Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме и общедомовое имущество многоквартирного дома и земельный участок под ним, о прекращении права собственности на многоквартирный дом и земельный участок под ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме и общедомовое имущество многоквартирного дома и земельный участок под ним, о прекращении права собственности на многоквартирный дом и земельный участок под ним.

Требования мотивировал тем, что *** он заключил с ООО «Домстрой» инвестиционный договор *** на строительство многоквартирного жилого *** в ***. Согласно пункту 3.2.2. указанного договора ответчик обязался обеспечить строительство жилого дома (включая *** нем) по адресу: ***, и передать ему эту квартиру. Пунктом 1.1. договора согласованы следующие параметры квартиры: номер квартиры - *** подъезд-***; этаж-***; количество комнат - 2; общая площадь согласно проектной документации -44,0 кв.м. В соответствии с пунктом 2.1. договора он оплатил стоимость квартиры в полном объеме, а именно 1250000 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями и справкой ООО «Домстрой». *** ответчик передал ему *** по адресу: ***, по передаточному акту к инвестиционному договору ***-кф от ***. Тогда же ему были выданы ключи от квартиры. Он на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой. Однако до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащую квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, и заключить договор с управляющей компанией на обслуживание дома. ООО «Домстрой» многоквартирный жилой дом *** поставлен на кадастровый учет под ***, зарегистрировано право собственности на дом (свидетельство *** от ***.). Его *** также поставлена на кадастровый учет под ***. Пояснил, что расчет за квартиру произведен им полностью, квартира ему передана и он ей пользуется, считая ее своей, оплачивает платежи за жилищно-коммунальные услуги, сделал в квартире косметический ремонт. Требований о выселении к нему никто не предъявлял. Просит суд прекратить право собственности ООО «Домстрой» на многоквартирный жилой дом по адресу: ***, прекратить право собственности ООО «Домстрой» на земельный участок по адресу: ***, строительный ***, кадастровый ***, признать за ним право собственности на квартиру по адресу *** с кадастровым номером ***, а также право общедолевой собственности на общедомовое имущество и на земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу ***, пропорционально доле в праве собственности на квартиру, взыскать с ООО «Домстрой» в пользу истца судебные расходы в размере 14450 рублей.

В суде истец ФИО1 исковые требования поддержал, уточнил, что в иске в кадастровом номере квартиры описка, правильный кадастровый номер квартиры ***, просил требования удовлетворить, дал пояснения аналогичные указанным в иске.

В суд представитель ответчика ООО «Домстрой» не явился, о судебном слушании извещен надлежаще, об уважительности причины неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.75-77,79,82).

В суде третье лицо без самостоятельных требований ФИО2 исковые требования поддержала, подтвердила установленные по делу обстоятельства и пояснения истца, просила исковые требования удовлетворить.

В суд представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Юргинского отдела, не явился, о судебном слушании извещен надлежаще, об уважительности причины неявки суду не сообщил, представил отзыв, в котором разрешение иска оставил на усмотрение суда и просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.83).

В суд представитель третьего лица без самостоятельных требований АО «Россельхозбанк», не явился, о судебном слушании извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщил (л.д.73).

В суд третьи лица без самостоятельных требований ФИО3 и ФИО4 не явились, о судебном слушании извещены надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.80,81).

Суд, выслушав истца, третье лицо без самостоятельных требований, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ч. 1 ст. 1).

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из письменных материалов дела судом установлено, что ООО «Домстрой» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является производство общестроительных работ по возведению здания, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ***., уставом (л.д.21-23,58-64).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу №***. от ***. по иску ООО «Домстрой» к Администрации *** о признании права собственности на 3-х этажный, 3-х подъездный жилой дом, расположенный по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером *** на основании статьи 222 ГК РФ исковые требования ООО «Домстрой» удовлетворены (л.д.30-32).

Из данного решения суда, а также из сообщения Администрации г.Юрги от ***. *** (л.д.19) следует, что ООО «Домстрой» было начато строительство 3-х этажного, 36-квартирного жилого дома без получения разрешения на строительство.

Право собственности ООО «Домстрой» на 3-х этажный, 3-х подъездный жилой дом, расположенный по адресу: ***, зарегистрировано, получено свидетельство о государственной регистрации права от ***. (л.д.14), получен технический паспорт здания от ***. (л.д.88-94) и кадастровый паспорт здания от ***. *** (л.д.95-96), выданный Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ***. Из кадастрового паспорта здания видно, что жилой дом, расположенный по адресу ***, с кад.***, назначение: многоквартирный дом, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1; общей площадью 1.849,10 кв.м., имеет в составе жилые помещения, в том числе, помещение с кадастровым номером ***.

Технические характеристики многоквартирного дома подтверждаются техническим паспортом от ***. (л.д.48-57).

Право собственности ООО «Домстрой» на земельный участок по адресу: ***, было зарегистрировано ***., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ***. (л.д.68).

Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от ***., вступившим в законную силу ***., по делу по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой» о признании права собственности на квартиру, общедомовое имущество прекращено право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Домстрой» на многоквартирный жилой дом по адресу ***, общей площадью 1849,1 кв.м. (в том числе коридоров и мест общего пользования – 14,4 кв.м., лестниц 116,3 кв.м., жилых помещений: общая площадь квартир – 1249,5 кв.м., в том числе жилая площадь 922, 2 кв.м.., нежилых помещений -468,9 кв.м.), а также на земельный участок по адресу *** с кадастровым номером ***, с назначением – земли населенных пунктов, под проектирование и строительство жилого дома, общей площадью 2196,47 кв.м. (л.д.42-47).

Данный факт также подтверждается выпиской из ЕГРП от ***. (л.д.86). Из данной выписки так же усматривается, что данный участок принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО3, ФИО4, в отношении земельного участка существует обременение права в виде ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк».

***ФИО1 заключил с ООО «Домстрой» инвестиционный договор ***-кф на строительство многоквартирного жилого *** в ***. Согласно пункту 3.2.2. указанного договора ответчик обязался обеспечить строительство жилого дома (включая *** нем) по адресу: ***, и передать ему эту квартиру. Пунктом 1.1. договора согласованы следующие параметры квартиры: номер квартиры - ***; подъезд-***; этаж-***; количество комнат - 2; общая площадь согласно проектной документации -44,0 кв.м. В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость квартиры установлена в размере 1250000 рублей, которые выплачены истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается соответствующими справкой ООО «Домстрой» и квитанциями ООО «Домстрой».

*** ООО «Домстрой» передал ФИО1*** по адресу: ***, по передаточному акту к инвестиционному договору ***-кф от ***г.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет ***., получен кадастровый паспорт, согласно которому площадь квартиры 43,1 кв.м. (л.д.16).

Таким образом, судом установлено, что предметом спора является квартира по адресу ***, с кадастровым номером ***, которая находится в составе многоквартирного дома, собственником которого являлся ООО «Домстрой», выступивший застройщиком данного дома и заключившим с истцом договор, в результате которого истцу после оплаты по договору передана спорная квартира, права собственности на дом ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.07.2016г. (л.д.85), право собственности застройщика на многоквартирный дом прекращено решением суда в связи признанием права собственности на квартиру в многоквартирном доме и общедомовое имущество многоквартирного дома и земельный участок под ним за ФИО3, ФИО4

Свидетели Ч.Н.К. и Ч.Л.А. в суде подтвердили установленные по делу обстоятельства и пояснения истца и третьего лица без самостоятельных требований.

Разрешая исковые требования по существу, суд считает, что к правоотношениям сторон необходимо применять положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В соответствии с п. 13 вышеуказанного Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Исходя из анализа заключенного между сторонами инвестиционного договора следует, что истец передал денежные средства ООО "Домстрой" в целях финансирования объекта инвестирования - строительства жилого дома, а ООО "Домстрой", в свою очередь, обязалось построить и после завершения строительства передать инвестору *** проектной площадью 44,0 кв.м., согласно кадастрового паспорта площадь квартиры составляет 43,1 кв.м.

В силу положений гражданского законодательства РФ договор долевого участия в строительстве включает в себя обязанность застройщика построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В настоящее время строительство жилого дома завершено.

При указанных обстоятельствах имеются правовые основания для признании за истцом на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ права собственности на спорный объект недвижимости – квартиру по адресу: ***, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущества, право на обладание которым оплачено по инвестиционному договору в полном объеме.

Согласно ст.289 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, технические подвалы, доля в праве на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом (п.1 ст.290 ГК РФ; п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ; п.2 раздела I Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" также определен перечень состава общего имущества).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество) многоквартирном доме (п.1 ст.38 Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ).

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (п.2 ст.290 ГК РФ; п.2 ст.37 ЖК РФ). Нормы, указанные в ст.ст.289 и 290 ГК РФ, ст.ст. 37 и 38 ЖК РФ, императивны.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции").

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (п.2 ст.23 Закона о регистрации).

На основании вышеизложенного суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой» о прекращении права собственности ООО «Домстрой» на многоквартирный жилой дом по адресу: ***, а также в прекращении права собственности ООО «Домстрой» на земельный участок по адресу: ***, строительный ***, кадастровый ***, т.к. право собственности застройщика на многоквартирный дом прекращено решением суда от ***., вступившим в законную силу ***., в связи признанием права собственности на квартиру в многоквартирном доме и общедомовое имущество многоквартирного дома и земельный участок под ним за ФИО3

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 признавая за ним права общедолевой собственности на общедомовое имущество и на земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу ***, пропорционально доле в праве собственности на квартиру.

Так как решение состоялось в пользу истца, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска в суд госпошлины в размере 14450 руб. (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст. 193-198,274 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме и общедомовое имущество многоквартирного дома и земельный участок под ним удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу *** с кадастровым номером ***, общей площадью 43,1 кв.м., а также право общедолевой собственности на общедомовое имущество и на земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу ***, пропорционально доле в праве собственности на квартиру.

В части удовлетворения исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой» о прекращении права собственности ООО «Домстрой» на многоквартирный жилой дом по адресу: ***, и прекращения права собственности ООО «Домстрой» на земельный участок по адресу: ***, строительный ***, кадастровый *** – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домстрой» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 14450 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд.

Председательствующий: С.А. Красиева

Решение в окончательной форме принято 17.08.2016г.