Гражданский кодекс часть 1

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жукова Г.С., при секретаре Подчипаевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молоткова Сергея Александровича к ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Молотков С.А. обратился в суд с иском к ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» о признании права собственности на жилое помещение.

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла им. А.Ю. Абдурахманова" и ООО "СТиМ-А" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № №

Предметом данного договора согласно п. 2.1 являются три квартиры; двухкомнатная квартира с условным номером 86 расчетной площадью 66,27 на десятом этаже, двухкомнатная квартира с условным номером 96 расчетной площадью 66,78 на одиннадцатом этаже, однокомнатная квартира с условным номером № расчетной площадью 40,93 на тринадцатом этаже, расположенные в пятнадцатиэтажном жилом доме с офисными помещениями на первом и частично на втором этажах в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 7.1. договора долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № № цена договора составила <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СТиМ-А" и Козловой Валентиной Викторовной был заключен договор уступки права требования. Предметом данного договора является право требования по договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № № на однокомнатную квартиру с условным номером № площадью 40,93 на тринадцатом этаже, расположенную в пятнадцатиэтажном жилом доме с офисными помещениями на первом и частично на втором этажах в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость данного договора составила <данные изъяты>. При этом расчет между цедентом и цессионарием произведен полностью до заключения данного договора. Данное обстоятельство подтверждается распиской директора ООО "СТиМ-А" Петросяна Мхитара Таденосовича.

Пунктом 5 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО "СТиМ-А" и Козловой Валентиной Викторовной устанавливается, что цедент гарантирует наличие и полноту передаваемого правообладателю права требования, а в случае необходимости предоставляет все необходимые доказательства для подтверждения законности требования по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Молотковым Сергеем Александровичем и Козловой Валентиной Викторовной был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № №. Предметом данного договора является право требования по договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № № на однокомнатную квартиру с условным номером № расчетной площадью 40,93 на тринадцатом этаже, расположенной в пятнадцатиэтажном жилом доме с офисными помещениями на первом и частично на втором этажах в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость данного договора составила <данные изъяты> Фактически за квартиру истцом было заплачено <данные изъяты>

При этом оплата цены настоящего договора производила истцом следующим образом: <данные изъяты> средства материнского капитала, <данные изъяты> кредитные средства, предоставленные ОАО "Сбербанк России". Данное жилое помещение истец приобрел для проживания старшего сына, то есть для нужд семьи.

В ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца застройщик ОАО МОСТЯГЭЛЕКТРОСТРОЙ направил письмо с требованием оплатить стоимость квартиры с условным номером № расчетной площадью 40,93 на тринадцатом этаже, расположенной в пятнадцатиэтажном жилом доме с офисными помещениями на первом и частично на втором этажах в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> поскольку предыдущими сторонами -цедентами данная квартира оплачена не была.

В данном уведомлении застройщик - ОАО "ТРЕСТ МОСТЯГЭЛЕКТРОСТРОЙ" отказывается от исполнения по договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № в части квартир с условными номерами № расположенных в пятнадцатиэтажном жилом доме с офисными помещениями на первом и частично на втором этажах в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

Суть претензий застройщика ОАО "ТРЕСТ МОСТЯГЭЛЕКТРОСТРОЙ" сводится к неоплате ООО "СТиМ-А" цены договора, говоря что "участник нарушил условия в части оплаты стоимости объекта".

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТРЕСТ МОСТЯГЭЛЕКТРОСТРОЙ» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика была направлена претензия о передачи права собственности на спорную квартиру, получена застройщиком. Однако требование о передачи жилого помещения застройщиком не выполнено.

ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ст. 8 «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». Статьей 22 ФЗ «О защите прав потребителей» установлен десятидневный срок ответа на претензию потребителя. Молотковым С.А. была направлена претензия.

Представитель истца, уточнив исковые требования (л.д. № суд, признать за Молотковым Сергеем Александровичем право собственности по договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № № однокомнатную квартиру под номером № расположенную на тринадцатом этаже в пятнадцатиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>

Представитель ответчика, уведомленный о месте и времени судебного заседания в суд не явился. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии ответчика.

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный трест по электрификации Московского железнодорожного узла им. А.Ю. Абдурахманова" и ООО "СТиМ-А" был заключен договор долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СТиМ-А" и Козловой Валентиной Викторовной был заключен договор уступки права требования. Предметом данного договора является право требования по договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № № однокомнатную квартиру с условным номером № расчетной площадью 40,93 на тринадцатом этаже, расположенную в пятнадцатиэтажном жилом доме с офисными помещениями на первом и частично на втором этажах в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость данного договора составила <данные изъяты> При этом расчет между цедентом и цессионарием произведен полностью до заключения данного договора. Данное обстоятельство подтверждается распиской директора ООО "СТиМ-А" Петросяна Мхитара Таденосовича.

ДД.ММ.ГГГГ между Молотковым Сергеем Александровичем и Козловой Валентиной Викторовной был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № № Предметом данного договора является право требования по договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № № на однокомнатную квартиру с условным номером № расчетной площадью 40,93 на тринадцатом этаже, расположенную в пятнадцатиэтажном жилом доме с офисными помещениями на первом и частично на втором этажах в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость данного договора -оставила 2 <данные изъяты>. Фактически за квартиру истцом было заплачено <данные изъяты>.

Согласно уведомлений ОАО "ТРЕСТ МОСТЯГЭЛЕКТРОСТРОЙ" застройщик утверждает, что денежные средства участником долевого строительства ООО "СТиМ-А" были им переданы в размере стоимости квартиры с условным номером 86. То есть факт оплаты застройщику по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № № не отрицается.

Однако в данном договоре долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № № не указывается, что внесенные участником денежные средства идут в счет погашения в части обязательства, не предусмотрена также рассрочка оплаты товара.

Согласно ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст. 8 ФЗ "О долевом участии в строительстве" предусматривает возможность одностороннего отказа, но с перечислением уплаченных денежных средств участнику долевого строительства. Закон также не предусматривает отказ от исполнения обязательства в части, он возможен только целиком. Ибо в данной ситуации это ведет к изменению предмета договора и его цены, что является недопустимым при отсутствии согласия обеих сторон. А при исполнении или принятии исполнения обязательства должником хотя бы в части Кредитор имеет права только требовать возмещения убытков - в данной ситуации выразившихся в уплате стоимости договора.

Данная позиция закреплена также в ст. 310 п. 2, в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Таким образом, право на изменение существенных условий договора - порядка оплаты и способа исполнения обязательств, возможность отказа от исполнения обязательства принадлежит стороне не осуществляющей предпринимательскую деятельность.

Кроме того, согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При заключении истцом договора, по мнению суда, он действовал добросовестно, приобретая данное жилое помещения исключительно для собственных семейных нужд.

Истец заключил риэлторский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому чистоту сделки обязана была проверить риэлеторская организация <данные изъяты>", заплатил за данную услугу <данные изъяты>

При заключении договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ истцу были предъявлены продавцом права требования ФИО4 расписки участника долевого строительства ООО "СТиМ-А" о полной оплате ему права требования, а также в самом договоре цессии указано, что цедент гарантирует действительность передаваемого права требования, а долг им уже оплачен. Эта обязанность сообщить важные сведения лежала на первоначальном цеденте "Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования)".

Согласно ст. 392.1 ГК РФ " Если при переводе долга первоначальный должник освобожден от обязательства, обеспечение исполнения обязательства, предоставленное третьим лицом, прекращается, за исключением случая, когда такое лицо согласилось отвечать за нового должника".

Получая денежные средства от ФИО4 ООО "СТиМ-А" прогарантировало цессионарию действительность права требования, а также его полную оплату перед застройщиком договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ

В ст. 390 ГК РФ устанавливается ответственность цедента " При нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков", также в ст. 382 ГК РФ " Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику -физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах".

Кроме того, по мнению суда, полученные денежные средства ООО "СТиМ-А" от ФИО4 свидетельствуют о том обстоятельстве, что цедент принимает на себя ответственность перед застройщиком связанную с оплатой по договору долевого участия ст. 392.1 " Кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства".

Из существа заключенного договора между ФИО4 и ООО "СТиМ-А" следует, что общество несет ответственность, связанную с надлежащим исполнением обязанностей по договору долевого участия, поскольку сам не действовал исходя из принципа добросовестности при заключении договора.

В ходе рассмотрения гражданского дела по иску Молоткова С.А., Арбитражным судом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ было вынесено судебное решение по делу №А40- о взыскании с ООО "СТиМ-А" в пользу застройщика денежных средств в размере <данные изъяты> по оплате договора долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № за однокомнатную квартиру с условным номером № расчетной площадью 40,93 на тринадцатом этаже, расположенные в пятнадцатиэтажном жилом доме с офисными помещениями на первом и частично на втором этажах в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

Кроме того, в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком ООО "СТиМ-А" было представлено платежное поручение о перечислении денежных средств в размере <данные изъяты> на счет ОАО "МОСТЯГЭЛЕКТРОСТРОЙ" в счет оплаты спорной квартиры.

Таким образом, суд считает, что частичная оплата спорной однокомнатной квартиры ООО "СТиМ-А" произведена.

В соответствии со ст. 9 ФЗ "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" ч. 3 устанавливается «В случае наличия оснований для одностороннего отказа от исполнения договора, предусмотренного частями 4.5 настоящего федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, в порядке предусмотренном ч.4 ст.8 настоящего федерального закона, предупреждение о необходимости погашения им задолженности по уплате им цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования...", а также п.5 "В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным ч. 4 ч.5 ст. 5 настоящего федерального закона, застройщик обязан заплатить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока обязан зачислить эти денежные средства на депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства."

Следовательно, после направления заявления в регистрационные органы об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в отношении ООО «СТиМ-А» застройщик ОАО "ТРЕСТ МОСТЯГЭЛЕКТРОСТРОЙ" обязан был перечислить денежные средства в размере <данные изъяты> на депозит нотариуса, что сделано не было.

Данное заявление ОАО "ТРЕСТ МОСТЯГЭЛЕКТРОСТРОЙ" является юридически значимым действием согласно ст. 165.1 ГК и влечет юридические последствия для Молоткова С.А. в виде расторжения договора долевого участия, по которому он приобрел права участника долевого строительства.

Ч. 2 ст. 166 ГК РФ устанавливает «Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе».

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Молотков С.А., является правопреемником прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № № за однокомнатную квартиру с условным номером № расчетной площадью 40,93 на тринадцатом этаже, в пятнадцатиэтажном жилом доме с офисными помещениями на первом и частично на втором этажах в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем является материально заинтересованным лицом и имеет право обжаловать юридически значимые действия - одностороннюю сделку в форме отказа от исполнения договора. Поскольку в случае исполнения этого действия лишается права на получение жилого помещения.

Согласно ст. 168 ч.2 ГК РФ "Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки".

На сегодняшний день ОАО " ТРЕСТ МОСТЯГЭЛЕКТРОСТРОЙ" обеспечил себе двойную защиту своих прав, связанных с оплатой по договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № № - отказался от исполнения договора долевого участия в связи с чем сохранил за собой жилое помещение, а также согласно решению Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ взыскал за спорную квартиру <данные изъяты>, что, по мнению суда, является злоупотреблением гражданским правом ст. 10 п.3 "В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные п.2 настоящей статьи применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим кодексом". В настоящее время, данное решение вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах суд считает, что для полного восстановления прав Молоткова С.А. необходимо признать за ним право собственности по договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № № на однокомнатную квартиру под номером № расположенную на тринадцатом этаже в пятнадцатиэтажном жилом доме по адресу: <адрес> а поэтому исковые требования удовлетворяет в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Молоткова Сергея Александровича к ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Молотковым Сергеем Александровичем право собственности по договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома № № на однокомнатную квартиру под номером №, расположенную на тринадцатом этаже в пятнадцатиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Жуков Г.С.