Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от .... – жилого дома № по ул. ...., общей площадью 83.3 кв.м. и земельного участка площадью 3800 кв.м., указав в обоснование, что ранее ему принадлежал на праве собственности вышеназванный жилой дом, который вместе с земельным участком он продал ФИО3 за 970000 рублей. Частично оплата по договору в размере 401362 руб. 40 коп. была произведена за счёт денежных средств, предоставленных из федерального бюджета, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ..... Оставшиеся денежные средства в размере 568 637 рублей 60 копеек фактически им от ответчика получены не были ни наличным путем, ни на банковский счёт. Неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. Пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неоднократные обращения к ответчику с требованием произвести полный расчёт по договору ник чему не привели, ответчик оплату по договору так и не осуществил. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. Он согласен вернуть полученную от покупателя денежную сумму.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении своих требований, пояснил, что оставшуюся часть денежных средств на приобретение дома и земельного участка ФИО3 должна была получить от своего отца, но обстоятельства изменились, в настоящее время у ФИО3 нет денег, взыскивать деньги с неё нет смысла. В настоящее время ФИО3 проживает с ними в спорном доме. Согласен вернуть деньги, полученные им безналичным путем.

Представитель истца по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении требований своего доверителя, считая, что есть все основания для расторжения договора купли-продажи.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что денежных средств у нее нет, рассчитаться с истцом она не сможет, как не сможет оформить доли на детей, т.к. ограничена в родительских правах.

Судом разъяснены ответчику последствия ст. 173 ГПК РФ, при признании иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, истец освобождается от обязанности доказывания. Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону, не нарушает права третьих лиц.

Третье лицо ФИО4 поддержала требования своего супруга ФИО1, пояснив, что денежные средства для возврата частично полученного по договору у них есть.

Третье лицо ФИО5 пояснил, что не возражает против расторжения договора купли-продажи, проживает в настоящее время в доме с бабушкой и дедушкой.

Начальник отдела опеки и попечительства ФИО6 не возражала против расторжения договора купли-продажи, т.к. на несовершеннолетнего ребенка доля в доме не может быть оформлена ФИО3, т.к. последняя ограничена в родительских правах. Средства материнского капитала по назначению не использованы.

Третье лицо Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Омской области в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены, в адрес суда направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и пояснение, из которого следует, что ФИО3 в связи с рождением второго ребенка приобрела право на меры государственной поддержки в виде средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от .... № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Для реализации своего права ФИО3.... обратилась в ОПФР в Азовском немецком национальном районе Омской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ..... ОПФР в Азовском немецком национальном районе Омской области принято решение об удовлетворении заявления ФИО3, на основании которого денежные средства в размере 401362 рубля 40 копеек перечислены платежным поручением № от .... Право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО3 прекращено в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме. Законом № 256-ФЗ предусмотрено строго целевое назначение средств материнского (семейного) капитала. В соответствии с ч. 3 статьи 7 указанного закона, лица. получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми), формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей». По смыслу положения статьи 453 ГК РФ, последствием расторжения договора купли-продажи является возврат полученного по сделке тому лицу, от которого оно получено, если иные последствия не предусмотрены законом. В случае расторжения договора купли-продажи, средства материнского (семейного) капитала, полученные от пенсионного органа, подлежат возврату в пенсионный орган.

Третье лицо ФИО7 участия в судебном заседании не принимал, надлежаще извещен, в адрес суда направил заявление. в котором указал, что состоял в браке со ФИО3, в браке родились дети: сын ФИО5, .... г.р. и дочь ФИО8, .... г.р. После рождения дочери был получен сертификат на материнский (семейный) капитал. Брак со ФИО3 был расторгнут .... решением мирового судьи судебного участка № ..... В 2015 году он уехал в ...., забрал с собой несовершеннолетнюю дочь ФИО8 В 2016 году ему случайно стало известно о совершении сделки купли-продажи дома и земельного участка по адресу: ...., между его отцом ФИО1 и бывшей супругой ФИО3 с использованием материнского капитала. Его согласия на сделку никто не спрашивал. По его сведениям сделка до конца оформлена не была, права собственности не оформлены. После заключения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка и до настоящего времени ФИО1 продолжает проживать в этом доме вместе с его (ФИО7) матерью ФИО4, что дает ему право считать сделку мнимой. ФИО3 ограничена в родительских правах, с выплатой алиментов на содержание несовершеннолетней дочери М..

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

По свидетельству о рождении ФИО5 родился ...., его отцом указан ФИО7, а матерью – ФИО3.

По свидетельству о рождении ФИО8 родилась ...., отцом её указан ФИО7, а матерью – ФИО3.

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО7 и ФИО3 прекращен ....

....ФИО3 обратилась в ОПФР в Азовском ННР Омской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ....

ОПФР в Азовском ННР Омской области принято решение об удовлетворении заявления ФИО3, на основании которого денежные средства в размере 401362 рубля 40 копеек перечислены платежным поручением № от .....

По договору купли-продажи объектов недвижимости от ...., ФИО1 продал, а ФИО3 приобрела в собственность земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: ..... Продавец продал покупателю вышеуказанные объекты недвижимости за общую сумму 970000 рублей, из которых 70000 рублей уплачиваются за земельный участок, сумма в размере 900000 рублей – за жилой дом. Расчет по договору будет произведен следующим образом: сумма в размере 401 362 рубля 40 копеек уплачивается за счет средств, предоставленных из федерального бюджета, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в безналичном порядке, путем перечисления на расчётный счет продавца. Сумму в размере 568637 рублей 60 копеек покупатель уплачивает продавцу до подписания настоящего договора за счёт собственных средств.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от .... на праве собственности ФИО3, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ...., принадлежит жилой дом, площадью 83,3 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решением Азовского районного суда Омской области от .... исковые требования ФИО7 удовлетворены частично, ограничена в родительских правах ФИО3, .... г.р. в отношении малолетней ФИО8, .... г.р., со ФИО3 взысканы алименты на содержание дочери.

Суд считает существенным нарушение, допущенное покупателем ФИО3, т.к. продавец ФИО1 не получил большую часть денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. В любом случае, при расторжении договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 ГК РФ.

Расторжение договора не нарушает права и законные интересы несовершеннолетнего ребенка, третьих лиц, с учётом установленных обстоятельств дела, невозможностью ФИО3 улучшить жилищные условия детей.

При заключении сделки купли-продажи покупка жилого дома и земельного участка была частично оплачена за счет средств материнского капитала. Согласно п. 4 Договора купли-продажи объектов недвижимости от .... расчёт по договору производился следующим образом: сумму в размере 401 362 рубля 40 копеек покупатель уплачивает продавцу за счёт средств предоставленных из федерального бюджета согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ....№, серия №, выданного ГУ ОПС ПФ РФ в АННР Омской области, в безналичном порядке путем перечисления на расчётный счет продавца. Данное обстоятельство подтверждено и пенсионным органом.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала.

По смыслу положений п. 2 ст. 167 ГК РФ, последствием недействительности сделки является возврат полученного по сделке тому лицу, от которого оно получено, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, при применении последствий недействительности сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка средства материнского капитала должны быть возвращены пенсионному органу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3800 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, жилого дома, общей площадью 83,3 кв.м., расположенных по адресу: ...., заключенный между ФИО1 и ФИО3...., стороны вернуть в первоначальное положение.

Обязать ФИО1 до обращения в регистрирующий орган перечислить денежные средства в сумме 401362 рубля 40 копеек на счет получателя ОПФР по Омской области ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Кулешов