Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муниципального образования "Город ФИО4" к ФИО1 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения, по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования «Город ФИО4» о возложении обязанностей по исполнению соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения. В обоснование указано, что жилой дом, расположенный по адресу {Адрес} заключением межведомственной комиссии от {Дата}{Номер} признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Ответчику принадлежат на праве собственности жилые помещения под учетными номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, состоящее из комнат, кухни, туалета, встроенного шкафа, коридора в коммунальной квартире, площадью 36,9 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером {Номер}, расположенное по адресу {Адрес}, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от {Дата}. Администрацией города Кирова было издано постановление от {Дата}{Номер}-П «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: г.ФИО4, {Адрес}, д.Н, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме», согласно которого собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома в течение 6 месяцев со дня издания постановления. Постановлением администрации города Кирова от {Дата}{Номер}-П «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» земельный участок с кадастровым номером 43:40:000568:605, расположенный под жилым домом, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд. МКУ «Кировское жилищное управление» была проведена оценка по определению выкупной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику. В соответствии с заключением к отчету {Номер}.19 от {Дата}, выполненным ООО Консалтинговая фирма «Бизнесстройоценка», стоимость имущества, в том числе рыночная стоимость, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода составляет 504 200 рублей. Во исполнение постановления администрации г. Кирова от {Дата}{Номер}-П, {Дата} ответчику было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое получено им лично {Дата}. Просит изъять у ответчика жилое помещение под учетными номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6 состоящее из комнат, кухни, туалета, встроенного шкафа, коридора в коммунальной квартире, площадью 36,9 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером {Номер}, расположенное по адресу {Адрес}, с уплатой выкупной цены в размере 504 200 руб.; прекратить право собственности ответчика на жилое помещение под учетными номерами жилое помещение под учетными номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6 состоящее из комнат, кухни, туалета, встроенного шкафа, коридора в коммунальной квартире, площадью 36,9 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером {Номер} расположенное по адресу {Адрес}; указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРП и аннулирования свидетельства о государственной регистрации права(л.д. 4-5).

Не согласившись с иском, {Дата} ответчик обратился в суд со встречным иском, в котором указал, что он на праве собственности владеет недвижимым имуществом: жилым помещением, под учетными номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, состоящее из 2 комнат, кухни, туалета, встроенного шкафа, коридора в коммунальной квартире с кадастровым номером {Номер} общей площадью 36,9 кв. метра, расположенное по адресу: г. ФИО4, {Адрес}, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись {Номер} от {Дата}. {Дата} администрацией МО «Город ФИО4» было принято постановление {Номер}-п «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: {Адрес}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме». В связи с неисполнением собственниками жилых помещений вышеуказанного постановления администрации МО «Город ФИО4»,{Дата} администрацией было принято постановление {Номер}-п «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Согласно данному постановлению, администрация МО «Город ФИО4» постановила изъять в том числе и принадлежащий на праве собственности истцу жилое помещение. В сентябре 2020 года истцом было получено письмо от Департамента городского хозяйства администрации города Кирова (исх. от {Дата}{Номер}), которое содержало в себе проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (далее-Соглашение). Согласно п. 1.1. Соглашения собственник обязуется передать администрации недвижимое имущество, а именно принадлежащее на праве собственности жилое помещение под учетными номерами 1,2,3,4,5,6, состоящее из двух комнат, кухни, туалета, встроенного шкафа, коридора, в коммунальной квартире с кадастровым номером {Номер} общей площадью 36,9 кв. метра, расположенное по адресу г. ФИО4, {Адрес}, на земельном участке с кадастровым номером {Номер}, а администрация обязуется возместить собственнику рыночную стоимость имущества в соответствии с п.3.1. соглашения. Как следует из п. 3.1. соглашения рыночная стоимость вышеуказанного имущества составляет 504 200 рублей. В соответствии с п. 3.3. оплата производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника, до {Дата}. {Дата} истец подписал проект Соглашения в количестве четырех копий, три из которых были переданы истцом лично по адресу: город ФИО4, {Адрес}, МКУ «КЖУ», в отдел по расселению граждан, одна копия соглашения осталась у ФИО2 Принятые на себя обязательства он исполнил надлежащим образом, передачу жилого помещения осуществил, от имущества жилое помещение освободил, зарегистрированных лиц в жилом помещении не имеется. Вопреки обязательствам, предусмотренным пп. 3.3, 4.2.1. Соглашения, администрация в срок до {Дата} оплату по соглашению в размере 504200 рублей не произвел, регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество не выполнил. В январе 2021 года им от администрации МО «Город ФИО4» были получены сообщение о направлении информации от МКУ «КЖУ» (исх. от {Дата}{Номер}), в соответствии с котором ему было повторно направлено постановление администрации города Кирова от {Дата}{Номер}-П «О предъявлении требований о сносе жилого помещения по адресу: г. ФИО4. {Адрес}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме», сообщение о направлении информации от МКУ «КЖУ» (исх. от {Дата}{Номер}), в соответствии с которым ему было повторно направлено постановление администрации города Кирова от {Дата}{Номер}-П «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». В связи с не поступлением денежных средств в течение длительного периода времени, а также отсутствием каких-либо действий со стороны администрации МО «Город ФИО4» по исполнению Соглашения, {Дата} истцом была подана жалоба в прокуратуру города Кирова, в связи с бездействиями администрации МО «Город ФИО4» по исполнению Соглашения. В августе 2020 года администрация МО «Город ФИО4» обратилась с иском к ФИО5 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения по указанному адресу, при этом истец на момент обращения с иском располагал сведениями о смерти собственника и о наличии наследников. В удовлетворении заявленных требований истцу было отказано ввиду того, что собственник умер, что подтверждается свидетельством о смерти от {Дата}{Номер}. Он считает, что администрация МО «Город ФИО4» злоупотребляет своими правами, затягивает сроки по исполнению подписанного между сторонами Соглашения, чем существенным образом нарушает права и законные интересы истца. Просит возложить на администрацию МО «Город ФИО4» обязанность по исполнению Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от {Дата}, заключенного с ФИО2, на основании постановления администрации МО «Город ФИО4» от {Дата}{Номер}-П; обязать администрацию МО «Город ФИО4» произвести оплату выкупной цены изымаемого недвижимого имущества, принадлежащего собственнику, в размере 504 200 рублей. Прекратить право собственности собственника на жилое помещение под учетным номером 1, 2, 3, 4, 5, 6, состоящее из комнат, кухни, туалета, встроенного шкафа, коридора в коммунальной квартире площадь 36,9 кв. м., этаж 2 с кадастровым номером {Номер} указанному адресу. Указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРП и аннулировать свидетельства о государственной регистрации права. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности МО «Город ФИО4» на жилое помещение, расположенное по адресу {Адрес}. Взыскать с администрации МО «Город ФИО4» государственную пошлину в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 настаивала на удовлетворении исковых требований, возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представители ответчика по доверенности ФИО7, ФИО8 возражают против удовлетворения иска, настаивают на удовлетворении встречного искового заявления.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации МО « Город ФИО4», об отказе в удовлетворении встречного иска, по следующим основаниям.

Судом установлено, что МКД по адресу:. ФИО4, {Адрес}, заключением межведомственной комиссии от {Дата}{Номер} признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (л.д. 26).

Ответчику ФИО9, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № {Номер} от {Дата}, принадлежит на праве собственности жилое помещение, под учетными номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6 состоящее из комнат, кухни, туалета, встроенного шкафа, коридора в коммунальной квартире, площадью 36,9 кв.м., этаж 2, с кадастровым номером {Номер}, расположенное по адресу г.ФИО4, {Адрес}, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от {Дата} (л.д. 22-25).

Администрацией города ФИО4 было издано постановление от {Дата}{Номер}-П «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: г.ФИО4, {Адрес}, д.Н, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме», согласно которого собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома в течение 6 месяцев со дня издания постановления (л.д. 18).

Постановлением администрации города Кирова от {Дата}{Номер}-П «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» земельный участок с кадастровым номером {Номер}, расположенный под жилым домом, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд.

МКУ «Кировское жилищное управление» была проведена оценка по определению выкупной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику.

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с заключением к отчету {Номер}.19 от {Дата}, выполненным ООО Консалтинговая фирма «Бизнесстройоценка», стоимость имущества, в том числе рыночная стоимость, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода составляет 504 200 рублей.

Во исполнение постановления администрации г. Кирова от {Дата}{Номер}-П, {Дата} ответчику было направлено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое получено им лично {Дата} (л.д. 16). В материалах деле не содержится доказательств подписания названного Соглашения собственником изымаемого жилого помещения.

Суд полагает, что при определении размера выкупной стоимости квартиры следует руководствоваться указанным заключением, составленным ООО Консалтинговая фирма «Бизнесстройоценка», поскольку оно научно обоснованно, проведено лицом, имеющим необходимые познания.

Стороны выводы заключения к отчету по определению стоимости объекта оценки не оспаривали, согласны со стоимостью размера возмещения собственнику жилого помещения, при изъятии земельного участка для муниципальных нужд,в размере 504 200 рублей.

Учитывая обстоятельства дела, суд удовлетворяет первоначальные исковые требования и производит изъятие у ответчика ФИО2 в собственность МО «Город ФИО4» жилое помещение под учетными номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, состоящее из комнат, кухни, туалета, встроенного шкафа, коридора в коммунальной квартире, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером {Номер},расположенное по адресу : {Адрес},с уплатой выкупной цены 504200 рублей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для прекращения права собственности ответчика на жилое помещение под учетными номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, состоящее из комнат, кухни, туалета, встроенного шкафа, коридора в коммунальной квартире, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером {Номер}, расположенное по адресу : {Адрес}.

При этом суд обращает внимание истца, что действия по государственной регистрации права могут быть совершены регистрирующим органом только после совершения всех необходимых действий, предшествующих оформлению права собственности.

Рассматривая встречные исковые требования, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что после выполнения требований ч.ч.1,2,4 Жилищного кодекса РФ, истцом ответчику {Дата} (исх. 4093-21-27) направлено Соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, по утверждению стороны истца, подписанное ответчиком Соглашение в адрес администрации города не поступало. Документов, подтверждающих направление истцу подписанного соглашения ответчиком, суду не представлено. Доказательств о предоставлении спорного Соглашения ответчиком в МБУ «КЖУ», материалы дела также не содержат. Согласно информации администрации г.Кирова {Дата} департаментом городского хозяйства администрации г.Кирова (исх. {Номер}вн) в правовой департамент администрации г.Кирова направлялись документы для принудительного изъятия путем выкупа у собственника жилого помещения и земельного участка в судебном порядке.

Прокуратурой города Кирова проведена проверка по обращению ответчика о неправомерности действий администрации города Кирова, связанных с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, (ответ прокурора города от {Дата}{Номер} ходе проведенной прокуратурой города проверки нарушений в деятельности администрации г.Кирова не установлено, в связи с чем оснований для принятия мер реагирования по доводам заявления не имелось.

Судом установлено, что спорное Соглашение носило срочный характер, согласно п.3.3 оплата должна была бы быть произведена в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника до {Дата}, в связи с чем, оно не исполнимо в настоящее время.

По убеждению суда, заслуживают внимания доводы стороны истца о том, что поскольку не поступило от ответчика подписанное Соглашение, для целей выплаты собственнику компенсации в связи с изъятием недвижимости для муниципальных нужд, деньги на эти цели не заложены в бюджет текущего года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет МО «Город ФИО4» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб. за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации Муниципального образования "Город ФИО4" к ФИО2 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения удовлетворить.

Изъять у ФИО2 жилое помещение под учетными номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, состоящее из комнат, кухни, туалета, встроенного шкафа, коридора в коммунальной квартире, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером {Номер},расположенное по адресу : {Адрес}, с уплатой выкупной цены 504200 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с учетным номером 1, 2, 3, 4, 5, 6, состоящее из комнат, кухни, туалета, встроенного шкафа, коридора в коммунальной квартире, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером {Номер} расположенное по адресу : {Адрес}.

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 после выплаты ему выкупной цены, с предоставлением документов, подтверждающих предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение, с регистрацией права собственности Муниципального образования «Город ФИО4», после обращения с заявлением о государственной регистрацией права с предоставлением необходимых документов.

Взыскать с ФИО2 в бюджет МО «Город ФИО4» государственную пошлину 600 рублей.

Иск ФИО2 к администрации Муниципального образования «Город ФИО4» о возложении обязанностей по исполнению соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Малова Н.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}.