Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Ефимовой Е.О., с участием старшего помощника прокурора Фрунзенского района г. Саратова Масаловой Ю.В., при секретаре Колчиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Фрунзенского района г. Саратова в защиту прав и интересов ФИО1 к Товариществу собственников жилья № 2 Фрунзенского района г. Саратова (далее- ТСЖ №2), третьи лица : АТСЖ Фрунзенского района г. Саратова, индивидуальный предприниматель ( ИП) ФИО2, ФИО3 о защите прав потребителя коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Фрунзенского района г. Саратова в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился с указанным иском в защиту прав и интересов ФИО1 к ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова, указав, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является ветераном труда, относится к категории социально незащищенных граждан, нуждающихся в государственной поддержке, в силу возраста, материального положения не может самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушенных прав, и просит:

1.признать незаконным начисление органами управления ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова ФИО1 платы за отопление, корректировки за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без учета площади нежилого помещения литер , этаж подземный, площадью по адресу: принадлежащего ФИО3;

2.признать незаконным начисление органами управления ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова ФИО1 платы за обслуживание прибора учета тепловой энергии за ДД.ММ.ГГГГ без учета площади нежилого помещения литер этаж подземный, площадью по адресу: , принадлежащего ФИО3

3. обязать ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова произвести ФИО1 перерасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив плату за отопление в размере 841 руб. 80 коп.;

4. обязать ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова произвести ФИО1 перерасчет платы за обслуживание теплового прибора учета ДД.ММ.ГГГГ, исключив плату за отопление в размере 770 руб. 04 коп.

Требования мотивированы следующим.Прокуратурой Фрунзенского района г. Саратова проведена проверка по коллективному обращению жителей дома № по по вопросу несогласия с начислением платы за жилищно-коммунальные услуги. Проверкой установлено, что в квартире № данного жилого дома проживает ФИО1 Занимаемое ФИО1 и членами ее семьи жилое помещение принадлежит ей на основании договора мены на праве общей долевой собственности. Жилой дом № по находится на обслуживании ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова. В жилом доме в ДД.ММ.ГГГГ установлен коллективный прибор учета тепловой энергии. Согласно договору № на техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Современные жилищные технологи» принимает на себя обязательства по обслуживанию приборов учета тепловой энергии, указанных в Приложении № к договору, из расчета 1 100 руб. за один прибор учета. С ДД.ММ.ГГГГ органами управления ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг введена строка «обслуживание теплового прибора учета» ( обсл. т/п), Так, в ДД.ММ.ГГГГ тариф на обслуживание теплового прибора органами управления ТСЖ № 2 был установлен 2,24 рубля за кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ - 1,12 рублей за кв.м. По квартире ФИО1 расчет платы за обслуживание теплового прибора учета составил: ( 2,24 руб.х 71,30 кв.м.х2 мес.) + ( 1,12 руб.х71,30 кв.м.х10 мес.)= 1117,984 руб.

Расчет платы за отопление жителям данного дома производится ежемесячно исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа, установленного для ОАО «ВоТГК». Распределение объема потребленной тепловой энергии, предъявляемой поставщиком коммунального ресурса, органами управления ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова производилось пропорционально площади занимаемых жилых и нежилых помещений. В ДД.ММ.ГГГГ органами управления ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова произведена корректировка платы за отопление за ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ - за отопительный сезон ДД.ММ.ГГГГ ( ДД.ММ.ГГГГ.). По квартире ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ начислено 3 090,90 руб., с учетом льготы 3090,90 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 432,91 руб.

В нежилом помещении литер , этаж подземный, площадью по адресу: , принадлежащем на праве собственности ФИО3, индивидуальным предпринимателем ФИО2 осуществляется предпринимательская деятельность - продажа промышленных товаров в магазине «Меховая сказка». Начисление платы за отопление ИП ФИО2 органами управления ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова производится только с ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ИП ФИО2

Таким образом, распределение объема потребленной тепловой энергии, предъявляемой поставщиком коммунального ресурса до ДД.ММ.ГГГГ органами управления ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова производилось без учета площади нежилого помещения, занимаемого ИП ФИО2, т.е. весь объем тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме, оплачивался остальными потребителями.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги и внесения платы за коммунальные услуги регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307.

Так, согласно п. 22, 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

В соответствии со ст. 20 Правил при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Согласно справке главного специалиста отдела по экономике комитета по ЖКХ администрации МО «Город Саратов», В соответствии с формулами, приведенными в Правилах, ИП ФИО2 за период ДД.ММ.ГГГГ за отопление должно быть предъявлено 9 559, 42 рубля. С учетом того, что за тот же период жителям была произведена корректировка платы за отопление на сумму 5 394,25 рублей, предъявление платы за тепловую энергию жителям данного жилого дома должно быть уменьшено на 9 559,42 рубля, следовательно, корректировка платы за отопление жителям дома должна быть уменьшена на 4 165,17 рубля. Непосредственно по квартире № жилого дома № по пр. Кирова начисление платы за отопление должно быть уменьшено на 841,80 рубля.

Таким образом, ФИО1 за отопительный сезон ДД.ММ.ГГГГ должно быть произведено снятие оплаты за отопление в размере 841,80 рублей.

С учетом площади нежилого помещения ФИО3 общая площадь жилого дома составила 1221,9 кв.м. В связи с чем, тариф на обслуживание теплового прибора должен быть следующий: 1100руб.: 1221,9 кв.м.=0,90 руб. за кв.м. По квартире ФИО1 расчет платы за обслуживание теплового прибора учета должен быть следующий: тариф 0,90 руб. х S жилого помещения 71,30 кв.м.=64,17 руб. х 12 мес. = 770,04 руб. Следовательно, по квартире ФИО1 должно быть произведено снятие оплаты за обслуживание теплового прибора учета в размере 509,7 руб. - 351 руб. = 770,04 руб.

В силу ст. 148 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья обязано управлять многоквартирным домом или заключить договор на управление им. Основной обязанностью управляющей организации - ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова - является осуществление контроля за техническим состоянием и эксплуатацией жилого и нежилого фонда ТСЖ № 2, правильностью начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, органами ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова нарушены права ФИО1, поскольку начисление ей платы за отопление, корректировки платы за отопление, платы за обслуживание приборов учета тепловой энергии произведены без учета нежилого помещения литер , этаж подземный, площадью ., по адресу: ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего ФИО3

По изложенным основаниям просит суд удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель прокуратуры Фрунзенского района г. Саратова Масалова Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО1, представитель ответчика, 3-и лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились: ФИО1 и представитель ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова по доверенности ФИО4 - представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. Кроме того, представитель ответчика в письменном виде заявила о признании исковых требований в полном объеме, просила суд принять признание иска.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, признание иска является правом ответчика, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Судом установлено, что ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ч.4п.2 ГПК РФ. Истец не возражает принять признание иска ответчиком.

Признание иска не противоречит ст. 148 ЖК РФ, Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.

Судом также не установлено, что признание иска нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Изложенное позволяет принять признание иска.

Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и приятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ч.4 п.2 ГПК РФ, в случае признания иска и принятии его судом, в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, не приводя в решении каких-либо доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 39, 173, 220 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать незаконным начисление органами управления ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова ФИО1 платы за отопление, корректировки платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без учета площади нежилого помещения литер , этаж подземный площадью ., по адресу: , принадлежащего ФИО3

Признать незаконным начисление органами управления ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова ФИО1 платы за обслуживание прибора учета тепловой энергии за ДД.ММ.ГГГГ без учета площади нежилого помещения литер , этаж подземный, площадью по адресу: , принадлежащего ФИО3

Обязать ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова произвести ФИО1 перерасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ, исключив плату за отопление в размере 841 руб. 80 коп.

Обязать ТСЖ № 2 Фрунзенского района г. Саратова произвести ФИО1 перерасчет платы за обслуживание теплового прибора учета за 2010 год, исключив плату за обслуживание прибора учета тепловой энергии в размере 770 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через суд Фрунзенского района г. Саратова в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.О.Ефимова