Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-176/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 188,2 кв.м., по адресу: <адрес>, пом. 4, отдельно стоящим зданием – жилой дом, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ФИО3, ФИО4 о признании жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 188,2 кв.м., по адресу: <адрес>, пом. 4, отдельно стоящим зданием – жилой дом, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с KH № и расположенной на данном земельном участке Части жилого дома КН № площадью 188,2 кв.м., адрес местоположения: <адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально жилой дом по адресу <адрес><адрес> находился в общей долевой собственности мужа Истицы ФИО5 и ФИО6 и ФИО7

Определением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено, за долевымисобственниками было признано право собственности на строения, входящие в состав жилого дома. Жилой дом был разделен на три части.

После прекращения права общей долевой собственности она вместе со своим мужем реконструировали выделенную часть жилого дома.

Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ее мужем было признано право на реконструированную часть жилого дома площадью 188,2 кв.м. Объект был поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером №

В результате реконструкции фактически часть жилого дома стала изолированнымсамостоятельным объектом, не имеющим общих конструктивных элементов с другими частями дома.

Оставшиеся две части жилого дома также поставлены на кадастровый учет.

Часть жилого дома, ранее выделенная ФИО7, поставлена на кадастровый учет за КН № как Жилое помещение. В настоящее время данная часть жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО3 Данный объект расположен в границах земельного участка с KH № жилого дома ранее принадлежащая ФИО6, поставлена на кадастровый учет за КН № как отдельно стоящее здание - Жилой дом, с назначением часть жилого дома. В настоящее время ФИО6 умерла, ее наследники право собственности на вышеуказанный объект не оформили. Данный объект расположен в границах земельного участка с KH №

Истица обратилась в специализированную организацию с просьбой провести строительно- техническую экспертизу принадлежащего ей объекта недвижимости с KH №, с целью установить является ли принадлежащая ей часть жилого дома отдельно стоящим самостоятельным объектом недвижимости и возможна ли его эксплуатация как индивидуальный жилой дом.

В ходе проведения строительно-технической экспертизы экспертом было установлено, что «Объект недвижимого имущества с KH №, Часть жилого дома площадью 188,2 КВ.М., расположенный на земельном участке с KH № по адресу: <адрес> является самостоятельным, отдельно стоящим жилым домом, не имеющим общих конструктивных элементов с другими объектами недвижимости (частями дома), может эксплуатироваться самостоятельно», а также «..соответствует требованиям действующих градостроительных и строительных норм и правилах (СП/СНИП, ГОСТ), предъявляемых к индивидуальным жилым домам».

На основании чего просит признать Жилое помещение, кадастровый № общей площадью 188,2 кв.м., адрес: <адрес><адрес>, пом. 4 отдельно стоящим зданием - Жилой дом и указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО2, доверив ведение дела своему представителю. Представитель истца ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истице принадлежит на праве собственности часть жилого дома. То что строение является отдельно стоящим жилым домом подтверждается техническим заключением. Расстояние между объектами 15 сантиметров. Данное расстояние закрыто стройматериалом во избежание попадания атмосферных осадков. Перестройка была на законных основаниях, после решения суда о разделе. После смерти Вернигора, дом принадлежит ФИО4

Ответчики ФИО3 и ФИО9 в судебное заседание не явились. О дате и времени слушания дела извещены.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направило.

Дело рассмотрено на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, принимая во внимание их надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, а также то обстоятельство, что не представлены сведения, подтверждающие уважительность причин неявки.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме и исходит из следующего.

Виды жилых помещений указаны в ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 8 Закона о регистрации гласит, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 названного Федерального закона, если иное эти законом.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) и вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

ФИО2 является собственником жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 188,2 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. 4,на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО5. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Объект права был образован в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Определение Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Кроме того, собственником была проведена реконструкция объекта права и Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ее ФИО5 было признано право на реконструированную часть жилого дома площадью 188,2 кв.м. Объект был поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером №

Истица обратилась в ООО «АРТИФЕКС КОНСАЛТ» для проведения строительно- технической экспертизы принадлежащего ей объекта недвижимости с KH №, с целью установления является ли принадлежащая ей часть жилого дома отдельно стоящим самостоятельным объектом недвижимости и возможна ли его эксплуатация как индивидуальный жилой дом.

Экспертом также подтверждено, что принадлежащий ей жилой дом расположен на отдельном земельном участке, имеет самостоятельные входы/выходы независимо от других частей жилого дома. Общих конструктивных элементов (стены, фундамент, крыша и т.п.) с другими частями жилого дома не имеется. Вспомогательные помещения (подвал, чердак и т.п.). На стр. 15 заключения ООО «АРТИФЕКС КОНСАЛТ» усматривается, что расстояние между домами зашито строительными материалами, как пояснила представитель истца во избежание попадания осадков. На странице 21 заключения в пункте 3 специалист не указывает, какое расстояние между зданиями.

Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости и ЕГРН в случаях, предусмотренных в ст. 58 Закона о регистрации. В частности, вступившее в законную силу решение суда, предусматривающее снос части самовольной постройки или необходимость ее реконструкции, является основанием для подготовки технического плана в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществления государственного кадастрового учета в связи с таким изменением. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку исковые требования направлены на изменение основных сведений об объекте недвижимости. Доказательств обращения в кадастр недвижимости стороной истца не представлено. Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина