поселился в хозяйственной постройке, обустроенной под жильё, расположенной на территории арендуемого ею земельного участка, где и проживает по настоящее время. В связи с материальными затруднениями на тот момент, использовать арендованный ею земельный участок по назначению у них с мужем не получилось. После чего, ФИО2 без ее разрешения, без разрешения собственника земельного участка, построил на арендуемом ею земельном участке конюшню и вольеры для птицы. Данные строения возведены из железнодорожных шпал, не связанных с землёй фундаментом и не являются капитальными. На основании п.2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, она не вправе передавать арендуемый ею земельный участок в субаренду без письменного согласия собственника земельного участка. На данный земельный участок договор субаренды с ФИО2, она не заключала, намерений заключить с ним договор субаренды у нее не было. За всё время пользования земельным участком ФИО2 ни разу не производил никакой оплаты, при этом заявляет, что она должна ему выплатить заработную плату за то, что он охраняет земельный участок с возведёнными на нём строениями. В свою очередь, она регулярно производит арендную плату за арендуемый земельный участок, платит налоги, несет расходы по оплате за электроэнергию, которой пользуется ФИО2. На ее неоднократные просьбы к ФИО2 освободить арендуемый ею земельный участок и снести самовольные строения, он отвечает отказом и заявляет, что ничего сносить не будет, земельный участок не покинет. Кроме того, ФИО2 неоднократно обращался с заявлениями в полицию, следственный комитет и в прокуратуру, в которых он просит принять меры в отношении ее мужа - Т.С.В. который якобы ему постоянно угрожает, разрушает его постройки и мешает заниматься хозяйством. При этом, после проведения правоохранительными органами проверок по заявлениям ФИО2, выносятся постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. В соответствии с протоколом заседания выездной комиссии, в составе представителей администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что нарушений условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ее стороны не выявлено. Комиссия рекомендовала ФИО2 исключить самовольное занятие и использование земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 или использование его без оформленных в установленном порядке документов, удостоверяющих право на земельный участок, вывезти принадлежащее ему имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, несмотря на заключение и рекомендации комиссии, ФИО2 на данный момент земельный участок не покинул, имущество не вывез. При таких обстоятельствах указанные объекты, конюшня и вольер для птиц, являются самовольными постройками и подлежат сносу в соответствии со ст.222 ГК РФ. Арендуемый ею земельный участок с кадастровым № имеет сельскохозяйственное назначение, возведение ответчиком на данном земельном участке самовольных построек, конюшни и вольера для птиц, и постоянное пребывание ФИО2 на земельном участке, являются незаконными, препятствует ей использовать земельный участок по его прямому назначению.

В судебном заседании истец - ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году она с супругом арендовала земельный участок для выращивания овощных культур, на котором они работали, получали некоторый доход. Осенью в ДД.ММ.ГГГГ году им с супругом стало тяжело справляться на земельном участке и они решили пригласить в помощь ответчика - ФИО2, которого знала только с положительной стороны. У нее на арендуемом земельном участке произрастал шикарный виноград, но весной ответчик - ФИО2 привязал туда своих лошадей, которые перепутали цепями все кусты, в результате чего, виноград был уничтожен. С первого дня целью ответчика - ФИО2 было выжить их с супругом с данного земельного участка. За электроэнергию она оплачивала по 0 рублей, хотя ею пользовался ответчик. ДД.ММ.ГГГГ года назад ответчик - ФИО2, без ее согласия, стал самовольно возводить хозяйственные постройки - вольеры для домашних птиц и конюшню для лошадей, для строительства которых использовал их строительные материалы, так как занимался разведением лошадей, и тогда она стала говорить ему, что этого делать нельзя, так как на возведение построек у них нет разрешения, но ответчик - ФИО2 продолжал строить вольеры. Затем, она с супругом засеяли земельный участок кукурузой, но лошади ответчика - ФИО2 все съели, а картофель вытоптали. В настоящее время ответчик - ФИО2 добровольно отказывается вывозить свое имущество, с арендуемого ею земельного участка.

Представитель истца (ФИО1) - Кузнецов Д.А. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, что он и ее доверитель просили ответчика - ФИО2 вывезти с арендуемого ФИО1 земельного участка, принадлежащее ему имущество (лошадей, птиц), но они не знают их количество. Ответчик - ФИО2 находится на данном земельном участке не один, у него есть помощники, которые препятствуют появлению ее доверителя на арендуемой площади. Его доверитель боится подходить к ответчику - ФИО2, так как он ей угрожает.

Ответчик - ФИО2 исковые требования ФИО1 не признал в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что ни одна постройка на данном земельном участке, не была построена без согласия истца - ФИО1 и её мужа, который вместе с ним их возводил. На данный земельный участок он был приглашен истцом и её супругом в качестве помощника, чтобы вести совместное хозяйство. При этом, между ним и Меняло Л.Н., никакие договоры не заключались, поскольку он долгое время не знал, что арендатором земельного участка является истец - ФИО1, а не её муж. На данном земельном участке имеются вольеры для птицы из сетки и конюшня. При этом, вольеры, принадлежат ему, а конюшня на пополам с истцом - ФИО1 и её супругом Т.С.В. На сегодняшний день он не отказывается вывезти с арендуемого ФИО1 земельного участка, принадлежащее ему имущество, однако, на данный момент не имеет такой возможности, так как его имущество состоит из лошадей и домашней птицы, которые требуют хоть какой-то крыши над головой.

Представитель третьего лица (Местной администрации <данные изъяты> - ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, пояснив, что действительно между ФИО1 и Администрацией <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка, далее было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ответчик - ФИО2 занимает определенную территорию незаконно, так как не является стороной договора.

Суд, выслушав истца - ФИО1, представителя истца (ФИО1) - Кузнецова Д.А., ответчика - ФИО2, а также представителя третьего лица (Местной администрации <данные изъяты>) - ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ году между администрацией <данные изъяты>, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», в лице Главы администрации - Г.И.К. действующего на основании Устава, и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Арендатор», заключен договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении администрации <данные изъяты> (т.1 л.д.13-17).

Согласно п.1.1. ст.1 договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок в границах земель муниципального образования с.<адрес> из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 0 га. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 ст.1 договора аренды).

Арендатор не вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду без письменного согласия Арендодателя. Земельный участок надлежит использовать строго по целевому назначению, на земельном участке запрещается: - нарушать систему инженерно-гидротехнических сооружений без разрешения соответствующих органов; - нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями; - возводить капитальные строения и сооружения (п.п.2.1,2.2 и 2.3 ст.2 договора аренды).

Статьей 7 договора аренды установлен срок действия договора.

В соответствии с п.п.7.1 и 7.2 ст.7 договора аренды, договор вступает в силу, и становиться обязательным для сторон с момента подписания договора и акта приема-передачи арендуемого земельного участка. Действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка. Действие аренды продлевается в случае заключения дополнительного соглашения к договору аренды о его пролонгации, которое заключается за один месяц до истечения срока действия договора аренды.

Как усматривается из акта приема - передачи земельного участка в аренду (Приложение

№ к Договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ), Арендодатель (администрация <данные изъяты> в лице главы администрации Г.И.К. передал, а Арендатор (ФИО1) принял земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид земельного участка - пастбище, общей площадью 0 га, расположенный в границах муниципального образования с.<адрес> на условиях определенных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.1 л.д.19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истцом - ФИО1 зарегистрировано право аренды земельного участка Земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 0 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана записи регистрации за № (т.1 л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ году в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ФИО1 в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя серии <данные изъяты>№, выданным <данные изъяты> (т.1 л.д.28).

Протоколом заседания выездной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате обследования арендуемого ФИО1 земельного участка общей площадью 0 га, расположенного на территории сельского поселения <адрес> вид сельскохозяйственных угодий - пастбище, в связи с обращением ФИО2, комиссией выявлено: - на основании п.2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 (Арендатор) не вправе передавать арендованный участок в субаренду без письменного согласия собственника земельного участка (Арендодателя). Согласно заявлению ФИО2, последний, находясь в дружеских отношениях с гражданским мужем ИП ФИО1 - Т.С.В.., ДД.ММ.ГГГГ году перевез свое фермерское хозяйство, состоящее из лошадей, фазанов, домашней птицы, на земельный участок, расположенный в границах с.<адрес>, арендуемый ИП ФИО1, для совместного ведения хозяйства; - на основании п.2.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 (Арендатор) не вправе передавать арендованный участок в субаренду без письменного согласия собственника земельного участка (Арендодателя). Согласно заявлению ФИО2, земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 использовался не в соответствии с видом сельскохозяйственных угодий; - на основании п.2.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 (Арендатор) не вправе передавать арендованный участок в субаренду без письменного согласия собственника земельного участка (Арендодателя). Согласно заявлению ФИО2 на земельном участке находилось капитальное сооружение - птичник. ИП ФИО1 рекомендовано соблюдать порядок, предусмотренный договором аренды, выполнить обязанности по приведению земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению - пастбище, провести обязательные мероприятия по улучшению земельного участка от захламления, загрязнения, очистки от сорняков и кустарников, осуществить снос строений и сооружений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заявителю ФИО2 исключить самовольное занятие и использование земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 или использование его без оформленных в установленном порядке документов, удостоверяющих право на земельный участок, вывезти принадлежащее ему имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 22-26).

ДД.ММ.ГГГГ году между местной администрацией <данные изъяты>, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы местной администрации <данные изъяты> - В.А.А. действующего на основании Устава <данные изъяты>, и индивидуальным предпринимателем ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении местной администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.1.л.д.60).

Согласно п.1 Дополнительного соглашения, Пункт 1.3 Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении местной администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ изложить в следующей редакции: «Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.4 ст.216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ.

Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из положений данных статей собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Согласно п.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Как следует из материалов дела и обстоятельств, установленных в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> предоставлен земельный участок ФИО5 в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом - ФИО5 договор субаренды с кем - либо не заключался. Однако, ответчиком - ФИО2 на отведенном земельном участке ФИО5 были возведены самовольные строения - конюшня и вольеры для птиц, а также перевезено им имущество, принадлежащее ему на праве собственности, по договоренности с супругом истца. При этом, согласие истца на осуществление данных действий ответчиком не было получено, что не оспаривается самим ответчиком.

Анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом - ФИО5 требований. Судом, бесспорно, установлен факт самовольного занятия ответчиком земельного участка, находящегося в пользовании ФИО5, в связи с чем, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п.2 ст.62 ЗК РФ, на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаком, устранению других земельных правоотношений и исполнению возникших обязательств).

Поскольку, восстановление прав истца - ФИО5 и устранение препятствий в пользовании ею земельным участком возможно путем сноса самовольных строений в виде конюшни и вольеров для птицы, а также вывоза с данного земельного участка всего имущества ответчика, принадлежащего ему на праве собственности, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек, удовлетворить.

Обязать ответчика - ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком (кадастровый №), общей площадью

0 га, расположенным в границах земель муниципального образования с.<адрес>, освободить данный земельный участок и вывезти принадлежащее ему имущество в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ответчика - ФИО2 снести за свой счет самовольные строения - конюшню и вольеры для птиц, возведенные на земельном участке с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2013 года.

Судья Прохладненского

районного суда КБР Т.Т. Мецелов