Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-177/2011 по иску Кузьминой Т.Н. к Администрации муниципального района Елховский о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмина Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Елховский о признании за ней права собственности на нежилые помещения: телятник из железобетонных плит обшей площадью 1399,2 кв.м., расположенный в , весовую, общей площадью 3,7 кв.м, расположенной в , базы, общей площадью 3198,5 кв.м., расположенной в , мельницу, общей площадью 158,9 кв.м., расположенной в , круглый склад из бетонных блоков, общей площадью 251,0 кв.м., расположенного на пересечении и трассы и , гараж из железобетонных плит, общей площадью 2902, 1 кв.м., расположенного в , кирпичную мастерскую, общей площадью 555,4 кв.м., расположенной в , базу под хранение ГСМ, куб.м. Г-27, Г1-44, Г2-44, Г3-28, Г4-28, Г5-24, расположенной в , приобретённые ею по договорам купли-продажи, заключенные между нею и ПСК «Кондурчиский» в лице конкурсного управляющего ФИО3. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права на спорные объекты недвижимости, однако ей было отказано, так как не зарегистрировано право продавца на данные объекты. ПСК «Кондурчинский» признан несостоятельным (банкротом) и в настоящее время конкурсное производство в отношении него завершено. Она считает, что приобрела право собственности на нежилые помещения, так как внесла деньги в кассу за данные объекты и ее права на спорные объекты никем не оспаривается.

В судебном заседании истец Кузьмина Т.Н. поддержала указанные исковые требования аналогичными доводами и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Елохвский в судебное заседание не явился. Из представленного им отзыва усматривается, что имущество указанное в исковом заявлении в реестре муниципальной собственности не значится, возражений против удовлетворения иска не имеет (л.д. 140).

Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области отзыва по существу иска не представило, своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно ч.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи телятника из железобетонных плит заключен с Кузьминой Т.Н. 05.02.07 года (л.д.10-12), оплата по договору произведена 06.02.07 года и 09.02.07 года, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.8-9), имущество передано Кузьминой Т.Н. 12.02.07 года, что подтверждается актом приёмки-передачи недвижимого имущества (л.д.13).

Договор купли-продажи весовой заключен с Кузьминой Т.Н. 26.06.07 года (л.д.21-23), оплата по договору произведена 26.06.07 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.20), имущество передано Кузьминой Т.Н. 26.06.07 года, что подтверждается актом приёмки-передачи недвижимого имущества (л.д.24).

Договор купли-продажи базы заключен с Кузьминой Т.Н. 30.10.07 года (л.д.36-38), оплата по договору произведена 30.10.07 г., 31.10.07 г., 02.11.07 г., и 06.11.07 г., 07.11.07 г., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 48-52), имущество передано Кузьминой Т.Н. 09.11.07 года, что подтверждается актом приёмки-передачи недвижимого имущества (л.д.56).

Договор купли-продажи мельницы заключен с Кузьминой Т.Н. 30.10.07 года (л.д.53-55), оплата по договору произведена 30.10.07 г., 31.10.07 г., 01.11.07 г., и 02.11.07 г., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 32-35), имущество передано Кузьминой Т.Н. 09.11.07 года, что подтверждается актом приёмки-передачи недвижимого имущества (л.д.39).

Договор купли-продажи круглого склада из бетонных блоков заключен с Кузьминой Т.Н. 01.11.07 года (л.д.68-70), оплата по договору произведена 01.11.07 г., 02.11.07 г., 05.11.07 г., 06.11.07 г., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 64-67), имущество передано Кузьминой Т.Н. 12.11.07 года, что подтверждается актом приёмки-передачи недвижимого имущества (л.д.71).

Договор купли-продажи гаража из железобетонных плит заключен с Кузьминой Т.Н. 05.11.07 года (л.д.86-88), оплата по договору произведена 05.11.07 г., 06.11.07 г., 07.11.07 г., 08.11.07 г., 09.11.07 г., 12.11.07 г., 13.11.07 г., 14.11.07 г., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 78-85), имущество передано Кузьминой Т.Н. 16.11.07 года, что подтверждается актом приёмки-передачи недвижимого имущества (л.д.89).

Договор купли-продажи кирпичной мастерской заключен с Кузьминой Т.Н. 08.11.07 года (л.д.101-103), оплата по договору произведена 08.11.07 г., 09.11.07 г., 12.11.07 г., 13.11.07 г., 14.11.07 г., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 96-100), имущество передано Кузьминой Т.Н. 18.11.07 года, что подтверждается актом приёмки-передачи недвижимого имущества (л.д.104).

Договор купли-продажи базы под хранение ГСМ заключен с Кузьминой Т.Н. 11.11.07 года (л.д.117-119), оплата по договору произведена 12.11.07 г., 13.11.07 г., 14.11.07 г., 15.11.07 г., 16.11.07 г., 19.11.07 г., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 111-116), имущество передано Кузьминой Т.Н. 19.11.07 года, что подтверждается актом приёмки-передачи недвижимого имущества (л.д.120).

Из технического паспорта следует, что спорный объект недвижимого имущества-телятник из железобетонных плит находится по адресу: и его площадь составляет 1399,2 кв.м (л.д.14-19).

Из технического паспорта следует, что спорный объект недвижимого имущества-весовая находится по адресу: и ее площадь составляет 3,7 кв.м (л.д.25-31).

Из технического паспорта следует, что спорный объект недвижимого имущества-база находится по адресу: и ее площадь составляет3198,5 кв.м (л.д.40-47).

Из технического паспорта следует, что спорный объект недвижимого имущества- мельница находится по адресу: ее площадь составляет 158,9 кв.м (л.д.57-63).

Из технического паспорта следует, что спорный объект недвижимого имущества- круглый склад из бетонных блоков находится по адресу: и его площадь составляет 251,0 кв.м (л.д.72-77).

Из технического паспорта следует, что спорный объект недвижимого имущества- гараж из железобетонных плит находится по адресу: и его площадь составляет 2902,1 кв.м (л.д.90-95).

Из технического паспорта следует, что спорный объект недвижимого имущества- кирпичная мастерская находится по адресу: и его площадь составляет 555,4 кв.м (л.д.105-110).

Из технического паспорта следует, что спорный объект недвижимого имущества- база под хранение ГСМ находится по адресу: и ее площадь составляет куб.м Г-27, Г1-44, Г2-44, Г3-28, Г4-28, Г5-24 (л.д.121-127).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности объекты недвижимого имущества: телятник из железобетонных плит обшей площадью 1399,2 кв.м., расположенный в , весовая, общей площадью 3,7 кв.м, расположенная в , база, общей площадью 3198,5 кв.м., расположенная в , мельница, общей площадью 158,9 кв.м., расположенная в , круглый склад из бетонных блоков, общей площадью 251,0 кв.м., расположенный на пересечении и трассы и , гараж из железобетонных плит, общей площадью 2902, 1 кв.м., расположенный в , кирпичная мастерская, общей площадью 555,4 кв.м., расположенная в , база под хранение ГСМ, куб.м. Г-27, Г1-44, Г2-44, Г3-28, Г4-28, Г5-24, расположенная в в реестре муниципальной собственности муниципального района не значатся (л.д.141-142).

Представленные истцом договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенные между ПСК «Кондурчинский» и Кузьминой Т.Н. по форме и содержанию соответствуют предъявляемым к ним ст.ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ требованиям, то есть они совершены в письменной форме, содержат необходимые условия: о предмете договора, местонахождении недвижимого имущества, его площади, цену договора и порядок расчетов, обязанности сторон, порядок передачи недвижимого имущества.

Факт признания ПСК «Кондурчинский» несостоятельным (банкротом) и завершения процедуры банкротства подтверждается Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.12.05 года и Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.12.07 года (л.д.128-133).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделки купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества между ПСК «Кондурчинский» и Кузьминой Т.Н. состоялись.

Учитывая, что прав Кузьминой Т.Н. на спорные объекты недвижимости никто не оспаривает, земельные участки, на которых расположенные спорные объекты недвижимости свободны от притязания третьих лиц, удовлетворение ее исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для признания за нею права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. Признать за Кузьминой Т.Н. право собственности на недвижимое имущество: телятник из железобетонных плит обшей площадью 1399,2 кв.м., расположенный в , весовую, общей площадью 3,7 кв.м, расположенной в , базу, общей площадью 3198,5 кв.м., расположенной в , мельницы, общей площадью 158,9 кв.м., расположенной в , круглый склад из бетонных блоков, общей площадью 251,0 кв.м., расположенный на пересечении и трассы и , гараж из железобетонных плит, общей площадью 2902, 1 кв.м., расположенного в , кирпичную мастерскую, общей площадью 555,4 кв.м., расположенную в , базу под хранение ГСМ, куб.м. Г-27, Г1-44, Г2-44, Г3-28, Г4-28, Г5-24, расположенную в ,

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Е.А. Родионова