Гражданский кодекс часть 1

04 июня 2013 года Бийский городской суд Алтайского края в составе судьи Носенко М.С., при секретаре Вощук Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кавалевской ФИО9 к ООО «Евразия» о признании недействительными несостоявшихся торгов по продаже земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Евразия» о признании недействительными несостоявшихся торгов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по продаже недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала на то, что торги проведены с нарушением закона. В извещениях организатора торгов, опубликованных в газете «Алтайская правда» не указаны характеристики продаваемого имущества в соответствии с технической документацией, а именно - количество комнат 7, пристроев 3, летней кухни 1, сарая 3, уборной, навеса 2, погреба, крыльца, колонки, полуподвала, бани и забора. Не указаны материалы, из которых изготовлены строения и жилое помещение: жилой дом из бруса, пристройки - тесовые дощатые, баня и полуподвал- шлаколитые. Извещения не содержат указания на сроки, размер и порядок внесения задатка лицам, желающими участвовать в торгах. Кроме того, вопреки требованиям постановления Правительства РФ N526 от 23.06.2009 «О правилах направления информации о публичных торгах» извещения о торгах не были размещены в сети интернет, а стоимость заложенного имущества, выставленного на торги, занижена вопреки требованию закона, так как оценка не проводилась. Признание торгов несостоявшимися влечет юридически значимые последствия в виде снижения цены заложенного имущества на 25% и передачу этого имущества взыскателю ОАО «АИЖК» в счет погашения задолженности по заниженной цене. Учитывая, что снижение произведено не от рыночной стоимости имущества, а от предварительной стоимости, определенной судебным приставом, без оценщика, которая значительно меньше рыночной, такое решение нарушает права и законные интересы истца, в связи с чем, несостоявшиеся торги должны быть признаны недействительными.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также дополнительно на то, что не подтвержден статус ООО «Евразия» как специализированной организации, правомочной проводить торги, не представлено доказательств заключения между данной организацией и Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и ООО Евразия» госконтракта на организацию и проведение торгов, не представлено отчета об оценке реализуемого имущества, что в совокупности с ранее приведенными основаниями свидетельствует о проведении торгов с нарушением закона.

Представитель ответчика - ООО «Евразия» в суд не явился, о времени и месте судебного заседании ответчик извещен надлежаще. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае (ТУ Росимущества в Алтайском крае) в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном отзыве руководитель Территориального управления ФИО3 просил рассмотреть дела в отсутствие указанного представителя. Указал на то, что Территориальное управление считает заявленные требования ФИО1 необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что истцом выбран неверный способ защиты права, пропущен срок исковой давности для обращения в суд, кроме того, не доказано наличие допущенных организатором торгов существенных нарушений правил проведения публичных торгов, повлиявших на результат, а также нарушение прав и законных интересов истца.

Представитель третьего лица - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в суд не явился, в письменном отзыве (т.2, л.д.1) представитель третьего лица ФИО4 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «АИЖК», а также просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в суд не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Приобского районного суда г.Бийска, Алтайского края от 05 октября 2010 года с ФИО1, ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., в том числе: остаток основного долга по кредиту в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., неуплаченные проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации заложенного имущества; пени за просроченные платежи по исполнению обязательств по уплате процентов и за нарушение сроков возврата кредита в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.; обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: алтайский край, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества - жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> при их реализации в размере <данные изъяты> рублей.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного исполнительного производства наложен арест на жилой дом и земельный участок по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано на реализацию в Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае.

Уведомлением Управления Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№ о готовности к реализации арестованного имущества Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае (ТУ ФАУГИ в АК) поручена реализация на открытых торгах жилого дома и земельного участка по <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением выдано поручение №. ООО «Евразия» (поверенному) совершить от имени Территориального управления юридически и иные действия по реализации на открытых торгах вышеуказанного заложенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество передано на реализацию ООО «Евразия».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Евразия» (организатор торгов) в газете «Алтайская правда» N339 (27757) опубликовало извещение о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества, аукцион назначен на ДД.ММ.ГГГГ в 12 час.00 мин. по адресу: <адрес>

На основании протокола заседания комиссии ООО «Евразия» от ДД.ММ.ГГГГ публичные торги по продаже вышеназванного заложенного имущества признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, в результате чего стоимость имущества составила <данные изъяты> руб.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Евразия» (организатор торгов) в газете «Алтайская правда N398 (27816) опубликовало извещение о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества (повторных публичных торгов), аукцион назначен на ДД.ММ.ГГГГ

На основании протокола заседания комиссии ООО «Евразия» от ДД.ММ.ГГГГ повторные публичные торги вышеназванного имущества признаны несостоявшимися, в связи с тем, что не поступило ни одной заявки на участие в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии имущества должника с реализации.

В последующем на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> были переданы взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое зарегистрировало за собой право собственности.

В соответствии со ст.93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексомРоссийской Федерации.

Согласно ст.449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

По смыслу указанной нормы недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Торги, признанные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует результат торгов, а, следовательно, отсутствует факт сделки, порождающий соответствующие правоотношения между ее участниками.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Несостоявшиеся торги не соответствуют указанным требованиям.

Следовательно, торги, признанные несостоявшимися (несостоявшиеся торги) не могут быть признаны недействительными.

Кроме того, удовлетворение требований о признании недействительными несостоявшихся торгов не может повлечь желательных для истца последствий в виде проведения повторных торгов, поскольку признание судом торгов недействительными не является основанием для признания незаконным и не порождающим правовых последствий решения организатора торгов о признании этих же торгов несостоявшимися. Поэтому для возвращения исполнительного производства к стадии реализации арестованного имущества должно быть признано незаконным решение организатора торгов о признании их несостоявшимися, так как именно оно служит основанием для перехода к следующей стадии исполнительного производства - возвращении имущества судебному приставу и передаче его взыскателю (статьи 87 и 92 ФЗ «Об исполнительном производстве). Вместе с тем, таких требований истцом не заявлено.

Таким образом, истцом выбран ненадлежащий способ защиты, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При этом, суд полагает возможным не входить в обсуждение вопроса о соблюдении процедуры торгов, так как ненадлежащий способ защиты права является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, в ходе рассмотрения спора установлено, что на сегодняшний день проведение повторных торгов по продаже заложенного имущества является невозможным, поскольку на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> были переданы взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало за собой право собственности на данное имущество.

На момент рассмотрения настоящего спора право собственности ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в отношении вышеуказанного имущества не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований в полном объеме, как в связи с ненадлежащим способом защиты прав, так и утратой возможности проведении повторных торгов, ввиду смены собственника имущества, чье право на имущество не оспорено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кавалевской ФИО10 к ООО «Евразия» о признании недействительными несостоявшихся торгов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.С. Носенко

<данные изъяты>

<данные изъяты>к