Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КФХ «ФИО2» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец КФХ «ФИО2» обратился в суд с иском и просит суд признать за КФХ «ФИО2», глава КФХ ФИО2, право собственности земельный участок общей площадью 685300 кв. м., расположенный примерно в 3480 м от ориентира по направлению на северо-запад Краснодарский край, р-н Новокубанский, с /пос. Советское с кадастровым номером № . . ., исключив ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 из числа собственников земельного участка, кадастровый №№ . . ..

Свои исковые требования мотивирует тем, что ответчики вступили в фермерское хозяйство истца в качестве членов 26.01.2007 года и, в качестве вклада, внесли в общей сложности земельную долю размером 685300/4970160 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 4970160 кв.м., в том числе пашни - 4970160 кв.м, расположенный примерно в 4500 м по направлению на запад от ориентира центральная часть ст. Советская, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское с/п, с кадастровым номером № . . .. Решением истца, на основании заявлений ответчиков от 29.01.2007 года, ответчики были выведены из состава членов КФХ с выплатой каждому денежной компенсации вышеуказанных земельных долей. Решением общего собрания собственников земельных долей от 28.08.2008 года был выделен и определен в границах земельный участок в счет земельных долей ответчиков. В то же время, истец не может оформить во внесудебном порядке свое право собственности на данный земельный участок, так как ответчики не являются для регистрации перехода права собственности.

Истец глава КФХ ФИО2 в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.

Его представитель по доверенности в судебном заседании полностью поддержала исковые требования.

Ответчики также просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 11 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии со ст. 6 ФЗ «О крестьянском (фермерском хозяйстве», в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.

Представленными доказательствами подтверждено, что ответчики вошли в состав КФХ вместе со своими земельными долями.

Право собственности на земельные доли ответчиков из земельного участка с кадастровым номером № . . . подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.

Впоследствии ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО10, ФИО11, ФИО12 были выведены из состава членов КФХ «ФИО2» с выплатой им соответствующей денежной компенсации.

Суду представлены их заявления о выходе из членов КФХ и расписки в получении денежной компенсации долей.

Решением главы крестьянского фермерского хозяйства «ФИО2» от 29.01.2007года, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 выведены из состава хозяйства.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 11.06.2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 11.06.2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» к предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц являющихся коммерческими организациями. Статья 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» допускает совершение сделок с земельными долями без выделения земельного участка при внесении ее в уставной капитал (складочный) капитал сельскохозяйственной организации. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, в состав имущества крестьянского фермерского хозяйства «ФИО2», входит земельный участок, приходящийся на земельную долю размером 685300/4970160 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 4970160 кв.м., расположенный примерно в 4500 м по направлению на запад от ориентира центральная часть ст. Советская, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Краснодарский край, Новокубанский район, Советское с/п, с кадастровым номером № . . ..

28 августа 2008 года было проведено общее собрание участников долевой собственности (протокол общего собрания суду представлен).

Собственниками земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения расположенного примерно в 4500 м по направлению на запад от ориентира Краснодарский край, Новокубанский район, Советский с/о, центральная часть ст. Советская, расположенного за пределами участка с кадастровым номером № . . . являются 69 человек, 10 из которых ранее вошли с принадлежащими им земельными долями в КФХ «ФИО2» использующее земельный участок.

Решением общего собрания участников долевой собственности от 28.08.2008 года был выделен и определен в границах земельный участок в счет земельных долей ответчиков ранее внесших свои земельные доли в КФХ «ФИО2», для оформления прав собственности за КФХ «ФИО2». Местоположение земельного участка площадью 68,53 га было определено как расположенный примерно в 3480 м по направлению на северо-запад от ориентира Краснодарский край, Новокубанский район, Советский с/о, центральная часть ст. Советская. Впоследствии земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер № . . ..

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, (ст. 153 ГК РФ).

Соглашение КФХ «ФИО2» заключенное между его членами, является одним из видов сделок в силу ст.8 ГК РФ и ст.4 ФЗ « О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и подтверждает основания возникновения у истца соответствующего права.

Согласно статье 223 ГК РФ в случаях, когда имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ момент возникновения права на имущество, подлежащего государственной регистрации, также связывается с моментом государственной регистрации соответствующего права.

В данном случае для осуществления регистрации за КФХ «ФИО2» права собственности на земельный участок необходимо обращение всех сторон сделки с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Однако ответчики, считая, что они уже не являются членами КФХ «ФИО2», а свои обязательства по внесению земельных долей в состав имущества выполнили, уклоняются от обращения в регистрирующий орган, чем препятствуют оформлению прав на земельный участок за Истцом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к числу которых отнесены договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КФХ «ФИО2», глава КФХ ФИО2 удовлетворить.

Признать за КФХ «ФИО2», глава КФХ ФИО2, право собственности земельный участок общей площадью 685300 кв. м., расположенный примерно в 3480 м от ориентира по направлению на северо-запад Краснодарский край, р-н Новокубанский, с /пос. Советское с кадастровым номером № . . ., исключив ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 из числа собственников земельного участка, кадастровый №№ . . ..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: ______________