Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» о признании права собственности на незавершённые строительством объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Чертковский районный суд с иском к администрации МО «Чертковское сельское поселение» о признании права собственности на незавершённые строительством объекты недвижимости. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО3, которому ко дню смерти, принадлежали два земельных участка, расположенных в <адрес> На указанных земельных участках они с мужем начали строительство двух жилых домов и хозяйственных построек. Но завершить строительство и ввести дома в эксплуатацию, пока был жив супруг, они не успели. После смерти мужа, в установленном порядке она обратилась к нотариусу и по закону приняла наследство. На основании свидетельств о праве на наследство, ею были получены свидетельства на право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м по адресу: <адрес> из категории земель – земли населенных пунктов под жилую застройку индивидуальную (копия свидетельства на право собственности на землю от 18.04.2014 №, прилагается) и земельный участок площадью 2500 кв.м по адресу: <адрес> из категории земель – земли населённых пунктов под жилую застройку индивидуальную. В настоящее время, без обращения в суд, она не может надлежащим образом оформить незавершённые строительством объекты недвижимости. Строительство жилых домов велось ими на основании вынесенного главой администрации Чертковского сельсовета Ростовской области постановлений от 09.10.1996 года № и № о строительстве жилых домов на земельных участках, из текста которого следует, что её мужу ФИО3, разрешено строительство жилых домов по индивидуальному проекту. Согласно имеющемуся техническому паспорту на объект незавершённого строительства лит.(А) по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет 155,4 кв.м. Согласно имеющемуся техническому паспорту на объект незавершённого строительства лит.(А) по адресу: <...>, общая площадь объекта составляет 157,3 кв.м. Разрешения на строительство указанных объектов выдано на имя её мужа ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что разрешение на строительство было выдано на имя её мужа, а право собственности на земельные участки принадлежит ей, она вынуждена обратиться в суд. Как следует из Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Просила суд включить в состав наследственной массы ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, незавершённые строительством объекты недвижимости литер «А» со степенью готовности 73% площадью застройки 155,4 кв.м, а также хозпостройки: летнюю кухню литер «Б» площадью застройки 128,7 кв.м, сарай литер «В» площадью застройки 79,5 кв.м, душ литер «Д» площадью 2,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> и незавершённые строительством объекты недвижимости литер «А» со степенью готовности 73% площадью застройки 157,3 кв.м, литер «В» со степенью готовности 58% площадью застройки 79,2 кв.м, а также хозпостройки: летнюю кухню литер «Б» площадью 133,9 кв.м, уборная литер «У» площадью 3,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Признать её принявшей наследство на незавершённые строительством объекты недвижимости литер «А» со степенью готовности 73% площадью застройки 155,4 кв.м, а также хозпостройки: летнюю кухню литер «Б» площадью застройки 128,7 кв.м, сарай литер «В» площадью застройки 79,5 кв.м, душ литер «Д» площадью 2,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> и незавершённые строительством объекты недвижимости литер «А» со степенью готовности 73% площадью застройки 157,3 кв.м, литер «В» со степенью готовности 58% площадью застройки 79,2 кв.м, а также хозпостройки: летнюю кухню литер «Б» площадью застройки 133,9 кв.м, уборная литер «У» площадью 3,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону. Признать за ФИО2, право собственности на незавершённый строительством объект недвижимости литер «А» о степенью готовности 73% площадью застройки 155,4 кв.м, а также хозпостройки: летнюю кухню-гараж литер «Б» площадью застройки 128,7 кв.м, сарай литер «В» площадью застройки 79,5 кв.м, душ литер «Д» площадью 2,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Признать за ней право собственности на незавершённые строительством объекты недвижимости литер «А» со степенью готовности 73% площадью застройки 157,3 кв.м, литер «В» со степень готовности 58% площадью застройки 79,2 кв.м, а также хозпостройки: летнюю кухню-гараж литер «Б» площадью застройки 133,9 кв.м, уборная литер «У» площадью 3,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, её интересы представлял представитель адвокат Самойлова О.Е., действующая на основании доверенности и ордера, которая поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования уточнила и просила суд включить в состав наследственной массы ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ незавершённый строительством объект недвижимости, литер «А», со степенью готовности 73%, площадью 155,4 кв.м, а также хозяйственные постройки: летнюю кухню-гараж, литер «Б», площадью 128,7 кв.м; сарай, литер «В», площадью 79,5 кв.м; душ, литер «Д», площадью 2,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, и незавершённые строительством объекты недвижимости, литер «А», со степенью готовности 73%, площадью 157,3 кв.м, литер «В», со степенью готовности 58% площадью застройки 79,2 кв.м, а также хозяйственные постройки: летнюю кухню-гараж, литер «Б», площадью 133,9 кв.м; уборную, литер «У», площадью 3,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Признать за ФИО2 право собственности на незавершённые строительством объекты недвижимости, литер «А», со степенью готовности 73%, площадью 155,4 кв.м, а также хозяйственные постройки: летнюю кухню-гараж, литер «Б», площадью 128,7 кв.м; сарай, литер «В», площадью 79,5 кв.м; душ, литер «Д», площадью 2,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Признать за ФИО2 право собственности на незавершённые строительством объекты недвижимости, литер «А», со степенью готовности 73%, площадью 157,3 кв.м, литер «В», со степенью готовности 58% площадью 79,2 кв.м, а также хозяйственные постройки: летнюю кухню-гараж, литер «Б», площадью 133,9 кв.м; уборную, литер «У», площадью 3,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации МО «Чертковское сельское поселение» ФИО1 действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда с учётом представленных доказательств.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142-1145.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из представленных в судебное заседание материалов дела судом установлено следующее.

Постановлением Главы администрации Чертковского сельского Совета от 09 октября 1996 года № ФИО3 выделен в собственность земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под жилую застройку индивидуальную.

Постановлением Главы администрации Чертковского сельского Совета от 09 октября 1996 года № ФИО3 выделен в собственность земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под жилую застройку индивидуальную.

Управлением главного архитектора администрации Чертковского района Ростовской области ФИО3 выдано разрешение № от 09 октября 1996 года на строительство жилого дома на земельном участке по <адрес>, а также разрешение № от 09 октября 1996 года на строительство жилого дома на земельном участке по <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному 11 марта 2011 года отделом ЗАГС города Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

Из справки нотариуса нотариального округа город Новый Уренгой ФИО4 от 23 ноября 2011 года № следует, что на основании заявления ФИО2 26 февраля 2011 года заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04 сентября 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенный в <адрес> а также на земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенный в <адрес> (соответственно свидетельство о государственной регистрации серии № от 18 апреля 2014 года и серии № от 18 апреля 2014 года).

Согласно техническому паспорту на объект незавершённого строительства, объект индивидуального жилого строительства по адресу: <адрес> по состоянию на 11 августа 2014 года расположены: объект незавершённого строительства, литер «А», общей площадью 157,3 кв.м, коэффициент готовности 73% и объект незавершённого строительства, литер «В», общей площадью 79,2 кв.м, коэффициент готовности 58%, а также летняя кухня-гараж, литер «Б», площадью 133,9 кв.м, уборная, литер «У», площадью 3,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту на объект незавершённого строительства, объект индивидуального жилого строительства по адресу: <адрес> по состоянию на 11 августа 2014 года расположены: объект незавершённого строительства, литер «А», общей площадью 155,4 кв.м, коэффициент готовности 73%, а также летняя кухня-гараж, литер «Б», площадью 128,7 кв.м, сарай, литер «В», площадью 79,5 кв.м, душ, литер «Д», площадью 2,7 кв.м.

Представленные истцом доказательства признаются судом допустимыми доказательствами, полученными в соответствии с требованиями закона, они согласуются между собой и подтверждают заявленные истцом требования.

Таким образом, из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что истец ФИО2, как супруга наследодателя ФИО3, является наследником первой очереди, путём подачи нотариусу нотариального округа город Новый Уренгой заявления, приняла наследство после смерти ФИО3, в том числе имущество, являющееся предметом спора по настоящему иску, в соответствии со ст.1152 ГК РФ.

При этом суд учитывает, что наследодателем ФИО3 при жизни получены соответствующие разрешения на строительство жилых домов, литер «А», на земельных участках, расположенных по <адрес> а для строительства таких объектов, как объект, литер «В», общей площадью 79,2 кв.м, летняя кухня-гараж, литер «Б», площадью 133,9 кв.м, уборная, литер «У», площадью 3,2 кв.м, летняя кухня-гараж, литер «Б», площадью 128,7 кв.м, сарай, литер «В», площадью 79,5 кв.м, душ, литер «Д», площадью 2,7 кв.м, в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» о признании права собственности на незавершённые строительством объекты недвижимости, удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершённого строительства, коэффициент готовности 73%, литер «А», площадью 155,4 кв.м; летнюю кухню-гараж, литер «Б», площадью 128,7 кв.м; сарай, литер «В», площадью 79,5 кв.м; душ, литер «Д», площадью 2,7 кв.м; расположенные по адресу: <адрес>, а также объект незавершённого строительства, коэффициент готовности 73%, литер «А», площадью 157,3 кв.м; объект незавершенного строительства, коэффициент готовности 58%, литер «В», площадью 79,2 кв.м; летнюю кухню-гараж, литер «Б», площадью 133,9 кв.м; уборную, литер «У», площадью 3,2 кв.м; расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на объект незавершённого строительства, коэффициент готовности 73%, литер «А», площадью 155,4 кв.м; летнюю кухню-гараж, литер «Б», площадью 128,7 кв.м; сарай, литер «В», площадью 79,5 кв.м; душ, литер «Д», площадью 2,7 кв.м; расположенные по адресу: <адрес> а также объект незавершённого строительства, коэффициент готовности 73%, литер «А», площадью 157,3 кв.м; объект незавершенного строительства, коэффициент готовности 58%, литер «В», площадью 79,2 кв.м; летнюю кухню-гараж, литер «Б», площадью 133,9 кв.м; уборную, литер «У», площадью 3,2 кв.м; расположенные по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2017 года.

Председательствующий: