Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 29 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к департаменту имущественных отношений ФИО5<адрес> о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с названным иском. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> установлено, что нарушены права и законные интересы членов КИЗ «Омич» сделкой, совершенной ДД.ММ.ГГГГг. неуполномоченным на то лицом - ФИО8,от имени КИЗ «Омич», т.к. ее полномочия прекращены, на основании решения общего собрания от 24.02.2008г.

ДД.ММ.ГГГГ Омский областной суд рассматривая жалобу ФИО8 об оспаривании решения по делу №от 07.02.2011г. установил «...что на момент заключения ответчиком ФИО8 оспариваемой сделки, истцы входили в состав членов КИЗ «Омич». Суд кассации ДД.ММ.ГГГГг. указал в определении и то, что избранный истцами способ защиты нарушенных прав не противоречит статье 12 ГК РФ. Ликвидация КИЗ «Омич» не препятствует применению последствий недействительности сделок в виде односторонней реституции в части возвращения земельного участка членам КИЗ «Омич».

ДД.ММ.ГГГГ, на основании вывода суда 2 инстанции, настоящий суд, изменил резолютивную часть(№) решения по делу №, изложив в следующей редакции: «Обязать ФИО9 вернуть земельный участок с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3078 площадью 179306 кв.м. местоположение которого установлено в 455 метрах юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес :<адрес>, ФИО10, <адрес>,д.З., членам КИЗ «Омич» на момент ликвидации КИЗ «Омич».

После вступления судебного акта в законную сил истцом ФИО3 в канцелярию суда было подано заявление, о замене исполнительного листа, в связи с разъяснением данного решения, при получении исполнительного листа с текстом «передать членам КИЗ «Омич» согласно членству на момент ликвидации КИЗ «Омич»», предъявил к исполнению, в службу приставов.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав исполнитель ФИО11 ОСП по КАО г Омска УФССП России по ФИО6<адрес> во исполнение исполнительного документа №, возбудил исполнительное производство и в присутствии понятых передал истцу и другим членам КИЗ «Омич» на момент ликвидации КИЗ «Омич» земельный участок с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3078, указав в Акте все его характеристики. ДД.ММ.ГГГГг. судебный пристав вынес постановление «об окончании исполнительного производства по делу №».

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес>, отказывая в удовлетворении требований о незаконности действий судебного пристава-исполнителя ФИО11 в передаче земельного участка с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3078, членам КИЗ «Омич», согласно членству на момент ликвидации КИЗ»Омич», принял вовнимание, что вступившие в законную силу судебные постановления подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации»(гр. дело №).

Таким образом, с 30.09.2013г. ФИО3 и другие члены КИЗ «Омич» на момент ликвидации КИЗ «Омич», указанные в Акте изъятия – приема-передаче, выданного судебным приставом-исполнителем ФИО11 стали сособственниками вышеуказанного земельного участка.

Однако регистрация прав на переданный объект затянулось, по причине отказа регистрационного органа в регистрации наших прав, т.е. сложилась ситуация, препятствующая проведению к дому ФИО3 водопровода, что вновь привело истца в суд с исковыми требованиями «о признании права собственности на земли общего пользования, в границах земельного участка 55:36:13:01:26:3078».

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> требования ФИО3 и его жены ФИО2 о признании права удовлетворены (гражданское дело №), что позволило освоить вложенный пай в размере 200 000 рублей в строительство товариществом водопровода и иметь в доме воду.

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес>, в рамках дела № установил, что в соответствии с межевым планом от 10.09.2015г., площадь земель общего пользования в составе земельного участка с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3078 составляет 88968 кв.м..

Ранее, Центральным районным судом <адрес> в рамках дела № установлено 14.06.2013г., что земельный участок с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3078, образовался из состава земельного участка КИЗ «Омич» 55:36:13:01:26:100, который неоднократно преобразовывался. Границы данного земельного участка КИЗ «Омич» были определены Хозрасчетной геолого-геодезической службой при Главном управлении архитектуры и строительства ФИО4<адрес> в 1998г. в соответствии с земельным законодательством.

Как стало известно, по жалобе обманутых ФИО8 соискателей земли (проданы иные земли, не принадлежащие КИЗ «Омич») земельный участок с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3078 был подвергнут земельному контролю ДД.ММ.ГГГГг. со стороны Департамента имущественных отношений ФИО5<адрес>. Объект описан Департаментом, как представляющий собой пустырь, поросший древесно-кустарниковой растительностью, никаких строений. Данная информация подтвердилась кадастровым инженером ФИО12 в 2011г. при межевании данного земельного участка, в результате работ передана аэросъемка и схема расположения земельных участков в составе 55:36:13:01:26:3078. ДД.ММ.ГГГГ данным инженером был подготовлен межевой план.

Из межевого плана ООО «Академия Инжиниринга» от 10.09.2015г., признанного ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районным судом <адрес> в рамках гражданского дела № видно что: к землям общего назначения относятся земельные участки: с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3044-2115,96кв.м., с кадастровым номером 55:36:13:01:26:458-2188,1кв.м.; с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3039-5081,57кв.м.; с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3043кв.м.- 445.27кв.м. с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3078\1 - 79136,98кв.м., в совокупности их площадь составляет- 88968 кв.м.

По данным филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6<адрес> от 22.12.2017г. № площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:13:01:26:307ДД.ММ.ГГГГ09 кв.м., если площадь земель общего пользования 88968кв.м. то, следовательно фактическая, площадь под ИЖС составляет-13641 кв.м.

Просит выделить, из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3078 площадью 102609кв.м. местоположение которого установлено в 455 м юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ФИО10, <адрес>,д.З, в соответствии с межевым планом ООО «Академия Инжиниринга» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 88 968 кв. м назначение – земли общего пользования.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, окончательно просит обязать департамент имущественных отношений ФИО5<адрес> выделить из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3078, местоположение которого установлено юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ФИО10, <адрес>, площадью 170 456 кв. м назначение – размещение домов под индивидуальную жилую застройку, земельный участок площадью 88 522, 873 кв. м назначение – земли общего пользовании.

Обязать департамент имущественных отношений ФИО5<адрес> поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 79 136, 98 кв. м с назначением – земли общего пользования.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО13, действующая на основании устного ходатайства требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения. Просили удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений ФИО5<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще. а

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 271 ГК РФ закрепляет, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные ФИО1 III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, Права на земельные участки, предусмотренные ФИО1 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ закреплено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:3078 по адресу: <адрес> имеет площадь 102 609 (+/-115) кв. м. Вид разрешенного использования земельного участка: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Земельный участок служит для обеспечения доступа к другим земельным участкам. Данные о правообладателе названного земельного участка отсутствует.

Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 59-68).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО3, ФИО2 приобрели земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:3038, расположенный на землях поселений в 32 метрах, севернее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ФИО10, <адрес>.

Установлено, что указанный земельный участок на момент заключения сделки был расположен в границах КИЗ «Омич» ФИО10<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КИЗ «Омич» и ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:3078, площадью 179306 кв.м.

Решением Кировского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ указанная сделка признана недействительной, ФИО9 обязан вернуть земельный участок в КИЗ «Омич». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ после рассмотрения кассационной жалобы судебной коллегией по гражданским делам ФИО6 областного суда.

Решением Арбитражного суда ФИО6<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А46-14584/2008 КИЗ «Омич» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении КИЗ «Омич». Запись о ликвидации КИЗ «Омич» внесена на основании данного определения в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам ФИО6 областного суда от ДД.ММ.ГГГГ содержит указание, что ликвидация КИЗ «Омич» не препятствует применению последствий недействительности сделки в виде односторонней реституции в части возвращения участка членам кооператива.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № разъяснено решение суда указанием на обязание ФИО9 вернуть земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:3078 членам КИЗ «Омич» согласно членству на момент ликвидации КИЗ «Омич».

Установлено, что истцы ФИО15, являлись стороной по делу №, ненадлежащими истцами не признаны.

Из материалов дела следует, что Постановлением ФИО1<адрес>ФИО6<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям» из земель совхоза «Омский» Жилищно-коммунальному хозяйству ФИО6<адрес> был отведен земельный участок для строительства коттеджей 25 га.

Постановлением ФИО1<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Омич».

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления ФИО1<адрес> земельный участок, отведенный Жилищно-коммунальному хозяйству ФИО6<адрес> под индивидуальное жилищное строительство, был изъят и передан ТОО «Омич».

Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Омич» из земель А.О.З.Т. «Омский» был отведен земельный участок площадью 6 га для индивидуального жилищного строительства.

На основании указанных постановлений ТОО «Омич» был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, с указание на принадлежность товариществу на праве собственности земельного участка площадью 34.6 га.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО1<адрес>№-п зарегистрирован КИЗ «Омич».

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Омич» в качестве продавца и КИЗ «Омич» в качестве покупателя был заключен договор № купли-продажи (купчая) земельного участка в границах АО «ФИО6» ФИО6<адрес> площадью 34.6 га, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ№-п признано считать переданными земельные участки, находившиеся в собственности ТОО «Омич», в собственность КИЗ «Омич», в том числе земельный участок площадью 34,6 га в границах земель АО «ФИО6».

Решением Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу № установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:3078 являлся составной частью земельного участка, предоставленного ТОО «Омич» и переданного КИЗ «Омич», включает в себя места общего пользования членов кооператива.

Постановлением ФИО1 городского самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п «О наименовании улиц кооператива индивидуальных застройщиков «Омич» в квартале № Кировского административного округа» определены наименования улицам в целях присвоения почтовых адресов КИЗ «Омич» коттеджной застройки указанного квартала.

Указанное, по мнению суда, подтверждает тот факт, что в границах земельного участка КИЗ «Омич» находятся земли общего пользования в виде дорог и придомовой территории. Данный факт сторонами по делу не оспаривался.

В границах земельного участка КИЗ «Омич» находятся также земли общего пользования – в частности дороги, придомовые территории.

По мнению суда, отчуждение данного имущества – земель общего пользования третьим лицам невозможно ввиду специального назначения данного имущества – обеспечения доступа к земельным участкам, принадлежащим членам КИЗ «Омич», иным лицам, приобретшим земельные участки у членов КИЗ «Омич». Обратное повлечет нарушение прав и законных интересов данных лиц, ввиду необходимости установления сервитутов для достижения названных целей, невозможность реализации в полной мере прав в отношении принадлежащих им земельных участков.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в том числе постановлено:

«Признать за ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности на земли общего пользования в границах земельного участка КИЗ «Омич» с кадастровым номером 55:36:130126:3078 на равных условиях с другими пайщиками - застройщиками бывшими членами КИЗ «Омич».

Указанное решение не было обжаловано. Вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес>, в рамках дела № установил, в соответствии с межевым планом от 10.09.2015г., что площадь земель общего пользования в составе земельного участка с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3078 составляет – 88968кв.м.

Центральным районным судом <адрес> в рамках дела № установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3078, образовался из состава земельного участка КИЗ «Омич» 55:36:13:01:26:100, который неоднократно преобразовывался. Границы данного земельного участка КИЗ «Омич» были определены Хозрасчетной геолого-геодезической службой при Главном управлении архитектуры и строительства ФИО4<адрес> в 1998г. в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со статьей 3,4 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд, за защитой своих прав и охраняемых законом интересов.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3078 был подвергнут земельному контролю ДД.ММ.ГГГГ со стороны Департамента имущественных отношений ФИО5<адрес>. Объект описан Департаментом, как представляющий собой пустырь, поросший древесно-кустарниковой растительностью, ни каких строений. Данная информация подтвердилась кадастровым инженером ФИО12 в 2011г. при межевании данного земельного участка, в результате работ передана аэросъемка и схема расположения земельных участков в составе 55:36:13:01:26:3078. ДД.ММ.ГГГГ данным инженером был подготовлен межевой план.

Из межевого плана ООО «Академия Инжиниринга» от 10.09.2015г., признанного ДД.ММ.ГГГГг. настоящим судом в рамках гражданского дела № следует, что к землям общего назначения относятся земельные участки: с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3044-2115,96 кв.м., с кадастровым номером 55:36:13:01:26:458-2188,1 кв.м.; с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3039-5081,57 кв.м.; с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3043кв.м.- 445.27 кв.м. с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3078\1 - 79136,98 кв.м., в совокупности их площадь составляет- 88968 кв.м.

По данным филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6<адрес> от 22.12.2017г. № площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3078 значится 102 609 кв.м., если площадь земель общего пользования 88 968 кв.м. то, следовательно фактическая, площадь под ИЖС составляет-13641 кв.м.

Согласно п.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации».

На основании изложенного, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований и обязании департамента имущественных отношений ФИО5<адрес> выделить из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3078, местоположение которого установлено юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ФИО10, <адрес>, площадью 170 456 кв. м назначение – размещение домов под индивидуальную жилую застройку, земельный участок площадью 88 522, 873 кв. м назначение – земли общего пользовании, а также обязать департамент имущественных отношений ФИО5<адрес> поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 79 136, 98 кв. м с назначением – земли общего пользования.

Руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать департамент имущественных отношений ФИО5<адрес> выделить из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:13:01:26:3078, местоположение которого установлено юго-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, ФИО10, <адрес>, площадью 170 456 кв. м назначение – размещение домов под индивидуальную жилую застройку, земельный участок площадью 88 522, 873 кв. м назначение – земли общего пользовании.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий

по делу: Т.В. Бабкина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ