Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в рамках исполнительного производства и обращении взыскания на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в рамках исполнительного производства и обращении взыскания на недвижимое имущество, в отношении которого должник уклоняется от регистрации права с целью неисполнения судебного решения. В обоснование своих требований указала, что решением Геленджикского городского суда от 06.06.2012г. ФИО1 исключена из числа собственников на 1/8 долю жилого дома и 191/1170 долю земельного участка по адресу: ул. Октябрьская, д.№ г. Геленджика, в пользу ФИО1 с ФИО2 за указанные доли взыскана денежная компенсация в сумме 1.479.000 руб. Решение суда вступило в силу, исполнительный лист предъявлен к исполнению. До настоящего времени ФИО2 не погасила задолженность полностью. Актом № 196 от 14.08.2012г. судебным приставом-исполнителем произведена опись и арест имущества должника – незавершенный строительством жилой дом литер «Б», площадью 112.6 кв.м, расположенный по адресу: <...> №. При отсутствии государственной регистрации права, невозможно обратить взыскание на этот объект недвижимости в счет погашения задолженности, поэтому просит обязать Росреестр зарегистрировать право собственности ФИО2 на жилой дом в рамках исполнительного производства и обратить на него взыскание.

ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что жилой дом литер «Б» является самовольным объектом, разрешение на строительство не выдавалось, имеется только разрешение на возведение хозяйственной постройки. Кроме того, считает, что обращение взыскание на спорное имущество является несоразмерным долгу, поскольку она не уклоняется от исполнения, взыскание производится из пенсии, при изыскании денежных средств погашение производится дополнительно.

Представителем Геленджикского городского отдела УФССП России по Краснодарскому краю Геленджикского городского отдела полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку за период 2012-2013 г.г. ФИО2 погасила около 64000 руб., с учетом имевшегося движимого имущества, описание которого было произведено в 2013 году, другого имущества, кроме оспариваемого, у должника нет.

Представитель управления Росреестра по Краснодарскому краю г. Геленджика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, решением Геленджикского городского суда от 06.06.2012г. по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО1 о выделе доли жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности и встречному иску ФИО3 к ФИО2 и ФИО1 о выделе доли жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности ФИО1 исключена из числа собственников на 1/8 долю жилого дома и 191/1170 долю земельного участка, расположенных по адресу: <...> №, право собственности на которые признано за ФИО2

В пользу ФИО1 с ФИО2 взыскана денежная компенсация в размере 1479000 руб.

Решение суда вступило в силу 13.07.2012г.Исполнительный лист предъявлен к исполнению, 24.07.2012г. возбуждено исполнительное производство.

Определением Геленджикского городского суда от 04.12.2012г. ФИО2 предоставлена отсрочка исполнения решения суда.

Погашение задолженности производится путем удержаний из пенсии должника.

Из акта № 196 от 14.08.2012г. следует, что судебным приставом-исполнителем Геленджикского отдела УФССП по Краснодарскому краю произведена опись и арест имущества должника – незавершенный строительством жилой дом литер «Б», площадью 112,6 кв.м, расположенный по адресу: <...> №

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 08.07.2013г. данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом литер «Б» по адресу: <...> д.№, отсутствуют.

По данным филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Геленджику сведения о соответствии объекта недвижимого имущества – литер «Б», расположенного по указанному адресу, градостроительным нормам и правилам, а также разрешение на его строительство и проект – отсутствуют.

Предоставленные разрешение УАиГ от 19.12.1991г. и выполненный на его основании согласованный главным архитектором города проект, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку выданы на возведение хозблока.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что возведенный ответчиком жилой дом литер «Б», общей площадью 94,3 кв.м, жилой – 51,5 кв.м, по адресу: <...> д.№, является самовольным, в связи с чем оснований для регистрации права собственности и обращения взыскания на спорное недвижимое имущество не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в рамках исполнительного производства и обращении взыскания на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: