Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Перовой Е.Н. к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Никитиной Л.А. о признании частично недействительными договора на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан и признании права собственности на надворные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Перова Е.Н. обратилась в суд с иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры она приобрела у ответчицы Никитиной Л.А. квартиру №№ в доме №№ по ул. <адрес>. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано надлежащим образом в регистрирующем органе, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Как указывает истица, при покупке квартиры у Никитиной Л.А., был заключен договор купли-продажи надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по тому же адресу, а именно: двух сараев площадью 20,9 кв.м. и 3,3 кв.м.

Указанные сараи были переданы ей согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанные сараи не регистрировалось.

По утверждению Перовой Е.Н., в настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать своё право собственности на эти объекты недвижимости. При подготовке документов, необходимых для регистрации права, специалистами БТИ Борисоглебского района ДД.ММ.ГГГГ.были изготовлены технические паспорта на сарай литер «Г» и литер «Г11», расположенные по адресу: <адрес>. В результате обмера было установлено, что сарай литер «Г» имеет площадь 9,8 кв.м., а сарай «Г11» - 3,7 кв.м.

Истица указывает, что рассматриваемые сараи принадлежали Никитиной Л.А на основании договора на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением коммунального хозяйства и Никитиной Л.А., которые относятся к <адрес> в <адрес>. В договоре указана площадь сараев: 20,9 кв.м. и 3,3 кв.м. Поэтому такие площади сараев были указаны и в договоре о продаже надворных построек, заключенном между Никитиной Л.А и ею.

Истица утверждает, что с момента покупки и до настоящего времени сараи не перестраивались, их размеры не изменялись. По её мнению, при подсчете площадей сараев изначально были допущены ошибки. Разница между фактической площадью сараев и площадью, указанной в договоре, препятствует ей в регистрации права собственности на эти надворные постройки.

По данным БТИ Борисоглебского района стоимость сарая литер «Г» составляет 2303 руб., а литер «Г11» - 443 руб.

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст.180, 218 ГК РФ истица просит:

- признать договор на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением коммунального хозяйства и Никитиной Л.А., недействительным в части указания площади надворных построек: 2-х сараев, расположенных по адресу: <адрес>, и считать, что Никитиной Л.А. были переданы в собственность надворные постройки - сараи площадью 3,7 кв.м. и 9,8кв.м., вместо указанных площадей: 20, 9 кв.м. и 3,3 кв.м;

- признать договор купли-продажи надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Никитиной Л.А. и Лапшевой (после заключения брака - Перовой) Е.Н. недействительным в части указания площадей отчуждаемых надворных построек - сараев, и считать что в соответствии с указанным договором она приобрела у Никитиной Л.А. сараи: литер «Г» площадью 9,8 кв.м. и литер «Г11» площадью 3,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

- признать за Перовой Е.Н. (до заключения брака - Лапшевой) право собственности на сараи: литер «Г», площадью 9, 8 кв.м., и литер «Г11», площадью 3,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>№, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны по настоящему делу в судебное заседание не явилась, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель Администрации Борисоглебского городского округа и ответчик Никитина Л.А. возражений относительно заявленного иска не представили.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковые требования Перовой Е.Н. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Лапшева (после заключения брака - Перова) Е.Н. приобрела у Никитиной Л.А.<адрес>. К указанному договору составлен передаточный акт.

Указанный договор истица зарегистрировала в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между Лапшевой (после заключения брака - Перовой) Е.Н. и Никитиной Л.А. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи надворных построек, в соответствии с которым Лапшева Е.Н. купила у Никитиной Л.А. два сарая площадью 20,9 кв.м. и площадью 3,3 кв.м., расположенные по указанному адресу.

Право собственности на указанные сараи не регистрировалось.

Судом установлено, что сараи принадлежали Никитиной Л.А на основании договора на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением коммунального хозяйства и Никитиной Л.А., которые относились к <адрес> в <адрес>. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре, заключенном с Лапшевой Е.Н., указана площадь сараев: 20,9 кв.м. и 3,3 кв.м.

В соответствии с Техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ на служебные строения: сарай литер Г и сарай литер Г11, указанные строения имеют площадь - литер Г - 9,8 кв.м., литер Г11 - 3,7 кв.м.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, в соответствии со ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать договор на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением коммунального хозяйства и Никитиной Л.А. и договор купли-продажи надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Никитиной Л.А. и Лапшевой (до заключения брака - Перовой) Е.Н., недействительным в части указания площади надворных построек.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности Никитиной Л.А. на рассматриваемые надворные постройки в порядке, установленным ранее действующим законодательством, было зарегистрировано в исполкоме Борисоглебского горсовета депутатов трудящихся, о чем свидетельствуют материалы инвентарного дела, которые обозревались в судебном заседании. Сведений о правах иных лиц на рассматриваемые постройки судом не установлено.

В силу ст.135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного за истицей следует признать право собственности на сараи литер «Г», площадью 9,8 кв.м., и литер «Г11», площадью 3,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Перовой Е.Н. удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением коммунального хозяйства исполкома Борисоглебского Совета народных депутатов и Никитиной Л.А., недействительным в части указания площади надворных построек: 2-х сараев, расположенных по адресу: <адрес>, и считать, что Никитиной Л.А. были переданы в собственность надворные постройки – сараи, площадью 3,7 кв.м. и 9,8 кв.м., вместо сараев площадью 20,9 кв.м. и 3,3 кв.м.

Признать договор купли-продажи надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Никитиной Л.А. и Лапшевой (после регистрации брака – Перовой) Е.Н. недействительным в части указания площадей отчуждаемых надворных построек - сараев, и считать, что на основании указанного договора Перова Е.Н. приобрела у Никитиной Л.А. сараи: литер «Г» - площадью 9,8 кв.м. и литер «Г11» - площадью 3,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Перовой Е.Н. право собственности на служебные строения - сараи: литер «Г», площадью 9,8 кв.м., и литер «Г11», площадью 3,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ