Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, представитель по доверенности ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Заявление ФИО1 обусловлено тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между истцом и ААП «» , ФИО1 приобре5л в собственность жилой дом общей площадью81,0 кв.м, из них жилой 64,0 кв.м, расположенный в . Указанный договор был зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО1 в сельской администрации по лицевому счету № № в реестре № №

В действительности не смотря на содержание договора купли-продажи он приобрел квартиру в жилом двухквартирном доме по адресу , вторая половина дома, состоящая из , приобретена в собственность по такому же договору купли-продажи ответчицей ФИО3

Согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь приобретенной квартиры составила 78,2 кв.м, из них жилой 43,7 кв.м, примерно такую же площадь составляет квартира ответчицы. Инвентаризационная стоимость его квартиры составляет 94320 рублей, так же ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 953 кв.м.

В следствие непрофессионального составления текста договора, а так же ненадлежащей записи о регистрации в части определения объекта регистрируемого права, истец не располагает надлежащими правоустанавливающими документами на жилое помещение и не может внести исправление в реестр о регистрации в виду изменения порядка и основания для регистрации объектов недвижимости.

Истец в течение более 15 лет открыто владеет и распоряжается имуществом, как свои собственным.

Просит:

Признать за ФИО1 право собственности на общей площадью 78,2 кв.м, из них жилой 43,7 кв.м, расположенную по адресу: .

Встречное исковое заявление ФИО3 обусловлено тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ААП «» она приобрела в собственность жилой дом общей площадью 81,0 кв.м, из них жилой 64,0 кв.м, расположенный по адресу .

Указанный договор был зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО3 в сельской администрации лицевой счет № реестр №. В действительности, не смотря на содержание договора, она приобрела и получила в собственность квартиру № в жилом двухквартирном доме по указанному адресу.

Вторая половина дома, состоящая из отдельной квартиры № приобретена в собственность по такому же договору купли-продажи ответчиком ФИО1

Согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь приобретенной квартиры составляет 78,4 кв.м, из них жилой 43,8 кв.м.

Просит признать за ФИО3 право собственности на квартиру № по адресу: , общей площадью 78,4 кв.м, из них жилой 43,8 кв. м.

В судебном заседании:

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела с участием представителя по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивает по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении (л.д. 44).

Представитель истца, по доверенности ФИО2 (л.д. 7), исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала возражений в их удовлетворении не имела.

Представитель третьего лица, глава МУ «Администрация сельского поселения» ФИО4 возражений в удовлетворении исковых требований ФИО1 не имел.

По встречному иску:

Истица ФИО3 на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела с участием представителя по доверенности ФИО2 исковые требования признает полностью возражений в их удовлетворении не имеет 9л.д. 44).

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 возражений в удовлетворении исковых требований не имел.

Представитель третьего лица, глава МУ «Администрация сельского поселения» ФИО4 возраженийв удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 не имел.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и оценив доводы сторон, доказательства, имеющиеся по делу: паспорт ФИО1 (л.д. 38-39), договор купли-продажи дома (л.д. 9), выписка (л.д. 10), технический паспорт жилого дома (л.д. 11-14), кадастровый паспорт (л.д. 15-16), выписка из постановления главы сельского поселения (л.д. 17), чертеж границ земельного участка (л.д. 18), государственный акт на право собственности на землю (л.д. 18а), кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 19-20), паспорт ФИО3 9л.д. 30), справка (л.д. 31), договор купли продажи жилого дома (л.д. 32), технический паспорт на жилой дом (л.д. 33-37), приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 17, Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Ответчики исковые требования признали полностью возражений в удовлетворении исковых требований не имеет.

На основании изложенного суд, оснований для отказа в исковых требованиях истца ФИО1 и встречному исковому заявлению ФИО3, не находит, ответчиком ФИО3 и по встречному иску ФИО1 исковые требования признаны полностью, представитель третьего лица, глава МУ «Администрация сельского поселения» возражений в удовлетворении иска не имел, права и интересы других лиц не нарушаются. Истцы представили документы, подтверждающие обоснованность их требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на № общей площадью 78,2 кв.м, из них жилой 43,7 кв.м, расположенную по адресу: .

Встречное исковое заявление ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № по адресу: , общей площадью 78,4 кв.м, из них жилой 43,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: