Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондря <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Кавказском районе, о признании права собственности на самовольно реконструированное строение, суд

УСТАНОВИЛ

Кондря В.И. обратилась в Кропоткинский городской суд Краснодарского края с иском и просит суд признать за Кондря <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, <адрес>, право собственности на земельный участок с находящимся на нём жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 128,9 кв.м..

В обоснование заявленных представитель истца по доверенности Брагин А.Б. пояснил, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Кондря <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации нежилого здания площадью 259 кв.м., и нежилое здание котельной, одноэтажное, площадью 52 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> Право собственности на данные объекты недвижимости возникло, на основании договора купли-продажи от 27.04.2007 г. Как собственник данного объекта недвижимости истица решила видоизменить разрушающееся здание котельной, и сделать его пригодным для проживания на данном земельном участке. Согласно заключения о техническом состоянии несущих ограждающих конструкций, от ДД.ММ.ГГГГ № №, нежилого здания котельной по адресу: <адрес>-в, на предмет определения категории технического состояния и возможности выполнения перепланировки в соответствии с нормами жилого помещения пригодного для постоянного проживания, следует: ООО «<данные изъяты>» действующее на основании свидетельства № № «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ р/н в Госреестре № №, было выполнено обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания котельной, согласно результатов освидетельствования конструкций установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания, на момент обследования находятся в работоспособном состоянии при котором имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов, обеспечивается. В результате выполненного расчета установлено, что сопротивление теплопередачи существующей наружной стены нежилого здания котельной по адресу: <адрес>, при дополнительном наружном утеплении согласно выполненного расчета, соответствует нормируемому значению сопротивления теплопередачи ограждающей конструкции для жилых помещений по СНиП 23-02-2003. Объемно-планировочное и конструктивное решение здания возможно для выполнения ремонтно-восстановительных работ и работ по перепланировке в одноквартирный жилой дом. После завершения ремонтно-восстановительных работ и перепланировки здания с оборудованием необходимым набором инженерных сетей в соответствии требованиям установленным в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», здание может быть признано пригодным для постоянного проживания. Произведя реконструкцию вышеуказанного нежилого помещения, следуя рекомендациям из экспертного заключения, помещение, посредством возведения стен, перегородок, укрепления фундамента, и прочих ремонтно-строительных мероприятий, помещение стало пригодным для проживания. Согласно Технического Паспорта от 30.10.2013 г. жилого дома с мансардой объекта индивидуального жилищного строительства, с местоположением объекта: <адрес> следует, что лит.Б - Жилой дом с мансардой, общей площадью 128,9 кв.м., был самовольно переоборудован в жилой дом из котельной без получения на то разрешения, и как следствие было изменено целевое назначение земельного участка, кадастровый номер которого №. Следствием реконструкции явилось преобразование объекта недвижимости, в состав объекта в настоящее время входит: лит.Б - жилой дом с мансардой, в состав которой входит, наличие прихожей, санузла, столовой, кухни-столовой, жилой комнаты 1, жилой комнаты 2, и лит.б - открытая терраса, а так же, забор, ворота, калитка, ворота с калиткой. Таким образом, первоначальное здание было целиком реконструировано, и преобразовано в помещение пригодное для проживания. Согласно уведомления из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, от ДД.ММ.ГГГГ №№, следует, что на основании заявления, были внесены изменения в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, при разрешении вопроса о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного нежилого здания котельной, без оформления разрешительной документации, Глава Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО6, в письме от 18.10.2013 г. за номером № сообщил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке.

Представитель ответчика администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности Кашхчян М.В. в судебном заседании возразила против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Истице, Кондря <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации нежилого здания площадью 259 кв.м., и нежилое здание котельной, одноэтажное, площадью 52 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Право собственности на данные объекты недвижимости возникло, на основании договора купли-продажи от 27.04.2007 г.

Как собственник данного объекта недвижимости истица решила видоизменить разрушающееся здание котельной, и сделать его пригодным для проживания на данном земельном участке.

Согласно заключения о техническом состоянии несущих ограждающих конструкций, от 06.06.2013 г. № №, нежилого здания котельной по адресу: <адрес>, на предмет определения категории технического состояния и возможности выполнения перепланировки в соответствии с нормами жилого помещения пригодного для постоянного проживания, следует:

ООО «<данные изъяты>» действующее на основании свидетельства № № НИ СОИ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ р/н в Госреестре № № было выполнено обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания котельной по адресу: <адрес> на предмет определения категории технического состояния и возможности выполнения перепланировки в соответствии с нормами жилого помещения пригодного для постоянного проживания.

Согласно результатов освидетельствования конструкций установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания, на момент обследования находятся в работоспособном состоянии при котором имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов, обеспечивается.

В результате выполненного расчета установлено, что сопротивление теплопередачи существующей наружной стены нежилого здания котельной по адресу: <адрес> при дополнительном наружном утеплении согласно выполненного расчета, соответствует нормируемому значению сопротивления теплопередачи ограждающей конструкции для жилых помещений по СНиП 23-02-2003.

Объемно-планировочное и конструктивное решение здания возможно для выполнения ремонтно-восстановительных работ и работ по перепланировке в одноквартирный жилой дом.

После завершения ремонтно-восстановительных работ и перепланировки здания с оборудованием необходимым набором инженерных сетей в соответствии требованиям установленным в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», здание может быть признано пригодным для постоянного проживания. Произведя реконструкцию вышеуказанного нежилого помещения, следуя рекомендациям из экспертного заключения, помещение, посредством возведения стен, перегородок, укрепления фундамента, и прочих ремонтно-строительных мероприятий, помещение стало пригодным для постоянного проживания.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ, состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Технического Паспорта от 30.10.2013 г. жилого дома с мансардой объекта индивидуального жилищного строительства, с местоположением объекта: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. № следует, что лит.Б - Жилой дом с мансардой, общей площадью 128,9 кв.м., был самовольно переоборудован в жилой дом из котельной без получения на то разрешения, и как следствие было изменено целевое назначение земельного участка, кадастровый номер которого №. Следствием реконструкции явилось преобразование объекта недвижимости, в состав объекта в настоящее время входит: лит.Б - жилой дом с мансардой, в состав которой входит, наличие прихожей, санузла, столовой, кухни-столовой, жилой комнаты 1, жилой комнаты 2, и лит.б - открытая терраса, а так же, забор, ворота, калитка, ворота с калиткой.

Таким образом, первоначальное здание было целиком реконструировано, и преобразовано в помещение пригодное для проживания.

Частью 4 ст. 22 ЖК РФ, предусмотрены два основания, при которых не допускается перевод нежилого помещения в жилое: такое помещение не отвечает установленным требованиям и отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, устанавливает, что к жилым помещениям относится, в том числе, жилой дом.

В данном случае, сообщение о том, что спорное строение является жилым домом, прямо следует из технического паспорта жилого дома с мансардой объекта индивидуального жилищного строительства, с местоположением объекта: <адрес>, общей площадью 128,9 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку судом установлено наличие условий, при которых в соответствии с правилами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возможна легитимация самовольного строения в качестве объекта гражданского оборота, заявленные требования о признании за истицей права собственности на жилой дом с мансардой объекта индивидуального жилищного строительства, с местоположением объекта: <адрес> <адрес> общей площадью 128,9 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Кондря <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Кавказском районе, о признании права собственности на самовольно реконструированное строение.

Признать за Кондря <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, <адрес>, <адрес>, право собственности на земельный участок с находящимся на нём жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 128,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суда в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий

Копия верна