Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова ФИО26, ФИО6, Ибрагимовой ФИО27, Рашидоврй ФИО28, Гитинова ФИО29, Ниналалова ФИО30, Гусейновой ФИО31 к ООО «Махачкалинское взморье», Администрация ГОсВД «<адрес>», Абдулазизову ФИО32, третьи, лица Управление Росреестра по РД, ТУ Росимущества по РД о признании незаконным образования земельных участков, о признании права отсутствующим, сделки недействительной и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов ФИО33, Амирова ФИО34, Ибрагимова ФИО35, Рашидова ФИО36, Гитинов ФИО37, Ниналалов ФИО38, Гусейнова ФИО39 обратились в суд с иском к ООО «Махачкалинское взморье», Администрация ГОсВД «<адрес>», ФИО4, третьи, лица Управление Росреестра по РД, ТУ Росимущества по РД о признании незаконным образования земельных участков, о признании права отсутствующим, сделки недействительной и аннулировании записи в ЕГРН. В обоснование заявленных требований указали следующее.

Истцы проживают в г. Махачкала и в целях отдыха периодически посещают парк и озеро Ак-Гёль.

В ходе исследования акватории озера Ак-Гель по публичной кадастровой карте истцы обнаружили, что в границах водного объекта и его береговой полосы образованы земельные участки, предназначенные под строительство жилых зданий, банкетных залов и прочих объектов.

Так, в акватории озера образованы следующие земельные участки:

-Кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 750 кв.м., вид разрешенного пользования - 3-этажные общественно-торговые центры, собственник – отсутствует;

-Кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 660 кв.м., вид разрешенного пользования - для многоэтажной застройки, собственник – отсутствует;

-Кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 1690 кв.м., вид разрешенного пользования - для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования, собственник – ООО "Махачкалинское взморье" куплен у ФИО12;

-Кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 1700 кв.м., вид разрешенного пользования - для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования, собственник – ООО "Махачкалинское взморье" куплен у ФИО12;

-Кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 1114 кв.м., вид разрешенного пользования - 6-ти этажные автостоянки, собственник – отсутствует;

-Кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 4075 кв.м., вид разрешенного пользования – использование под строительство жилых зданий, собственник – отсутствует;

-Кадастровый №, адрес <адрес> позиция Б/З, площадь 3266 кв.м., вид разрешенного пользования – банкетный зал, собственник – отсутствует;

-Кадастровый №, адрес <адрес>З, площадь 3185 кв.м., вид разрешенного пользования – для размещения объектов предпринимательской деятельности, собственник – отсутствует.

Истцы считают, что формирование земельных участков в границах акватории озера Ак-Гёль и его береговой полосы незаконно и нарушает их право на благоприятную окружающую среду и беспрепятственный доступ к водному объекту общего пользования по следующим обстоятельствам.

Озеро Ак-гель и его береговая полоса является территорией общего пользования.

Спорные земельные участки не могли быть образованы, так как покрыты поверхностными водами озера Ак-Гель и находятся в пределах его береговой полосы.

Так как озеро Ак-Гель является водным объектом, на нем, а также в пределах его береговой полосы не могли быть образованы спорные земельные участки.

Озеро Ак-Гель, как и земельные участки, образованные в границах акватории озера и его береговой полосы, относятся к объектам общего пользования и приватизации не подлежат.

Спорные земельные участки являются участками общего пользования, предназначены для отдыха граждан и приватизации не подлежит. В данном случае передача земельных участков в собственность конкретному пользователю противоречит основным принципам земельного и градостроительного законодательства и влечет нарушение прав неопределенного круга лиц.

Земельные участки, принадлежащие ООО «Махачкалинское взморье», оформлены в частную собственность по несуществующим документам.

Из справки Управления по архивным делам администрации г. Махачкала от 03.06.2016 № 06-04/1413 следует, что постановление главы администрации г.Махачкалы от 26.05.2005 №1050 о предоставлении земельного участка Абдулазизову не совпадает по содержанию с регистрацией в журнале регистрации постановлений. Постановление от 26.05.2005 №1050 вынесено о представлении Гамидовой Ш.К. к присвоению почетного звания «Заслуженный учитель Республики Дагестан».

Просят суд признать недействительным образование следующих земельных участков:

1. Кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 750 кв.м., вид разрешенного пользования - 3-этажные общественно-торговые центры;

2. Кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 660 кв.м., вид разрешенного пользования - для многоэтажной застройки;

3. Кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 1690 кв.м., вид разрешенного пользования - для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования;

4. Кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 1700 кв.м., вид разрешенного пользования - для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования;

5. Кадастровый №, адрес <адрес>1, площадь 1114 кв.м., вид разрешенного пользования - 6-ти этажные автостоянки;

6. Кадастровый №, адрес <адрес> площадь 4075 кв.м., вид разрешенного пользования – использование под строительство жилых зданий;

7. Кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 3266 кв.м., вид разрешенного пользования – банкетный зал;

8. Кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 3185 кв.м., вид разрешенного пользования – для размещения объектов предпринимательской деятельности.

Признать недействительной договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества (земельных участков №) между Абдулазизовым А.А. и ООО «Махачкалинское взморье» и применить последствия недействительности этой сделки.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Махачкалинское взморье» на земельные участки с кадастровым номерами № (площадь: 1690 кв.м., адрес: <адрес>, вдоль объездной дороги в районе Кислородной станции, ЗУ2/ЗУ1), № (площадь: 1700 кв.м., адрес: <адрес>

Аннулировать (погасить) в едином государственном реестре недвижимости записи о земельных участков:

2. Кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 660 кв.м., вид разрешенного пользования - для многоэтажной застройки;

5. Кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 1114 кв.м., вид разрешенного пользования - 6-ти этажные автостоянки;

7. Кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 3266 кв.м., вид разрешенного пользования – банкетный зал;

В судебном заседании истцы Магомедов А.А., Ниналалов С.А. и Гусейнова П.Ш. исковые требования подержали, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцы Амировой С.А. - Магомедов А.А. исковые требования подержали, просили их удовлетворить.

Остальные участники процесса, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г.Махачкалы от 26.05.2005 №1050 о переоформлении Абдулазизову А.А. в собственность земельного участка площадью 5900 кв. под строительство лечебно-оздоровительного комплекса вдоль объездной дороги в районе Кислородной станции за Абдулазизовым А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов - под строительство детского сада, расположенный по адресу: <адрес> о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

22 мая 2012 года между Абдулазизовым А.А. (продавец) и ООО «Махачкалинское взморье» (покупатель) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельные участки 05№.

Из справки Управления по архивным делам администрации г. Махачкала от 03.06.2016 № 06-04/1413 следует, что постановление главы администрации г.Махачкалы от 26.05.2005 №1050 не совпадает по содержанию с регистрацией в журнале регистрации постановлений. Постановление от 26.05.2005 №1050 вынесено о представлении Гамидовой Ш.К. к присвоению почетного звания «Заслуженный учитель Республики Дагестан».

Согласно заключению ООО «Земельно-кадастровый центр» регистрационный № 1 от 13.10.2020 г. кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» Гамзатовым Р.К. (номер квалификационного аттестата - 05-15-250, реестровый номер - 34453) в соответствии с договором подряда на производство кадастровых работ № 40-5 от 29 апреля 2020 г. были выполнены кадастровые работы по определению местоположения границ оз. Ак-Гель.

Определено точное расположение границ в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712), путем выноски координат, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ объекта, прибором Spectra Precision ProMark 220, реквизиты свидетельства о проверке 013245.

В ходе выполненных работ было выявлено, что границы образуемого земельного участка частично пересекает границы других земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН:

№ - площадь пересечения 346 м2;

№ - площадь пересечения 226 м2;

№ - площадь пересечения 55 м2;

№ - площадь пересечения 491 м2;

№ - площадь пересечения 406 м2;

№ - площадь пересечения 9 м2;

№ - площадь пересечения 2304 м2.

А так же, земельные участки с кадастровыми номерами №, согласно сведениям в ЕГРН, полностью расположены в границах оз. Ак-Гель.

Согласно ст.6 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров.

Согласно п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, скверами, бульварами и другими объектами не подлежат приватизации.

В соответствии с п.8 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты).

В соответствии со ст.102 ЗК РФ к землям водного фонда относятся земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.

Как установлено ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Установлено, что постановление администрации г. Махачкалы от 26.05.2005 №1050 о предоставлении земельного участка Абдулазизову А.А. никогда не издавалось, право собственности Абдулахзизова А.А. зарегистрировано на основании подложного документа.

Кроме того, сделка по отчуждению данного земельного участка, а также формирование спорных земельных участков совершены в нарушение всех вышеуказанных норм материального права, в связи с чем данные сделки следует признать недействительными в силу ничтожности.

Согласно п. 2. ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедова ФИО40, Амировой ФИО41, Ибрагимовой ФИО42, Рашидоврй ФИО43, Гитинова ФИО44, Ниналалова ФИО45, Гусейновой ФИО46 удовлетворить.

Признать недействительным образование земельных участков со следующими кадастровыми номерами:

2. Кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 660 кв.м., вид разрешенного пользования - для многоэтажной застройки;

4. Кадастровый №, адрес <адрес> площадь 1700 кв.м., вид разрешенного пользования - для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования;

5. Кадастровый №, адрес <адрес> площадь 1114 кв.м., вид разрешенного пользования - 6-ти этажные автостоянки;

7. Кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 3266 кв.м., вид разрешенного пользования – банкетный зал;

Признать недействительным договор №17 от 22 мая 2012 года купли-продажи недвижимого имущества (земельных участков №) между Абдулазизовым А.А. и ООО «Махачкалинское взморье» и применить последствия недействительности этой сделки.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Махачкалинское взморье» на земельные участки с кадастровым номерами 05:40:000061:1424 (площадь: 1690 кв.м., адрес: <адрес> (площадь: 1700 кв.м., адрес: <адрес>, вдоль объездной дороги <адрес>

Аннулировать (погасить) в едином государственном реестре недвижимости записи о земельных участках со следующими кадастровыми номерами:

2. Кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 660 кв.м., вид разрешенного пользования - для многоэтажной застройки;

5. Кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 1114 кв.м., вид разрешенного пользования - 6-ти этажные автостоянки;

7. Кадастровый №, адрес <адрес> площадь 3266 кв.м., вид разрешенного пользования – банкетный зал;

Мотивированное решение суда составлено 18 января 2021 года.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ш.Б.Багандов