Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об уменьшении стоимости договора инвестирования в строительство, по встречному исковом заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО2 об уменьшении стоимости договора инвестирования в строительство.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор инвестирования в строительство, согласно п. 4.3.2 которого ответчик, являясь застройщиком по договору, принял на себя обязательство за счет денежных средств истца, причитающихся в счет инвестирования строительства «Объекта недвижимости» своими силами и (или) с привлечением других лиц «Подрядчика», построить (создать) объект недвижимости. Объектом недвижимости по договору является двухэтажный индивидуальный жилой дом, размер 9*9, общей строительной площадью ориентировочно 162 кв.м., расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>. Объем работ согласно п. 2.2 договора был определен проектом индивидуального жилого дома и техническим заданием (приложение № 2).

Работы были выполнены некачественно и не в полном объеме. Для устранения допущенных при строительстве дома дефектов, истец вынуждена нести дополнительные расходы.

Так, не выполнены следующие работы, предусмотренные техническим заданием: электрика, водопровод, канализация, отопление, бетонирование площадки для машины, подключение центрального электричества, входная дверь, водосточная система и септик расположен не по проекту.

Для устранения допущенных ответчиком дефектов, истец была вынуждена приобрести за свой счет дополнительные материалы, а также фурнитуру на общую сумму <данные изъяты> руб. Для проведения внутренних систем отопления, водоснабжения и канализации истцом был заключен договор подряда ИП ФИО6, стоимость работ по договору составила <данные изъяты> руб., договор на электромонтажные работы на <данные изъяты> руб.

Как следует из справки АО «НЭСК»-филиал «Краснодарэнергосбыт» между указанной организацией и ФИО1 договорные отношения по вопросу энергоснабжения дома отсутствуют. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик не выполнил условие технического задания по подключению дома к сетям центрального энергоснабжения, в связи с чем, исполнение договора в указанной части также не подтверждены. Таким образом, для устранения дефектов, допущенных при строительстве, истец понесла затраты в размере <данные изъяты> руб.

Направленная в адрес ответчика претензия об уменьшении стоимости строительства жилого дома, установленная п. 3.1 договора в размере <данные изъяты> руб. на сумму затрат, понесенных истцом для устранения недостатков выполненных работ, а именно на <данные изъяты> руб., до суммы в размере <данные изъяты> руб., оставлена без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1, с учетом уточнений, просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 в порядке ст. ст. 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предъявила к истице ФИО1 встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В обоснование требований встречного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор № 1 инвестирования в строительство, согласно которого инвестор обязуется передать заказчику-застройщику денежные средства для выполнения работ по строительству индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Садовод», <адрес>. Общий размер инвестиций составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. стоимость земельного участка, <данные изъяты> руб. стоимость строительства дома. Объём работ, которые выполнит заказчик-застройщик определён проектом индивидуального жилого дома и техническим заданием, приложение № 2 к договору. Согласно приложения № 3 к договору инвестор обязуется внести денежные средства в соответствии со следующим графиком: <данные изъяты> руб. в день подписания договора, <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по внесению денежных средств в полном объёме и в согласованные сроки ФИО1 не выполнила, произвела следующие платежи: <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор оплатил по договору <данные изъяты> руб., остаток задолженности составил <данные изъяты> руб. На неоднократные обращения о необходимости погашения задолженности, ФИО1 поясняла об отсутствии у ней денежных средств. В ее адрес ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о требовании по оплате <данные изъяты> руб., которая осталась без исполнения. В связи с этим, заказчик-застройщик и подрядчик не смогли выполнить все работы, предусмотренные договором: отмостка на сумму <данные изъяты> руб., дверь <данные изъяты> руб., отопление <данные изъяты> руб., крыльцо <данные изъяты> руб., благоустройство территории <данные изъяты> руб., электрика <данные изъяты> руб., а всего на общую сумму <данные изъяты> руб. Таким образом, задолженность ФИО1 перед ФИО2 составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. - <данные изъяты> руб.) Кроме того, не исполнив принятые на себя обязательства по внесению денежных средств в полном объёме заказчику-застройщику ФИО1 заключает договор подряда с ИП ФИО6№ от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по отоплению и водоснабжению домовладения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по договору №1 инвестирования в строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 (ответчика по встречному исковому заявлению) в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объёме. В удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Представитель ответчика ФИО2 (истец по встречному исковому заявлению) в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований. Встречное исковое заявление поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объёме.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО1, ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, воспользовались своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение гражданского дела через представителей.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие сторон и третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что первоначальный иск предъявлен необоснованно и не подлежит удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования удовлетоврению также не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из п. 1 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор инвестирования в строительство № 1, предметом которого является строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1, договора инвестор обязуется передать заказчику денежные средства в сумме, предусмотренной п. 3 договора, а заказчик-застройщик обязуется использовать переданные инвестором средства для выполнения работ и после окончания строительства объекта недвижимости в эксплуатацию осуществить действия, необходимые для государственной регистрации прав собственности инвестора на вышеуказанный объект недвижимости и земельный участок.

Общий размер инвестиций, подлежащих оплате инвестору по договору составил <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - стоимость земельного участка, <данные изъяты> руб. - стоимость строительства дома (п. 3.1 договора).

Порядок оплаты инвестиций в размере, указанном в п.3.1 осуществляется инвестором в соответствии с графиком расчетов (Приложение № 3 к договору).

Согласованная между сторонами при подписании договора общая сумма инвестиций является фиксированной и может быть изменена только по соглашению сторон (п. 3.3 договора).

Заказчик-застройщик обязан организовать и завершить выполнение всех работ в полном соответствии с согласованным с инвестором Проекте индивидуального жилого дома и Техническим заданием (приложение № 2) и требованиями действующего законодательства строительных норм и правил в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на то обстоятельство, что ответчик принятые на себя обязательства выполнил не в полном объеме, работы были выполнены некачественно, ответчиком были не выполнены работы, предусмотренные техническим заданием: электрика, водопровод, канализация, отопление, бетонирование площадки для машины, подключение центрального электричества, входная дверь, водосточная система, септик расположен не по проекту. Для устранения допущенных ответчиком дефектов, истец была вынуждена приобрести за свой счет дополнительные материалы, а также фурнитуру на общую сумму 396 908,85 руб.

Кроме того, для проведения внутренних систем отопления, водоснабжения и канализации, истцом был заключен договор подряда с ИП ФИО6, а также ответчик не выполнил условия Технического задания по подключению дома к сетям центрального водоснабжения, что привело к несению затрат на сумму <данные изъяты> руб.

Как следует из договора инвестирования, объем работ, которые выполнит заказчик-застройщик определён проектом индивидуального жилого дома и техническим заданием, приложение № 2 к договору.

В соответствии с п. 4.1.1. договора, инвестор обязан осуществить финансирование строительство объекта недвижимости в объеме и в порядке, установленном настоящим договором (приложение № 3 к договору).

Согласно приложению № 3 к договору, инвестор обязуется внести денежные средства в соответствии со следующим графиком: <данные изъяты> руб. в день подписания договора, <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных суду документов и возражениях ответчицы, свои обязательства по внесению денежных средств в полном объёме и в согласованные сроки ФИО1 не выполнила и произвела только следующие платежи: <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор оплатил по договору <данные изъяты> руб., а остаток задолженности составил <данные изъяты> руб., что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что свои обязательства по внесению денежных средств в полном объеме по договору инвестирования № 1 от ДД.ММ.ГГГГ истица не выполнила, доказательств оплаты не предоставила, суд полагает заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения основного требования о взыскании денежных средств, не подлежат удовлетворению и производные исковые требования о компенсации морального вреда и неустойки.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 суд приходит к следующему.

Как указывает ответчик (истец по встречному иску) инвестор оплатил по договору <данные изъяты> руб., а остаток задолженности составил <данные изъяты> руб. На неоднократные обращения о необходимости погашения задолженности, ФИО1 поясняла об отсутствии у нее денежных средств, в результате чего, заказчик-застройщик и подрядчик не смогли выполнить все работы, предусмотренные договором, а именно: отмостка на сумму <данные изъяты> руб., дверь <данные изъяты> руб., отопление <данные изъяты> руб., крыльцо <данные изъяты> руб., благоустройство территории <данные изъяты> руб., электрика <данные изъяты> руб., на общую сумму <данные изъяты> руб., а задолженность составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.- <данные изъяты> руб.).

Как усматривается из встречного искового заявления, расчет задолженности основан исходя из суммы, не доплаченной по договору, за минусом невыполненных работ. Вместе с тем, ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО2 не представлены доказательства о затратах, которые указаны в качестве цены работ, поскольку согласно смете на ИЖС ответчиком (истцом по встречному иску) понесены затраты на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Так, суд приходит к выводу о том, что заявленное встречное исковое заявление не подлежит удовлетворению, так как ФИО2 не представлены суду никакие допустимые доказательства в подтверждение своей позиции.

В ходе судебного разбирательства представитель истца (ответчик по встречному иску) заявил ходатайство об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском исковой давности.

Как указано в ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно положениям статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГФИО1 осуществлен платеж по договору в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, на момент предъявления встречного иска ФИО2ДД.ММ.ГГГГ трехгодичный срок исковой давности не пропущен.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об уменьшении стоимости договора инвестирования в строительство – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Краснодара путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья А.А. Хазиков

Мотивированное решение составлено 2 июля 2021 года.