Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Барилко Наталии Ивановны к ООО «Монблан», ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ярославской области, КУМИ мэрии г. Ярославля разделе земельного участка,

у с т а н о в и л:

Барилко Н.И. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником <адрес>. Строительство жилого дома по указанному адресу осуществлялось ООО «Монблан» на основании выданного ДАЗО мэрии г. Ярославля разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№, срок действия разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ. Помимо указанного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 23753 кв.м., вид разрешенного использования: размещение многоквартирных домов с инженерными коммуникациями, принадлежащем ООО «Монблан», предполагалось строительство еще двух многоквартирных домов, которые до настоящего времени не построены и в эксплуатацию не введены. Десятиэтажный жилой <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Все участники долевого строительства оформили право собственности на жилые помещения в данном доме, ООО «Монблан» помещений в жилом доме на праве собственности не имеет. Поскольку у истца возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом в силу закона, истец просит выделить из исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23753 кв.м., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: размещение многоквартирных домов с инженерными коммуникациями, земельный участок по характерным точкам: 1-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1-11-12-13-14-15-№22-23-24-1, площадью 11815 кв.м., установить вид разрешенного использования земельного участка «многоэтажная жилая застройка», в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Шолоховой Н.В., установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение многоквартирных домов с инженерными коммуникациями по следующим характерным точкам: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-н2-н3-н4-н5-н65-н7-н8-1, площадью 11939 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Шолоховой Н.В.

В судебном заседании представитель истца Барилко Н.В. по доверенности Самойленко С.А. исковые требования уточнил, просил исключить из общего земельного участка из собственности ООО «Монблан» спорный земельный участок в соответствии с межевым планом, в остальном исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ООО «Монблан», КУМИ мэрии г. Ярославля, », ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

КУМИ мэрии г. Ярославля просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве на иск указал, что законодательством не запрещено строительство на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов. Если строительство домов осуществлялось на одном земельном участке, то ввод в эксплуатацию таких домов может осуществляться только после раздела данного земельного участка в соответствии с проектом межевания территории с образованием земельных участков, являющихся общим имуществом каждого отдельного многоквартирного дома. В то же время отдельно стоящие жилые дома, расположенные на одном земельном участке, могут рассматриваться как составная часть сложного недвижимого имущества – имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме. Государственная регистрация возникновения прав на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество. Поскольку ООО «Монблан» не был осуществлен раздел земельного участка, то в силу закона данный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. КУМИ мэрии <адрес> осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц полномочия КУМИ мэрии г. Ярославля не распространяются.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Монблан» являлось правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 23753 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение многоквартирных жилых домов с инженерными коммуникациями, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.38-73/. ООО «Монблан» ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля выдано разрешение на строительство № на данном земельном участке трех многоквартирных домов, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически завершено строительство лишь одного дома из трех. ДАЗО мэрии г. Ярославля ДД.ММ.ГГГГ выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса переменной этажности 1-го этапа строительства: 10-ти этажного жилого дома и газовой котельной с инженерными коммуникациями в границах принадлежащих застройщику земельных участков площадью 23753 кв.м. и 250 кв.м. /л.д.75-79/. Многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, о чем имеется приказ директора ДАЗО мэрии <адрес>№/л.д.80-83/. Строительство двух других многоквартирных домов в настоящее время не ведется.

Истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение – <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.21-23/.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и считаются судом установленными.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Закона N 189-ФЗ).

В силу частей 2, 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

При этом каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, в силу названных норм и разъяснений с даты государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а право собственности иных лиц на этот участок прекращается, при этом не имеет значения в частной или в публичной собственности находился земельный участок.

Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В том числе включаются: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В отношении земельного участка с кадастровым номером N 76:23:020910:1612 зарегистрированы обременения в виде ипотеки, на нем располагается незавершенный объект долевого строительства (2 этап) - многоквартирный дом, в отношении которого зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве /л.д.41-53/.

Представленный истцом межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «Вертикаль-Гео» Шолоховой Н.В., в котором произведен выдел земельного участка площадью 11815 кв.м. для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> /л.д.24-37/, разработан без учета того обстоятельства, что на спорном земельном участке предполагалось строительство трех многоквартирных домов, каждый из которых должен иметь свою инфраструктуру и элементы благоустройства.

Земельный участок, необходимый для эксплуатации индивидуального жилого <адрес> с элементами благоустройства обозначен на схеме планировочной организации земельного участка /л.д.74/, где предусмотрены организация детских площадок, зон отдыха, а также места для размещения автотранспорта – 35 машино/мест. Данная схема планировочной организации собственниками жилых помещений не оспорена. При этом площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации многоквартирного дома с элементами озеленения и благоустройства /л.д.74/ существенно отличается от площади земельного участка, определенной кадастровым инженером Шолоховой Н.В. /л.д.36/.

Суд считает необоснованным увеличение площади земельного участка, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома за счет расширения зоны парковки до 200 парковочных мест (автостоянки), поскольку это противоречит схеме планировочной застройки спорного земельного участка, кроме того, размещение в придомовой территории автостоянки из расчета на 1000 жителей многоквартирного дома 200 парковочных мест требованиями земельного и градостроительного законодательств не предусмотрено.

По указанным основаниям исковые требования Барилко Н.В. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Барилко Наталии Ивановны к ООО «Монблан», ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ярославской области, КУМИ мэрии г. Ярославля оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы (представления) в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Пивоварова